鄭州市房地產(chǎn)供求狀況

1、河南科技大學(xué)畢業(yè)論文目錄目錄摘要摘要 .11、問題提出、問題提出 .12、鄭州市的基本情況、鄭州市的基本情況 .22.1 經(jīng)濟(jì)動態(tài).22.1.1、工業(yè).22.1.2、投資.32.1.3、消費(fèi)品市場、外貿(mào).32.1.4、財(cái)政、金融.32.1.5、居民消費(fèi)價(jià)格.32.2、鄭州市土地使用概況.42.2.1居住用地銷售量回升.52.3、鄭州市人口以及流動人口基本現(xiàn)狀調(diào)查.62.3.1本地人口.62.3.2流動人口.73、鄭州市、鄭州市 2012 年房地產(chǎn)銷售情況調(diào)查與分析年房地產(chǎn)銷售情況調(diào)查與分析 .83.1、2012 年政策公布.83.2、房產(chǎn)銷售情況.93.2.1、商品房.93.2.2、商品住宅.

2、103.2.3、非住宅.114、對鄭州市長住居民的住房狀況調(diào)查、對鄭州市長住居民的住房狀況調(diào)查 .125、調(diào)查結(jié)果及報(bào)告：房價(jià)日益升高、調(diào)查結(jié)果及報(bào)告：房價(jià)日益升高 ，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求 .145.1、鄭州房地產(chǎn)市場消費(fèi)能量巨大.145.2、近六成市民一年內(nèi)欲購房.155.3、自住購房占比高達(dá) 78.155.4、新區(qū)成為購房新去向.165.5、房價(jià)與地段成左右購房主因.165.6、舒適三房需求最旺.175.7、房價(jià)接受度可小幅上揚(yáng).17河南科技大學(xué)畢業(yè)論文摘要20 世紀(jì) 90 年代中國房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的熱浪，樓市的價(jià)格日益攀升，中國各地的城市的此產(chǎn)價(jià)格以及供求狀況都

3、是廣大市民最最關(guān)注的熱點(diǎn)，鄭州地處中原，地勢遼闊，處于中國最優(yōu)越的平原地帶，地產(chǎn)市場同樣備受關(guān)注，擁有一套自己的房子是每一個城市追逐著的目標(biāo)，樓市價(jià)格也一路飆升，供求狀況不容樂觀。2011 年 4 月，中央出臺對樓市的調(diào)控政策，各大城市實(shí)行“限購令”，這一政策出臺，對房地產(chǎn)市場的沖擊是前所未有的壯闊，樓市泡沫大受打壓，極大的遏制了眾多炒房團(tuán)。但是，樓市狀況仍舊不容樂觀，本文通過對鄭州房地產(chǎn)市場近一年來的數(shù)據(jù)調(diào)查與分析，闡述了 2012 年 8 月份房地產(chǎn)市場的銷售狀況。同時(shí)，在鄭州的各個城區(qū)內(nèi)（鄭州市內(nèi)）開展了以“對鄭州市長住居民的住房狀況”為題的市場調(diào)查，經(jīng)過調(diào)查問卷的整理與分析，結(jié)合鄭州地

4、產(chǎn)市場銷售情況，對鄭州房地產(chǎn)供求狀況進(jìn)行分析說明。關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控，市場調(diào)查，分析說明河南科技大學(xué)畢業(yè)論文1、問題提出隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，人民的生活日益提高，人們對物質(zhì)生活的要求也日益增長，房子這一生活中扮演人們的家的角色，必然是人們生活追求的首選，房子不僅是人們寄托家的情感的地方，也是彰顯個人的能力的一個方面，有時(shí)，房子是組成一個婚姻的重要因素，人們也因?yàn)闆]有屬于自己的房子而將婚姻放在第二位，許多的炒房者也在這樣的市場下開始“炒樓”發(fā)家致富，這一現(xiàn)象在中國的房地產(chǎn)市場紅紅火火的延續(xù)了十幾年，2011 年我過各地政府紛紛出臺房地產(chǎn)限購令，限制惡意炒樓抬高房價(jià)，這一政策讓很多炒房者熱度漸漸褪去，

5、但是，這也對很多真正需要房子的消費(fèi)者對房子望而卻步，鄭州市目前的房地產(chǎn)市場處于什么形勢？消費(fèi)者有多大的意愿買房？鄭州本地人口與流動人口會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多大的影響？2、鄭州市的基本情況 鄭州，地處中華腹地，九州之中，中原地區(qū)都會，河南省省會，中國建城區(qū)面積和建城區(qū)人口第十三大城市。全市總面積 7446.2 平方公里，人口 910 萬人。是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)主要城市、中國歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市，中華人文始祖軒轅黃帝故里，商朝都邑，今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。中國中部地區(qū)重要的中心城市和國家重要的綜合交通樞紐。2.1 經(jīng)濟(jì)動態(tài)2.1.

6、1、工業(yè) 1-8 月，全市工業(yè)增加值同比增長 17.7%。近六成行業(yè)增速放緩。1-8 月，全市 37 個工業(yè)行業(yè)大類中有 30 個行業(yè)增加值保持增長。和 1-7 月相比，有 23個行業(yè)增速放緩。工業(yè)七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)情況。1-8 月，工業(yè)七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合計(jì)同比增長 24.9%，占全市總量的比重為 62.7%。重工業(yè)增速明顯快于輕工業(yè)。1-8河南科技大學(xué)畢業(yè)論文月，輕、重工業(yè)分別增長 11.0%和 19.5%，重工業(yè)增速比輕工業(yè)快 8.5 個百分點(diǎn)。部分產(chǎn)品產(chǎn)量增速回落。1-8 月，全市重點(diǎn)監(jiān)測的 40 種工業(yè)品產(chǎn)量中有 32 種同比增長，8 種下降。速凍米面食品、紗、機(jī)制紙及紙板、汽車等產(chǎn)品當(dāng)月下降幅

7、度在 10%以上。2.1.2、投資 1-8 月，全市固定資產(chǎn)投資完成 2165.2 億元,同比增長 22.7%，其中國有及國有控股完成投資 407.0 億元，增長 16.7%；地方經(jīng)濟(jì)完成投資 2139.4 億元，增長 24.5%。民間投資完成 1637.7 億元，增長 25.5%。在總投資完成額中，工業(yè)完成投資 866.7 億元，增長 18.3%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 666.9 億元，增長23.0%。2.1.3、消費(fèi)品市場、外貿(mào) 1-8 月，全市社會消費(fèi)品零售總額完成 1485.7 億元，同比增長 15.3%。其中，批發(fā)業(yè)零售額 153.2 億元，同比增長 21.7%；零售業(yè)零售額 1092

8、.7 億元，同比增長 14.5%；住宿業(yè)零售額 15.0 億元，同比增長 11.9%；餐飲業(yè)零售額224.8 億元，同比增長 15.7%。 1-8 月，全市直接進(jìn)出口總值 181.2 億美元，同比增長 174.8%，其中出口105.3 億美元，增長 166.0%。市屬進(jìn)出口總值 176.9 億美元，同比增長187.7%，其中出口 103.8 億美元，增長 173.8%。實(shí)際利用外資 21.9 億美元，同比增長 20.2%。2.1.4、財(cái)政、金融 1-8 月，全市地方財(cái)政總收入 650.9 億元，同比增長 14.2%；其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入 391.3 億元，增長 16.1%；，其中稅收收入

9、295.7 億元，增長 6.9%。地方財(cái)政公共預(yù)算支出 395.5 億元，增長 36.1%。截止八月底，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額 10184 億元，比年初增長 13.6%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 3682.2 億元，比年初增長 13.2%；金融機(jī)構(gòu)貸款余額 6569.7 億元，比年初增長 7.5%。河南科技大學(xué)畢業(yè)論文2.1.5、居民消費(fèi)價(jià)格 1-8 月，全市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 3.1%。八大類價(jià)格水平均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中食品上漲 6.7（其中肉禽及制品上漲 7.3%，蛋回落 9.8%，菜上漲 20.2%）、煙酒上漲 2.4、居住上漲 3.5。2.2、鄭州市土地使用概況2012 年 4

10、月 10 日，鄭州市國土資源管理局發(fā)布本年度鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，其中，對住宅及工業(yè)、交通燈用地均有詳細(xì)計(jì)劃面積與比例，如下圖所示：河南科技大學(xué)畢業(yè)論文 通過對鄭州市轄區(qū)內(nèi)的土地使用情況調(diào)查，我們認(rèn)為目前鄭州市房地產(chǎn)使用情況存在以下幾個特點(diǎn)：2.2.1 居住用地銷售量回升 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，公布鄭州市第一度房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)第一季度商品住宅均價(jià) 5958 元/平方米，銷售面積同比增長 4.99%，去庫存化效果明顯，全市商品房銷售189.48 萬平方米，同比下降 15.11%，其中，商品住房銷售 169.26 萬平方米，同比下降 7.39%，市

11、區(qū)商品房銷售 140.39 萬平方米，同比下降 3.51%，其中，商品住房銷售 122.39 萬平方米，同比增長 4.99%。 前三季度，全市商品房銷售均價(jià)為 5947 元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為 5261 元/平方米，市區(qū)商品房銷售均價(jià)為 6802 元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為 5957 元/平方米。 前三季度各月份市區(qū)商品房銷售面積分別為 23.67 萬平方米、39.59 萬平方米、77.13 萬平方米，環(huán)比增長分別為-61.19%、67.25%和 94.8%，成交量呈現(xiàn)較為明顯回升態(tài)勢。 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了 3 月份“鄭房指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，3 月份鄭州市

12、區(qū)商品住宅量價(jià)齊升，均價(jià) 6010 元/平方米，比去年同期漲489 元，銷量 7370 套，幾乎是去年同期的三倍。河南科技大學(xué)畢業(yè)論文 鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析，3 月份鄭州樓市量價(jià)齊升，主要有以下四方面的原因，首先，1 月份為傳統(tǒng)的市場銷售淡季，同時(shí)受春節(jié)長假的影響，部分購房者選擇在春節(jié)過后的二三月份集中簽約。其次，首套房貸款回歸基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)銀行獲得新的貸款額度、信貸環(huán)境相對寬松等因素在一定程度上刺激部分剛性需求客戶，促使按揭購房的簽約量增加。第三，在房價(jià)下降效應(yīng)下，“剛需”、改善性需求入市積極性增加。第四，限購政策執(zhí)行超過一年，外地符合購房資格者增多。 政策環(huán)境

13、總結(jié)：調(diào)控的持續(xù)深入和未見松綁信號，使得全國樓市整體情況不容樂觀，3 月的房地產(chǎn)景氣指數(shù)充分印證當(dāng)前對于樓市的信心，一手土地市場前景不明，全國樓市地價(jià)持續(xù)下降，全國百城銷售價(jià)格持續(xù)下跌 財(cái)政金融：多地重啟首套房貸 9 折和 8.5 折的優(yōu)惠利率，提高貸款審批效率，降低購房成本，促使更多剛需入市。 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬 2012 年 4 月 16 日 9 時(shí)做客新華網(wǎng)，就“鄭州市一季度保障性住房建設(shè)情況、鄭州市公共租賃住房情況、對收入限制、繳納社保情況的調(diào)整及公租房條件的放寬”等話題進(jìn)行了深入的講解，其中他講道，2012 年鄭州市將建公租房 2.2 萬套，租金控制在市場價(jià)的 7

14、0%以內(nèi)。2.3、鄭州市人口以及流動人口基本現(xiàn)狀調(diào)查2.3.1 本地人口 鄭州市作為河南省會城市，其常住人口正以年均新增近 20 萬人的速度膨脹。最新發(fā)布的河南省第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市以 862.65萬人的常住人口數(shù)量，躍居河南省轄市第三位，緊隨南陽、周口之后。 其中一個重要因素是，鄭州的跨越發(fā)展，省城首位度的持續(xù)提升，以及城市框架的不斷拉大，正吸引越來越多外地人前來這里落戶。2000 年，鄭州市常住人口所占全省比例為 7.30%，2010 年則達(dá)到 9.17%，十年抬升 1.87河南科技大學(xué)畢業(yè)論文個百分點(diǎn)。 從省內(nèi)人口地區(qū)分布來看，1.87 個百分點(diǎn)的攀升幅度，不可謂不大，甚至

15、常住人口比重上升破一個百分點(diǎn)的，18 個省轄市中也“獨(dú)此一家”，這進(jìn)一步印證省城鄭州對外來人口極具吸引力。 而作為省內(nèi)第一常住人口大市，南陽市的常住人口數(shù)量達(dá)到 1026 萬人，這也是全省唯一一個常住人口破千萬的省轄市。但其人口比重 10 年來僅抬升 0.42 個百分點(diǎn)。這一增長速度也直接影響鄭州房地產(chǎn)市場供求狀況，國家發(fā)布一系列的限購政策，對于鄭州本地戶口的購房者，其購買意愿自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于外來人口。2.3.2 流動人口流動人口是我國現(xiàn)行戶籍制度下相對一地戶籍人口而產(chǎn)生的概念，比較規(guī)范的“流動人口”，主要是指那些離開戶籍所在地，在另一地區(qū)滯留、居住、從事各種活動的人口，其中絕大多數(shù)是從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出

16、來進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商的富余勞動力，目前，鄭州市人口流動已達(dá)到 160 多萬，每年以 20%的速度遞增，流動人口管理已經(jīng)成為其社會管理的重要組成部分，做好流動人口服務(wù)管理工作，不僅是社會治安綜合管理、維護(hù)社會穩(wěn)定的需要，更是全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會的需要，直接影響到鄭州市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，影響到其現(xiàn)代化建設(shè)成敗。鄭州市流動人口現(xiàn)狀：2.3.2.1、數(shù)量大、增長速度快鄭州市于 1989 年 11 月 8 日 0 時(shí)至 24 時(shí)進(jìn)行了第二次人口調(diào)查，結(jié)果顯示截止 1989 年 11 月 8 日流動人口的現(xiàn)狀是，在城區(qū)滯留的流動人口37.4 萬人，占城區(qū)常住人口 110 萬的 34%，200

17、7 年鄭州市警方登記的市區(qū)流動人口是 73 萬人，“實(shí)際數(shù)字肯定要超出很多，因?yàn)橛薪肽甑牧鲃訒鹤∪藛T都不在登記范圍內(nèi)?！笔泄簿种伟仓ш?duì)的一名負(fù)責(zé)人說，鄭州市區(qū)的暫住人口總數(shù)，估計(jì)實(shí)際在 120 萬人以上。截止 2008 年 6 月，鄭州市流動人口達(dá)到 160 萬。鄭州市公安局治安支隊(duì)提供的數(shù)字顯示，隨著近年來大河南科技大學(xué)畢業(yè)論文鄭州建設(shè)步伐加快，鄭州市的外來務(wù)工人員以每年 20%的增幅急劇上升，這給社會治安帶來了空前的壓力。由此可見，鄭州市流動人口數(shù)量大，增長速度較快。2.3.2.2、流動人口的文化素質(zhì)相對較低文化層次的高底是衡量不同群體類型流動人口素質(zhì)的主要標(biāo)志之一，從整體上看，流動人

18、口絕大部分來自農(nóng)村，流入地區(qū)多數(shù)為社會經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市地區(qū)。一方面，與流入地的城里人相比，他們的教育水平、勞動技能、生活水平、保健意識等各方面都處于弱勢地位，另一方面，與流出地的農(nóng)村人口相比，流動人口的素質(zhì)，包括文化素質(zhì)、心理素質(zhì)、職業(yè)素質(zhì)等方面都處于優(yōu)勢。因此，通常情況下流動人口的學(xué)歷或文化程度水平要高于流出地人群，但低于流入地人群，其文化程度分布特點(diǎn)是兩頭小、中間大，即流動人口中文盲及中專以上文化程度的比例都比較低，而小學(xué)和初中文化程度者占絕大多數(shù)，鄭州市流動人口文化素質(zhì)相對較低，這種絕大多數(shù)是低學(xué)歷、低教育水平的流動人口素質(zhì)結(jié)構(gòu)，決定了他們絕大多數(shù)職能從事簡單的、繁重的體力勞動，如建筑、

19、礦產(chǎn)等方面的臨時(shí)工。因此，流動人口從業(yè)領(lǐng)域主要是體力勞動為主，建筑業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)等勞動密集型產(chǎn)業(yè)中的就業(yè)比例高居榜首，職業(yè)層次偏重體力付出，流動人口一般在工資較低、工作條件差、就業(yè)不穩(wěn)定、無保障、無升遷機(jī)會的城市非正規(guī)部門就業(yè)。2.3.2.3、流動人口居住條件較差 由于流動人口文化素質(zhì)較低，只能從事一些體力勞動，收入水平低，一般居住條件較差，在鄭州，都市村莊是流動人員的主要居住地，這些地方通常租金較便宜，但是臟亂差是其最大的特點(diǎn)。3 3、鄭州市、鄭州市 20122012 年房地產(chǎn)銷售情況調(diào)查與分析年房地產(chǎn)銷售情況調(diào)查與分析 3.1、2012 年政策公布河南科技大學(xué)畢業(yè)論文 鄭州市國土資源局公

20、布 2012 年商品房、商品住宅房、非住宅房的批準(zhǔn)預(yù)售面積，一下是本年度批準(zhǔn)預(yù)售面積數(shù)據(jù)品名品名批準(zhǔn)預(yù)售面積：萬平方米批準(zhǔn)預(yù)售面積：萬平方米商品房684.19商品住宅房680.03非住宅130.44 3.2、房產(chǎn)銷售情況 2012 年 2-9 月，鄭州市房產(chǎn)管理局每月公布 2012 年度鄭州市商品房、商品住宅房、非住宅的銷售數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)顯示出本年度鄭州市商品房、商品住宅、非住宅等銷售面積、價(jià)格，以及 1-8 月份價(jià)格走勢 3.2.1、商品房河南科技大學(xué)畢業(yè)論文商品房銷售面積 1-8 月份增長近 5 倍。但 8 月份在 7 月份的基礎(chǔ)上稍有回落，價(jià)格也稍微降低。 3.2.2、商品住宅商品住

21、宅銷售面積同樣逐月遞增，在 8 月份勢態(tài)稍緩，價(jià)格 1-8 月份增長緩慢，幅度較小河南科技大學(xué)畢業(yè)論文 3.2.3、非住宅非住宅用地銷售面積在本年度初至今增長近 3 倍，但價(jià)格在 4 月份沖高以后，繼續(xù)回落至年初價(jià)格。河南科技大學(xué)畢業(yè)論文4 4、對鄭州市長住居民的住房狀況調(diào)查、對鄭州市長住居民的住房狀況調(diào)查目前中國房地產(chǎn)行業(yè)面對政策調(diào)控，政府重拳出擊，打擊異地炒房等投機(jī)行為,購房者進(jìn)入了新一輪的觀望。在這樣的背景下，我們?yōu)榱私鈴V大購房者的消費(fèi)需求，推出購房者消費(fèi)調(diào)查。本問卷實(shí)行匿名制，所有數(shù)據(jù)只用于統(tǒng)計(jì)分析， 請您放心填寫。題目選項(xiàng)無對錯之分，請您按自己的實(shí)際情況填寫。謝謝您的幫助。您的年齡

22、性別 工作收入 家庭收入 1、您目前有無購買房產(chǎn)的意愿？購買不購買您打算在多久之后購買房產(chǎn)？一年內(nèi)半年內(nèi)一個月內(nèi)視情況而定2、目前你購房的用處是什么？改善居住結(jié)婚買房拆遷投資其它3、你會選擇在鄭州哪個區(qū)域買房？金水區(qū) 二七區(qū) 管城區(qū) 中原區(qū)河南科技大學(xué)畢業(yè)論文惠濟(jì)區(qū) 鄭東新區(qū)新鄭龍湖4、您購房主要考慮以下哪些原因？價(jià)格戶型地理位置環(huán)境配套物業(yè)開發(fā)商品牌其它5、購房您選擇多大面積的戶型？70以下70-9090-110110-130130-150150-170170以上6、您可接受的房價(jià)范圍是多少？5000 以下5000-70007000-90009000 以上感謝您的配合，本次調(diào)查結(jié)束！5 5、

23、調(diào)查結(jié)果及報(bào)告：房價(jià)日益升高、調(diào)查結(jié)果及報(bào)告：房價(jià)日益升高 ，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求河南科技大學(xué)畢業(yè)論文主要調(diào)查市民一年內(nèi)購房意向、購買決策、購買偏好、購買行為、價(jià)格支付能力等內(nèi)容，通過看報(bào)紙參與調(diào)查的形式，回收問卷 115 份。 市場供需決定房價(jià)，還決定一個地方的房地產(chǎn)行情。此次活動重點(diǎn)調(diào)查“需”的層面，為“供”的層面提供了豐富的有價(jià)值信息，更可窺見鄭州房地產(chǎn)市場未來走勢。5.1、鄭州房地產(chǎn)市場消費(fèi)能量巨大此次購房意愿調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有購房意向的占 7243，無購房意愿的占 27：57，有購房意向者是無購房意向者的 262 倍，這一結(jié)果證明鄭州市民購房意愿度極高。 盡管此次

24、調(diào)查的樣本多為鄭州晚報(bào)和鄭州日報(bào)房地產(chǎn)專版的讀者，因此有買房意向者偏多，但即便考慮了此因素，262：1 這一比例依然驚人，旺盛的需求折射出鄭州房地產(chǎn)市場存在巨大的消費(fèi)能量。5.2、近六成市民一年內(nèi)欲購房河南科技大學(xué)畢業(yè)論文調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，在有購房意向的人群中，一個月內(nèi)考慮購房的占 3，半年內(nèi)考慮購房的 13，一年內(nèi)購房的有 41，等等看情況占到 43。由此可見，一年內(nèi)購房的在受訪者中占比例較高，總計(jì)達(dá) 57，超過半數(shù)。這充分反映出市場短期內(nèi)充足的人氣，同時(shí)也在一定程度上反映了房價(jià)上漲的對消費(fèi)者的壓力。5.3、自住購房占比高達(dá) 78從上圖購房原因比例看出，改善居住的最高占到 57，其次是結(jié)婚占到1

25、，投資占到 13，其它因素占 10，拆遷占 5。上述數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場自住性需求仍是主流，占到總需求的78。而隨著房價(jià)的快速上漲，投資比例雖有所上升，但目前所占比例仍不足15。同時(shí)，改善居住條件已成為占絕對主導(dǎo)地位的需求，這與近年來樓盤產(chǎn)品升級以及房價(jià)上漲，激發(fā)出大眾換房的熱情有密切關(guān)系。另外，結(jié)婚約占15，年輕群體的需求將對未來戶型的發(fā)展起到重要影響，將刺激中小戶型的發(fā)展。 河南科技大學(xué)畢業(yè)論文5.4、新區(qū)成為購房新去向 從對購買住宅區(qū)域分析上看，在鄭東新區(qū)購房占到 29，說明隨著新區(qū)日益完善發(fā)展，新區(qū)已成購房新去向。市區(qū)內(nèi)占 23，管城區(qū)占 12，金水區(qū)占到 16，說明老市區(qū)因其配套設(shè)施完善，生活便利，目前還存在相當(dāng)一部分購買力。而新鄭、新密等購房占比較少，僅 9。5.5、房價(jià)與地段成左右購房主因調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從居民購房考慮