閬中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、實(shí)用文案閩中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃引言闞中市新中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的積極意義老城面臨的突出問題：老城現(xiàn)今最突出的問題就在于城市發(fā)展與歷史文化名城保護(hù)之間的矛盾。要對古城實(shí)施有效的保護(hù)，就必須減緩它的壓力。 通過新城的開發(fā)建設(shè)， 將老城的一些功能尤其是行政功能通過土地置換，轉(zhuǎn)移至新城區(qū)，來達(dá)到有效保護(hù)古城的目的。只有把行政職能分解出去，才能通過置換作用，通過城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，才能增加城市空間的有效供給，達(dá)到滿足城市發(fā)展的最終目的。老城的擴(kuò)張建設(shè)要迅速減少，通過減少需求，疏解城市功能來減少現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。要嚴(yán)格控制現(xiàn)有老城區(qū)的人口和功能，并最終實(shí)現(xiàn)人口在一定范圍的凈減少

2、，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)歷史文化名城的有效保護(hù)。新中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的積極意義：闞中市能否實(shí)現(xiàn)新一輪的經(jīng)濟(jì)增長，能否提高城市化水平，實(shí)現(xiàn)城市及城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，新中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的成功就顯得至關(guān)重要。只有新中心區(qū)快速、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，才能帶動(dòng)整個(gè)新區(qū)（包括居住區(qū)、工業(yè)區(qū)）的整體發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)闞中市新的跨越式發(fā)展。1總貝U1.1 為使闞中市新中心區(qū)的城市建設(shè)能夠協(xié)調(diào)有序發(fā)展，控制和引導(dǎo)新區(qū)建設(shè)和改建，合理利用土地和改善城市設(shè)施及環(huán)境，特編制本規(guī)劃。1.2 規(guī)劃背景 闞中歷史文化名城保護(hù)、利用及申報(bào)世界歷史文化遺產(chǎn)的設(shè)想。 城市自身建設(shè)和發(fā)展的需要。 進(jìn)一步深化和完善總規(guī)的宏觀意圖。1. 3規(guī)劃依據(jù)?中華人民

3、共和國城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)文件；?中華人民共和國土地管理法及相關(guān)法規(guī)文件；?闞中市城市總體規(guī)劃(20012020 年)；?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ 137-90 )；?闞中市規(guī)劃局提供的1: 1000地形圖及各種現(xiàn)狀資料。1.4本規(guī)劃以國家上述有關(guān)政策、規(guī)范、規(guī)劃為依據(jù)，并與有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃協(xié)調(diào)，規(guī)劃中使用的土地分類代碼， 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等均按國家有關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)劃中未詳細(xì)規(guī)定的有關(guān)城建的標(biāo)準(zhǔn)均按當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。1. 5本規(guī)劃的現(xiàn)狀時(shí)間界定：依據(jù)項(xiàng)目委托時(shí)所提供的現(xiàn)狀和規(guī)劃資料所認(rèn)定的截止 時(shí)間。1.6本規(guī)劃包括文本、實(shí)施細(xì)則、圖則、和圖紙等四部分。經(jīng)批準(zhǔn)后的文本、實(shí)施細(xì) 則和

4、圖則，應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門實(shí)施管理和指導(dǎo)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。2規(guī)劃范圍、性質(zhì)和規(guī)模2.1 規(guī)劃范圍?中市新中心區(qū)位于七里鎮(zhèn)，緊鄰現(xiàn)從南充方向來的入城大道一一七里大道。西臨七 里大道，北靠東山路，南為長青大道，東依體育路。北距闞中市老城區(qū)一公里左右。?規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為約 1.89km2 （注：以周邊城市道路中心線為計(jì)算范圍。）2.2 規(guī)劃性質(zhì)：規(guī)劃區(qū)是闞中市新中心區(qū)，將成為闞中市新的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛 樂中心。2.3 規(guī)劃規(guī)模：規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模為1.89km2,人口規(guī)模為18000人。3規(guī)劃原則3.1 高標(biāo)準(zhǔn)為原則：本規(guī)劃以高標(biāo)準(zhǔn)為原則，對它的各項(xiàng)用地、指標(biāo)以及中心區(qū)的配套 基

5、礎(chǔ)設(shè)施都應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)配置。3.2 整體性原則：新區(qū)的開發(fā)建設(shè)要充分依托老城區(qū)的改造開發(fā)以及旅游開發(fā)等城市建 設(shè)相融合；同時(shí)對新區(qū)的規(guī)模要合理分析，進(jìn)行合理配套，新中心區(qū)的建設(shè)還應(yīng)合理布局， 節(jié)約土地，與新城開發(fā)建設(shè)通盤考慮。3.3 前瞻性原則：本著前瞻性的原則， 以發(fā)展的眼光來分析新中心區(qū)的規(guī)模、發(fā)展及其位移。3.4 經(jīng)濟(jì)性原則：新中心區(qū)建設(shè)考慮可操作性和近期實(shí)施的可能性，力爭在較短的時(shí)間內(nèi)充分利用資金，樹立新區(qū)的面貌。3.5 可操作性原則：規(guī)劃本著為管理、建設(shè)服務(wù)的宗旨，提供可操作性強(qiáng)的規(guī)劃。4 土地利用規(guī)劃4.1 根據(jù)闞中市城市總體規(guī)劃 (2001-2020 )，確定新中心區(qū)的性質(zhì)為闞

6、中市新的行政、 商業(yè)服務(wù)、文化娛樂中心。4.2 用地空間結(jié)構(gòu)的確定，主要是根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)和用地結(jié)構(gòu)及與老城區(qū)、新區(qū)、工業(yè)區(qū)等周邊地區(qū)的整體發(fā)展確定的。4.3 在上述用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃和布局的基礎(chǔ)上，對新中心區(qū)用地作以下具體規(guī)劃：4.3.1 地規(guī)劃結(jié)構(gòu)?以中央景觀大道-長安大道和巴都大道及其兩側(cè)各20米的綠化帶形成“ T”字形的綠化景觀軸，并將四個(gè)功能片區(qū)有機(jī)串聯(lián)在一起；?行政中心區(qū)：規(guī)劃區(qū)的最北端東山路至元寶街地塊形成行政中心區(qū)，主要是市直屬行政及其它行政辦公機(jī)構(gòu)等設(shè)施，并布置相應(yīng)的居住組團(tuán)及配套設(shè)施；?商業(yè)中心區(qū)：元寶街至華胥路的帶狀區(qū)域，主要功能為大型商業(yè)中心、旅館、金融業(yè)以及步行商業(yè)街區(qū)

7、等；?文娛中心區(qū)：以江南高級職業(yè)中專為依托，規(guī)劃布置了影劇院、文化活動(dòng)以及文藝出 版等功能。?綜合服務(wù)片區(qū)：以居住及商住綜合為主，保留現(xiàn)狀醫(yī)院，形成中心區(qū)的綜合服務(wù)片區(qū)。4.3.2 用地結(jié)構(gòu)：?居住用地：主要在華胥路南側(cè)、七里大道東側(cè)的四個(gè)街區(qū)內(nèi)規(guī)劃為居住用地，以及巴 都大道以北及市屬行政辦公用地東側(cè)規(guī)劃了三塊居住用地。?道路廣場用地：規(guī)劃采用平原地區(qū)常用的方格形道路網(wǎng)。并相應(yīng)設(shè)置了配套的廣場、社會停車場等，以適應(yīng)社會發(fā)展的需要。?文化娛樂用地：規(guī)劃在景觀大道兩側(cè)、華胥路的南側(cè)設(shè)置了文化娛樂用地，與現(xiàn)狀的 江南高級職業(yè)中專共同構(gòu)筑新中心區(qū)的文娛中心區(qū)。?商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地：在華胥路北側(cè)的兩個(gè)街區(qū)

8、內(nèi)形成帶狀的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，有利 于中心商業(yè)軸向東縱深發(fā)展。?行政辦公用地：主要在巴都大道兩側(cè)規(guī)劃了行政辦公用地。?公共綠地：規(guī)劃沿主要道路設(shè)置了大量的帶狀綠地，構(gòu)成“T”字形的綠化景觀軸，深化了總體規(guī)劃中的點(diǎn)、線、面的綠化系統(tǒng)，提供了向外延伸、拓展的綠色通廊，將周圍大片 的面狀綠地串聯(lián)起來。?市政設(shè)施用地：在景觀大道的西側(cè)，靠近行政辦公用地，規(guī)劃郵政設(shè)施用地。對于現(xiàn) 狀的變電站，規(guī)劃予以保留，但線路改道。（以上用地面積指標(biāo)詳見文本附表2 ）4.3.3 商業(yè)設(shè)施宜成片綜合開發(fā)，以利于形成商業(yè)步行街或步行商業(yè)區(qū)，并加強(qiáng)與城市 交通設(shè)施的結(jié)合。4.4 土地使用強(qiáng)度控制：為實(shí)現(xiàn)良好人居綜合環(huán)境和條

9、件，以及繼承和發(fā)揚(yáng)闞中市的山水文化城市特色，應(yīng)重點(diǎn)控制土地開發(fā)強(qiáng)度，高標(biāo)準(zhǔn)地配套市政服務(wù)設(shè)施，提高綠地率和綠化覆蓋率，加強(qiáng)商業(yè)、文化氛圍，以增強(qiáng)新區(qū)吸引力。4.5 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按照文本附表四“規(guī)劃區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表”中建筑限高要求進(jìn)行建設(shè)，其它則按其建筑類型遵照相關(guān)建筑規(guī)范要求進(jìn)行建設(shè)。4.6 建筑的退后道路紅線主要依據(jù)建筑的高度和位置：建筑層數(shù)越高，退后越多；越靠近主干道，退后越多。一般低層建筑退24米，多層建筑退35米，中高層建筑退 58米，高層建筑退 815米。4.7 建筑的地下部分可作為商業(yè)服務(wù)和文化娛樂等設(shè)施，以及配建停車庫和倉儲、設(shè)備用房等。其面積不計(jì)入容積率的計(jì)算中，

10、但應(yīng)留出與城市公共活動(dòng)和公用設(shè)施相連的必要出 入口和通道。5道路交通規(guī)劃5.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路按城市主干道、城市次干道和支路劃分，道路控制點(diǎn)座標(biāo)及標(biāo)高詳見 圖則。5.2 有關(guān)道路紅線寬度規(guī)劃控制如下：5.3 與市政府廣場相對的主要景觀大道即巴都大道紅線寬度為80米，道路中心設(shè)計(jì)為30米寬的綠化長廊，兩側(cè)道路設(shè)計(jì)參考車速為30公里/小時(shí)。5.4 城市主干道紅線寬度為 50米，設(shè)計(jì)參考車速為 40公里/小時(shí)。5.5 城市次干道紅線寬度為 24m、40m兩種，其中40m寬道路設(shè)計(jì)參考車速為 30公 里/小時(shí)；24m寬道路設(shè)計(jì)參考車速為 20公里/小時(shí)。其中巴都大道以北用地內(nèi)是否增加道 路，視具體行政用

11、地地塊大小而定，優(yōu)先滿足地塊大小的要求，實(shí)施中可暫緩執(zhí)行。5.6 支路紅線寬度為16米，設(shè)計(jì)參考車速為 15公里/小時(shí)。5.7 以上道路斷面及交叉口形式見圖則，城市主次干道上交叉口均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為5米。5.8 各街坊、地塊出入口 （即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口）的設(shè)置位置，須符合圖則中的有關(guān)規(guī)定。5.9 從道路交叉口道路中心線的交點(diǎn)算起：城市主干道70米以內(nèi)，城市次干道 50米以內(nèi)及支路在彎道側(cè)向視距內(nèi)，嚴(yán)禁開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口和公交?？空荆唧w開口控制須符合圖則的有關(guān)規(guī)定。5.10 社會停車場根據(jù) 25平方米車位指標(biāo)計(jì)算。各地塊規(guī)劃停車位為下限。5.11 規(guī)劃區(qū)內(nèi)人、車流集中的大型公

12、共建筑、必須留出足夠的人流疏散廣場，在公共 活動(dòng)場所和人行橫道處須考慮無障礙設(shè)計(jì)。5.12 消火栓分布沿城市主干道雙側(cè)錯(cuò)開布置，其他道路上為單側(cè)布置。5.13 規(guī)劃區(qū)于華胥路和體育路的相交處設(shè)置一近期使用的客運(yùn)站，遠(yuǎn)期則遷至火車站 片區(qū)，相應(yīng)土地將置換成文化娛樂用地。6綠地景觀規(guī)劃6.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀控制主要反映在綠化、建筑高度和城市輪廓線控制。按地塊所在位置進(jìn)行控制，并落實(shí)到地塊的分圖圖則中。6.2 景觀控制重點(diǎn)處理好主要景觀軸線、主要視線通廊、特色風(fēng)貌區(qū)以及景觀節(jié)點(diǎn)，將該地區(qū)的建設(shè)納入組織有序的城市空間中。6.3 組織好景觀系統(tǒng)，形成良好的景觀特色：兩條景觀軸線：沿長公大道和長安大道組織“

13、一橫一縱”的“ T”字形景觀軸線。 一條視線走廊：保證80米長安大道的視線通透，能夠與景色秀麗的東山園林達(dá)成視 線聯(lián)系，將它也納入中心區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)中來。四個(gè)特色風(fēng)貌區(qū)：?行政中心風(fēng)貌區(qū)：作為闞中是新的行政中心區(qū)，將體現(xiàn)現(xiàn)代、高效的辦公特點(diǎn)。?商業(yè)中心風(fēng)貌區(qū)：此區(qū)應(yīng)該體現(xiàn)繁華的商業(yè)氛圍，通過裙房、廣場、連廊、天橋、 小品廣告等多種要素，形成尺度宜人的商業(yè)風(fēng)貌景觀特色。?步行商業(yè)街風(fēng)貌區(qū)：完全的步行化，小品、雕塑、綠化、變化豐富的鋪地以及宜人尺 度的商業(yè)建筑，構(gòu)筑獨(dú)具特色的步行商業(yè)街風(fēng)貌。?文娛中心風(fēng)貌區(qū)：發(fā)揚(yáng)文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造文化載體，規(guī)劃形成文化中心區(qū)。四個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)兩條景觀軸線的交點(diǎn)為中心景觀

14、節(jié)點(diǎn)，結(jié)合周圍建筑及水體，形成反映行政中心的景 觀節(jié)點(diǎn)。在長公大道西側(cè)入口處布置開敞綠地，形成進(jìn)入新區(qū)的入口景觀節(jié)點(diǎn)。在文娛中心區(qū)布置了兩個(gè)廣場，小品、雕塑等多種形式形成景觀節(jié)點(diǎn)，與市政廣場建 立呼應(yīng)關(guān)系。在步行商業(yè)街的東入口處布置兩個(gè)廣場，為步行系統(tǒng)設(shè)立一個(gè)休憩、停步的場所，形 成一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。7城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則7.1 以南北向的景觀大道-長安大道為主要景觀展示軸，結(jié)合景觀節(jié)點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)各 區(qū)聯(lián)系成為一個(gè)有機(jī)的整體。7.2 街道景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則：實(shí)現(xiàn)沿街空間的林蔭化、休閑化和景觀化。7.3 建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則7.3.1 加強(qiáng)本規(guī)劃區(qū)城市中心大道、景觀大道沿線等處的城市設(shè)計(jì)，特別是規(guī)劃區(qū)核心 區(qū)域廣場周邊景

15、觀節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)工作，應(yīng)經(jīng)科學(xué)論證、專家評審。7.3.2 本次設(shè)計(jì)中的建筑紅線均是以城市道路紅線為參照系的。根據(jù)城市道路的等級、 寬度和空間景觀的要求，制定建筑退后紅線， 具體規(guī)定見街坊分圖圖則。建筑之間的退后紅線應(yīng)滿足消防、采光、通風(fēng)的原則來進(jìn)行。7.3.3 行政辦公建筑應(yīng)以白色或其他淺色為主色調(diào)，造型新穎、大方，形體舒展，與周 圍環(huán)境融為一體。7.3.4 商業(yè)建筑應(yīng)保證空間上的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)空間。7.3.5 文化建筑應(yīng)能以體現(xiàn)闞中文化特色為目標(biāo)，造型新穎，典雅大方，色彩應(yīng)以暖色 調(diào)為主。8地塊規(guī)劃控制指標(biāo)8.1 地塊指標(biāo)體系控制：本規(guī)劃對各地塊采用規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)進(jìn)行控

16、制。規(guī)定性指標(biāo)為：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、禁止機(jī)動(dòng)車開口 段、建筑后退紅線及配套設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)為車行、人行入口，建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求和其它環(huán) 境要求（包含是否在端凈空范圍，是否有輸水干管穿越等）。指導(dǎo)性指標(biāo)除車行、人行入口 外，均不在控制指標(biāo)表中反映。具體各地塊指標(biāo)參見地塊使用控制規(guī)劃圖或圖則8.2 土地使用性質(zhì)控制：是對地塊主要使用功能和屬性的控制，以分類形式控制，分類方法按國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的分類類別和代碼。土地使用性質(zhì)分為規(guī)劃土地使用性質(zhì)和經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可兼容的土地使用性質(zhì)。土地使用的兼容性應(yīng)結(jié)合具體地塊逐一核定，不得隨意

17、引用。8.3 考慮在規(guī)劃實(shí)施中統(tǒng)一開發(fā)及進(jìn)一步重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，或 者大地塊可細(xì)分為小地塊，即本次規(guī)劃中的建議道路可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整平面線形，但與主、次干道及支路交叉口的位置不得隨意改變。8.4 土地使用強(qiáng)度控制8.4.1 用地面積一一由道路紅線或地塊界線圍成規(guī)劃地塊的水平投影面積。8.4.2 容積率一一個(gè)反映土地開發(fā)強(qiáng)度的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。8.4.3 建筑密度一一是控制地塊建筑容量和環(huán)境容量及空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。8.4.4 建筑控制高度一一規(guī)劃地塊內(nèi)最高建筑物主體地平面以上得垂直距離控制指標(biāo)。本次規(guī)劃建筑控制高度為開發(fā)上限控制指標(biāo)。8.4.5 綠地率一一規(guī)劃地塊內(nèi)各類

18、綠地總面積與地塊用地面積之比率，用百分?jǐn)?shù)表示。為保證高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)兼顧土地開發(fā)要求， 規(guī)劃綠地率為地塊開發(fā)需滿足的下限控制指標(biāo)，是衡量地塊環(huán)境的重要指標(biāo)。8.4.6 建筑后退紅線距離一一建筑紅線相對于規(guī)劃道路紅線或地塊邊界后退的距離。本 次規(guī)劃建筑后退紅線距離為開發(fā)下限控制指標(biāo)。8.4.7 交通出入口方位及禁止開口路段一一規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入日的方向及位置。 除以下的一般規(guī)定外，本規(guī)劃對菜壩組團(tuán)的交通出入口方位及禁止開口路段的具體規(guī)定參見 分圖圖冊。8.4.8 停車泊位一一基本地塊按其用地性質(zhì)及建筑面積必須配置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)。各類用地停車泊位應(yīng)符合下列規(guī)定，其中的地面停車位

19、不應(yīng)少于總停車位的20%,地面停車場用地按2530平方米/車位計(jì)，地下停車庫和停車樓按 3040平方米/車位計(jì)。 本次規(guī)劃建筑后退紅線距離為開發(fā)下限控制指標(biāo)，具體控制指標(biāo)參見分圖圖則。8.5 非盈利性的配建公共設(shè)施一一居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（社區(qū)管委會、托幼、中小學(xué)、派出 所、街道辦事處、社區(qū)醫(yī)療站等）嚴(yán)格按照規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度執(zhí)行，但具體位置可以結(jié)合修建性 詳細(xì)規(guī)劃在所屬居住小區(qū)用地范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整；環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所）、電力 設(shè)施（變電站、配電所）、電信設(shè)施（電信局、郵政局所）、燃?xì)庠O(shè)施（調(diào)氣站）、消防設(shè) 施（消防站）及其他市政設(shè)施（排水泵站）等，嚴(yán)禁更改其用地性質(zhì)、規(guī)劃位置及規(guī)劃開發(fā) 強(qiáng)度。

20、8.6 土地開發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃土地管理必須嚴(yán)格按照土地使用的各項(xiàng)控制性指標(biāo)體系執(zhí) 行?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)2類，前者必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行，后者作為引導(dǎo)性控制，具體規(guī)劃控制指標(biāo)參見附表：“地塊控制指標(biāo)一覽表”。9工程管網(wǎng)規(guī)劃9.1 給水水源由設(shè)于本規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的七里壩自來水廠從嘉陵江取水制取后 供給，總用水量1.645萬立方米/日。管網(wǎng)布置采取環(huán)狀布置。沿規(guī)劃區(qū)道路下布置。9.2 污水采用管道收集，排水規(guī)劃為雨、污分流制。雨水采用管道集中排放的方式，向 東排放規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水，并最終排至嘉陵江。污水排放量為1.229萬立方米/日。集，向東排放，并最終排至規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的

21、位于南部新區(qū)、嘉陵江下游處的污水處理廠處理后排放。9.3 氣源：來自石油局川中礦區(qū)（柏梗境內(nèi)）、川西北礦區(qū)（蒼溪境內(nèi)）、地質(zhì)局（雙 龍境內(nèi)）的十多個(gè)井場。總用氣量：2萬立方米/日。燃?xì)夤懿捎弥袎涵h(huán)狀布置。東西向道路布置在北側(cè)人行道下，南北向道路布置在西側(cè)人行道下9.4 在闞中市新中心區(qū)內(nèi)設(shè) 10KV開閉所1處，其10KV電源近期可暫由城郊 35KV變 電站引來，待遠(yuǎn)期規(guī)劃的七里110KV變電站修建好后，可改由附近的七里110KV變電站引來。在道路的一側(cè)設(shè)電纜溝，所有的電力電纜均沿電纜溝敷設(shè)。各類用電場所應(yīng)根據(jù)用電情況設(shè)10KV變配電站。9.5 所有道路（除10m寬道路單側(cè)布燈外）的兩側(cè)都必須布

22、置路燈，路燈線路采用電 纜埋地敷設(shè)，埋設(shè)深度一般在0.8m左右。道路照明由照明變壓器單獨(dú)供給，照明變壓器采用桿架式變壓器。道路照明的照度按1520Lx考慮，其供電半徑按 500700 米考慮。9.6 電信：闞中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)電信局一處， 電信線路與電力線路分在道路兩側(cè)敷設(shè)， 采用沿地下管道敷設(shè)，在本區(qū)內(nèi)采用交接箱配線，需設(shè) 12個(gè)交接箱，由電信局統(tǒng)一管理。 所有線路均沿路布置并引至各用戶單元。9.7 有線電視：闞中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)廣播電視局一處，有線電視線路與電信線路在道路同側(cè)沿同一管道不同管孔敷設(shè)，所有線路均沿路布置并引至各用戶單元。9.8 寬帶網(wǎng)：從發(fā)展的角度，在新中心區(qū)內(nèi)考慮寬帶網(wǎng)系統(tǒng)

23、，與電信及有線電視沿同一 管道不同管孔敷設(shè)。10環(huán)境保護(hù)規(guī)劃10 .1規(guī)劃區(qū)環(huán)境整體上應(yīng)保持在國家大氣環(huán)境質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，交通干線兩側(cè)允許低于一級標(biāo)準(zhǔn)，但不超過二級標(biāo)準(zhǔn)。10 .2規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系保持在國家地表水出類標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，地下水應(yīng)達(dá)到國家地下水n類標(biāo)準(zhǔn)。10 . 3規(guī)劃區(qū)的大部區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境按I類標(biāo)準(zhǔn)控制。10.4 排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流制。所有污水、廢水均應(yīng)進(jìn)行無害化處理，達(dá)標(biāo)后方可排放。10.5 巴都大道沿線、長安大道以及長青大道的道路保潔按一級、其它各級道路按二級進(jìn)行清掃和環(huán)境衛(wèi)生保持工作。10.6 6完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，并應(yīng)對城市生產(chǎn)、生活垃圾分別作無害化處理。11城市防災(zāi)規(guī)

24、劃標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案11.1 由于所提供的基礎(chǔ)資料中未有規(guī)劃區(qū)地質(zhì)勘測資料，下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃中如發(fā)現(xiàn)有不良地質(zhì)狀況，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，進(jìn)行必要的調(diào)整，提出防治辦法。11.2 規(guī)劃區(qū)的生態(tài)綠地、廣場、開敝空間等是災(zāi)害發(fā)生時(shí)的臨時(shí)避難場地。11.3 . 3規(guī)劃主干道、快速路是區(qū)域性疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道，次干道和支路為園區(qū)內(nèi)市級疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道。11.4規(guī)劃區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)采用 100年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。11.5規(guī)劃區(qū)不得安排易燃、易爆、 劇毒、危險(xiǎn)品和有重大火災(zāi)隱患的生產(chǎn)項(xiàng)目和倉儲 設(shè)施。11 . 6城市生命線工程設(shè)施按 8度抗震烈度設(shè)防。11 . 7建筑工程設(shè)計(jì)抗震烈度達(dá) 7度。1

25、1 . 8城市消防規(guī)劃：開辟必要的消防通道， 降低建筑密度；消防用水與市政給水合用、 采用低壓制，消火栓沿道路不大于120米設(shè)置。力爭消防通道能達(dá)到100 %的建筑物。建筑間消防間距不小平 4米，消防通道間距離不應(yīng)大于160米，消防通道和其它道路應(yīng)統(tǒng)一考慮。同時(shí)加強(qiáng)消防避場所建設(shè)，充分利用公園、力爭消防通道能達(dá)到 100 %的建筑物。 同時(shí)加強(qiáng)消防避場所建設(shè)，充分利用公園、廣場等作為避難場地。11 . 9城市人防規(guī)劃：規(guī)劃嚴(yán)格按照城市建設(shè)與人防建設(shè)相結(jié)合的要求配套建設(shè)居住區(qū) 地下防空設(shè)施，高層建筑必須配建防空地下室。12規(guī)劃實(shí)施建議與獎(jiǎng)懲 標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案12.1 實(shí)施建議12.1.1 分期實(shí)

26、施、逐步形成、滾動(dòng)發(fā)展。12.1.2 清理現(xiàn)狀，嚴(yán)格土地置換，保證規(guī)劃區(qū)性質(zhì)。12.1.3 實(shí)行土地配給審查制度，節(jié)約用地。12.1.4 建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，塑立良好形象。12.2 獎(jiǎng)懲措施12.1 鼓勵(lì)并獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)者提供更多為改善新中心區(qū)地區(qū)環(huán)境所必需的設(shè)計(jì)。屬于下列情 況之一的、并符合消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)定，可適當(dāng)提高所在地塊圖則中的容積率規(guī)定，增 加幅度視個(gè)別情況由規(guī)劃管理部門另定，但增加后的非居住建筑的建筑密度不得大于50% ;居住建筑的建筑密度不得大于40%、間距不得小于遮擋建筑的1倍。 在其開發(fā)基地內(nèi)，為城市提供市政設(shè)施的。 提供對街兩個(gè)建筑之間的人行公共天橋或地道的。 提供寬度不小于

27、10米、面積不小于300平方米的城市廣場、綠地或規(guī)劃指標(biāo)面積不 小于300平方米的社會停車設(shè)施的。12.2 對規(guī)劃范圍內(nèi)的違反規(guī)定的建設(shè)將進(jìn)行處罰。 開發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五章的規(guī)定進(jìn)行處理。 受委托的設(shè)計(jì)部門違反規(guī)定的，應(yīng)予以取消其被委托設(shè)計(jì)的處理。 城市管理部門違反規(guī)定，且造成后果者，將根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政訴 訟法給予處理。13附則13.1 本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起施行。13.2 凡城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各級各類開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)的土地利用和一切建設(shè)活動(dòng)，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查，服從本規(guī)劃。如有變更，必須報(bào)建設(shè)主管部門，在不影響城市總體格局和功能、城市安

28、全以及相關(guān)法律法規(guī)的原則下，建設(shè)主管部門可作適當(dāng)調(diào)整,變更的批準(zhǔn)備案必須有嚴(yán)格的管理程序和手續(xù)。13.3 本規(guī)劃由闞中市人民政府或其委托的城市規(guī)劃行政主管部門組織實(shí)施。13.4 本規(guī)劃內(nèi)容的具體運(yùn)用問題，由闞中市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。附表一：建筑適建范圍規(guī)定表標(biāo)準(zhǔn)文檔附表二:規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表附表三：規(guī)劃區(qū)規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表附表四:規(guī)劃區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表地塊控制指標(biāo)（QL-A）地塊控制指標(biāo)（QL B）地塊控制指標(biāo)（QL C）地塊控制指標(biāo)（QL D）附表五:規(guī)劃區(qū)各地塊相容性一覽表地塊相容性規(guī)定（QL A）地塊相容T規(guī)定（QL-B）地塊相容T規(guī)定（QLC）地塊相容性規(guī)定（QL-D）附表六:地塊相容性規(guī)定（QL E）規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施配套一覽表i迪嗣I湎幅爵新戰(zhàn)觸勵(lì)Euo© 動(dòng)的回 目時(shí) 的 啾澗回 西鄴k咫 刈 冶題灌巡 理紂曲 投目-olng Zhengtnhi*.Nhancoxin qckongNzxing*.olng *i gui h£。Qrng 斗口 ng 5Zx-rl Nh口麗觸以麋搦暇期蒯蚓磔