國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)范本

1、國有土地使用權(quán)出讓合同 宗地出讓合同 全文本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方；受讓方：以下簡稱乙方；根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?和 國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，?立本合同。第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。 國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按 中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán) 益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方以現(xiàn)狀或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定出讓給乙方 的宗地位于，

2、宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀或幾通一平的具體情況如本合同附 圖略所示。附圖略已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的?中華人民共和國國有土地使用證?之日起算。第五條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。注：根據(jù)具體工程、用途情況定在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和?土地使用條件?，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土地。第七條乙方同意按合同

3、規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)稅。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣或美元、港元等。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾 期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共和國國有 土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十一條本合同規(guī)定

4、的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的 使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土 地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用 證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他 條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用 權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程 序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開 發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方根據(jù)本合同和?土地使用條件?投資

5、開發(fā)利用土地，且 投資必須到達(dá)總投資不包括出讓金的%或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的%后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地 使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)除出讓金外，從滯 納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十七條如果由于

6、甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng) 賠償乙方已付出讓金%的違約金。第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民 共和國法律的保護(hù)和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 雙方同意向仲裁委員會申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起 訴。第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方 法定代表人委托代理人簽字蓋章后生效。第二一條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力本合同和附件?土地使用條件?共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十二條本合同于年月日在中華人民共和國省自治

7、區(qū)、直轄市市縣簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合 同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章章法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人法人住所地：法人住所地：銀行名稱：銀行名稱：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼： 號碼： 號碼：附件：土地使用條件宗地工程、界樁定點(diǎn)1.1?國有土地使用權(quán)出讓合同?(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各 界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞 或移動時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告，申請復(fù)界 測量恢復(fù)界樁。二、土地利用要求

8、2.1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合以下要求：(1) 主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；(2) 附屬建筑物；(3) 建筑容積率；(4) 建筑密度；(5) 建筑限高;(6) 綠化比率;(7) 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。(注：根據(jù)具體情況定)2.2乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑以下公益工程，并同意免 費(fèi)提供使用：(1) ；(2) ；(3) ；2.3乙方同意政府的以下工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或 通過而無需作任何補(bǔ)償。(1) ；(2) ；(3) ；2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì) 圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖 紙備查。三、城市建

9、設(shè)管理要求3.1涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防平安、交通管理和設(shè) 計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和的有關(guān)規(guī)3.2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn) 出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。3.3乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、 車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進(jìn)入該地塊。3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或 設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、建設(shè)要求4.1乙方必須在 年 月 日前，完成地上建筑面積不少于 可建總建筑面積的%的建筑工程量。4.2乙方應(yīng)在年月日以前竣工受不可抗力影響者除外，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前月，向甲方提出具 有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定 的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政根底設(shè)施要求5.1乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他 設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)， 支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2用地或其