廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(新編版)標(biāo)準(zhǔn)范本

1、編號(hào)：QC/RE-KA3762廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（新編版）標(biāo)準(zhǔn)范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時(shí)間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA3762廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（新編版）標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體

2、的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文 書(shū)，作用于他們?cè)O(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)明確參與合同的各方對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù). 文件可用word任意修改，可根據(jù)自己的情況編輯。甲方（賣(mài)方）：;注冊(cè)地址：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：;聯(lián)系電話(huà)：;通訊地址：;郵編：;委托代理機(jī)構(gòu)：;注冊(cè)地址：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：;聯(lián)系電話(huà)：;通訊地址：;郵編：0乙方（買(mǎi)方）：;住所（址）：;國(guó)籍：；性別：;出生年月： /身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;通訊地址：;郵編：一;聯(lián)系電話(huà)：一;移動(dòng)電話(huà)：；電子郵箱：O委托（法定）代理人姓名：；國(guó)籍：/住所（址）：

3、;身份證：;正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA3762通訊地址：;郵編：一；聯(lián)系電話(huà)：0委托代理機(jī)構(gòu)：;注冊(cè)地址：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：;聯(lián)系電話(huà)：;通訊地址：;郵編：O第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以 方式取得位于 編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,規(guī)劃用途為 土地使用權(quán)年限自年_月日至 年月日Ito甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房（填寫(xiě)商品房預(yù)售許可證記載的項(xiàng)目名稱(chēng)）。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:1 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;2 .國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管 理局；編號(hào)：；3 .建設(shè)工程施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào):4.o

4、第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商 品房。1 .該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為2 .該商品房作為在建商品房，已具備 廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和 房屋管理局；編號(hào)為：第三條合同標(biāo)的物基本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第一【幢】【梯】【座】 【單元】【層】號(hào)房（下稱(chēng)該商品房）,測(cè)繪地址：區(qū) 路 號(hào)房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為一 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層 數(shù)為 層。該商品房的用途為,層高為 米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)

5、為 房 廳廚 衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售） 【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共 一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 一平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：注冊(cè)地址：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào) 碼：;法定代表人：;聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：;郵編：O第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理 公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘 物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù) 院物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選 聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理 公司簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時(shí)公約作為向 乙方明示并予以說(shuō)明，乙

6、方在簽訂本合時(shí) 對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約作出書(shū)面承諾。第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義11雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:1 .首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃 管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2 .建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、 挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋，結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上（含2.20m ）的永久性建筑;3 .套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；4 .層高：是指地面至樓面或樓面至樓 面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建 筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以 上（含2.20米15 .共有建筑面積：整棟建筑物的

7、建筑 面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建 筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地 下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi) 室、管理用房、以及人防工程等建筑面 積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi) 容包括：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾 道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、 地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公 共用房和管理用房的建筑面積，以水平投 影面積計(jì)算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分 隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積 一半的建筑面積。6 .已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià) 款,還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7 .；8 .o第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

8、 甲方與乙方約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 .該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套 內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）一元（大寫(xiě)：一億仟一佰拾 一萬(wàn)一仟一佰拾一元）整公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo) 售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA37622 .商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按 【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金 額（幣）元（大寫(xiě)：億 一仟一佰拾一萬(wàn)一仟 佰 拾 元）整。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：1 .一次性付款總金額（幣）：元；（大寫(xiě)： 一億仟一佰拾一萬(wàn)一仟 佰拾元整'

9、; 在 年一月日前支付。2 .分期付款（1）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng) 上備案之日起日內(nèi)（不超過(guò)5日），即年 月 日之前支付全部房?jī)r(jià)款的%,金額 幣）：元;（大寫(xiě)：億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整X（2 ）第二期：在一年月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額（ 幣）元；（大寫(xiě)：億 仟佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾元整I（3 ）第三期：在一年月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額（ 幣）元；（大寫(xiě)：億 仟佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾元整I（4 ）第四期：在一年月 日 前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額（ 幣）元;（大寫(xiě)：億 仟佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾元整I（5 ）第五期：在一年月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額（ 幣）元；（大寫(xiě)：億

10、仟佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾元整I3 .按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備 案之日起日內(nèi)（不超過(guò)5日），支付全 部房?jī)r(jià)款的% ,金額（幣）： 元（大寫(xiě):億 仟佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元整X除首期款外，剩余房款金額（ 幣）一元（大寫(xiě):億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整工該款應(yīng)于 年一月一日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付 款。按揭銀行是;委托代理人：;注冊(cè)地址：;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào) 碼：;法定代表人：;聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：郵編：0(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi),將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方 提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第 三人。(2

11、)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提 供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三 人。4 .其它方式：o第七條付款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照廣東省商品房預(yù)售管 理?xiàng)l例第三十條的規(guī)定使用乙方支付的 預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、 設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定 稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定支 付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣 州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：;監(jiān)控賬號(hào)：0第八條 逾期付款的違約責(zé)任1 .分期付

12、款分期付款的，如果乙方未能按照本合 同第六條約定的支付期限將各期房款支付 至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房 價(jià)款總額0.5%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有 權(quán)解除合同。2 .一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本 合同第六條約定的支付期限將全部房款支 付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日 房?jī)r(jià)款總額5%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有 權(quán)解除合同。3 .按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的,首期款 應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支 付至監(jiān)控賬號(hào)；如果乙方未能按照約定期 限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要 求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5%。的標(biāo)準(zhǔn)支 付違約金,并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或

13、甲方指 定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā) 放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬 戶(hù),不得放入其它賬戶(hù)。如果按揭銀行未 將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù)，視作 甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方按每日未入 監(jiān)控賬戶(hù)的按揭款金額的0.5%。的標(biāo)準(zhǔn)支 付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬 戶(hù)。乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應(yīng)要 求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款 直接劃入監(jiān)控賬戶(hù)。如果按揭銀行未將全 部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù)，視作乙方 違約,甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控 賬戶(hù)的按揭款金額的0.5%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違 約金,直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)。第九條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上 備案之日

14、起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州 市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確 認(rèn)手續(xù)。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定 的其它原因,需延期交付使用的，甲方應(yīng) 當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用 為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義 務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。21正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA3762第H一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種條件：1 .該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣 工驗(yàn)收備案手續(xù)；2 .該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手 續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行約定 交房條件：以上交房

15、條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè) 備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致 意見(jiàn)作為本合同的附件。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng) 當(dāng)在合同約定的交付日 日前通知乙方 辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日 起 日內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收 交接。房屋交付的標(biāo)志是0在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出 示本合同第十一條約定的房屋交付條件的 證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所 購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供住宅 質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和商 品住宅交樓書(shū)。甲方提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住 宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅交樓書(shū)應(yīng) 不低于建設(shè)行政主管部門(mén)制定的住宅

16、質(zhì) 量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品 住宅交樓書(shū)的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān) 資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交 付,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承 擔(dān)。由于乙方原因,未能按期交付的,雙 方同意按以下方式處理：第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí) 際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支 付房?jī)r(jià)款0.5%。的違約金，合同繼續(xù)履 行。(2 )逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行 的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十

17、條規(guī)定 的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之 日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 0.5%。的違約金。2 .。第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由 甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期 辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā) 出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定 正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA3762的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則 自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該 房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條 規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方

18、式2的，不 適用本條約定。合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有 差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下 第一種方式進(jìn)行處理：1 .方式一（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi) （含3% ）,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié) 算；（2 ）面積誤差比絕對(duì)值超出3% ,乙 方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面 積大于合同約定面積的，面積誤差比在3% 以?xún)?nèi)（含3% ）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約 定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的 房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),所有權(quán)歸乙方；房屋 實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差 比在3%以?xún)?nèi)（含3% ）部分的房?jī)r(jià)款及

19、利 息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部 分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約 定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積X100%。2 .方式二雙方自行約定如下：(1)；(2)；(3)；(4)。第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方 同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè) 計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并 報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。不同意變更的 乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應(yīng)在乙方 提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu) 房款及利息（以付款日起至退款日止為 期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 利率計(jì)算X第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品

20、房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租 賃權(quán)等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓 金等；也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、 機(jī)構(gòu)、部門(mén)查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定 的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過(guò)指 定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有 權(quán)單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第 方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1 .甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登 記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交 付乙方。在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記 需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知 或告知的內(nèi)容不完

21、備、不準(zhǔn)確,致使乙方 未能及時(shí)提供證件資料的,乙方不承擔(dān)責(zé) 任。2 .乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方 自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交 付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方 提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的約定的，乙方有 權(quán)按照下列第一項(xiàng)處理：1 .乙方單方面解除合同并退房。2 .乙方不退房的，甲方按自遲延之日 起每日按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付 違約金。3 .。第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按 照下述第一種方式處理：1 .

22、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);2 .；3 .。第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本 合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng) 在收到乙方的書(shū)面通知之日起日內(nèi)將乙 方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息,利息按中 國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利 率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé) 任,賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的% , 在退還房款時(shí)一并支付給乙方。33正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA3762第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公 共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān) 聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下 日期達(dá)到使用條件：4 .;5 .；6 .；7 .；8 .o

23、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件, 雙方同意按以下方式處理：1 .；2 .；3 .第二十三條保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住 宅質(zhì)量保證書(shū)作為合同的附件。甲方自 商品住宅交付使用之日起，按照本合同以 及住宅質(zhì)量保證書(shū)的承諾內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生 質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不 可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方 不承擔(dān)責(zé)任。第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修 資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu) 房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政

24、主管部門(mén) 目前在銀行設(shè)立的專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)中。1 .廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東 山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)） 和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀 行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2 .番禺區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國(guó) 建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3 .花都區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司4 .從化市設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部5 .增城市設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約 定1 .該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的, 所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2 .該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng) 的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3 .。4 .。

25、第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作 使用,乙方使用 期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其 它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共 用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均 自收到時(shí)起生效。第二十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā) 生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的按下述第 種方式解決：1 .依法向人民法院起訴；2 .提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條 本合同未盡事宜，可由 雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附 件。第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共頁(yè)，一式 份;合同持有情況：甲方份，乙方 份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所 份。甲方（蓋章