房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合策劃咨詢顧問合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合策劃咨詢顧問合同甲方（房地產(chǎn)公司）：乙方（策劃顧問公司）：鑒于：、甲方在市開發(fā)的 房地產(chǎn)項(xiàng)目己基本進(jìn)入立項(xiàng)審批階段， 擬聘任乙方專家團(tuán)隊為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合策劃咨詢顧 問服務(wù)。、雙方在互惠互利、真誠合作的基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目所涉及的整 體定位與發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目啟動區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議、項(xiàng)目營銷戰(zhàn) 略與策略等顧問咨詢事宜的具體履行訂立如下合同書。一、開發(fā)項(xiàng)目簡介、項(xiàng)目名稱：市 房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱為“木項(xiàng)目”）、本項(xiàng)目位置：、占地而積：、規(guī)劃概況：、擬定開發(fā)期限：年月日至年月日、本項(xiàng)目計劃總投資：二、甲方聲明和保證甲方向乙方承諾和保證，簽署木合同時及本合同有效期限內(nèi)：、甲方系在

2、中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；、甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。三、乙方 聲明和保證乙方向甲方承諾和保證，簽署本合同時及本合同有 效期限內(nèi)：、乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在 其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。四、綜合 策劃顧問工作內(nèi)容甲方委托乙方對本項(xiàng)目提供的綜合策劃顧問 的工作內(nèi)容具體如下：、本合同的工作內(nèi)容以雙方確認(rèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目系列報告（以下簡稱為系列報告）內(nèi)容為乙方的工作內(nèi)容和成果。、乙方向甲方提交的系列報告以本合同附件一所約定的

3、內(nèi)容為 準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告項(xiàng)目啟動區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報告項(xiàng)目啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略與策略報告以上三個報告統(tǒng)稱為工作成果。、在木合同有效期內(nèi)，甲方若需增加系列報告以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認(rèn)。五、甲方責(zé)任和義務(wù)、在本合同訂立后，甲方應(yīng)及時向乙方提供以下資料：乙方向甲方提交的資料清單（本合同附件三）中所列的 資料；甲方認(rèn)為乙方完成木項(xiàng)目顧問咨詢工作所必需的資料。、甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要 求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。、除非合同終止或不可履行，甲方應(yīng)按照合同約定的付款方 式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費(fèi)。、甲方指派（身份證號為：）作為

4、甲方履行本合同的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人。六、乙方責(zé)任和義務(wù)、指派乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，并由該項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)與甲 方指派的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人就顧問咨詢工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動， 組織專業(yè)人員形成顧問咨詢專案小組，制定詳細(xì)的顧問咨詢工作執(zhí) 行計劃并安排實(shí)施。、乙方提交的顧問咨詢報告應(yīng)具有科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性及 適用性。、乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費(fèi)有效付款憑證三日 內(nèi)，即應(yīng)組織顧問咨詢服務(wù)項(xiàng)目小組到甲方辦公地或項(xiàng)目所在地開 展現(xiàn)場工作。、乙方以書而形式向甲方提交顧問咨詢服務(wù)的項(xiàng)目小組成員資 料介紹（按木合同附件二的格式填寫），并向甲方保證該項(xiàng)目小組 成員具有為本項(xiàng)目提供相關(guān)服務(wù)的能力。、乙方每階段的工

5、作成果以打卬文本一式肆份及電子文 本一份的形式提交給甲方。、乙方為本項(xiàng)目指派的項(xiàng)目經(jīng)理為（身份證號為：）。七、提交成果及工作時間、乙方應(yīng)于本合同訂立后日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目整 體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告。、乙方應(yīng)于本合同訂立后日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目啟 動區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議報告。、乙方應(yīng)于本合同訂立后日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目營 銷戰(zhàn)略與策略報告。、若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應(yīng)順延。、乙方未按本合同、條款的約定，逾期向甲方交付工作成 果的，應(yīng)按如下約定向甲方支付違約金：、逾期時間在 日以內(nèi)的，乙方每日按本合同總價款的萬分之 五向甲方支付違約金；、逾期時間在 日至 日的

6、，乙方每日按本合同總價款的千分 之二向甲方支付違約金；、逾期時間在 日以內(nèi)的，乙方每日按本合同總價款的千分之 八向甲方支付違約金；、逾期時間超過 日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)全 額返還甲方己支付給其的合同價款，并按本合同總價款的百分之三 十向甲方支付解除合同之違約金。八、顧問咨詢費(fèi)及支付方式、顧問咨詢費(fèi)共計：人民幣萬元整（小寫：¥元）。、第一階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣萬元整（小寫：¥元）。、自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥元），作為乙方開展項(xiàng)目前 期工作的費(fèi)用。、乙方將通過第一階段的報告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方

7、 即支付乙方第一階段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：Y元）。、甲方對報告初稿提出書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成報告正 稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段其 余顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：Y元）。、第二階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣萬元整（小寫：¥元）。、自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三日內(nèi)，甲方即支付給乙方第二階 段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥ 元），作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。、乙方將通過第二階段的報告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方 即支付乙方第二階段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥元）。、甲方對報告初稿提岀書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成報告正

8、稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第二階段其 余顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥元）。、第三階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣萬元整（小寫：¥元）。、自甲方下達(dá)書而任務(wù)書后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第三階段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥元），作為乙 方開展此階段工作的前期費(fèi)用。、乙方將通過第三階段的報告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方 即支付乙方第三階段顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫： ¥元）。、甲方對報告初稿提岀書而修改意見，經(jīng)乙方修改形成報告正 稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第三階段其 余顧問咨詢費(fèi)計人民幣萬元整（小寫：¥

9、元）。、在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務(wù)所發(fā)生 之食、宿、差旅費(fèi)用，己包含在本費(fèi)用中，不再另外計取。、甲方應(yīng)按木條、款所約定的時間，將每期應(yīng)支付的顧問咨詢費(fèi) 用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：銀行帳號：開戶銀行：九、保密義務(wù)、甲、乙雙方在木合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起 的年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書而同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任 何第三方。、木條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。十、違約責(zé)任、甲方如未按合同約定的時間向乙方支付顧問咨詢費(fèi)，應(yīng)向乙方支 付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問咨詢費(fèi)金額為 基數(shù)，按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算。

10、、任何一方違反木合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對方造成的直接 和間接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條、不可抗力、如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲 延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提 供有關(guān)的詳細(xì)信息。、對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承 擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除 不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。、本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙 方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事 件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、 火災(zāi)、洪水。

11、第十二條、合同終止、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同；、甲方如與乙方就乙方提供的上述第七條所載明的報告成果達(dá)不成 共識，經(jīng)過乙方修改后仍達(dá)不到甲方要求，甲方應(yīng)在收到乙方的報 告初稿或報告正稿之日起計五個工作日內(nèi)以書面形式陳述理由并送 達(dá)乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如在五個工作日內(nèi)未提出 則視為接受。、乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方，未經(jīng)雙方 協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十三條、爭議的解決、雙方就木合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng) 盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。、雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由木合同引致的任何問題， 任何一方均可將爭議提交仲裁委員會予

12、以裁決。、在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時，除了所爭議的事 宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在木合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十四條、通知、本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書而形式，以專人親自向收件方送 遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達(dá)木合同封面載明的 對方地址或傳真。、任何一方的接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi) 書面通知對方。、在本條前兩款規(guī)限下，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥 時，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：、以專人送交，以抵達(dá)本條第款、第款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表 簽收為準(zhǔn)；、以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時視為送達(dá)。第十五條、適用法律木合同的效力、解釋和執(zhí)

13、行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十六條、附件木合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與木合同具有同等的法律效力。、附件一：市房地產(chǎn)項(xiàng)目報告內(nèi)容；、附件二：乙方專案團(tuán)隊成員簡介；合同訂立時間：年月日合同訂立地點(diǎn)：附件一：市房地產(chǎn)項(xiàng)目報告內(nèi)容說明：以下僅為項(xiàng)目研究方向和報告的常規(guī)性內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目面臨 的具體問題，在雙方深入溝通的基礎(chǔ)上，報告大綱可能會進(jìn)行適當(dāng) 調(diào)整。第一階段、項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告第一部分 基礎(chǔ)資料研究一、研究背景、客戶戰(zhàn)略思考、項(xiàng)目限制條件二、宏觀背景分析、總體經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī) 劃3、總體房地產(chǎn)市場與區(qū)域房地產(chǎn)市場三、成功項(xiàng)目開發(fā)案例借鑒內(nèi)容要點(diǎn)：開發(fā)模

14、式、規(guī)劃模式、成功經(jīng)驗(yàn)等、項(xiàng)目發(fā)展背 景、項(xiàng)目總體定位、項(xiàng)目功能構(gòu)成與布局、項(xiàng)目核心區(qū)的功能 與發(fā)展、項(xiàng)目的標(biāo)志與形象、項(xiàng)目的交通與對外聯(lián)系、項(xiàng)目 發(fā)展的關(guān)鍵成功因素、項(xiàng)目開發(fā)的啟動模式、項(xiàng)目發(fā)展資源分 析四、項(xiàng)目條件與地塊解析五、內(nèi)容要點(diǎn)：、項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況、地形地貌、對外交通、項(xiàng)目規(guī) 模、項(xiàng)目資源分析、區(qū)域發(fā)展的機(jī)會與面臨的問題等第二部分項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略一、發(fā)展方向初步判斷、項(xiàng)目競爭分析、總體發(fā)展戰(zhàn)略、分 期開發(fā)策略二、項(xiàng)目整體定位內(nèi)容要點(diǎn)：、形象定位、客戶定位、產(chǎn) 品定位三、功能分區(qū)及功能比例劃分內(nèi)容要點(diǎn)：、規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目核心區(qū)的位置與規(guī)模、項(xiàng)目的功能布局、資源利用等四、經(jīng)濟(jì)評價第二

15、階段、項(xiàng)目啟動區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報告第一篇、項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧內(nèi)容要點(diǎn)：、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目分期發(fā)展策略第二篇、啟動區(qū)項(xiàng)目發(fā)展定位內(nèi)容要點(diǎn)：1、啟動區(qū)位置、啟動區(qū)規(guī)模、產(chǎn)品定位、客戶定位、價格定位第三篇、啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議內(nèi)容要點(diǎn)：、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、建筑設(shè)計要點(diǎn)、建筑風(fēng)格及外立面建議、環(huán)境、景觀設(shè)計要點(diǎn)建議、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)、配套設(shè)施建議、其它相關(guān)事項(xiàng)第三階段、項(xiàng)目啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略與策略報告第一篇、具象消費(fèi)者價值取向研究內(nèi)容要點(diǎn)：、消費(fèi)者細(xì)分類型、消費(fèi)者量表、價值取向與項(xiàng)目價值點(diǎn)銜接、消費(fèi)者價值主張第二篇、房地產(chǎn)市場銷售特征內(nèi)容要點(diǎn)：、項(xiàng)目營銷分析、房地產(chǎn)市場銷售階段特征、營銷之市場事件利用、主流促銷手段、營銷通路特征與利用點(diǎn)第三篇、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營銷分析第四篇、營銷案例借鑒第五篇、營銷總戰(zhàn)略形成內(nèi)容要點(diǎn)：1、消費(fèi)者價值取向與項(xiàng)目