國內外五個最值得借鑒的醫(yī)養(yǎng)地產開發(fā)模式

1、百度文庫-讓每個人平等地提升自我解讀國內外五個最值得借鑒的醫(yī)養(yǎng)地產開發(fā)模式醫(yī)養(yǎng)地產一一養(yǎng)老地產的必經模式醫(yī)養(yǎng)地產（即“醫(yī)療養(yǎng)老地產”）是指養(yǎng)老設施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院 就近設置、共同建設。“醫(yī)養(yǎng)結合”模式的特點在于能夠將優(yōu)質的 醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項目，為老人提供專門的醫(yī)療資源服務，從而提 開項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。 醫(yī)養(yǎng) 地產必然成為養(yǎng)老地產開發(fā)運營的模式之一。一、全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合的系統(tǒng)配套一杭州萬科隨園嘉樹全齡社區(qū)，是指社區(qū)里包含了從年輕到老年的整個生命周期。在社會老齡化進程迅速的當今社會，這種居住模式被認為是未來小社區(qū)的主要發(fā)展方向。取代同一個大房子，居住兩代或三代人

2、的模式，萬 科隨園嘉樹項目就是拆開原由的模式，子女住一套、老人住一套，相鄰而建。萬科隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內，占地 100畝，規(guī)劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70 H 一居室介護間和85 H二居室兩種產品。另外，項目緊鄰隨園嘉樹小鎮(zhèn)醫(yī)療體檢中心，由浙醫(yī)一院良渚分診部與數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生研究院組成，是中國首個數(shù)字化健康服務示范社區(qū)。產品定位健康樓一一活力長者自理老人/護理樓一一全生命周期的連續(xù)性照護配套集約化一一小區(qū)內部中央集中配套共享大良渚完善配套，借勢外部資源解決醫(yī)療配套服務統(tǒng)籌化一一培育自主服務能力，建立養(yǎng)老服務標準，醫(yī)療護理類服務借助社會化資源規(guī)劃布局：四大亮點/金十字”

3、：區(qū)域的核心位置，老年活動配套中心，可通達各個建筑中心'無障礙”：設計體現(xiàn)無障礙布局，如風雨連廊、無障礙交通動線等雙中心”：頤養(yǎng)中心和康復中心位于社區(qū)邊緣，滿足老年人不同需求寬間距”超寬樓距（超過國家標準15%-20% ）,全部為南北通透戶型以及超大陽臺設計全齡社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合的系統(tǒng)配套”模式也屬于大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式，萬科隨園嘉樹是萬科進 軍養(yǎng)老地產的一個試點產品。二、傳統(tǒng)社區(qū)嵌入式醫(yī)養(yǎng)結合模塊 一一保利和熹會和熹會”的項目規(guī)模并不大，但因為有醫(yī)療背景的安平公司參與， 所以醫(yī)療與保健康復養(yǎng)生 的比重比一般養(yǎng)老機構要大的多。表面看這塊資源好象占用了過多的養(yǎng)老院資源，但該項目背靠12

4、0萬平米、超2萬人的大社區(qū)，如果作為社區(qū)醫(yī)療配套，這個版塊今后的使用率應該還是可以提高的。所以該項目屬于背靠社區(qū)、醫(yī)療+保健+康復+養(yǎng)生”的養(yǎng)老地產模式。服務類型：健康自理型一一自我參與，老人完全能夠獨立進行日常生活活動健康促進型一一主動參與，老人日常生活大部分能自理健康介助型一一主動配合，老人日常生活部分能自理健康照護型一一被動配合，老人大部分不能自理日常生活活動，大部分日?；顒泳B(yǎng)老服務：生活照護服務、營養(yǎng)配餐服務、綜合娛樂服務、康體健身服務、文化養(yǎng)生服務、建立健康檔案、健康 管理服務.才明最裊耳睛公笄*行弗算，*4證9訐£ %三、CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū)一一泰康人壽CCRC

5、養(yǎng)老社區(qū)(北京燕園)CCRC 社區(qū)(ContinuingCareRetirementCommunity,簡稱 CCRC),即持續(xù)照料退休社區(qū)，提供從活力老人一直到最后的全養(yǎng)老生命周期的照料護理，在美國已經有100年的歷史。讓客戶進入一個生命周期，所以必須要有從醫(yī)療方面的保障，提供有急診、全科醫(yī)療、康復、健康管理中心的 多個體系保障。泰康人壽北京燕園位于莽山腳下，近鄰萬畝濕地公園之濱，是國內領先的 CCRC持續(xù)照料大型養(yǎng)老社區(qū)。由于此類養(yǎng)老社區(qū)嚴格限制入住人群的年齡，所以該模式的選址非常重要，且需要周邊有多種 配套設施。專業(yè)護理記憶小鎮(zhèn)經營模式：第一種為以押金形式進行銷售，老人可自理房間押金為6

6、0萬-180 萬，押金可退，每月另支付生活管理費用1萬元左右。半自理與非自理房間押金10萬元，押金可退，每月另支付生活管理費用 3-5 萬元左右。第二種為預付制，為保險銷售。以 31歲為例，每年繳納20萬元保費，連續(xù)繳納10年即可。投保人在享受保險利益的同時，在 65歲時，可隨時入住養(yǎng)老社區(qū)，不再另行支付押金。該項目同時屬于將 保險產品與養(yǎng)老住區(qū)相銜接”的模式，是目前保險公司進軍養(yǎng)老產業(yè)的主要商業(yè)模 式。四、都市型醫(yī)養(yǎng)結合綜合體香港彩頤居老人公寓/這類模式包含有車庫、商場會所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港東九龍佐敦谷。盈利模式：出租（或出售返租）+統(tǒng)一經營管理用地性質：商服養(yǎng)老配套：提

7、供介助和介護養(yǎng)老服務目標客群：可以離開家但不想離開城市環(huán)境的老人，需要專門的照護此類模式屬于城市內部地段的開發(fā)，在豎向上結構區(qū)分健康老人和失能、半失能老人，這是一個很重 要的發(fā)展方向模式，可以滿足入住的老人仍然充分接觸城市生活，其對應的醫(yī)療配套設施以小型為主。五、康復養(yǎng)生養(yǎng)老主題地產 一一泰國齊瓦頌 Chiva-son Resort（國際健康度假目的地療養(yǎng)管理模式） 齊瓦頌在泰語中的意思是：生命的避風港，位于泰國灣以西華欣海灘，著名的泰國濱海度假區(qū)，是世界前三名的Spa健康度假圣地，-融合了歐美先進醫(yī)療和東方古老養(yǎng)生。成果最顯著的是減重和體內凈化，還有針對高壓力族群的減壓、抗衰老，以養(yǎng)生度假為主題的養(yǎng)老開發(fā)模式。 該項目的入住人群中-歐洲人占51% ,亞洲人占26% ,是很多名流指定的養(yǎng)生度假中心。項目醫(yī)療支持：傳統(tǒng)東