房地產(chǎn)公司融資報告

1、GGG（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目數(shù)據(jù)匯總表類別項目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)模總投資已投入基本情況2 m2 m2 m2 mm2 m銷售情況融資對象額度用途還款來源GGO地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于 GG狽目的融資報告 一、 公司簡介GGCW地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于GGG薛GG月，企業(yè)注冊資金GGG囪兀 人民幣，資質(zhì)等級 GG級，擁有很強的經(jīng)濟實力。截至目前公司設(shè)立了GGGGGGGGG喋公司（主營GGGGGGG加工、銷售；GG微備租賃及銷售）同時擁有一 支自己的建筑施工隊 伍?，F(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工 為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來，秉承“誠實信譽為本”的經(jīng)營宗旨，健全的

2、管理機構(gòu)，完 善的規(guī)章 制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟師、注冊會計師和房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場開發(fā)部、市場營銷部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財務(wù)部。開發(fā)諸多房地產(chǎn)項目，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，受到了社會各方面的一致好評。現(xiàn)公司開發(fā)實施項目 GGGK分別為GGGGGGGGGG房地產(chǎn)開發(fā)土地資源控制總量已達 GG國,擬規(guī)劃住宅 GGGT平方米，商業(yè) GGG平方米，寫字樓GGGT平方米，總投資 GGG 億兀，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、 項目基本情況及經(jīng)濟效益分析1、GG頃目該項目位于GGG（以北、GGG（以東，總占地面積 GGG

3、O,項目規(guī)：劃GG棟 高層住宅， GGK多層彳i宅，GGS商業(yè)樓，其中：GGfe高層住宅GGGB底層為 商業(yè)和配套用房，GG|東 多層住宅為 GG1?？偨ㄖ娣e：GGGGGG上面積 GGGGG媒中：商業(yè)GGGGGG宅GGGGGG 配套GGGGG例下建筑面積：GGGGG （包括地下車庫 GGGGG ，地下貯藏室GGGGGG GGK GG層商業(yè)總建筑面積：GGGGG趣上面積GGGGG地下貯藏室及設(shè)備用房 GGGGGGo該項目手續(xù)齊全，國有土地使用權(quán)證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，除GGK GGGB未辦理商品房預銷售許可證外，其余均辦理了商品房預

4、銷售許可證。形象進度：住宅 GG#-G夠于GG底交工，GGE在進行GGGGGGG劃 于GG僑GGR交工2、GG頌目本項目位于 GGGX東、GGG（以南，項目總用地面積 GGGGGG米（GGG由），凈用地面積GGGGG方米（GGG& , GG棟GGG1住宅樓，規(guī)劃總建筑面 積為GGGGG方米，其中 住宅建筑面積為GGGG軍方米，商店建筑面積為 GGGG序方米，社區(qū)及其他建筑面積為 GGGG洗米，地下建筑面積為 GGGGGG方米。該項目手續(xù)辦理情況：已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證。形象進度：全部拆遷完畢，正在進行清理場地，即將開工建設(shè)。3、

5、GG頌目（1）、規(guī)劃情況本項目位于 GGGGGGGGGGG激面積 GGGGG1方米（GGGGGG 總建筑面積GGGGG方米，共建GGB住宅樓、GGK商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容 納住戶GGG 戶，居住人口 GGG6。住宅綠化率為 GGGG速筑密度 GGGG%業(yè)綠化率為GGGG速筑密度GGGG%主要經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米其中住宅樓面積平方米辦公面積平方米商業(yè)面積平方米地卜面積平方米地下車位個3住宅戶數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（M26建筑密度7綠化率（2）、項目進度計劃和目前的進展情況該項目已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

6、規(guī)劃許可證（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計為 GG （棟住宅樓，在GG餅GGG（市第GGG規(guī)委會 中通過了該項目的詳建建筑方案，并許可該項目開工建設(shè)。形象進度：其中GGGGGG悠6登主體已完工，正在進行內(nèi)裝修，GGG注體施工至GGGG1預計GGG GGG1竣工3、經(jīng)濟可行性分析 3.1規(guī)劃指標項目總用地GGGO,折合為GG。道路、2化帶用地 GGG,折合為GG前,凈用地GGGGG折合為GGG畝。容積率：住宅：GGG商業(yè)GGG序號項目名稱總建筑面積（1）地上部分面積（1）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車位5合計3.2拆遷情況該項目涉及GGt居民區(qū)計GG中，戶均面積為GGGGGGiGP,拆遷面

7、積GGGT平方米， 涉及居民GGG&,安置補償政策，房產(chǎn)證面積 1:1回遷、階梯價優(yōu)惠GGG昉米，再增加 面積全部按GGGjt每平方米計算。每戶按房產(chǎn)證 面積每平方米獎勵 GGGt,每戶再一次性 獎勵GGGt。（1） 回遷每戶優(yōu)惠GG坪方米：面積為GGGT平方米，每平方米均價 GGGGt,可收 入GGG*元。（2） 回遷超面積款：面積為 GGGT平方米，每平方米 GGGS,可U入：GGGGT元。合計收入：GGGGG元3.2銷售收入估算序號項目名稱銷售面積（川）銷售單價/一，2、（兀 / m）銷售收入（萬元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲藏室銷售收入合計：3.3銷售成本估算號費用名稱計算依

8、據(jù)費用（萬元）備注1;肖售費用含廣告、策劃及 樣板、間制安等 費用。2b業(yè)稅及附加費用合計3.4開發(fā)成本估算（萬元）項目名稱計算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費用1、土地契稅2、地震安全評估3、地形測繪4、環(huán)境評估費5、放驗線費每組4點，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費7、設(shè)計費用方案及施工圖設(shè) 計永久送配電設(shè)計 管網(wǎng)道路設(shè)計8人防結(jié)建費9、墻改費政策免交10、舊城改造費政策免交11、城建配套費19元政策免交12、渣土清運費10010013、文物勘探費5514、勞?；鹪靸rX 3.19%73415、招投標代理費造價X 1.5 %。3516、建設(shè)市場交易費3萬/標段617、臨時安置過渡費按36個

9、月計算18、印花稅造價X 0.3 %02.819、工程監(jiān)理費1%230結(jié)合市場因素0.8%20、施工圖紙審查費總投資2%2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計審查123、“二通平”及臨時設(shè)施費20臨時設(shè)施臨時圍墻辦公、Q臨水、臨路、臨電24辦理銷售許可證、確權(quán)登記費、房產(chǎn)測量費一、建安費用（含公建配套）1、建安費用（人防標準含降水和基礎(chǔ)處理、電梯）三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、道L市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門及警衛(wèi)房及,視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預見費一至四項之和五、管理費開發(fā)成本合計總成本費用=銷售成本+開發(fā)成本=GG0zf JC +GGG(G(f7C =GGG

10、G(GG(1)、銷售收入總計: GGGG+GGGG=GG;3.5經(jīng)濟效益指標(3)、毛禾 I潤=GGGGGG-GGGGG=G GGG(2)、項目總投資額：GGG兀；(4)、項目投資禾I潤率二GGGGGG3GGGGGGGG%(5)、折合每平米建設(shè)成本二總投資寧住宅及商業(yè)面積四、項目資金籌措及估算1、資金用途GG頌目目前已經(jīng)投入資金 GGGGGG 前期GGGGG元 目前項目需資金GGG乙元進行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來源1、待該項目辦理完商品房預銷售許可證后,GG#-GGm主宅回遷戶超面積款 及剩余款GGGGG兀。房源的銷售，預計可回款 GGGGGG; GGGG樓可辦理貸款，預計回2、GG項目明年GG月底交房前，地下車位 GGG個，可回籠資金 GG,元，儲藏室G5平米，可回收資金GGG萬元。3、待該項目竣工交房后，臨街商業(yè) GGG評方米，預計銷售可回款 GGGGGGT元。4、以上總計GGGG