買二手房合同在哪里拿

1、買二手房合同在哪里拿篇一：二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為:【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單 元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情

2、況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總 價的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價

3、格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價 的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)

4、定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋 所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行 同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣

5、方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承 擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10

6、日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專 項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，

7、才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3） 教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付

8、稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi) （如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付 房價款

9、萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日 內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起 至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng) 付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi) 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期

10、應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，

11、 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇二：20XX年二手房買賣合同20XX年二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機(jī)：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：:手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自 愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小 區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（

12、樓）】單 元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為:（-）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總

13、 價的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五

14、條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日， 賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超 過90日，買方有權(quán)解除本合同，

15、賣方應(yīng)收到解除通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述 該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房 屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊?/p>

16、有線電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以 后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的 該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過 戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過 戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違 約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù):1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房

17、門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加;（4）印花稅；（

18、5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）； （10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi)（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能 繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條

19、件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付 房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任篇三：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合詞法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在

20、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于的房屋及該房屋的 土地使用權(quán)，房屋建筑面積為平方米。（房屋所有權(quán)證號：）第二條上述房產(chǎn)及土地的交易總價為：人民幣元；佰拾萬 仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方一次性支付人民 幣元整。第三條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的 房產(chǎn)及土地全部交付給乙方使用。第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，不能違約，否則 在

21、原價基礎(chǔ)上，賠償雙倍違約金。第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的 爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約 定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）日期：年月日年月曰篇四：二手房買賣合同二手房買賣合同甲方（出賣人）身份證號： 乙方（買 受人）身份 證號：甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié) 商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）房屋座落于,房屋間，建筑面積為 平方米。（二）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占

22、用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具 體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該 房屋不受他人合法追索。第三條房屋價格及房款交付情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：，房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款 支付時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。三、乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。第三條乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙 給乙方，甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付 房款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1%。計算的違約金給 與甲方。逾期超過30天，甲方有

23、權(quán)解除本合同。第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相 同的法律效力。第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日乙方（公章）法定代表人（簽字）年一月一日篇五：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自

24、愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房 產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫： 佰拾一萬仟佰拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整， 作為購房首付。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在簽訂合 同當(dāng)日支付首付款人民幣拾一萬一仟一佰 拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng) 在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差

25、額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng) 日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交 易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方 協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān).第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違 約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不 記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途 違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方 所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方二份。第七條本合同發(fā)生爭議的解

26、決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第九條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：電話：電話：見證方：日期：年 月日篇六：二手房買賣合同簽約注意事項二手房買賣合同簽約注意事項I鑫涌精研20XX-03-21鑫涌律師事務(wù)所鑫涌律師事務(wù)所法律講壇 收藏，稍后閱讀鑫涌律師事務(wù)所王立達(dá)20XX年深圳房價暴漲，20XX年初上海房價也毫不示弱的 開啟上漲模式，筆者有幸代理過兩地多起二手房買賣合同糾 紛案件。這些案件中既有雙方無法協(xié)調(diào)最終對簿公堂的，也 有筆者前期就介入，最終買賣雙方達(dá)

27、成調(diào)解，房屋順利過戶 的。這些案件中，筆者的感悟是，一份精心設(shè)計的二手房 買賣合同能防范常見的大多數(shù)的風(fēng)險。二手房買賣合同合同范本個性化修改的重要性房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同范本并要求 交易雙方使用，范本合同可夠修改的地方著實不少，這些合 同一般由賣家或者中介修改后給買方簽字的情況比較常見。 實踐中，部分當(dāng)事人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生 糾紛后，方才悔悟合同擬定得有問題。筆者曾審閱過買方提 供的合同，縱覽全文都無法找到一方違約的情況下違約責(zé)任 的負(fù)擔(dān)，這種情況在房價不斷上漲的當(dāng)下，實難約束賣家的 違約潮，對買家相當(dāng)不利。合同是當(dāng)事人之間對自身權(quán)利義務(wù)的處分，雖說合同往往 在

28、發(fā)生糾紛時才有作用，但合同一經(jīng)簽訂便對雙方產(chǎn)生約束 力，切不可以為才剛簽訂的合同，就沒什么約束力，進(jìn)而隨 意的撕毀合同或者違約。筆者曾處理過買家買房之后，又毀 約，而且還毀的理直氣壯的情況，美其名曰，合同才剛簽完， 生效還沒那么快。著實令人震驚。因此，二手房的買賣合同買賣雙方都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對待，面對 目前波動的房價，更應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎的設(shè)計條款，最好在簽約 之前尋求專業(yè)律師的意見。以下，筆者僅就常見重要條款的設(shè)計略抒拙見，以拋石專引 玉。1、交房細(xì)節(jié)要明確：(1)付款方式和期限。若買方采取按揭的方式支付購房款，賣家需要注意最好在 合同中約定買家取得貸款承諾函的期限(行業(yè)內(nèi)一般是三個 月）或者買家逾期未

29、能取得貸款的遲延履行責(zé)任（一般為按 日萬分之五計算違約金，并進(jìn)一步約定為逾期十五日后賣方 可單方面解除合同），以免買家因為自身的問題，遲遲得不 到貸款，遲延支付房款，導(dǎo)致賣家無法或者房款，又不能擅 自解約，錯失房價上漲的窗口。（2）過戶：時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字, 一開始在合同上就最好予以約定，否則在過戶之后再辦理變 更登記會增加不必要的麻煩。戶口遷出：戶口問題，是購買學(xué)位房的買家最為關(guān)心的 問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合 同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任。最好 手中留存一部分房款作為尾

30、款，在賣家遷出戶口之后才予以 支付。實踐中，由于合同擬定的不仔細(xì)，對于戶口問題未作詳細(xì) 的約定，最終導(dǎo)致賣家戶口遲遲不遷出，耽誤買家子女上學(xué) 的事情屢見不鮮。2、明確違約責(zé)任：鑒于房價的波動性，明確的違約責(zé)任將使得買賣雙方不敢 隨意的違約和加價。筆者成功調(diào)解并順利過戶的二手房買賣 案件中，買賣雙方最終能夠達(dá)成和解就是利用了約定明確的 違約責(zé)任，增加了雙方的違約成本。該合同中對每一項義務(wù) 都設(shè)立了較為詳細(xì)的違約責(zé)任，違約成本一目了然，買賣雙 方在考慮了違約的后果之后，都選擇了繼續(xù)履行合同。嚴(yán)謹(jǐn) 的違約責(zé)任的約定，功不可沒。常見的違約責(zé)任為雙倍返還定金、20%的違約金和一方為 維護(hù)權(quán)益支付的合理費(fèi)

31、用（如律師費(fèi)）3、明確文書材料的送達(dá)地址鑒于違約的風(fēng)險，在合同中約定雙方的送達(dá)地址非常必要。 因為一旦發(fā)生糾紛，對方可能翻臉認(rèn)不人，電話不接，短信 不回，函件拒簽。此時若雙方事前在合同中約定了雙方互相 確認(rèn)的送達(dá)地址，發(fā)生糾紛之時，往來的信函通過EMS郵寄 到對方的送達(dá)地址即為送達(dá)。篇七：二手房買賣合同二手房買賣合同賣方： （簡稱甲方）身份證號碼：買方： （簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落

32、在淄博市淄川區(qū) 龍泉鎮(zhèn)韓圣村委院內(nèi)1號樓1單元302室擁有的房產(chǎn)（住宅）, 建筑面積為平方米，附帶儲藏室一間。（無房屋權(quán)證，所有 甲方原始單據(jù)作廢，以此購房合同為準(zhǔn)。）第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣元整（大 寫：萬元整）第三條付款時間與辦法：本合同簽定之日，乙方一次性 向甲方支付人民幣 元整，甲方收到乙方全額房款后，并給 乙方開據(jù)收款憑證，當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使 用。一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條 本合同甲方需確保該房屋未與他人簽訂購房合 同或抵押擔(dān)保合同，無其它經(jīng)濟(jì)糾紛，否則乙方有權(quán)解除本 合同，同時甲方應(yīng)向乙方支付該房屋總房價的一倍賠償金。第五條 本合同一式三份，甲乙雙

33、方各執(zhí)一份，雙方證明 人各執(zhí)一份。第六條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充 約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。出賣方（甲方） 購買方（乙方） 身份證號碼： 身份 證號碼：證 明 人：身份證號碼：年月日篇八：二手房買賣合同賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：買方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條

34、房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元 號（室）該房屋所在樓層為 層,建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方

35、通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán) 證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋?后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（-）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價的80%,即人民

36、幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交 總價的10%,即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共 同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日 起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期

37、一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總 款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾

38、裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】電信工 費(fèi)用由賣方承 擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面 余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專 項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款 萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付 給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所

39、列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定 繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

40、1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3） 教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2） 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi) （如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按 法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款

41、5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件 將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付 房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日 內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起

42、至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng) 付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi) 向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合 同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期 應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已 付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不 可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上 述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議

43、解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有 同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日篇九：二手房屋買賣合同（帶中介版）房屋買賣合同書甲方（賣 方）：身份證號碼：甲方的代理人： 身份證 號碼：乙方（買 方）：身份證號碼： 乙方的代理人： 身份 證號碼： 丙方（中介方）：根據(jù)

44、中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本情況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn) 基本情況如下：（-）該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑 面積 平方米，土地使用權(quán)面積 平方米，附帶車庫約 平 方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。（二）該房屋所有權(quán)證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地 所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式：【出讓/劃撥/其它工 土地使用權(quán)證號：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、 品

45、牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔(dān)保（-）權(quán)利擔(dān)保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下 擔(dān)保：1、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及本市關(guān)于房屋上 市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存 在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān), 保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等 債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如 有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭 議處理程序給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國

46、家強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用 面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積 極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣 元整【¥】（以 下均以人民幣結(jié)算），該成交價款包括：【DA僅指該房地 產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格；DB還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的 設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限（一）截止本合同簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整, 作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的， 雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。 完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，

47、定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【¥】，甲乙雙方約定 采取以下第種付款方式:A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù) 簽字之日一次性付清。DB.乙方采取貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款 元整，剩余房款元整申請貸 款。2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配 合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助 乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng) 日直接給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸 款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起 個工作日內(nèi) 補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合同終

48、止，甲方應(yīng)在合同終止之日起 個 工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。第五條房屋交付（-）甲方應(yīng)于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用， 并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并 轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點查驗，并辦理交 接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間， 凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的, 甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工 程的市場價值承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、 物業(yè)等各項費(fèi)

49、用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi) 用的付訖由乙方查驗，交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù) 和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為 該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種 方式承擔(dān)：DA.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承 擔(dān)； B.O（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房

50、 屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲 方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)?權(quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（-）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付 款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約 金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同 的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的10%向 甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。 甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違 約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付 房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期

51、一日，甲方應(yīng)按乙方已付房 款的 支付違約金；逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房； 甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部 已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價 的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交 易稅費(fèi)。（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的, 每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實際履 行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日 起日內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方 應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付 款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的10% 向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人 或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或 抵押給第三人，導(dǎo)