合同房地產(chǎn)合作項(xiàng)目合同

1、房地產(chǎn)合作項(xiàng)目合同第一條合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié) - 議，供雙方共同遵守執(zhí)行。第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律政策規(guī)定，按國(guó)家有關(guān)法律政策辦事。第三條合作項(xiàng)目基本情況3.1合作項(xiàng)目位于 市縣路號(hào)。該地段土地使用權(quán)為甲方享有（土地使用權(quán)證號(hào)：）。3.2該項(xiàng)目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至，北至 （詳見(jiàn)市規(guī)劃局紅線圖）。3.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的

2、商住綜合樓，使用年限 4070年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，27層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫(kù)平方米（具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。3.4項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場(chǎng)、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。第四條 合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止（兩者以先到日期為準(zhǔn)）。第五條 合作期間甲方的責(zé)任：5.1提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)， 面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及用地規(guī)劃許可證。5.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)

3、計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。5.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。5.4負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門的關(guān)系。5.5負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用。第六條 合作期間乙方的責(zé)任：6.1 一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目 配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。6.2負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。6.3負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建

4、筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。6.4負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定6.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷總策劃工作，并以投資商之名義岀現(xiàn)在各媒體上。6.6負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。6.7負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。6.8負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用（紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開(kāi)支）6.9利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)。第七條 資金投入的時(shí)間及投資總額：7.1甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣 萬(wàn)元。7.2乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對(duì)該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人

5、民幣約 萬(wàn)元。7.3政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng) 目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方 確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。8.1甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：8.1.1本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開(kāi)始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款 和項(xiàng)目建安成本的18 82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)）8.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建

6、安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資 比例為18 82進(jìn)行銷售收入毛利潤(rùn)分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi) 各自承擔(dān)）8.1.3本項(xiàng)目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18 82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%8.1.4對(duì)乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶登記手續(xù)，為 乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.1.5任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷售，所需銷售費(fèi)用（包括銷售稅費(fèi)）全部由各自承擔(dān)， 銷售收入全部歸各方所有。8.2由乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)行利潤(rùn)包干即該項(xiàng)目總利潤(rùn)為人民幣 萬(wàn)元，甲方應(yīng)得利潤(rùn)人民幣萬(wàn)元。乙方分期分

7、批支付甲方土地款人民幣 萬(wàn)元及利潤(rùn)款人民幣 萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：第九條 本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條 賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在貸款行設(shè)立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)工期：11.1本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。11.2本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽 訂建筑工程承包合同取得施工許可證之日起計(jì)算。第十二條違約責(zé)任：12.1雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠 償對(duì)方的經(jīng)

8、濟(jì)損失。12.2建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金 人民幣萬(wàn)元整。12.3項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資 金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50 %支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。第十三條 合同的變更和終止：13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合 同義務(wù)。 任何一方訂立本合同后分立的， 由分立后的法人或者其他組織對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連 帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。13.3 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：13.3

9、.1當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。13.3.2甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。13.3.3本合同依法解除。13.4 雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：13.5.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的， 另一方可以解除本合同。13.5.3一方遲延履行合同主要義務(wù)， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的， 另一方可以解除本合同。13.5.4一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。13.6 合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方 違約金。第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：14.1 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。14.2 雙方對(duì)爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行