物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

1、序類別項(xiàng)目號(hào)1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、 緩路徑、道牙道路燈、庭院燈、2室外照明高桿燈、投光燈、其他照明燈雨水口、雨水井、3溝渠池井污水井、化糞池、閥門井4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池5文娛場(chǎng)所6停車場(chǎng)7消防設(shè)施及排排水管、室外消防水管網(wǎng)栓、水泵結(jié)合器8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌9連廊及自行車連廊、自行車房房10其他公共設(shè)施垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、圍墻攝像監(jiān)控系統(tǒng)； 電11公共智能化系子巡更系統(tǒng)； 車輛統(tǒng)管理系統(tǒng)； 智能控制中心。12管理及商業(yè)用房公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果每天檢查路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 人行道減少不必要的路面受污損和破壞：使局部破壞嚴(yán)重路面通過翻新延長(zhǎng)壽命

2、，從由工程部專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)兩遍而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。每天檢查電氣作業(yè)安全操作規(guī)程， 燈燈泡正常使用， 燈罩完好， 清潔燈桿及由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈座無破損。一次每周檢查井內(nèi)無機(jī)物、井壁無脫落；化糞池出口及其他地隔無井蓋完好，無缺損，少污積，無阻塞。由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。一次阻塞；井蓋上標(biāo)識(shí)清晰。每天檢查綠化工作標(biāo)準(zhǔn)： 園林工作標(biāo)園林管理設(shè)施， 設(shè)備完好； 雕塑小品等環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。準(zhǔn)。園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。一次每天檢查會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備完好，正常使用。由工程部

3、專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)。一次每天檢查路面修繕標(biāo)準(zhǔn)， 停車場(chǎng)地面道路平整，無積水，無缺損。由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。修繕標(biāo)準(zhǔn)。二次每周檢查排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ;消防管道暢通、 無堵塞、 無泄漏； 消防設(shè)施由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)正常有效。一次每周檢查標(biāo)識(shí)清楚，無污跡、損壞；標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物無損壞。由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施安放牢固。一遍每周檢查墻地面整潔， 無損壞； 連廊無亂搭建， 整潔、 暢通；墻面無破損或由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施通暢；結(jié)構(gòu)完好。污跡。一遍每周檢查無破損，脫落；泄水通暢。確保圍欄， 擋土墻安全使用；

4、 確保垃圾由工程部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。一遍每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍；每天對(duì)巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安聯(lián)接及性能由工程部負(fù)責(zé)按智能化系系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，查一遍； 每天對(duì)車管系統(tǒng) ic 卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。整潔有序，無損壞。運(yùn)行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀， 運(yùn)行情況， 傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況檢查一遍。每周檢查由工程部按先關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)正常安全使用，各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備完好，一遍程；電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)無改建。序類別項(xiàng)目號(hào)路面、人行道、緩路1區(qū)內(nèi)道路徑。道路燈、庭院燈、

5、高 2 室外照明 桿燈、投光燈、其他照明燈雨水口、雨水井、污 3 溝渠池井 水井、化糞池、閥門井公共標(biāo)志4標(biāo)識(shí)牌，警示牌設(shè)施5 園林綠地、綠化、雕塑、小品6 文娛會(huì)所健身會(huì)所及健身器械7停車場(chǎng)程。公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果由事務(wù)助理加強(qiáng)裝修嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行道及路牙，嚴(yán)禁在路面上檢查， 嚴(yán)禁施工車進(jìn)入小區(qū)道路使用管減少不必要的路面受污損和破拌制混凝土或砂漿污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重組內(nèi)道路； 翻新工作有理規(guī)定； 路面施工壞；使局部破壞嚴(yán)重路面通過翻的路面、路牙、人行道板進(jìn)行翻新面積應(yīng)控制在1工程部自行組織專業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 人行道新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保每

6、年內(nèi)，其它控制在 5每年內(nèi)。維修工或委托有關(guān)施鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。持均衡使用功能。工單位實(shí)施。由工程部按相關(guān)作業(yè)無老化， 照明設(shè)施實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀， 照明系統(tǒng)燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修規(guī)程維護(hù)； 對(duì)于破損燈完好，燈具施工標(biāo)正常有效啟用， 照明設(shè)施線路完線路一遍。具及老化線路進(jìn)行更準(zhǔn)好率 95%以上換?；S池每半年清理一次，井蓋板每年刷漆一次，防化糞池清理作業(yè)由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程，井蓋刷防銹化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順，止腐蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一次，每年全面維修規(guī)程實(shí)施。漆作業(yè)規(guī)程， 井內(nèi)井蓋正常使用， 密合。流水通暢。完善一次無沉積物。每月清潔標(biāo)志一次，每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固

7、情由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。 每住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、 警示標(biāo)志清潔美觀，安防穩(wěn)固標(biāo)示牌制作安裝及管況進(jìn)行檢查維護(hù)，沒半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。5 年更換一次。清晰。理規(guī)定。春夏季各補(bǔ)換 3-6綠地一次，樹木補(bǔ)種春夏各由環(huán)境管理部按照相一次，每 3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施， 自第綠化工作標(biāo)準(zhǔn)， 園綠草叢，樹木青存，剪切整齊；每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園三年起按 10更換綠林工作標(biāo)準(zhǔn)。雕塑、小品完整清潔， 流水清澈。林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每地草坪。年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護(hù)一次，設(shè)備巡查由管理員負(fù)責(zé)， 維有關(guān)建筑部分修

8、修由工程部按相關(guān)作繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 有關(guān)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)揮正常設(shè)施線路檢修及其建筑部分維護(hù)修理，每天檢查器業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實(shí)電氣、機(jī)械、設(shè)備功效和正常運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境設(shè)施完好。械兩次，發(fā)現(xiàn)問題幾十處理。施。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部路牙損壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一由工程部組織實(shí)施或路面施工質(zhì)量標(biāo)停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用。使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延次，對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5 年翻新委托相關(guān)施工單位； 維準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面施長(zhǎng)其使用壽命。 場(chǎng)地平整， 無積一次，翻新面積應(yīng)控制在 5。護(hù)費(fèi)用逐年遞增 10。工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。水。8消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半由工程部組織實(shí)施。開啟靈活，不泄正常有效使用，外觀完好。年排水一次，檢修一次。漏。其他公共垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及三合一每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢由工程部按相關(guān)作業(yè)擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；9垃圾集中站，圍欄擋設(shè)施安全正常使用，美觀完好。設(shè)施情況每年度檢查一次泄水孔暢通情況。規(guī)程實(shí)施圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。土墻攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更由工程部技術(shù)部按相系統(tǒng)良好運(yùn)行， 設(shè)施，設(shè)備及傳公共智能對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，現(xiàn)應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；智能化系統(tǒng)維護(hù)10系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，輸線路完好，軟件及數(shù)據(jù)完好正化系統(tǒng)實(shí)情況進(jìn)行月檢。本系統(tǒng)設(shè)備 2