南京市銀河灣花園物業(yè)管理服務(wù)合同

1、南京市銀河灣花園物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： 業(yè)委會代表： ；住所地： ；聯(lián)系電話：；乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： ； 聯(lián)系電話：自愿、平等、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、南京市物業(yè)管理辦法和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方選聘乙方對南京市銀河 灣花園提供物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱： ；_2、物業(yè)類型： 3、坐落位置： 4、占地面積： 5、建筑面積： _6、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 南至： 西至： 北至：。第二章服務(wù)內(nèi)容第二條 物業(yè)共用部位的使用管理和維修：包括：房屋承重

2、結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、傳達室、設(shè)備機房等。第三條 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的日常使用、維護和管理：包括：道路、化糞池、污水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、信報箱、上下水主管道、落水管、公共煙囪、共用照明、天線、水箱、水泵及 高壓水泵房、樓內(nèi)和地下車庫 消防設(shè)施設(shè)備及器材、電梯、配電 系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、防雷避雷設(shè)施、各類門禁系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)設(shè)施 設(shè)備及器材、物業(yè)管理用房等。第四條物業(yè)共用部位和公共場地的清掃，垃圾的清運及雨、污水管道的疏通。第五條 公用綠地、花木、建筑小品等管理和養(yǎng)護。第六條共用道路機動車輛行駛和共用停車位的管理。第七條公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)

3、助管理。第八條裝飾裝修管理服務(wù)。第九條 物業(yè)檔案資料管理：包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、 住用戶檔案、 管理檔案與竣工驗收資料及各類使用說明書等。第十條 因物業(yè)及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，乙方告知甲方，按照本市物業(yè)管理辦法進行處理，因此發(fā)生的費用由維修資金承擔(dān)或者由業(yè)主按照 物業(yè)面積分攤。第一條乙方承諾配合甲方，對甲方認定的物業(yè)管理區(qū)域急需新建和維修 的，在明確符合維修基金申請條件并通過審核的維修項目，由甲方通知后，乙方墊資維修改造。甲方承諾乙方，將 按照法定程序和工程造價，申請維修資金，用 于償還乙方的墊付 資金。第十二條乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按南京市普通住宅物業(yè)服務(wù) 等級和

4、收費標(biāo) 準（試行）執(zhí)行。服務(wù)等級為_三_級_二 _類標(biāo)準（見 2006 年 9 月南京市物價局、房產(chǎn)管理局南京市普通住宅物 業(yè)服務(wù)等級 和收費標(biāo)準（試行）。第十三條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維 修養(yǎng)護等服務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容和費用由單個業(yè)主與乙方另行商定后由乙方收取 （乙方可參照 特約服務(wù)收費表收?。５谑臈l 甲方應(yīng)于 2016 年 1 月 1 日前，按規(guī)定無償提供具 有產(chǎn)權(quán)的、 能 夠直接投入使用的管理用房（不含設(shè)備用房）。物 業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有， 乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但 不得改變其用途和原始結(jié)構(gòu)。物業(yè)管理用房建筑面積 平_ 方米，位于 第三章服務(wù)費用第十五條本物業(yè)管

5、理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費施行包干制。 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo) 準如下： 1、 多層住宅 _0.5_元/ 平方米 /月；小高層住宅： _0.9_元/ 平方米 / 月；高 層住宅： _0.9_元/ 平方米 /月；別墅： _2.0_元/ 平方米 /月；商業(yè)用房： _1.0_元/ 平方米 /月。2、 分攤水電費：按照總表計量度數(shù)和實際支出金額，扣除乙方辦公發(fā)生的和自用的以外，由全體業(yè)主按戶分攤。3 、乙方承諾簽訂合同一年內(nèi)（含試用期）不提高物業(yè)服務(wù)收 費標(biāo)準；年后， 如果乙方管理服務(wù)良好， 并經(jīng)滿意度調(diào)查達 60% 以上，甲方可以依法啟 動相關(guān)程序，召開業(yè)主代表大會討論物業(yè) 服

6、務(wù)費用的收費標(biāo)準。同時，乙方按照 新的物業(yè)收費標(biāo)準提供相 應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)等級。第十六條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：1 、乙方人員的工資、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的 福利費、教育 費等；2 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)費用；3 、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4 、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5 、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6 、乙方辦公費用；7 、乙方固定資產(chǎn)折舊費用；8 、法定稅費；9 、乙方的利潤；10 、其它屬于乙方成本的費用。第十七條 對不屬于日常設(shè)施設(shè)備維護維修的項目， 乙方有權(quán) 要求甲方申請 維修資金或從甲方公共收益中支出。第十八條 物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照半年

7、或者一年向業(yè)主收 取，乙方承諾每 次向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費用不超過一年。業(yè)主與物業(yè)使用人（承租人）約定由物業(yè)使用人（承租人） 交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶保證交納責(zé)任。業(yè) 主與物業(yè)使用人 （承租人）之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告 知乙方，乙方可以按照其約定收 取物業(yè)服務(wù)費用，但不受業(yè)主與 物業(yè)使用人（承租人）之間交費約定的約束。第十九條 物業(yè)服務(wù)費用和分攤水電費收支情況公示：1 、乙方應(yīng)分別于 6 月 30 日、12 月 31 日前，向全體業(yè)主公 布半年物業(yè) 服務(wù)費用的收支和使用情況；2 、乙方應(yīng)分別于 6 月 30 日、12 月 31 日前，向全體業(yè)主公 布分攤水電 費的收支情

8、況，同時公布電力部門、水務(wù)部門收費票 據(jù)復(fù)印件及稅收發(fā)票等。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準調(diào)整后，如與南京市普通住宅物業(yè)服務(wù) 等級和收費標(biāo)準（試行）中有關(guān)規(guī)定相沖突，按照南京市普 通住宅物業(yè)服務(wù) 等級和收費標(biāo)準（試行）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下 方式解決：向 物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二十條公共能耗分攤費及其它費用按下列方式分攤：1、 物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按照_戶 _分攤；2 、電梯運行電費由有電梯樓房內(nèi) _2_層及以上業(yè)主按 _戶_分 攤；3 、 二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主_5_層及以上業(yè)主 按用量分攤；4、 裝修管理服務(wù)費在裝修前交納。第二十

9、一條 乙方將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對 物業(yè)屬于業(yè)主 專有部分維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)）的收費價格 和標(biāo)準，在物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)公示。第二十二條業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的， 須向乙方進行 書面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主（開發(fā)商未售出的房產(chǎn)，按 100% ）按 70% 收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費用和代收代交的分攤公共能耗 費。第四章物業(yè)的經(jīng)營第二十三條 乙方在確定的區(qū)域， 按照南京市物業(yè)服務(wù)收費 管理實施辦法 規(guī)定，收取機動車停放服務(wù)費。第二十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管 理服務(wù)協(xié)議，明 確雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理 期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十五條停車場服務(wù)收費

10、分別采取以下方式：1 、地下停車場屬于全體業(yè)主共有的， 車位使用人按照 200 元 /個?月的標(biāo) 準向乙方交納停車費。 乙方從停車費按 60 元/ 個 ?月的標(biāo)準提取停車管理服務(wù)費， 剩余部分歸甲方所有。2 、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人按照60 元/個?月的標(biāo)準向乙方交納停車管理服務(wù)費。3 、地面停車位，車位使用人按照 .150 元/個 ?月的標(biāo)準向乙 方交納停車費。 乙方從停車費按 15% 的標(biāo)準提取停車管理服務(wù)費， 剩余部分歸甲方所有。4 、扣除乙方停車管理服務(wù)費，總車位數(shù)的15% 產(chǎn)生的收益，按照 30% 的標(biāo)準補貼乙方物業(yè)管理服務(wù)費。第二十六條 停車管理服務(wù)費主要用于以下開支：1 、車輛管理員的人工成本；2 、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用；3 、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、 消防、標(biāo)識、 道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護費用及運行能耗費用；4 、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；5 、法定稅費。第二十七條 小區(qū)內(nèi)的廣告發(fā)布租位、共有房屋出租、其它公 共場所經(jīng)營活 動等收益歸甲方所有。甲方收益可以用于補貼乙方 上限不超過甲方收益的 物業(yè)管理服務(wù)費， 30% ，具 定。 體方案另行約第二十八