項(xiàng)目策劃方案

1、20122012年年3 3月月2727日日 廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心 項(xiàng)目策劃方案項(xiàng)目策劃方案 項(xiàng)目概況一一 項(xiàng)目分析二二 項(xiàng)目主題定位三 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五五摘要文創(chuàng)中心文創(chuàng)中心 項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢(shì)。后溪教育事業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，利的交通優(yōu)勢(shì)。后溪教育事業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院校達(dá)校達(dá)8 8所，在校師生數(shù)將達(dá)所，在

2、校師生數(shù)將達(dá)1010萬(wàn)人。萬(wàn)人。 理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國(guó)內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。發(fā)濃厚，且與國(guó)內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，在廈門北站商圈內(nèi)， 打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。文創(chuàng)中心。 一、項(xiàng)目概況方圓方圓2020公里公里一、項(xiàng)目概況 文創(chuàng)中心位于集美后溪文創(chuàng)中心位于集美

3、后溪文教區(qū)理工學(xué)院東北門，文教區(qū)理工學(xué)院東北門，緊鄰廈門北站，緊鄰廈門北站， 5 5公里商公里商圈緊扣集美區(qū)，圈緊扣集美區(qū)，2020公里生公里生活區(qū)輻射島內(nèi)外。活區(qū)輻射島內(nèi)外。 打造為集美文教區(qū)域的打造為集美文教區(qū)域的文化體驗(yàn)中心，集綜合文文化體驗(yàn)中心，集綜合文化體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)化體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功能的文化創(chuàng)意中心。能的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生活辦公科技、文化娛樂(lè)影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行購(gòu)買時(shí)尚、品味休閑觀光、體驗(yàn)一、項(xiàng)目概況高校高校師生師生周邊周邊居民居民游客游客旅客旅客潛在潛在客戶客戶客源分析誠(chéng)毅學(xué)院華僑大

4、學(xué)理工學(xué)院火車北站職業(yè)學(xué)院工商學(xué)院一、項(xiàng)目概況穩(wěn)定客群穩(wěn)定客群高校師生高校師生 區(qū)域輻射高校多達(dá)8所，師生總數(shù)達(dá)10萬(wàn)人，消費(fèi)需求量大，為本項(xiàng)目的主導(dǎo)客群。區(qū)域居民區(qū)域居民 區(qū)域規(guī)劃人口.萬(wàn)，周邊居民幾千人，為項(xiàng)目的二級(jí)消費(fèi)群體。潛在客群潛在客群旅客游客旅客游客 北站和長(zhǎng)途汽車站年發(fā)送旅客達(dá)5200萬(wàn)人次（4000萬(wàn)和1200萬(wàn)），帶來(lái)的大量商務(wù)旅客、休閑度假旅游客，刺激項(xiàng)目的發(fā)展需求。未來(lái)消費(fèi)群體未來(lái)消費(fèi)群體向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)二、項(xiàng)目分析未來(lái)華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務(wù)型商業(yè)中心過(guò)渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)

5、市場(chǎng)集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場(chǎng)商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來(lái)華大學(xué)生街和集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年底建成招商。二、項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營(yíng)一條北門外面村莊百姓自行經(jīng)營(yíng)一條單體散店低端商業(yè)街；單體散店低端商業(yè)街；華大學(xué)生街開(kāi)業(yè)后一直人氣欠佳華大學(xué)生街開(kāi)業(yè)后一直人氣欠佳學(xué)生宿舍和校區(qū)開(kāi)放的大門離華大商業(yè)街學(xué)生宿舍和校區(qū)開(kāi)放的大門離華大

6、商業(yè)街較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營(yíng)銷，單體散店較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營(yíng)銷，單體散店開(kāi)業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。開(kāi)業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析二、項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職業(yè)學(xué)院對(duì)面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個(gè)，項(xiàng)目總投資7273萬(wàn)元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座， A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場(chǎng)，B座為9層小高層招待所及餐廳

7、店面。計(jì)劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗(yàn)、科研創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項(xiàng)目，與集美集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，形成良文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，形成良性錯(cuò)位發(fā)展，力爭(zhēng)將周邊的項(xiàng)目帶來(lái)的性錯(cuò)位發(fā)展，力爭(zhēng)將周邊的項(xiàng)目帶來(lái)的人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣。人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣。二、項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)；2、項(xiàng)目形象優(yōu)勢(shì)，主打校園創(chuàng)新，拉動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對(duì)周邊的旅游有一定影響。3、項(xiàng)目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項(xiàng)目距離北站1.5公里，也是北站最

8、近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國(guó)乃至廈門商業(yè)炒作熱點(diǎn)，發(fā)展機(jī)會(huì)和前景好；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)都不成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局，利于打造高端品質(zhì)項(xiàng)目，樹(shù)立項(xiàng)目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長(zhǎng)途汽車站的投運(yùn)，廈門北站車流將大幅增加，將為項(xiàng)目帶來(lái)商務(wù)與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費(fèi)群體，而本項(xiàng)目定位為高端的文化休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，形成良好的互動(dòng)。1、項(xiàng)目周邊交通設(shè)施仍在完善中；2、部分分割獨(dú)立店鋪面寬小，進(jìn)深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運(yùn)營(yíng)期較長(zhǎng)；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時(shí)間較長(zhǎng)；SWOT二、項(xiàng)目分析swot分析三、項(xiàng)目主題定位戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目： 文化創(chuàng)意中心濱海風(fēng)情

9、休閑體驗(yàn)項(xiàng)目： 濱海休閑長(zhǎng)廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目： 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗(yàn)項(xiàng)目： 教育旅行系統(tǒng)文化文化是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的方向方向休閑休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的是項(xiàng)目中所活動(dòng)的 基調(diào)基調(diào)科技科技是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的實(shí)力實(shí)力創(chuàng)新創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要是促使廈門走向世界的重要力量力量三、項(xiàng)目主題定位總體定位三、項(xiàng)目主題定位功能定位文創(chuàng)文創(chuàng)中心中心文化創(chuàng)意基地文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所海洋養(yǎng)生海洋養(yǎng)生SPA教育體驗(yàn)系統(tǒng)教育體驗(yàn)系統(tǒng)濱海商務(wù)酒店濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳

10、集美風(fēng)情餐廳空中景觀亭臺(tái)空中景觀亭臺(tái)一眼一世界、一步一休閑宣傳口號(hào)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品策劃商務(wù)購(gòu)物區(qū)商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務(wù)酒店濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳集美風(fēng)情餐廳海洋養(yǎng)生海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所科技創(chuàng)新園區(qū)科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所技能培訓(xùn)會(huì)所投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)電子商務(wù)平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊影音體驗(yàn)場(chǎng)館影音體驗(yàn)場(chǎng)館空中景觀亭臺(tái)空中景觀亭臺(tái)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)

11、規(guī)劃產(chǎn)品策劃 集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗(yàn)不斷地發(fā)展成時(shí)尚的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點(diǎn)，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區(qū)，以學(xué)院風(fēng)情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學(xué)習(xí)體驗(yàn)為核心的學(xué)院文化休閑系統(tǒng)，與商務(wù)購(gòu)物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學(xué)院文化學(xué)院文化休閑系統(tǒng)休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPASPA、空、空中觀景亭臺(tái)、中觀景亭臺(tái)、休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研

12、推廣基地科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館影音體驗(yàn)場(chǎng)館休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃總體布局街區(qū)街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)一層面積一層面積二層面積二層面積A1/A2科技創(chuàng)業(yè)區(qū)43984800二層24002400

13、科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃街區(qū)街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)一層面積一層面積二層面積二層面積B文化娛樂(lè)區(qū)8341 12498 二層62496249 體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃NO.2 項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃-經(jīng)營(yíng)組織模式經(jīng)營(yíng)組織模式街區(qū)街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)地下層地下層一層面積一層面積二層面積二層

14、面積C1文化藝術(shù)區(qū)19651950二層975975 C22417 3600三層120012001200 文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊、海洋文化發(fā)展研究基地、文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊、海洋文化發(fā)展研究基地、濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究基地、潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究基地、潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)地下層一層面積二層面積C3娛樂(lè)配套區(qū)2526 3666 三層122212221222 休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積C4情趣咖啡街353 35

15、3 一層353休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積二層面積C4企業(yè)會(huì)所2290 1530 二層765765 企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)各層面積D商務(wù)配套區(qū)4928 11655 五層2331濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPASPA、中、中藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃理工文創(chuàng)中心業(yè)態(tài)分區(qū)業(yè)態(tài)總面積分割間數(shù)單間面積區(qū)間主力面積A1區(qū)科技創(chuàng)業(yè)區(qū)2286m225100300平米200平米A2區(qū)

16、2400m225100-300平米200平米B區(qū)一層體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳624932000-4000平米4000平米B區(qū)二層影音體驗(yàn)區(qū)62491600006000平米C1區(qū)文化藝術(shù)區(qū)1950m25100-500平米400平米C2區(qū)3600m29100-800平米500平米C3區(qū)娛樂(lè)配套區(qū)3666m253001000平米800平米C4區(qū)企業(yè)會(huì)所區(qū)1530m29100-300平米200平米D區(qū)商務(wù)配套區(qū)11655m211650平米四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃景觀意向休閑步道景觀小品2012年3-12月2013 辦理事項(xiàng)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月與理工學(xué)院簽訂商業(yè)開(kāi)發(fā)協(xié)議全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)完成項(xiàng)目選址及明確規(guī)劃條件方案及施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目招商階段理工文創(chuàng)中心文化節(jié)開(kāi)幕（啟動(dòng)儀式）項(xiàng)目開(kāi)幕時(shí)間應(yīng)該確定在項(xiàng)目開(kāi)幕時(shí)間應(yīng)該確定在2013年年2月月25日學(xué)校開(kāi)學(xué)日學(xué)校開(kāi)學(xué)五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案2012年3-12月2013具體事項(xiàng)7月8月9月10月11月12月1月2月3月完成整體業(yè)