北京市家庭居室裝飾裝修施工合同(版)范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更

2、不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三， 合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的 權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合

3、理 具體 包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠 實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為發(fā)包方（簡稱甲方）：承包方（簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者 權(quán)益保護(hù) 法、中華人民共和國價格法、北京市合同格式條款 監(jiān)督條例、北京市 建筑市場管理條例，建設(shè)部家庭居室裝飾 裝修管理試行辦法以及其他有關(guān)法 律法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工

4、程 的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上達(dá)成如下 協(xié)議，共同遵守。第一條工程概況1 甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，并持有市建委頒 發(fā)的建筑 業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。2. 裝飾施工地點： 區(qū)（縣） 路 （村） 號 _ 樓 室。3. 住房結(jié)構(gòu)： 型 房 廳 ，施工面積方米。4裝飾施工內(nèi)容：（見附件一裝飾施工內(nèi)容表）5承包方式： （包工包料、清包工、部分承包）。6. 總價款：丫，大寫（人民幣）：其中：材料費： ，人工費：管理費： , _設(shè)計費：垃圾清運費： ，稅金（3. 41 %）:其他費用： 雙方約定，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款按 實另

5、計。7. 工期：自 年月 日開工，至 年 月 日竣工，工期 天。第二條 材料供應(yīng)的約定：1甲方提供的材料：（見附件二甲方提供材料、設(shè)備表）甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn) 品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲 方提供的材 料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出，甲 方仍表示使用的，由此造 成工程損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的 材料按時抵達(dá)現(xiàn)場后，甲乙方負(fù)責(zé)保 管，由于保管不當(dāng)造成的損失， 由乙方負(fù)責(zé)賠償。2甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定， 應(yīng)按挪用材料、設(shè)備 價款

6、的雙倍補(bǔ)償給甲方。3乙方提供的材料：（見附件三主材料報價單）。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)到現(xiàn)場驗收，如不符合設(shè) 計、施工要求 或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的 損失由乙方負(fù)責(zé)。第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：1 本工程執(zhí)行 DBJ08- 62 - 97 住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī) 程、 DB31ZT30 1999 住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。2本工程由 方設(shè)計，提供施工圖紙一式 3 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。4由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。5在施工過

7、程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項目變更單（見附件四工程項 目變更單）后，方能 進(jìn)行該項目的施工，由此影響竣工日期的，由 甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工 人員商定更改施工內(nèi)容、增加施 工項目所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成 損失的，甲方應(yīng)予 賠償。6工程驗收：甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手 續(xù)，甲方不 能按預(yù)約日期參加驗收，由乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方 應(yīng)予承認(rèn)，事后，若甲方 要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗 合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)， 工期也予順延。7工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內(nèi)組

8、織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗收單）。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。8、工程保修期壹年?？⒐を炇蘸蠹住⒁译p方簽署工程保修單（見附件七工程保修單），憑保修單實行保修，保修期一 年，從竣工驗收簽章之日起算第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定:1 甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物

9、品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲 方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2 施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承便墻，加大樓(地)面荷裁，由甲方向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)所在地建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后，方能施工。第五條關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定:1.工程款付款方式：(將不選定方式劃去)(1) 工程款付款可以雙方協(xié)商約定：(2) 工程款付款可以按下表：工程款付款時問表付款時間付款比例金額對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn)可簽訂合同之日疋金右干不超過1000元第二次付款時扣除訂后合同簽開工前二天內(nèi)30%元程中施工過水、電、管線隱蔽工程通過驗收35%元半工期過油漆工進(jìn)場前30%元收竣工

10、驗驗收合格當(dāng)天5%元增加工程項目簽訂工程項目變更單時100%元2.雙方款項往來均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束乙方應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票交甲方。3.工程結(jié)算：(見附件六工程結(jié)算單)第六條其它事項1 甲方工作:(1)甲方應(yīng)在開工前三天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項（2）做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。2乙方工作：（1）參加甲方召集的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。（2）指派 為 乙方駐

11、工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人 員，乙方應(yīng)及時 書面通知甲方。第七條 違約責(zé)任1由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方 元；甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天向乙方支付 元的違約金。2由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付元違約金。3甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé) 并承擔(dān)責(zé)任。4乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。5.

12、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工 程由此造成 無法驗收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。第八條 糾紛處理方式1因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市家庭裝飾行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，也可向所在 區(qū)、縣建設(shè)行政主管部 門或消費者協(xié)會投拆。2 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，可以按照本合同約定向：- 上海仲裁委員會申請仲裁；- 人民法院提起訴訟。（將不選定的解決方式劃去）第九條 合同的變更和解除1合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需 變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施 工前，一方如 要終止合同，應(yīng)以書面形式

13、提出，并按合同總價款 支付違約金，并辦理終止合 同手續(xù)。2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合 同。第十條 附則1工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙 把 交乙方施工隊負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。2本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。3本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭裝飾有形 市場簽訂的合 同，本合同一式三份，甲乙雙方及市場有關(guān)管理部門各 執(zhí)一份。4本合同當(dāng)事人自愿鑒證的，可將本合同提交所在區(qū)縣的工商行政管理部門進(jìn)行鑒證

14、。第十一條 其它約定3. 4. 5. 第十二條合同附件附件一裝飾施工內(nèi)容表；附件二甲方提供材料、設(shè)備表；附件三主材料報價單（工程報價單可用電腦打印件）；附件四工程項目變更單；附件五工程質(zhì)量驗收單；附件六工程結(jié)算單；附件七工程保修單如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：法定代表人：住址：委托代理人：電話：地址：郵編：電話：郵編：簽訂日期:簽訂地點:附件北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同裝飾施工內(nèi)容表甲方：乙方：序號分項工程施工說明地面部位K墻面部位天棚部位四門窗部位甲方代表：乙方代表：年月日北京市家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內(nèi)容表（續(xù)）五家

15、具六衛(wèi)生間七廚房八電氣、水管九其他要求：甲方代表：乙方代表：年月日附件二北京市家庭居裝飾裝修施工示范合同甲方提供材料、設(shè)備表甲方：乙方：號字材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格型號質(zhì)量等級單位牡數(shù)量攵供應(yīng)時間送達(dá)地點注乙方代表：年月日附件三北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同主材料報價單 甲方：乙方：號字裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級數(shù)量位單價單合價甲方代表：乙方代表：年月日附件四北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程項目變更單甲方：乙方：變更內(nèi)容原價格新價格增減金額（+ -）詳細(xì)說明:增加工減項工程(增一程金額金額減)金額實付金額注:(1) 若變更內(nèi)容過多請另附說明；(2) 增加項目金額、減少項目金額后應(yīng)將實付金額在簽變更單認(rèn)可時，將款一次付清。甲方代表：乙方代表：年月日附件五北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程質(zhì)量驗收單甲方：日期檢驗項目名稱檢驗結(jié)果檢驗簽名合格不合格補(bǔ)驗1甲方代表:乙方代表:收意見整體工程注：（1）分項檢驗評定：合格打“，不合格打“X補(bǔ)驗合格打“簽名甲方代表：乙方代表：年月日附件六北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程結(jié)算單甲方：乙方：序號項目金額1總價工程合同元2項目變更增加元備注3項目變更減少元4工程結(jié)算元總額5甲方已付元金額甲方結(jié)算元