【最新范本】商品房抵押貸款合同范本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。商品房抵押貸款合同范本貸款人抵押權人分行法定地址： ：法定代表： ：借款人抵押人 ：住址：本人有效身份證編號：借款人為購置以下稱“房產(chǎn)商的以下稱“房產(chǎn)，向貸款人申 請貸款，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和國經(jīng)濟 合同法?以及交通銀行有關業(yè)務方法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立 以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種:1.2 貸款最高額為元 大寫元 整1.3 貸款期限

5、： 貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。 第二條利率和利息的計算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率加個百分點LIBOR+%每期計息日的的LIBOR為貸款利率的LIBOR但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR.LIBOR采用個月浮動。2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以 360天為一年。2.3 結息方式： 第三條貸款條件3.1 借款人必須向貸款人提供以下資料：a. ?房產(chǎn)抵押貸款申請書?和?貸款申請人資料? ;b. 與房產(chǎn)商簽訂?預購房屋合同正本?或?購房契約? ;c. 房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專

6、戶，今后有關購房費用，均通 過該帳戶結算。第四條提款 借款人不可撤銷地授權貸款人，根據(jù)“預購房合同規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的 帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1 借款人應遵照本合同 1.3 條款規(guī)定，按時歸還。5.2 每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利 率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其 款項，無須事先通知借款人。第六條提前還款6.1 借款人如果提前歸還局部或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸 款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款

7、或下期的還款。6.3 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的 0.5%至 1%補償 金。a. 借款人在貸款缺乏一年 含一年內提前還款，應向貸款人繳付提前 還款金額的百分之一補償金 ;b. 借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額 0.5%的補償金。第七條手續(xù)費及其他費用7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款 人支付貸款金額的 %手續(xù)費。7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、 抵押物的處置等費用，均由借款人支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關費用， 均由借款人承當。第八條保險借款人必須

8、按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥 抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應 長于貸款期限 1-3 個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并 將保險單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責任10.1 按合同有關規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的 名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后， 將抵押的?房產(chǎn)買賣契

9、約?或?房產(chǎn)權證書?交還給借款人。第十一條違約及處理11.1 以下事項構成違約：(1) 借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付 的利息，造成貸款逾期和欠息 ;(2) 借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成 為違法或不可能 ;(3) 借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2 違約的處置：(1) 當借款人發(fā)生上述 11.1(1) 的行為時，貸款人從借款人違約之日起 按逾期和欠息金額在原定利率的根底上加收 20%的罰息 ;(2) 當借款人發(fā)生上述 11.1(1) 和/ 或 11.1(3) 的行為時，經(jīng)貸款人書面 通知后從違約之日起 60 天內借款人仍不糾正 ; 或借款人發(fā)生 11.1(2) 行 為，貸款