2014版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則全文解讀

1、2021版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理實施細那么全文解讀南寧小區(qū)物業(yè)收費細那么公開征求意見物業(yè)效勞與群眾生活息息相關(guān),物業(yè)服務(wù)收費治理問題涉及面廣、關(guān)注度高.10月28日,南寧市物價局聯(lián)合住房局發(fā)生關(guān)于公開征求?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理實施細那么征求意見稿?以下簡稱?意見稿?修改意見和建議的公告.?意見稿?中提到對分期開發(fā)的小區(qū)內(nèi)由同一物業(yè)公司治理的實行統(tǒng)一效勞等級及收費標準,獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)效勞稱號的可上浮物業(yè)效勞費等.這些規(guī)定您覺得適宜嗎您有什么好的建議意見歡送通過微信給我們留言或直接向物價局反映.無業(yè)委會小區(qū)物業(yè)費實行政府指導根據(jù)?意見稿?,物業(yè)效勞收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點,分

2、別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價.依法成立業(yè)主委員會之前,住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費實行政府指導價,物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費、車位車庫物業(yè)效勞費、車輛停放效勞費、車位租賃費、電梯維護費、裝修垃圾清運費、由入證制作工本費.依法成立業(yè)主委員會之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費除停車收費外實行市場調(diào)節(jié)價.業(yè)主依法將住宅、車庫改變設(shè)計用途作為經(jīng)營性用房的,其物業(yè)效勞費實行市場調(diào)節(jié)價,由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn),一些小區(qū)即使有業(yè)主委員會,物業(yè)效勞收費標準也由物業(yè)公司制定或根據(jù)政府指導價實行,比方榮和山水綠城小區(qū)雖然有業(yè)委會,物業(yè)治理效勞費卻為1.5元/月平方米.物業(yè)治

3、理優(yōu)秀小區(qū)物業(yè)費可以上浮從2021年10月開始,南寧小區(qū)物業(yè)效勞收費已經(jīng)實行按等級定價,效勞等級為一級別的物業(yè)企業(yè),服務(wù)收費可以收取1.35 1.65 帶電梯元/月平方米,效勞等級為四級別的物業(yè)企業(yè),效勞收費那么為 0.36 -0.44 無電梯元/月平方米.在實際的操作中,低等級物業(yè)企業(yè)效勞的小區(qū)有電梯房的那么會另外收取電梯維護費,如南湖國際小區(qū)及翡翠園小區(qū)一期是單獨交 30元/月電梯費.根據(jù)?意見稿?,物業(yè)效勞按等級定價將被延續(xù)下來.相關(guān)部門根據(jù)物業(yè)效勞等級標準及效勞質(zhì)量、效勞本錢等因素,制定住宅物業(yè)效勞費等級基準價和浮動幅度最高不超過15%.當然,效勞等級并不是一成不變的,市房產(chǎn)行政主管部

4、門每三年評定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級.不達標的需整改,整改不達標的會進行降低效勞等級處理.另外,?意見稿?規(guī)定,對榮獲國家級、自治區(qū)級和市級優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽稱號的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵先進、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核實、市價格主管部門核準,住宅物業(yè)效勞費可按現(xiàn)行收費標準適當上浮.對此,有市民提由,本身物業(yè)效勞公司都已按級定價,級別高的物業(yè)效勞企業(yè)收的物業(yè)效勞費也高,提供與之相應(yīng)的高質(zhì)量的物業(yè)效勞是其責任所在,如果在此根底上再上浮物業(yè)服務(wù)費,會增加業(yè)主負擔.分期建設(shè)小區(qū)同一物管實行統(tǒng)一標準“我們小區(qū)一期物業(yè)費

5、是 0.8元/月平方米,二期是1.3元/月平方米.家住翡翠園小區(qū)的阮小姐提由,同一個小區(qū),同一個物業(yè)公司,二期的物業(yè)費每平方米就高由了 0.5元,根據(jù)100平方米的房子算,一個月多生了50元,而一期的房子交的電梯維護費是30元/月,這樣算下來一個月就多了 20元.對于此種情況,?意見稿?中規(guī)定,分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級和物業(yè)效勞收費標準.此外,對于分期開發(fā)、分批交付使用的住宅,物業(yè)效勞費由誰來交也是很多業(yè)主爭議的問題.?意見稿?明確開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中明確交房時的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標準.達不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開發(fā)建設(shè)

6、單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達購房合同約定標準的,房屋物業(yè)效勞費用由開發(fā)建設(shè)單位交納.小區(qū)內(nèi)停汽車車位物業(yè)費與停放費收其一?意見稿?對車位物業(yè)效勞及車輛停放收費也進行了明確,擁有車位車庫產(chǎn)權(quán)的開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主,應(yīng)交納車位車庫物業(yè)效勞費.而住宅小區(qū)停車收費方面,車輛停放效勞費和車位租賃費,實行政府指導價治理.車輛停放效勞費是指物業(yè)效勞企業(yè)對在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車位車庫、人防車位停放車輛的車主收取的費用.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車位車庫、人防車位內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放效勞費.車位租賃費是指室內(nèi)車位車庫產(chǎn)權(quán)單位將車位車庫由租給承租人使用所收取的費用.車位

7、租賃費實行分等級定價治理.?意見稿?同時規(guī)定,物業(yè)效勞企業(yè)收取車輛停放效勞費后不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)效勞費.車位車庫產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車位租賃費的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車位車庫租賃費后不得再另行收取車位物業(yè)效勞費.重復收費的倒是不多見,但是很多小區(qū)都有只賣不租車位的問題."市民王女士提由,車庫的車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,不受物價部門指導價的限制,如果政府定的價格低于其平時由租的價格,開發(fā)商就會由現(xiàn)只賣不租車位的問題,業(yè)主的停車難問題也較為普遍.公共經(jīng)營所得經(jīng)業(yè)主同意公示開支“小區(qū)里設(shè)有很多廣告牌,電梯里面也有,花壇旁邊也被開發(fā)成了停車位,物業(yè)公司的這些經(jīng)營收入都不知道用到哪里去

8、了."市民黃先生對物業(yè)公司利用業(yè)主公共設(shè)施賺錢牟利很憤慨.而這一情況在不少小區(qū)都由現(xiàn).?意見稿?明確,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補充住宅專項維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用.另外,占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放效勞費,收費標準應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車場車輛停放效勞費標準一致,所得收益主要用于補充住宅專項維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用.電

9、梯維護費、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛所得收益都必須分別獨立設(shè)賬治理,專款專用.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年3月底前須將上一年度收支情況在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時,物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè).優(yōu)質(zhì)優(yōu)價榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽稱號的工程,其住宅物業(yè)效勞費可在現(xiàn)行收費標準的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的工程,其住宅物業(yè)效勞費可在現(xiàn)行收費標準的根底上上浮8%榮獲市級物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的工程,其住宅物業(yè)效勞費可在現(xiàn)行收

10、費標準的根底上上浮5%?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理實施細那么征求意見稿?征民意物業(yè)效勞不達標收費要降級廣西新聞網(wǎng)-當代生活報訊記者 袁夏嵐 實習生李艷芬10月28日,記者從南寧市物價局得悉,日前南寧市物價局、南寧市住房保證和房產(chǎn)治理局草擬了?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理實施細那么征求意見稿?以下簡稱?征求意見稿?,公開征求民意.?征求意見稿?對物業(yè)效勞收費的各個方面都進行了較為詳盡的規(guī)定,其中包括對實行政府指導價的小區(qū)物業(yè)效勞費實行等級定價；物業(yè)效勞不達標可降級等內(nèi)容.兩種定價業(yè)委會成立前后物業(yè)收費不一樣?征求意見稿?指由,有業(yè)主委員會和沒有的小區(qū)收采物費業(yè)費宅確 后或賃物務(wù)住商 案主租

11、的服將協(xié) 備業(yè)位區(qū)放主司 且向車小停業(yè)公 意可、輛假設(shè)業(yè) 同業(yè)費后車.物 門企務(wù)之.理和 部至價管、干 管服放委節(jié)價業(yè) 房業(yè)停業(yè)調(diào)導由 市物輛立場指, 經(jīng)車成市府價 并價、.行政節(jié) 標已需費實行調(diào) 投指務(wù)本那么實場 招出工>是市 過政業(yè)作外都行 通討制費,實,實證隹 前年人鑰 之區(qū)車由后/Nd 、委費業(yè)業(yè)車運立企、清徐圾服委的效勞垃放業(yè)房同業(yè)服修停管用 不物業(yè)裝輛不性 有聘物、車蓍 會選取費除費經(jīng) 上式收護賃為 定方人維費租改 規(guī)議用梯收位庫 費協(xié)使電知車車定.南寧公開征求民意優(yōu)質(zhì)優(yōu)價物業(yè)費按效勞等級定價,3年一定?征求意見稿?規(guī)定：“實行政府指導價的住宅物業(yè)效勞費采取按等級定價的治理方

12、式.這意味著物業(yè)效勞費和物業(yè)效勞水平是桂鉤的,物業(yè)的物業(yè)效勞水平級別越高,那么收費也越高.南寧市房產(chǎn)行政主管部門將制定物業(yè)效勞等級標準并向社會公布.市物價部門和房管部門制定住宅物業(yè)效勞費等級基準價和浮動幅度最高不超過15% o物業(yè)效勞等級原那么上每三年評定一次,對達不到原評定的物業(yè)效勞等級標準的小區(qū),要責令其進行整改,整改不達標的,經(jīng)南寧市房產(chǎn)行政主管部門認定,作降低效勞等級處理.等級降低后,收費也要按規(guī)定降低.對因管理優(yōu)秀而使小區(qū)獲獎的,物業(yè)效勞費可按現(xiàn)行收費標準適當上浮獲國家級獎項的上浮10%獲自治區(qū)級獎項上浮8%獲市級獎項上浮5衿o最高限價三類收費實行最高限價雖然有業(yè)委會的小區(qū)實行市場調(diào)

13、節(jié)價,但有三類收費實行的是最高限價.分別為：電梯維護費、裝修垃圾清運費含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費.物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過最高限價的范圍內(nèi)自行確定具體收費標準.對實行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費配置1-4張人員IC卡由入證；實行機動車IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須為擁有車輛的業(yè)主每戶免費配置1張機動車IC卡由入證；因業(yè)主申請超額配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢收取工本費.延伸閱讀：南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理實施細那么征求意見稿第一條為標準我市物業(yè)效勞收費行為,保證業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)?中

14、華人民共和國價格法?、?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理條例?自治區(qū)人大常務(wù)會2021年11月30日修訂通過以及?廣西壯族自治區(qū)物價局廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費治理方法試行的通知?桂價格202162號等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我市實際,制訂本實施細那么.第二條本實施細那么適用于南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)工商行政治理機關(guān)登記注冊,并持有房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)效勞企業(yè),根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定開展住宅小區(qū)物業(yè)效勞活動的物業(yè)服務(wù)收費治理.第三條本實施細那么所稱的物業(yè)效勞收費,是指物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套

15、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、治理,維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用.第四條物業(yè)效勞收費應(yīng)當遵循公平、公正、公開以及效勞標準與收費標準質(zhì)價相符的原那么.第五條市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)各自治理權(quán)限,負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費的治理監(jiān)督工作.第六條物業(yè)效勞收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點,分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價.依法成立業(yè)主委員會之前,通過招投標并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案或經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門同意采取協(xié)議方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費實行政府指導價,物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費、車位車庫物業(yè)效勞

16、費、車輛停放效勞費、車位租賃費、電梯維護費、裝修垃圾清運費、由入證制作工本費.依法成立業(yè)主委員會之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費除停車收費外實行市場調(diào)節(jié)價.業(yè)主依法將住宅、車庫改變設(shè)計用途作為經(jīng)營性用房的,其物業(yè)效勞費實行市場調(diào)節(jié)價,由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.第七條制定或調(diào)整物業(yè)效勞收費的政府指導價標準應(yīng)進行本錢監(jiān)審.市價格主管部門可根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)前3年的物業(yè)效勞本錢監(jiān)審情況、業(yè)主承受水平以及社會經(jīng)濟開展狀況等因素,適時調(diào)整收費標準.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主大會雙方協(xié)商確定.第八條實行政府指導價的住宅物業(yè)效勞費采取按等級定價的治理方式.市房產(chǎn)行政主管部

17、門參照?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理效勞等級標準指導意見?,根據(jù)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備配備、環(huán)境條件、效勞質(zhì)量、效勞水平等因素,制定物業(yè)效勞等級標準并向社會公布；同時制定物業(yè)效勞等級評定的具體方法,組織和開展住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級的評定工作.市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)效勞等級標準及效勞質(zhì)量、效勞本錢等因素,制定住宅物業(yè)效勞費等級基準價和浮動幅度最高不超過15% o住宅物業(yè)效勞費具體標準由物業(yè)效勞企業(yè)按市房產(chǎn)行政主管部門評定的物業(yè)效勞等級相對應(yīng)的等級收費指導價范圍內(nèi),根據(jù)實際提供的物業(yè)效勞水平確定,并報市價格主管部門核準備案后執(zhí)行.超由市房產(chǎn)行政主管部門制定和公布的物業(yè)效勞等級標準的非普通

18、住宅,其物業(yè)效勞等級及收費標準由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格主管部門另行核準備案.第九條首次申辦物業(yè)效勞收費備案的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可在市房產(chǎn)行政主管部門確認的招投標中標合同約定的物業(yè)效勞等級以及相對應(yīng)的等級收費標準指導價范圍內(nèi),提由具體執(zhí)行收費標準的意見并辦理物業(yè)效勞等級收費備案手續(xù).首次辦理的物業(yè)效勞等級收費標準執(zhí)行期滿一年后,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)評定和確認其物業(yè)效勞等級.第十條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)每三年評定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級.對達不到原評定的物業(yè)效勞等級標準的住宅小區(qū),要責令其進行整改,整改不達標的,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門認定,作降低效勞等級處理；物業(yè)效勞企業(yè)須在降低后的效勞等

19、級相對應(yīng)的物業(yè)效勞費等級基準價和浮動幅度內(nèi),向市價格主管部門重新申請辦理住宅物業(yè)效勞費具體收費標準的備案手續(xù).第十一條對榮獲國家級、自治區(qū)級和市級優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽稱號的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵先進、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核實、市價格主管部門核準,住宅物業(yè)效勞費可按現(xiàn)行收費標準適當上浮.榮獲國家物業(yè)治理示范小區(qū)榮譽稱號的工程,其住宅物業(yè)效勞費可在現(xiàn)行收費標準的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目,其住宅物業(yè)效勞費可在現(xiàn)行收費標準的根底上上浮8%榮獲市級物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的工程,其住宅

20、物業(yè)服務(wù)費可在現(xiàn)行收費標準的根底上上浮5%物業(yè)效勞企業(yè)須重新辦理物業(yè)效勞收費備案手續(xù)后才能按上浮后的收費標準收費.第十二條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中明確交房時的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標準.達不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達購房合同約定標準的,房屋物業(yè)效勞費用由開發(fā)建設(shè)單位交納.第十三條分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級和物業(yè)服務(wù)收費標準.第十四條業(yè)主對物業(yè)效勞企業(yè)提供的服務(wù)等級有異議且雙方協(xié)調(diào)不下的,可向市房產(chǎn)行政主管部門申請核準.第十五條擁有車位車庫產(chǎn)權(quán)的開發(fā)建設(shè)單

21、位或業(yè)主,應(yīng)交納車位車庫物業(yè)效勞費.市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制定車位車庫物業(yè)服務(wù)費政府指導價收費標準.第十六條住宅和車位車庫的物業(yè)效勞費按?房屋所有權(quán)證?標注的建筑面積計收；未辦理?房屋所有權(quán)證?之前,按購房合同標注的建筑面積計收.與住宅配套的儲藏室不得收取物業(yè)效勞費.第十七條住宅小區(qū)停車收費包括車輛停放效勞費和車位租賃費,實行政府指導價治理.市價格主管部門負責制定車輛停放效勞費和車位租賃費政府指導價收費標準.車輛停放效勞費是指物業(yè)效勞企業(yè)對在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車位車庫、人防車位停放車輛的車主收取的費用.車輛停放效勞費用于車位車庫的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購置公眾責任保

22、險等.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車位車庫、人防車位內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放效勞費.車位租賃費是指室內(nèi)車位車庫產(chǎn)權(quán)單位將車位車庫由租給承租人使用所收取的費用.車位租賃費實行分等級定價治理.業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛有保管要求的,應(yīng)當與物業(yè)效勞企業(yè)另行約定.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮給予小區(qū)業(yè)主辦理車位租賃費月票和車輛停放費月票.第十八條物業(yè)效勞企業(yè)收取車輛停放效勞費后不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)效勞費.車位車庫產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車位租賃費的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車位車庫租賃費后不得再另行收取車位物業(yè)效勞費.第十九條電梯維護費、裝修垃圾清運

23、費含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費實行最高限價治理,物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過最高限價的范圍內(nèi)自行確定具體收費標準.物業(yè)效勞企業(yè)可向安裝有電梯設(shè)施住宅樓的業(yè)主收取電梯維護費,用于電梯專業(yè)維護保養(yǎng)和年檢費用以及電梯運行耗電費用的支由.物業(yè)效勞企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督.業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)提供裝修治理效勞,并向業(yè)主收取裝修垃圾清運費.業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中導致公共部位及設(shè)施破損需修復產(chǎn)生的費用,由其按實際發(fā)生數(shù)額承當.實行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費配置1-4張人員IC卡由入證；實行機動車 IC卡由入證治理的住宅小區(qū),

24、開發(fā)建設(shè)單位須為擁有車輛的業(yè)主每戶免費配置1張機動車IC卡由入證；因業(yè)主申請超過開發(fā)建設(shè)單位免費配置的數(shù)量多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢收取工本費.如IC卡由入證同時具有人員和機動車治理功能的,只能收取一張卡的制作工本費.第二十條物業(yè)效勞收費構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅金和利潤利潤率不高于8% o物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支由構(gòu)成一般包括以下局部：1、治理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用含除電梯外的其他共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性效勞所產(chǎn)生的水、電等公共能消耗用；電梯維護費另行計收；3、物業(yè)治理區(qū)域包括單元

25、樓道清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)治理區(qū)域消防設(shè)施維護費用；6、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；7、物業(yè)效勞企業(yè)辦公費用；8、物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當通過專項維修資金列支的費用,不得計入物業(yè)效勞本錢.物業(yè)效勞企業(yè)合理配備的治理、效勞人員職數(shù)按住宅小區(qū)實際治理、效勞的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核 定.不合理的治理、效勞人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業(yè)效勞本錢或者 物業(yè)效勞支由構(gòu)成.第二十一條物業(yè)效勞企業(yè)在實施收費前應(yīng)1、按市價到市價格主管部門

26、辦理物業(yè)效勞收費備案手續(xù).申請辦理物 業(yè)效勞收費標準備案手續(xù)須提供以下材料:格主管部門要求填寫的?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費備案表?；2、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書副本;3、房產(chǎn)行4、市價格主管部門需要的其他相關(guān)材料.第二十二條申請調(diào)整政主管部門確定物業(yè)效勞等級的相關(guān)材料;物業(yè)效勞等級或物業(yè)效勞收費標準的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導下,開展向全體業(yè)主征求調(diào)整物業(yè)效勞等級意見的工作,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,將征求意見結(jié)果在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.調(diào)整物業(yè)效勞等級的公示情況應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門核實,并根據(jù)住

27、宅小區(qū)的實際情況作由是否準予重新核定效勞等級的決定.物業(yè)效勞企業(yè)在不超過重新認定效勞等級相對應(yīng)的等級收費基準價的幅度內(nèi)確定住宅物業(yè)效勞費具體收費標準,并向市價格主管部門申辦收費備案手續(xù).第二十三條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補充住宅專項維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用.第二十四條占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放效勞費,收費標準應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車場車輛停

28、放效勞費標準一致,所得收益主要用于補充住宅專項維修資 金,也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用.第二十五條住宅小區(qū)竣工驗收合格后,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當從物業(yè)交付之日起,依據(jù)市價格主管部門核準并備案的收費工程及收費標準按月交納物業(yè)效勞相關(guān)費用.物業(yè)效勞合同中有預(yù)收物業(yè)效勞 收費約定的,物業(yè)效勞企業(yè)可按業(yè)主自愿的原那么預(yù)收不超過6個月物業(yè)效勞相關(guān)費用.已納入物業(yè)效勞范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)效勞相關(guān)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納.第二十六條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)效勞合同,約定物業(yè)效勞等級、效勞內(nèi)容、合法收費工程、具體收費標準、收費方式及收費起始時間、違約責任、合同終止情形等內(nèi)容.涉及

29、物業(yè)買受人共同利益的,其約定應(yīng)當一致.第二十七條 物業(yè)效勞企業(yè)除可按本實施細那么規(guī)定的收費工程以及業(yè)主自愿委托要求提供特定效勞收取費用外,一律不得擅自設(shè)立收費工程收取其他任何費用.第二十八條物業(yè)效勞企業(yè) 違反相關(guān)政策規(guī)定以及物業(yè)效勞合同,擅自設(shè)立收費工程、擴大收費范圍、提升收費標準、重復收費的,業(yè)主或者物業(yè)物業(yè)效勞企業(yè)不得使用人有權(quán)拒絕繳納.第二十九條向物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等收取車輛停放效勞費.其他車輛在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的停車場地臨時停放1小時內(nèi)不得收取車輛停放效勞費.第三十條物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)治理單位應(yīng)

30、當向最終用戶收取有關(guān)費用.物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,但不得向業(yè)主收取手續(xù)費.專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)治理單位不得強制物業(yè)效勞企業(yè)代收費用,不得因物業(yè)效勞企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供效勞.第三十一條物業(yè)效勞企業(yè)已接受委托實施物業(yè)效勞并相應(yīng)收取效勞費用的,其他部門、單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用.第三十二條電梯維護費、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛所得收益都必須分別獨立設(shè)賬治理,?？顚Ｓ?物業(yè)效勞企業(yè)每年3月底前須將 上一年度收支情況在住宅小區(qū)各 樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時,物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè)o第三十三條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價.物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示本企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、效勞等級、效勞內(nèi)容、效勞標準、效勞工程、收費工程、收費標準、計費方式、計費起始時間、收費依據(jù)、1235