2014版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則全文解讀

1、2021版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么全文解讀南寧小區(qū)物業(yè)收費(fèi)細(xì)那么公開征求意見物業(yè)效勞與群眾生活息息相關(guān),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理問題涉及面廣、關(guān)注度高.10月28日,南寧市物價(jià)局聯(lián)合住房局發(fā)生關(guān)于公開征求?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見稿?以下簡(jiǎn)稱?意見稿?修改意見和建議的公告.?意見稿?中提到對(duì)分期開發(fā)的小區(qū)內(nèi)由同一物業(yè)公司治理的實(shí)行統(tǒng)一效勞等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)效勞稱號(hào)的可上浮物業(yè)效勞費(fèi)等.這些規(guī)定您覺得適宜嗎您有什么好的建議意見歡送通過微信給我們留言或直接向物價(jià)局反映.無業(yè)委會(huì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)根據(jù)?意見稿?,物業(yè)效勞收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn),分

2、別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).依法成立業(yè)主委員會(huì)之前,住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費(fèi)、車位車庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi)、車輛停放效勞費(fèi)、車位租賃費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、由入證制作工本費(fèi).依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)除停車收費(fèi)外實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).業(yè)主依法將住宅、車庫(kù)改變?cè)O(shè)計(jì)用途作為經(jīng)營(yíng)性用房的,其物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn),一些小區(qū)即使有業(yè)主委員會(huì),物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由物業(yè)公司制定或根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行,比方榮和山水綠城小區(qū)雖然有業(yè)委會(huì),物業(yè)治理效勞費(fèi)卻為1.5元/月平方米.物業(yè)治

3、理優(yōu)秀小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以上浮從2021年10月開始,南寧小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)已經(jīng)實(shí)行按等級(jí)定價(jià),效勞等級(jí)為一級(jí)別的物業(yè)企業(yè),服務(wù)收費(fèi)可以收取1.35 1.65 帶電梯元/月平方米,效勞等級(jí)為四級(jí)別的物業(yè)企業(yè),效勞收費(fèi)那么為 0.36 -0.44 無電梯元/月平方米.在實(shí)際的操作中,低等級(jí)物業(yè)企業(yè)效勞的小區(qū)有電梯房的那么會(huì)另外收取電梯維護(hù)費(fèi),如南湖國(guó)際小區(qū)及翡翠園小區(qū)一期是單獨(dú)交 30元/月電梯費(fèi).根據(jù)?意見稿?,物業(yè)效勞按等級(jí)定價(jià)將被延續(xù)下來.相關(guān)部門根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及效勞質(zhì)量、效勞本錢等因素,制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過15%.當(dāng)然,效勞等級(jí)并不是一成不變的,市房產(chǎn)行政主管部

4、門每三年評(píng)定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級(jí).不達(dá)標(biāo)的需整改,整改不達(dá)標(biāo)的會(huì)進(jìn)行降低效勞等級(jí)處理.另外,?意見稿?規(guī)定,對(duì)榮獲國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)和市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽(yù)稱號(hào)的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核實(shí)、市價(jià)格主管部門核準(zhǔn),住宅物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮.對(duì)此,有市民提由,本身物業(yè)效勞公司都已按級(jí)定價(jià),級(jí)別高的物業(yè)效勞企業(yè)收的物業(yè)效勞費(fèi)也高,提供與之相應(yīng)的高質(zhì)量的物業(yè)效勞是其責(zé)任所在,如果在此根底上再上浮物業(yè)服務(wù)費(fèi),會(huì)增加業(yè)主負(fù)擔(dān).分期建設(shè)小區(qū)同一物管實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)“我們小區(qū)一期物業(yè)費(fèi)

5、是 0.8元/月平方米,二期是1.3元/月平方米.家住翡翠園小區(qū)的阮小姐提由,同一個(gè)小區(qū),同一個(gè)物業(yè)公司,二期的物業(yè)費(fèi)每平方米就高由了 0.5元,根據(jù)100平方米的房子算,一個(gè)月多生了50元,而一期的房子交的電梯維護(hù)費(fèi)是30元/月,這樣算下來一個(gè)月就多了 20元.對(duì)于此種情況,?意見稿?中規(guī)定,分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級(jí)和物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).此外,對(duì)于分期開發(fā)、分批交付使用的住宅,物業(yè)效勞費(fèi)由誰(shuí)來交也是很多業(yè)主爭(zhēng)議的問題.?意見稿?明確開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中明確交房時(shí)的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開發(fā)建設(shè)

6、單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達(dá)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房屋物業(yè)效勞費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納.小區(qū)內(nèi)停汽車車位物業(yè)費(fèi)與停放費(fèi)收其一?意見稿?對(duì)車位物業(yè)效勞及車輛停放收費(fèi)也進(jìn)行了明確,擁有車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主,應(yīng)交納車位車庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi).而住宅小區(qū)停車收費(fèi)方面,車輛停放效勞費(fèi)和車位租賃費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)治理.車輛停放效勞費(fèi)是指物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車位車庫(kù)、人防車位停放車輛的車主收取的費(fèi)用.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車位車庫(kù)、人防車位內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放效勞費(fèi).車位租賃費(fèi)是指室內(nèi)車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位將車位車庫(kù)由租給承租人使用所收取的費(fèi)用.車位

7、租賃費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)治理.?意見稿?同時(shí)規(guī)定,物業(yè)效勞企業(yè)收取車輛停放效勞費(fèi)后不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)效勞費(fèi).車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車位租賃費(fèi)的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車位車庫(kù)租賃費(fèi)后不得再另行收取車位物業(yè)效勞費(fèi).重復(fù)收費(fèi)的倒是不多見,但是很多小區(qū)都有只賣不租車位的問題."市民王女士提由,車庫(kù)的車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,不受物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)的限制,如果政府定的價(jià)格低于其平時(shí)由租的價(jià)格,開發(fā)商就會(huì)由現(xiàn)只賣不租車位的問題,業(yè)主的停車難問題也較為普遍.公共經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)業(yè)主同意公示開支“小區(qū)里設(shè)有很多廣告牌,電梯里面也有,花壇旁邊也被開發(fā)成了停車位,物業(yè)公司的這些經(jīng)營(yíng)收入都不知道用到哪里去

8、了."市民黃先生對(duì)物業(yè)公司利用業(yè)主公共設(shè)施賺錢牟利很憤慨.而這一情況在不少小區(qū)都由現(xiàn).?意見稿?明確,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.另外,占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放效勞費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車場(chǎng)車輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.電

9、梯維護(hù)費(fèi)、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車輛所得收益都必須分別獨(dú)立設(shè)賬治理,專款專用.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年3月底前須將上一年度收支情況在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時(shí),物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費(fèi)用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè).優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)榮獲國(guó)家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮8%榮獲市級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收

10、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮5%?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見稿?征民意物業(yè)效勞不達(dá)標(biāo)收費(fèi)要降級(jí)廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊記者 袁夏嵐 實(shí)習(xí)生李艷芬10月28日,記者從南寧市物價(jià)局得悉,日前南寧市物價(jià)局、南寧市住房保證和房產(chǎn)治理局草擬了?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見稿?以下簡(jiǎn)稱?征求意見稿?,公開征求民意.?征求意見稿?對(duì)物業(yè)效勞收費(fèi)的各個(gè)方面都進(jìn)行了較為詳盡的規(guī)定,其中包括對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行等級(jí)定價(jià)；物業(yè)效勞不達(dá)標(biāo)可降級(jí)等內(nèi)容.兩種定價(jià)業(yè)委會(huì)成立前后物業(yè)收費(fèi)不一樣?征求意見稿?指由,有業(yè)主委員會(huì)和沒有的小區(qū)收采物費(fèi)業(yè)費(fèi)宅確 后或賃物務(wù)住商 案主租

11、的服將協(xié) 備業(yè)位區(qū)放主司 且向車小停業(yè)公 意可、輛假設(shè)業(yè) 同業(yè)費(fèi)后車.物 門企務(wù)之.理和 部至價(jià)管、干 管服放委節(jié)價(jià)業(yè) 房業(yè)停業(yè)調(diào)導(dǎo)由 市物輛立場(chǎng)指, 經(jīng)車成市府價(jià) 并價(jià)、.行政節(jié) 標(biāo)已需費(fèi)實(shí)行調(diào) 投指務(wù)本那么實(shí)場(chǎng) 招出工>是市 過政業(yè)作外都行 通討制費(fèi),實(shí),實(shí)證隹 前年人鑰 之區(qū)車由后/Nd 、委費(fèi)業(yè)業(yè)車運(yùn)立企、清徐圾服委的效勞垃放業(yè)房同業(yè)服修停管用 不物業(yè)裝輛不性 有聘物、車蓍 會(huì)選取費(fèi)除費(fèi)經(jīng) 上式收護(hù)賃為 定方人維費(fèi)租改 規(guī)議用梯收位庫(kù) 費(fèi)協(xié)使電知車車定.南寧公開征求民意優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)物業(yè)費(fèi)按效勞等級(jí)定價(jià),3年一定?征求意見稿?規(guī)定：“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)效勞費(fèi)采取按等級(jí)定價(jià)的治理方

12、式.這意味著物業(yè)效勞費(fèi)和物業(yè)效勞水平是桂鉤的,物業(yè)的物業(yè)效勞水平級(jí)別越高,那么收費(fèi)也越高.南寧市房產(chǎn)行政主管部門將制定物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布.市物價(jià)部門和房管部門制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過15% o物業(yè)效勞等級(jí)原那么上每三年評(píng)定一次,對(duì)達(dá)不到原評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū),要責(zé)令其進(jìn)行整改,整改不達(dá)標(biāo)的,經(jīng)南寧市房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定,作降低效勞等級(jí)處理.等級(jí)降低后,收費(fèi)也要按規(guī)定降低.對(duì)因管理優(yōu)秀而使小區(qū)獲獎(jiǎng)的,物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的上浮10%獲自治區(qū)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)上浮8%獲市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)上浮5衿o最高限價(jià)三類收費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)雖然有業(yè)委會(huì)的小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)

13、節(jié)價(jià),但有三類收費(fèi)實(shí)行的是最高限價(jià).分別為：電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費(fèi).物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過最高限價(jià)的范圍內(nèi)自行確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).對(duì)實(shí)行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費(fèi)配置1-4張人員IC卡由入證；實(shí)行機(jī)動(dòng)車IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須為擁有車輛的業(yè)主每戶免費(fèi)配置1張機(jī)動(dòng)車IC卡由入證；因業(yè)主申請(qǐng)超額配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢收取工本費(fèi).延伸閱讀：南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見稿第一條為標(biāo)準(zhǔn)我市物業(yè)效勞收費(fèi)行為,保證業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)?中

14、華人民共和國(guó)價(jià)格法?、?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例?自治區(qū)人大常務(wù)會(huì)2021年11月30日修訂通過以及?廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法試行的通知?桂價(jià)格202162號(hào)等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制訂本實(shí)施細(xì)那么.第二條本實(shí)施細(xì)那么適用于南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)工商行政治理機(jī)關(guān)登記注冊(cè),并持有房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)效勞企業(yè),根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定開展住宅小區(qū)物業(yè)效勞活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理.第三條本實(shí)施細(xì)那么所稱的物業(yè)效勞收費(fèi),是指物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套

15、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理,維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用.第四條物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開以及效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符的原那么.第五條市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)各自治理權(quán)限,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)的治理監(jiān)督工作.第六條物業(yè)效勞收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).依法成立業(yè)主委員會(huì)之前,通過招投標(biāo)并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案或經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門同意采取協(xié)議方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費(fèi)、車位車庫(kù)物業(yè)效勞

16、費(fèi)、車輛停放效勞費(fèi)、車位租賃費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、由入證制作工本費(fèi).依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)除停車收費(fèi)外實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).業(yè)主依法將住宅、車庫(kù)改變?cè)O(shè)計(jì)用途作為經(jīng)營(yíng)性用房的,其物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.第七條制定或調(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行本錢監(jiān)審.市價(jià)格主管部門可根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)前3年的物業(yè)效勞本錢監(jiān)審情況、業(yè)主承受水平以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r等因素,適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商確定.第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)效勞費(fèi)采取按等級(jí)定價(jià)的治理方式.市房產(chǎn)行政主管部

17、門參照?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見?,根據(jù)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備配備、環(huán)境條件、效勞質(zhì)量、效勞水平等因素,制定物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布；同時(shí)制定物業(yè)效勞等級(jí)評(píng)定的具體方法,組織和開展住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級(jí)的評(píng)定工作.市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及效勞質(zhì)量、效勞本錢等因素,制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過15% o住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)效勞企業(yè)按市房產(chǎn)行政主管部門評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)效勞水平確定,并報(bào)市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)備案后執(zhí)行.超由市房產(chǎn)行政主管部門制定和公布的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的非普通

18、住宅,其物業(yè)效勞等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門另行核準(zhǔn)備案.第九條首次申辦物業(yè)效勞收費(fèi)備案的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可在市房產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的招投標(biāo)中標(biāo)合同約定的物業(yè)效勞等級(jí)以及相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),提由具體執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見并辦理物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)備案手續(xù).首次辦理的物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期滿一年后,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)評(píng)定和確認(rèn)其物業(yè)效勞等級(jí).第十條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)每三年評(píng)定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級(jí).對(duì)達(dá)不到原評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),要責(zé)令其進(jìn)行整改,整改不達(dá)標(biāo)的,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定,作降低效勞等級(jí)處理；物業(yè)效勞企業(yè)須在降低后的效勞等

19、級(jí)相對(duì)應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi),向市價(jià)格主管部門重新申請(qǐng)辦理住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù).第十一條對(duì)榮獲國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)和市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽(yù)稱號(hào)的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核實(shí)、市價(jià)格主管部門核準(zhǔn),住宅物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮.榮獲國(guó)家物業(yè)治理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮8%榮獲市級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅

20、物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮5%物業(yè)效勞企業(yè)須重新辦理物業(yè)效勞收費(fèi)備案手續(xù)后才能按上浮后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi).第十二條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中明確交房時(shí)的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達(dá)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房屋物業(yè)效勞費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納.第十三條分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級(jí)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).第十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)提供的服務(wù)等級(jí)有異議且雙方協(xié)調(diào)不下的,可向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn).第十五條擁有車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)建設(shè)單

21、位或業(yè)主,應(yīng)交納車位車庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi).市價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門制定車位車庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).第十六條住宅和車位車庫(kù)的物業(yè)效勞費(fèi)按?房屋所有權(quán)證?標(biāo)注的建筑面積計(jì)收；未辦理?房屋所有權(quán)證?之前,按購(gòu)房合同標(biāo)注的建筑面積計(jì)收.與住宅配套的儲(chǔ)藏室不得收取物業(yè)效勞費(fèi).第十七條住宅小區(qū)停車收費(fèi)包括車輛停放效勞費(fèi)和車位租賃費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)治理.市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)制定車輛停放效勞費(fèi)和車位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).車輛停放效勞費(fèi)是指物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車位車庫(kù)、人防車位停放車輛的車主收取的費(fèi)用.車輛停放效勞費(fèi)用于車位車庫(kù)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)置公眾責(zé)任保

22、險(xiǎn)等.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車位車庫(kù)、人防車位內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放效勞費(fèi).車位租賃費(fèi)是指室內(nèi)車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位將車位車庫(kù)由租給承租人使用所收取的費(fèi)用.車位租賃費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)治理.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛有保管要求的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)另行約定.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮給予小區(qū)業(yè)主辦理車位租賃費(fèi)月票和車輛停放費(fèi)月票.第十八條物業(yè)效勞企業(yè)收取車輛停放效勞費(fèi)后不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)效勞費(fèi).車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車位租賃費(fèi)的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車位車庫(kù)租賃費(fèi)后不得再另行收取車位物業(yè)效勞費(fèi).第十九條電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)

23、費(fèi)含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)治理,物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過最高限價(jià)的范圍內(nèi)自行確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).物業(yè)效勞企業(yè)可向安裝有電梯設(shè)施住宅樓的業(yè)主收取電梯維護(hù)費(fèi),用于電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用以及電梯運(yùn)行耗電費(fèi)用的支由.物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督.業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)提供裝修治理效勞,并向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi).業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中導(dǎo)致公共部位及設(shè)施破損需修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用,由其按實(shí)際發(fā)生數(shù)額承當(dāng).實(shí)行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費(fèi)配置1-4張人員IC卡由入證；實(shí)行機(jī)動(dòng)車 IC卡由入證治理的住宅小區(qū),

24、開發(fā)建設(shè)單位須為擁有車輛的業(yè)主每戶免費(fèi)配置1張機(jī)動(dòng)車IC卡由入證；因業(yè)主申請(qǐng)超過開發(fā)建設(shè)單位免費(fèi)配置的數(shù)量多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢收取工本費(fèi).如IC卡由入證同時(shí)具有人員和機(jī)動(dòng)車治理功能的,只能收取一張卡的制作工本費(fèi).第二十條物業(yè)效勞收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅金和利潤(rùn)利潤(rùn)率不高于8% o物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支由構(gòu)成一般包括以下局部：1、治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用含除電梯外的其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性效勞所產(chǎn)生的水、電等公共能消耗用；電梯維護(hù)費(fèi)另行計(jì)收；3、物業(yè)治理區(qū)域包括單元

25、樓道清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)治理區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；7、物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用；8、物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金列支的費(fèi)用,不得計(jì)入物業(yè)效勞本錢.物業(yè)效勞企業(yè)合理配備的治理、效勞人員職數(shù)按住宅小區(qū)實(shí)際治理、效勞的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核 定.不合理的治理、效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及其福利不得計(jì)入物業(yè)效勞本錢或者 物業(yè)效勞支由構(gòu)成.第二十一條物業(yè)效勞企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)1、按市價(jià)到市價(jià)格主管部門

26、辦理物業(yè)效勞收費(fèi)備案手續(xù).申請(qǐng)辦理物 業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案手續(xù)須提供以下材料:格主管部門要求填寫的?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)備案表?；2、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書副本;3、房產(chǎn)行4、市價(jià)格主管部門需要的其他相關(guān)材料.第二十二條申請(qǐng)調(diào)整政主管部門確定物業(yè)效勞等級(jí)的相關(guān)材料;物業(yè)效勞等級(jí)或物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,開展向全體業(yè)主征求調(diào)整物業(yè)效勞等級(jí)意見的工作,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,將征求意見結(jié)果在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.調(diào)整物業(yè)效勞等級(jí)的公示情況應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門核實(shí),并根據(jù)住

27、宅小區(qū)的實(shí)際情況作由是否準(zhǔn)予重新核定效勞等級(jí)的決定.物業(yè)效勞企業(yè)在不超過重新認(rèn)定效勞等級(jí)相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的幅度內(nèi)確定住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向市價(jià)格主管部門申辦收費(fèi)備案手續(xù).第二十三條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.第二十四條占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放效勞費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車場(chǎng)車輛停

28、放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資 金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.第二十五條住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起,依據(jù)市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)并備案的收費(fèi)工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月交納物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用.物業(yè)效勞合同中有預(yù)收物業(yè)效勞 收費(fèi)約定的,物業(yè)效勞企業(yè)可按業(yè)主自愿的原那么預(yù)收不超過6個(gè)月物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用.已納入物業(yè)效勞范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納.第二十六條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)效勞合同,約定物業(yè)效勞等級(jí)、效勞內(nèi)容、合法收費(fèi)工程、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、違約責(zé)任、合同終止情形等內(nèi)容.涉及

29、物業(yè)買受人共同利益的,其約定應(yīng)當(dāng)一致.第二十七條 物業(yè)效勞企業(yè)除可按本實(shí)施細(xì)那么規(guī)定的收費(fèi)工程以及業(yè)主自愿委托要求提供特定效勞收取費(fèi)用外,一律不得擅自設(shè)立收費(fèi)工程收取其他任何費(fèi)用.第二十八條物業(yè)效勞企業(yè) 違反相關(guān)政策規(guī)定以及物業(yè)效勞合同,擅自設(shè)立收費(fèi)工程、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主或者物業(yè)物業(yè)效勞企業(yè)不得使用人有權(quán)拒絕繳納.第二十九條向物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等收取車輛停放效勞費(fèi).其他車輛在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)地臨時(shí)停放1小時(shí)內(nèi)不得收取車輛停放效勞費(fèi).第三十條物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)治理單位應(yīng)

30、當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用.物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi).專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)治理單位不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收費(fèi)用,不得因物業(yè)效勞企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供效勞.第三十一條物業(yè)效勞企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)效勞并相應(yīng)收取效勞費(fèi)用的,其他部門、單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用.第三十二條電梯維護(hù)費(fèi)、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車輛所得收益都必須分別獨(dú)立設(shè)賬治理,專款專用.物業(yè)效勞企業(yè)每年3月底前須將 上一年度收支情況在住宅小區(qū)各 樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時(shí),物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費(fèi)用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè)o第三十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià).物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示本企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、效勞等級(jí)、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、效勞工程、收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)依據(jù)、1235