動遷房買賣合同

1、拆遷房買賣合同出賣人（甲方）：莊，出生年月： 1984 年 8 月 21 日，現(xiàn)住 址：宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處城南。：買受人（乙方）： ，出生年月： 年 月 日?，F(xiàn)住址：宣 城市宣州區(qū)。 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié) 議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完 成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公 序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）甲乙雙方自愿達成拆遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其拆遷補償安 置配購的位于宣城市市宣州區(qū)敬亭春曉室的拆遷安置房（配套 商品房，以下簡稱“拆遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為 貳拾

2、捌萬元。該房屋建筑面積： 80 平方米，（記載甲方的 2017 年 1 月 4 日簽訂的宣城市國有土地房屋征收補償安置意向性協(xié) 議中）。第二條（乙方付款方式）乙方于 年 月 日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方約定 購總房款 萬元（分三期交付，第一筆主要購房款貳拾萬 元于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性支付 ；第二筆購房款叁萬元于選定正式房號后三日內(nèi)支付；尾款五萬元于房屋過戶手續(xù)正式 辦理完畢當(dāng)日內(nèi)付清）。第三條（基本約定）1. 經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣 （轉(zhuǎn)讓）總價款為 萬元）。該總價款不包括該房物的過戶費 用，過戶費用由乙方自行承擔(dān)。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計

3、價，不因房屋實測面積與 現(xiàn)在所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得 以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價 款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的 總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重大 違約，除該要求不得成立外，并須賠償購房款的20%給乙方。5. 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再將該房屋再次出賣給他人，也不得進行任何方式將該房進行抵押，出租等損害乙方行為的處 分。第四條（甲方交付義務(wù)）甲方在取得拆遷安置房后一周內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，甲 方應(yīng)交付

4、的包括但不限于該房屋所有鑰匙、遷補償安置協(xié)議、 收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì) 量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務(wù)手 冊）、房屋維修合同等文件資料。；甲方遲延交付的，每遲延 一日，向乙方支付每天 100 元的逾期違約金。第六五條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題） 甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)清晰明確。如 果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致 該房屋有乙方 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣 合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過 錯方將承擔(dān)全部的損失，并承擔(dān)購房款的 20%的違約責(zé)任。第六條（處分權(quán)） 甲方承諾對所

5、售房產(chǎn)歸自己所有，保證沒有任何爭議。 若甲方隱瞞的事實，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶 給乙方，須按照房款的 20%賠償給乙方；同時以乙方支付的購 房款為基數(shù)，按照銀行同期利率計算利息支付給乙方。 若甲方隱瞞其的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有 效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償 給乙方其遭受的損失。第七條（逾期違約責(zé)任） 如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同 第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠 償 100 元的逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙 方，則每逾期一日，支付乙方 100 元的逾期

6、違約金給乙方。 在拆遷項目部、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證后， 甲方須在接到通知的第一時間向拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報 送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一 個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公 司、開發(fā)商發(fā)出通知的第 30 日起，每日向乙方支付 100 的違約 金。第八條（戶口） 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該 房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任 何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償乙方損失 ，并加付房款的 20%的違約金。第九條（甲方特別義務(wù)）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日 內(nèi)與乙方一起

7、到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證交付乙方收存。甲方將 房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非 經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式拖延， 。第十條（有關(guān)約定）1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔(dān)。2. 交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人 （如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方 自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的 人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒 絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方。第十一條（情勢變更）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家 和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo) 致不能過戶而造成的損失，雙方共同承擔(dān)。第十二條（不可抗力和客觀不能） 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由 甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。第十三條（爭議解決方式）因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成 時，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地基層法院起訴