商品房要交付必須滿足那些條件？

1、百度文庫(kù)-好好學(xué)習(xí),天天向上商品房要交付必須滿足那些條件？ .txt男人應(yīng)該感謝20多歲陪在自己身邊的女人。因?yàn)?20歲是男人人生的最低谷，沒(méi)錢(qián)，沒(méi)事業(yè)：而20歲，卻是女人一生中最燦爛的季節(jié)。只要 鋤頭舞得好，哪有墻角挖不到？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用：未 經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。我們都知道商品房在交付前都需要符合“商品房交付條件"，那么如何界定關(guān)于“商品房 交付條件”的法律概念和相關(guān)規(guī)定。即在當(dāng)前的法律法規(guī)的框架下，應(yīng)當(dāng)如何正確理解“商 品房交付條件”，也就是商品房交房到底應(yīng)該具備什么樣的條件。就目前我國(guó)在此問(wèn)題上的 相關(guān)法律規(guī)定而言，基本如下：中

2、華人民共和國(guó)城巾房地產(chǎn)管理法第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用：未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收 不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之 日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén) 或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)

3、定和 下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（-）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況：（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況:（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況：（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。商品房銷(xiāo)售管理辦法第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交 付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的 商品房擅自交付

4、使用的，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定處罰。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條第一款規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工 程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收J(rèn)第四十九條規(guī)定：”建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 合格之日起1 5日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn) 可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程 所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程

5、竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第八條備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理 規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例第二十三條 建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正 式投入生產(chǎn)或者使用。中華人民共和國(guó)建筑法第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整 的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程 竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用：未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法第三

6、十三條竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：（-）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件：（二）工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的 要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良：（三）工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告：（四）具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；（五）已簽署工程保修證書(shū)。中華人民共和國(guó)消防法第四十條違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令 停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：（-）建筑工程的消防設(shè)

7、計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的；（二）依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格，擅 自使用的；（三）公眾聚集的場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格，擅自使用或者開(kāi)業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé) 任人員處警告或者罰款。四川省建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定第十四條實(shí)行建設(shè)工程階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收制度。交付驗(yàn)收的建設(shè)工程，必須符合工 程設(shè)計(jì)和承包合同中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家和省規(guī)定的竣工條件，工程價(jià)款結(jié)算清楚。建設(shè)工程經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量核定合格并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可使用。未 經(jīng)質(zhì)量核定和竣工驗(yàn)收或質(zhì)量核定和竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，不準(zhǔn)使用、出售，不予 辦理產(chǎn)權(quán)證。以上是我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)章關(guān)于商品房交付使用條件的相關(guān)規(guī)定。鑒于此，可以認(rèn) 為，商品房作為居住物首先要符合建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通物，還 應(yīng)該符合綜合