模板資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已完成

1、精品文檔目錄一、 致委托方函二、 估價(jià)師聲明三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告六、附件.精品文檔一、致委托方函王力宏先生：受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于昆明市官渡區(qū)日新小區(qū)22 棟住宅進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2009 年 6月 7 日，估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則和程序，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī)以及房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范 和房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) ，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，經(jīng)評(píng)估，確定無(wú)

2、特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣：?jiǎn)蝺r(jià)：元 / 總價(jià):元(大寫(xiě):)( 取整至個(gè)位 )若要了解本次評(píng)估的評(píng)估測(cè)算過(guò)程, 需認(rèn)真閱讀本評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。云南卓爾房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司2009年6月9日.精品文檔二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明 ：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估計(jì)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)條件和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 進(jìn)行分析，

3、 形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。5、本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料， 委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的， 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專(zhuān)業(yè)幫助。7、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響， 我們建議： 合理使用評(píng)估價(jià)值； 定期或者在住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽章） ：云南卓爾地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司2009年6月9日.精品文檔三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)的假設(shè)條件：1、 市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場(chǎng)信息。2、 有一段合理的洽談交易的時(shí)間

4、，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行情，進(jìn)行議價(jià)，不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。3、 該物業(yè)估價(jià)對(duì)象可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶以诖似陂g估價(jià)對(duì)象價(jià)值將保持穩(wěn)定。4、本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于完好狀態(tài)并達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。5、 評(píng)估價(jià)值是在估價(jià)對(duì)象及附屬設(shè)施未設(shè)立過(guò)任何抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。二、估價(jià)的限制條件：1、 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其它用途。凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、 未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供，并且不得對(duì)外發(fā)表。3、本次估價(jià)結(jié)

5、果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，再次提醒報(bào)告使用者注意。4、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。.精品文檔5、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的使用功能、設(shè)備安裝及質(zhì)量?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。6、 由于受工作權(quán)限的限制，對(duì)于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進(jìn)行實(shí)地丈量及確認(rèn)。7、 我們僅對(duì)物業(yè)進(jìn)行一般性察看，并未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試的要求，因此，不能確定其有無(wú)內(nèi)部缺損。8、 我們僅對(duì)特別法定優(yōu)先償款

6、進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方提供的資料， 由于受工作權(quán)限的限制，我們未對(duì)其真實(shí)性和合法性進(jìn)行確認(rèn)。云南卓爾房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司2009年 6月 9日.精品文檔四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、 委托方：王力宏地址：云南省昆明市官渡區(qū)日新小區(qū)二、估價(jià)方： 云南卓爾房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司地址：云南省昆明市高新區(qū)商院路1 號(hào)電話(huà)：、估價(jià)對(duì)象概況：1、權(quán)屬狀況 :估價(jià)對(duì)象為昆明市官渡區(qū)日新小區(qū)22 棟住宅，根據(jù)委托人提供的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號(hào)為： 昆明市房權(quán)證字第 77 號(hào)，房屋所有權(quán)人為王力宏，設(shè)計(jì)用途為抵押。2、 物業(yè)狀況：東面有一條小吃街，豐富了居民的生活南面分布有

7、幾家中型超市，方面居民購(gòu)物。區(qū)位布有電影院、文化館，豐富居民的文化生活；布有小學(xué)、幼兒園，西面教育設(shè)施比較好；有派出所，治安環(huán)境較好。北面分布有一家太極武館，是居民尤其是老年人健身的好去處；其次，還有醫(yī)院，居民就醫(yī)很方便；同時(shí)，有幾家超市，購(gòu)物便利。估價(jià)對(duì)象法定用途：住宅實(shí)際用途：住宅估價(jià)對(duì)象建成年代：20 世紀(jì) 90 年代結(jié)構(gòu)類(lèi)型：磚混結(jié)構(gòu)估價(jià)對(duì)象所在幢的情況及外飾面：室內(nèi)裝修情況項(xiàng)目墻面地面頂面門(mén)窗戶(hù)門(mén)窗套客廳餐廳.精品文檔主臥室次臥室廚房衛(wèi)生間四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2009 年 6 月 7 日六、價(jià)值定義：本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是

8、指房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及應(yīng)繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。七、 估價(jià)依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 ；4、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；5、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)；6、房屋所有權(quán)證；7、委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)；.精品文檔8、估價(jià)

9、對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；9、委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；10、本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料；八、估價(jià)原則 ：本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)

10、上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。 最高最佳使用必須符合 4 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）法律上許可，（2）技術(shù)上可能，（3）經(jīng)濟(jì)上可行，（4）價(jià)值最大化。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相近或相近的房地產(chǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則： 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。真實(shí)性原則：真實(shí)性原則要求評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重科學(xué)；評(píng)估工作必須以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，得出實(shí)際結(jié)果，并且評(píng)估人員必須實(shí)事求是地把評(píng)估結(jié)果提供給報(bào)告使用者

11、。公平性原則：公平性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員堅(jiān)持公平公正的立場(chǎng)、，不偏.精品文檔向任何一方，以中立的第三方身份客觀評(píng)估。簡(jiǎn)易性原則：簡(jiǎn)易性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確要求的前提下，盡量使評(píng)估工作簡(jiǎn)便易行，以節(jié)約人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，提高資產(chǎn)評(píng)估的效率。九、 估價(jià)方法 ：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值作為估價(jià)結(jié)果。十、估

12、價(jià)結(jié)果：本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素分析，確定無(wú)特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣：?jiǎn)蝺r(jià)：元 / 總價(jià):元(大寫(xiě):)(取整至個(gè)位 )十一、估價(jià)人員 : 申璐、陳芳華、熊蠟蒙、宋思彩、樊則良十二、估價(jià)作業(yè)日期： 2009 年 6 月 9 日十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)之日起原則上為一年（即：2009年 6 月 7 日至 2010 年 6 月 7 日）。但是市場(chǎng)狀況變化很大時(shí)或超出報(bào)告有.精品文檔效期時(shí)，

13、需要重新評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽章） ：估價(jià)助理（簽字）：云南卓爾房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司2009年 6月 9日.精品文檔五、 房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)報(bào)告一、 個(gè)別因素分析 ：估價(jià)對(duì)象位于昆明市南市區(qū)，建成于1997 年，距離寶海路較近，有 78 路、26 路、 107 路等多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)，交通較為方便。估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)環(huán)境一般，周邊超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施較為齊全，生活方便。估價(jià)對(duì)象為混合結(jié)構(gòu)，所在幢建筑總層數(shù)6 層，估價(jià)對(duì)象位于該幢建筑的第4層，建筑面積為86.57 。估價(jià)對(duì)象用途為住宅，布局為三室一廳一廚一衛(wèi)，內(nèi)墻面刷乳膠漆；客廳、臥室地面還未鋪地磚，皆為水泥地；廚房、衛(wèi)生間地面鋪地

14、磚、墻面貼墻磚、 鋁塑扣板吊頂； 分戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)， 分室門(mén)為實(shí)木門(mén)， 窗戶(hù)為鋁合金窗；整體裝修為低裝。估價(jià)對(duì)象通風(fēng)采光良好，房屋為7 成新。二、 區(qū)域因素分析：昆明市南達(dá)中越邊境 515 千米，西抵中緬邊境 760 千米，西南至中老邊境 792 千米，自古就是東南亞大陸與中南半島、 南亞次大陸各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)及政治聯(lián)系的陸路樞紐?，F(xiàn)全省公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 164559 千米，昆曼國(guó)際公路、昆緬國(guó)際公路； 鐵路網(wǎng)絡(luò)東連沿海， 南下東南亞， 西抵大理， 北上四川，還有泛亞、 昆陽(yáng)、昆玉等多條鐵路支線連成網(wǎng)片。 昆明機(jī)場(chǎng)是我國(guó)六大航空港之一，已開(kāi)通包括通往曼谷、新加坡、河內(nèi)、仰光等地的國(guó)際、國(guó)內(nèi)和地

15、區(qū)航線 100 多條；凸現(xiàn)了昆明的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 為昆明市加強(qiáng)與東盟各國(guó)城市交往， 加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中， 昆明作為南北文化、 東西文化的交融之地， 積淀了深厚的文化底蘊(yùn)，成為國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24 個(gè)歷史文化名城之一。這種文.精品文檔化優(yōu)勢(shì)必將在新形勢(shì)下發(fā)揮出更大的活力。昆明市現(xiàn)已建成區(qū)近180 平方公里，城市人口245 萬(wàn)人，到 2020 年前，建成的現(xiàn)代新昆明容納450 萬(wàn)人口、占地 460 平方公里，由東、南、西、北城區(qū)等組成。估價(jià)對(duì)象處于昆明市南市區(qū)，該區(qū)域距市中心區(qū)直線距離約5 公里。 區(qū)域內(nèi)建筑規(guī)劃合理， 道路縱橫交錯(cuò)， 交通網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達(dá)， 估價(jià)對(duì)象臨近

16、寶海璐，并有 78 路、 26 路、 107 路等多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)，交通便利。三、 最高最佳使用分析：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值使用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價(jià)人員認(rèn)為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。四、估價(jià)方法選用：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 ，“有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法作為主要估價(jià)方法”。估價(jià)對(duì)象為住宅用房， 在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)上于估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的物業(yè)交易實(shí)例較多，因此本估價(jià)報(bào)告采用市場(chǎng)法評(píng)估。五、估價(jià)測(cè)算過(guò)程1、估價(jià)思路：遵循市場(chǎng)法可比實(shí)例的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員

17、掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中選擇四個(gè)與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象有較強(qiáng)的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易日期修正，房地狀況修正，求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。2、選擇可比實(shí)例經(jīng)篩選確定 A、B、C、D 三個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行估價(jià)對(duì)象對(duì)比：.精品文檔估價(jià)對(duì)象實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C實(shí)例 D成交價(jià) (元/ )33 萬(wàn)39.5 萬(wàn)30 萬(wàn)27 萬(wàn)位置類(lèi)似類(lèi)似類(lèi)似類(lèi)似類(lèi)似建筑面積86.57911127768( )戶(hù)型設(shè)計(jì)三室一廳三室二廳四室二廳二室二廳二室二廳裝修低裝中裝中裝高裝

18、低裝總層數(shù) /結(jié)構(gòu)66666所在樓層45265交易日期2009年 6月2008 年 11 月2009年 1 月2009年 3 月2009年5月付款方式一次性一次性一次性一次性一次性交易情況正常正常正常正常正常成新7 成7 成7 成7 成7 成3、確定可比實(shí)例修正系數(shù)的依據(jù)：交易情況中，交易情況正常，對(duì)估價(jià)對(duì)象不作調(diào)整； 交易日期以 08 年 4 月為 100，根據(jù)市場(chǎng)平均漲幅，對(duì)估價(jià)對(duì)象作出相應(yīng)調(diào)整；房地狀況修正從：區(qū)位狀況（包括繁華程度、交通便捷程度 、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、等） ，實(shí)物狀況（包括面積大小、新舊程度、房屋戶(hù)型、裝修、樓層等）方面進(jìn)行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價(jià)對(duì)象為100，對(duì)四個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行綜合評(píng)分如下表：實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C實(shí)例 D評(píng)價(jià)評(píng)分評(píng)價(jià)評(píng)分評(píng)價(jià)評(píng)分評(píng)價(jià)評(píng)分交100正常100正常100正常100正常易.精品文檔情況交易08.11109.409.1111.809.3114.209.5116.6日期房地稍好102很好107稍差98較差95狀況附表： 房地狀況系數(shù)調(diào)查表單位： %實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C實(shí)例 D調(diào)整項(xiàng)目狀況系數(shù)狀況系數(shù)狀況系數(shù)狀況系數(shù)裝修中裝102中裝102高裝103低裝100戶(hù)型布局三室二101四室二103二室二99二室二99個(gè)別廳廳廳