(房地產(chǎn)管理)廣州市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定

1、廣州市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定為貫徹城市建設(shè) 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ”的方針，進一步促進 我市居住小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、 社會效益的統(tǒng)一，為群眾創(chuàng)造一個方便、舒 適的生活居住環(huán)境， 根據(jù)國務(wù)院對廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)精神， 特對本市居住小 區(qū)配套設(shè)施建設(shè)作如下規(guī)定：一、 凡市屬、 區(qū)成片開發(fā)建設(shè)的居住小區(qū)或住宅組團（以下簡稱居住小區(qū)），必須按廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細則的規(guī)定，在住宅建設(shè)的同時，配套建設(shè)文化 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、行政管理以及市政公用等配套設(shè)施（定額指標(biāo)詳見附表）。二、居住小區(qū)配套設(shè)施的具體建設(shè)項目和規(guī)模，由市規(guī)劃部門在審定小區(qū)規(guī)劃時予以

2、確定，建設(shè)單位必須認(rèn)真組織實施，并與住宅建設(shè)同步進行。未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自縮減或修改配套建設(shè)項目及其規(guī)模，有關(guān)專業(yè)管理部門不得擅自增加或擴大配套項目及規(guī)模。三、居住小區(qū)的配套建設(shè)項目投資，可按不同的使用性質(zhì)， 分別由各有關(guān)單位承擔(dān)。 居住小區(qū)用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、排水、供水、供電、路燈、綠化、供氣等設(shè)施，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)，統(tǒng)一納入綜合開發(fā)費用。文化教育、行政管理等服務(wù)性的配套設(shè)施，包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、居委會、環(huán)衛(wèi)站、派出所、 消防站等單位的配套用地及土建部分投資應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一 納入綜合開發(fā)費用商業(yè)服務(wù)等經(jīng)營性的設(shè)施，按商品房價格出售，其中糧店

3、、 煤店、新華書店等按商 品房價格的70%出售。醫(yī)療衛(wèi)生單位用房按成本造價出售使用。四、居住小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種設(shè)施，凡由開發(fā)單位負(fù)責(zé)投資，如屬無償提供給使 用單位的建筑物，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有， 由房管部門按公有房屋管理。五、居住小區(qū)納入城市總體規(guī)劃建設(shè)的市政、公用設(shè)施，在移交有關(guān)部門使用和管理后，未經(jīng)市城鄉(xiāng)建委批準(zhǔn)， 不得擅自改變使用功能，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給其他單位 使用。六、市城鄉(xiāng)建委是本市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的主管機關(guān)，本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋。七、本規(guī)定自公布之日起實行。廣州市小區(qū)級公共建筑定額指標(biāo)（1萬 一1.5萬人規(guī)模）1 1 11系I序I項II1I一般規(guī)模（平方米）I11I千人

4、指標(biāo)I平方米/千人）1I1 1I所需I丨數(shù)量I備注II1統(tǒng)I號I目1 1I建筑面積1用地面積n1II建筑面積I用地面積nI處）II收1-3歲兒童 以適齡兒童占 總?cè)丝诘?.5%其中50%入托 計。共17座位70-10010-0135 -23千/人。建筑IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII I1托兒所I300400I不少于6001 1|教|2|幼兒園|1|1000-|1450|1nn| | | | |1500-|145-190|2000| | | |n|19-0240|iii|收3-6歲兒童|以適齡兒童占|總?cè)丝诘?%，|其中60%入托|計。共24座位|-12|千/人。建筑|面積

5、6-8平米/|座位。用地面|積8-10平米/|座位（每班容|量30座位）|1| 育|I L3|1小學(xué)1|1|3200-|3800|1nnnn| | | |6500-|240-280|8500| |nn|48-0640|nninni|80座位/千人|建筑面積3.0-|3.5/座位,用|地面積6-8平|1|米/座位,學(xué)校|規(guī)模約24班，|每班容量45座|位。要求校內(nèi)|設(shè)60米直跑道|1 L|1 L4n|中學(xué)1|in|6000-|7000|innnn|12000-|315-350|15000|i inn|70-0840|inninni|70座位/千人|建筑面積4.5-|5平米/座位，|用地面積10-

6、|12平米/座位|1/2學(xué)|校規(guī)模24-|30班,每班容|量50座位。要|求校內(nèi)設(shè)200|米環(huán)跑道和|100米直跑道|i i iIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII|面積4-6平米/|I座位，用地面| 積6-8平米/座| 位（每班容量|25座位）|I供應(yīng)戶數(shù)一般 不超過4000戶10-131（1.5萬人）。服務(wù)半徑不大 于300米。衛(wèi)1 15000人左右設(shè)5衛(wèi)生站30-506-102-3一個。可與居生1 1委會集中布置文1 1 116I文化I 50100 I10-20IIIIIIIIIIIIIII7 I綜合I300I商店1IIIIIIIIIIIIII

7、IIII- 1-8理發(fā)店100IIIIIIII- 1-IIIIII商I 9 I肉菜I 30Q500 I分銷店業(yè)11-1.5萬人設(shè)1一個、以經(jīng)營1副食、糖果煙20-301酒為主，兼營1小百貨和日用1雜貨。服務(wù)半1徑不大于3001米。1I6-10IIi11-1.5萬人設(shè)1 1一個。30-351一個，服務(wù)半1徑不大于3001米。10 I糧油200-300食品店供應(yīng)戶數(shù)一般 不超過4000戶12-201（1.5萬人）。服務(wù)半徑不大 于300米。I II-1-IIIIIIIIII11柴煤店150-200IIIIIIIIIIII 5000人左右設(shè)III一個?？山Y(jié)合II 2-3室外運動場地I一起設(shè)置、供 老

8、人和少年兒 童活動。I I II I I1-1.5萬人設(shè)1 1 1 1 15000人左右設(shè)12飲食店 |100150|20-302-3一個，供應(yīng)冷1 1 11 1熱飲品、點心1 1 11 1粉面等。111T1|13|廢品|60-80|II|6|I|1I1|1-1.5萬人設(shè)|收購店1III|IIII|II|一個。|II1IIT1I 14|書報|30-50|3|1II|1-1.5萬人設(shè)|1|銷售亭|1III|IIII|II|一個。|IIII1IIr行|15|居委會|30-50|10-16|3-5|每3000人左右|政| |1IIIIII|IIII|II|設(shè)一個。|IIII| |車房可在住宅|1|1

9、6|自行|280|首層設(shè)置或單|1|車房|1III|II|II|獨設(shè)置。|II1 III| |800-1200戶 |17|變電房|60-75|3-5|3-5|(300-05000人| |設(shè)一個。 |1公II-1|用|設(shè)|1|18|垃圾|50|II|50-80|5-10|I|1-3II|5000-10000人|左右設(shè)一處， |服務(wù)半徑300-|500米。同時|1000人左右需|施|集散店|1III|IIII|II|設(shè)置垃圾桶或| |垃圾池。服務(wù)| |半徑不大于 | |100米。|II1 III|5000人左右設(shè)|一處，在流動|1|19|公廁|111I50|10| |IIII|2-3|II|人口較多的地| |段，服務(wù)半徑| |不大于300米II111I1合計| |1212-|IIII1433II II丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨說明:一、本表適用于新建居住小區(qū)。居住小區(qū)人口規(guī)模1 -1 .5萬人。二、 人口規(guī)模1.5萬3萬人的居住區(qū)，除配套居住小區(qū)的全部公共建筑項目外，增設(shè)藥店、服裝店、洗染店、副食品店、 糖煙酒店、水果店、日雜店、儲蓄所