【北京】房企成本核算及土地的取得成本分析培訓(xùn)(11月8日)

1、【北京】房企成本核算及土地的取得成本分析培訓(xùn)（11 月 8 日）中房商學(xué)院官方微信平臺(tái)已正式啟動(dòng)， 歡迎新老客戶關(guān)注我們。我們 將會(huì)為您提供最新、最全、最優(yōu)質(zhì)的培訓(xùn)信息。中房商學(xué)院將秉承 “唯有實(shí)戰(zhàn)、方有實(shí)效”的宗旨，將提供房地產(chǎn) 全方位和全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送實(shí)戰(zhàn)型的高端人才， 領(lǐng) 跑房地產(chǎn)培訓(xùn)行業(yè)。微信公共賬號(hào)：zfxedu【課程背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企成本核算及土地的取得成本分析培訓(xùn)；房地產(chǎn)企業(yè)向來以成本核算難、稅費(fèi)種類多、納稅風(fēng)險(xiǎn)高、籌劃空間大而著稱，開發(fā)項(xiàng)目的全程核算更是檢驗(yàn)財(cái)務(wù)高手的試金石。怎樣既能精確核算成本，又能化繁為簡；既能防控納稅風(fēng)險(xiǎn)、又能降低企業(yè)稅負(fù)？本課程從

2、實(shí)戰(zhàn)角度講解開發(fā)項(xiàng)目全程成本核算，以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線，結(jié)合大量的 實(shí)際企業(yè)案例，運(yùn)用四種最實(shí)用的成本核算方法，帶您遍歷房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程！【課程對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。【課程收益】通過學(xué)習(xí)本課程，您將獲得最新財(cái)稅政策背景下的房地產(chǎn)全程核算要領(lǐng)，掌握四種最實(shí)用的成本核算方法，以及數(shù)十項(xiàng)行之有效的賬務(wù)處理技巧，順利應(yīng)用到您企業(yè)的實(shí)務(wù)操作中，使您得心應(yīng)手做好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)，化解 20142014 年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng) 險(xiǎn)。【專家導(dǎo)師】李老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問；中國注冊(cè)稅務(wù)師、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師

3、 ；東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省地稅官員，揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授，注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試命題人之一，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案 件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅 長講授注冊(cè)會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn)，房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)，稅收政策解析、稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性 著稱，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、祥實(shí)精巧、并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅人員的好評(píng)?！九嘤?xùn)內(nèi)容】第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則1 1、 成本劃分三項(xiàng)原則2 2、

4、 成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對(duì)比分析 ）3 3、 成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無票成本與預(yù)提成本二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析1 1、 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定2 2、 以分立方式取得土地成本的確定3 3、 以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定4 4、 以合并方式取得土地成本的確定5 5、 以拆遷安置方式取得土地成本的確定6 6、 以劃撥方式取得土地成本的確定7 7、 以接受投資方式取得土地成本的確定8 8、 以置換方式取得土地成本的確定9 9、 以合作建房方式取得土地成本的確定1010、以路換地方式取得土地成本的確定三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算（一）四種成本分配方法的運(yùn)

5、用1 1、占地面積法2 2、建筑面積法3 3、直接成本法4 4、預(yù)算造價(jià)法( ( 二 ) ) 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒? ( 三 ) ) 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧1 1、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算2 2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧3 3、地下室及車庫成本的分拆技巧4 4、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例( ( 四 ) ) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引1 1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧(1)(1) 前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理(2)(2) 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么風(fēng)險(xiǎn) ? ?

6、稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的(3)(3) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理(4)(4) 公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理(5)(5) 開發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理2 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧( ( 一 ) ) 期間配比原則的運(yùn)用技巧( ( 二 ) ) 費(fèi)用限額扣除的操作技巧1 1、浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除? ?2 2、集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請(qǐng)使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎? ?3 3 、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎? ?4 4、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問費(fèi)是否能夠稅前列支? ?土地增值稅可以加計(jì)扣除嗎 ? ?5 5、個(gè)人股東以

7、資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的 利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎 ? ?（ 三 ） 費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧 第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃1 1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成2 2、如何合理確定成本對(duì)象 ? ?3 3、土地閑置成本的處理技巧4 4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)1 1、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異 2 2、土地開發(fā)成本的核算程序3 3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧4 4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧5 5、開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧6 6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)1 1、成本扣除的政策與基本要求2 2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)3 3、設(shè)備選擇甲購還是乙購 ? ?4 4、材料選擇甲供還是乙供 ? ?5 5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧6 6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧第三部分：現(xiàn)場與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員財(cái)稅疑難問題。【課程說明】組織機(jī)構(gòu):中房商學(xué)院時(shí)間地點(diǎn):20142014 年 1111 月 8-98-9 日 北京（詳見報(bào)到通知）培訓(xùn)費(fèi)用:28802880 元/ /人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)