物業(yè)管理有限公司房屋裝修協(xié)議書

1、物業(yè)管理有限公司房屋裝修協(xié)議書甲方（業(yè)主）： 乙方（物業(yè)公司）：天浩物業(yè) 為加強(qiáng)對(duì)保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合 法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商， 根據(jù) 小區(qū) 樓房屋使用管理維修公約之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下。第一條 裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、 乙方的義務(wù)，亦即為乙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：l. 甲方承諾遵守；2 甲方選擇的裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、 表明有能 力從事裝飾裝修行業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2. 房屋裝修前，甲方必須會(huì)同裝修公司向乙方申報(bào)登記，如實(shí)申 報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提 交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修公

2、司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。4 甲方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使 用功能，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗；（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、 安裝大型燈具、鋪貼 1 厘米以上石材等；（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直 接埋設(shè)或改線。（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功 能；（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏

3、（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。5 房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的， 甲 方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì) 方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié) 束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。6 樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格 遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。7 裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經(jīng)24 小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)， 確保無(wú)滲漏。8 管井檢修口不得封閉或縮小尺寸； 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口，

4、以便于進(jìn)行檢修。 若未留檢修口或檢修口太小， 由此造成的維修不便 所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。9 裝修施工前，甲方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有 效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理裝修出入證和裝 修許可證。10 裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修戶門上， 以便于乙方監(jiān)管和巡查。11 施工人員應(yīng)佩帶 裝修出入證 ，以便于乙方進(jìn)行出入管理。 凡未辦理裝修許可證和裝修出入證而擅自施工者，將按違約 行為處理。12 甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：周一到周五： 早上 9：00中午 14： 00 中午 14： 00晚上 10： 00甲方不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，節(jié)假日及周

5、六、周日只允許進(jìn)行不 產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。13 裝修完畢，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向乙方提出申 請(qǐng)，乙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。14 采用地暖，甲方在進(jìn)行地面施工過程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng) 造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致 滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害， 要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任， 乙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。15 甲方的房屋如果附有露臺(tái)，其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修過程中，遵 守國(guó)家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)， 按照乙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并 將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批， 嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工， 接受 乙方的

6、管理，嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建（如搭建陽(yáng)光房等），否則乙方有 權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止， 有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、 要求恢 復(fù)原樣、 責(zé)令停工。 造成 小區(qū)其他業(yè)主及 / 或阿拉爾天浩物業(yè)服務(wù)有 限公司損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。經(jīng)乙方驗(yàn)收，對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無(wú)破壞改動(dòng)，無(wú)違 約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響， 沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備等造成損害的， 經(jīng)過 6個(gè)月的使用后， 乙方憑收據(jù)退回 剩余的裝修管理保證金。第二條 其他約定1 、本協(xié)議書自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2 、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）： 乙方（蓋章）：*

7、 ：年月日物業(yè)管理有限公司房屋裝修協(xié)議書 篇 2甲方：乙方：為明確承租商戶在房屋裝修期間，甲、乙雙方的安全管理責(zé)任， 加強(qiáng)安全管理，依照 * 安全生產(chǎn)法、 * 消防法、天津市 安全生產(chǎn)條例 、天津市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法 等相關(guān)法律、 法規(guī)文件精神要求，為保證津?yàn)硰V場(chǎng)的整體安全、穩(wěn)定，防止事故發(fā) 生，按照“安全第一、預(yù)防為主，綜合治理”的方針和“誰(shuí)裝修、誰(shuí) 負(fù)責(zé)”的原則， 便于裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全統(tǒng)一管理，特制定本安全管理協(xié) 議，請(qǐng)甲、乙雙方遵照?qǐng)?zhí)行，并承擔(dān)起各自相應(yīng)責(zé)任。一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1 、貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、 文明施工的法規(guī)和管理 規(guī)定，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督檢查

8、。2 、審核乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙， 對(duì)乙方裝修拆改存在危害主體結(jié)構(gòu)的 部分提出修改意見。3 、督促乙方辦理裝修消防審批、驗(yàn)收及開業(yè)前檢查手續(xù)。4 、協(xié)助乙方辦理裝修人員、裝修車輛出入津?yàn)硰V場(chǎng)證件。5 、對(duì)乙方裝修使用的升降設(shè)備、配電設(shè)備、工具等進(jìn)行檢查，對(duì) 不符合安全要求的，及時(shí)通知乙方更換。6 、對(duì)乙方裝修施工區(qū)域進(jìn)行安全生產(chǎn)和文明施工檢查；及時(shí)糾 正乙方施工人員違章指揮和違章作業(yè)行為。對(duì)乙方施工區(qū)域內(nèi)的 重大安全事故隱患，開具隱患通知單。并監(jiān)督整改落實(shí)情況。7 、對(duì)乙方裝修區(qū)域的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施進(jìn)行隔離， 防止因裝修施 工造成的線路短路對(duì)報(bào)警主機(jī)監(jiān)控主板造成損壞。8 、向乙方提供電源時(shí)，應(yīng)與乙

9、方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1 、乙方在入住前應(yīng)對(duì)環(huán)境和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)， 乙方具有 對(duì)裝修區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的使用和保護(hù)責(zé)任。2 、乙方對(duì)裝修區(qū)域安全管理工作負(fù)責(zé)，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó) - 家-安- 全生產(chǎn)方針、政策、法律、法規(guī)，金融城物業(yè)管理有限公司有 關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，認(rèn)真落實(shí) 裝修區(qū)域內(nèi)的自查及隱患整改安全管理工作。3 、乙方裝修圖紙須報(bào)消防主管部門審核，審核合格后方可施工。4 、乙方不得私自拆改租賃區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全設(shè) 施及電器線路， 因裝修需要確需拆改的， 必須提前向甲方所屬物業(yè)公 司提出書面申請(qǐng)，同時(shí)提交改造方案

10、，經(jīng)甲方同意后，報(bào)有關(guān)行政許 可部門審批，在取得相關(guān)監(jiān)督部門批準(zhǔn)后方可施工。5 、乙方裝修施工使用的設(shè)備、設(shè)施、工具符合安全標(biāo)準(zhǔn)要求。現(xiàn) 場(chǎng)使用的特種設(shè)備， 須具備相關(guān)部門驗(yàn)收手續(xù)， 手續(xù)復(fù)印件報(bào)甲方備 案。6 、乙方進(jìn)場(chǎng)前須到甲方所屬物業(yè)管理公司辦理入住裝修手續(xù)、 人 員、車輛出入證件，裝修人員不得隨意出入營(yíng)業(yè)區(qū)域，裝修車輛應(yīng) 停放在指定區(qū)域。7 、乙方應(yīng)接受甲方安全檢查人員的監(jiān)督、檢查，對(duì)查出的問題乙 方及時(shí)進(jìn)行整改，整改驗(yàn)收合格方能進(jìn)行作業(yè)。8 、由于乙方安全管理不到位，或其員工嚴(yán)重違章，造成各種事故， 給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。9 、乙方不得在裝修區(qū)域內(nèi)存放易燃、 易爆及國(guó)家明

11、令禁止的危險(xiǎn) 化學(xué)品和劇毒化學(xué)品等危險(xiǎn)物品。10 、乙方裝修人員不得在裝修區(qū)域內(nèi)酗酒、留宿11 、乙方裝修現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電配電線路必須按規(guī)范架設(shè)整齊，架空 線路必須采用絕緣導(dǎo)線， 不得采用塑絞軟線。 電纜線路必須按規(guī)定沿 附著物敷設(shè)，不得沿地面明敷設(shè)。12 、配電系統(tǒng)必須實(shí)行三級(jí)控制兩級(jí)保護(hù)的分級(jí)配電。各級(jí)配電 箱、開關(guān)箱的箱體安裝和內(nèi)部設(shè)置必須符合有關(guān)規(guī)定， 箱內(nèi)電器必須 可靠完好，其選型、定值要符合規(guī)定，開關(guān)電器應(yīng)標(biāo)明用途，并在電 箱正面門內(nèi)繪有接線圖。13 、各類配電箱、開關(guān)箱外觀應(yīng)完整、牢固、防雨、防塵，箱體 應(yīng)外涂安全色標(biāo)，統(tǒng)一編號(hào)，箱內(nèi)無(wú)雜物。停止使用的配電箱應(yīng)切斷 電源，箱門上鎖。固

12、定式配電箱應(yīng)設(shè)圍欄，并有防砸措施。14 、裝修現(xiàn)場(chǎng)使用的各種電氣設(shè)備的金屬外殼必須與保護(hù)零線連 接。15 、裝修現(xiàn)場(chǎng)使用的手持電動(dòng)工具的絕緣狀態(tài)、電源線、插頭和 插座應(yīng)完好無(wú)損，電源線不得任意接長(zhǎng)或調(diào)換。16 、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用碘鎢燈、電爐子、電取暖器（箱）、熱得 快、電水壺、電水杯、煤氣罐、偽劣接線板電器等非安全電器。17 、裝修現(xiàn)場(chǎng)使用電焊機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)開關(guān)。電焊機(jī)兩側(cè)接線應(yīng)壓接 牢固，并安裝可靠防護(hù)罩。 一次側(cè)電源線長(zhǎng)度不應(yīng)大于 5 米，二次線 的長(zhǎng)度不應(yīng)大于 30 米。不得采用金屬構(gòu)件或結(jié)構(gòu)鋼筋代替二次線的 地線。電焊把線應(yīng)使用專用橡套多股軟銅電纜線，線路應(yīng)絕緣良好， 無(wú)破損、裸露。電焊機(jī)

13、裝設(shè)應(yīng)采取防埋、防浸、防雨、防砸措施。交 流電焊機(jī)要裝設(shè)專用防觸電保護(hù)裝置。18 、電焊工、氣焊工從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)，要 有操作證和動(dòng)火證。動(dòng)火前，要對(duì)易燃、可燃物清除，采取隔離等措 施，配備看火人員和滅火器具， 作業(yè)后必須確認(rèn)無(wú)火源隱患后方可離 去。動(dòng)火證當(dāng)日有效，動(dòng)火地點(diǎn)變換，要重新辦理動(dòng)火證手續(xù)。19 、氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小于 5 米，兩瓶與明火作業(yè)距離 不小于 10 米。禁止使用液化石油氣“鋼瓶”。20 、裝修物料必須堆放平穩(wěn)，不得放置在臨邊和洞口附近，也不 得妨礙作業(yè)、通行。建筑施工對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)以外人或物可能造成危害的， 應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。21 、裝修現(xiàn)場(chǎng)須做

14、好臨邊防護(hù)，因施工需要臨時(shí)拆除洞口、臨邊 防護(hù)的，必須做好警示措施，施工結(jié)束后必須將原防護(hù)設(shè)施復(fù)位。22 、進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)的人員，必須正確佩戴安全帽。凡在墜落高度 基準(zhǔn)面 2 米以上（含 2 米）的高處作業(yè)人員必須正確使用安全帶。安 全帽、安全帶必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工單位的 * 門要對(duì)安全防護(hù) 用品進(jìn)行嚴(yán)格管理。23 、裝修現(xiàn)場(chǎng)使用的機(jī)械設(shè)備安全防護(hù)裝置必須保證齊全、 靈敏、 可靠。機(jī)械設(shè)備操作應(yīng)保證專機(jī)專人，持證上崗，嚴(yán)格落實(shí)崗位責(zé)任 制，并嚴(yán)格執(zhí)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐的“十字作業(yè)法”。24 、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械嚴(yán)禁超載和帶病運(yùn)行，運(yùn)行中禁止維護(hù)保 養(yǎng)；操作人員離機(jī)或作業(yè)中停電時(shí)，必須切

15、斷電源。25 、施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置臨時(shí)消防疏散通道。并保證臨時(shí)消防通道 的暢通，禁止在臨時(shí)消防通道上堆物、堆料或擠占臨時(shí)通道。26 、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備消防器材， 做到布局合理 （1 具 /100 ）。 要害部位應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器， 要有明顯的防火標(biāo)志， 并經(jīng)常檢 查、維護(hù)、保養(yǎng)，保證滅火器材靈敏有效。27 、乙方應(yīng)在裝修區(qū)域內(nèi)明顯位置張貼嚴(yán)禁吸煙標(biāo)志。28 、乙方裝修完成后應(yīng)進(jìn)行消防設(shè)施安全檢測(cè)及電器設(shè)備安全檢 測(cè)，同時(shí)報(bào)消防主管部門進(jìn)行裝修驗(yàn)收， 并將裝修驗(yàn)收意見復(fù)印件報(bào) 甲方備案。29 、乙方在開業(yè)前，須報(bào)消防主管部門進(jìn)行開業(yè)前安全檢查，取 得“開業(yè)前安全檢查合格證”后才能開業(yè)，并將合格證復(fù)印件報(bào)甲方 備案。30 、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)要求，制定相應(yīng)應(yīng)急救援預(yù)案。三、安全保證金1 、為有效約束和規(guī)范乙方裝修單位的安全行為， 乙方應(yīng)繳納一定 數(shù)額的安全保證金。2 、乙方裝修期間不服從甲方安全管理， 或?qū)追教岢龅碾[患整改 意見拒不整改的， 甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度扣除一定數(shù)額的安全保證 金，并以書面形式通知乙方。3 、在乙方裝修驗(yàn)收合格、 開業(yè)，裝修施工單位退場(chǎng)后， 三個(gè)月內(nèi)， 甲方將安全保證金扣