物業(yè)移交驗收標準和要求

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .物業(yè)移交驗收標準和要求物業(yè)移交驗收標準和要求1. 目的為移交物業(yè)的標準和要求提供指引。2. 職責(zé)2.1 管理處負責(zé)物業(yè)接管驗收工作的全面組織2.2 工程技術(shù)部負責(zé)組織落實交接。2.3 設(shè)備管理人員負責(zé)具體實施。3. 方法和過程控制：3.1公用設(shè)施、設(shè)備移交接管驗收標準：A. 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。B. 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。A. 路面平整、無坑洼，廣場磚無破損。B. 在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意 使用，水龍頭周邊

2、應(yīng)設(shè)置排水功能。C. 溝渠井的蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標識要與實際功能相吻合。D. 小區(qū)道路出入口、車庫（場）出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)置崗?fù)?、活動路障和道閘。A. 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置公園椅。B. 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。A. 在小區(qū)適當位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的 實際情況相吻合。B. 存放點設(shè)置合理的照明。C. 存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配。A. 在樓宇及花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應(yīng)與小區(qū) 風(fēng)格相區(qū)配。B. 室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。C. 住宅

3、標準層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配 置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。D. 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。E. 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。F. 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。G. 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與 小區(qū)實際情況相匹配，同時，異味不影響住戶。A. 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。B. 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。A. 天臺女兒墻周邊應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量固定支點，支點應(yīng)成對設(shè)置，且每個支點的承 重需大于 300 公斤。B. 天臺地面應(yīng)有合理的排水坡度。C. 瓷片地

4、面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致。D. 水泥砂漿地面平整無反砂；粉刷墻面無流墜、無刷痕、無污跡，顏色均勻一致A. 綠花草坪應(yīng)設(shè)置澆灌系統(tǒng)，且控制合理。B. 花槽、花壇應(yīng)設(shè)置合理的排水系統(tǒng)。C. 綠化苗種應(yīng)根據(jù)環(huán)境特點合理裁培品種；無枯苗、死苗，草坪平整無雜草。小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。A. 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B. 門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。A. 高、低壓配電柜周邊應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗電筆。B. 高壓配電柜進網(wǎng)柜應(yīng)有線路編號標識，環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)與相對應(yīng)變壓器

5、標注編號。C. 變壓器房應(yīng)設(shè)置獨立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室應(yīng)設(shè)置單 獨通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備。D. 變壓器與配電柜安裝在一個房間應(yīng)有安全隔離防護欄，變壓器頂端不得安裝照 明燈具。E. 變壓器單獨在房間安裝的應(yīng)有門且上鎖，照明采用防爆燈。F. 高壓配電柜、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機正上方不得有任何排水、排污管道； 在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實無法避免的，必須做好有效的防護 措施。G. 高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房設(shè)置的位置必須高于周邊排水位 1 米，且 在上一層的位置確保沒有水源，如有，應(yīng)在上層做好防水處理。H. 低壓配電柜應(yīng)清晰標注柜號，電纜進出線應(yīng)清晰標注

6、電纜用途、電纜型號、規(guī) 格及進出位置。I. 雙電源轉(zhuǎn)換柜、動力箱、照明箱等進線必須清晰標注電纜用途、電纜型號、規(guī)格 及引自位置。J. 發(fā)電機油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，應(yīng)配備備用啟動蓄電池、配備浮充充電器；發(fā)電機 互投自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。K. 發(fā)電機油箱的進油口應(yīng)設(shè)置在方便加油的位置；油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱應(yīng)有油位 標識。L. 發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動補水，且應(yīng)有水位標識。M. 發(fā)電機房應(yīng)有水源和排水。N. 所有開關(guān)均應(yīng)有清晰、與實際使用功能相符合的標識。O. 各類管線應(yīng)排列整齊，各類線槽必須蓋好。P. 天臺必須設(shè)置工作照明； 消防步行梯的照明必須采用感應(yīng)控制； 電梯廳、 公共走 道必須采用節(jié)

7、能燈。Q. 地下室車庫照明必須設(shè)置為多路控制，其中每路照明應(yīng)分布均勻。R. 路燈、草坪燈應(yīng)分路采用時間控制，使用節(jié)能燈。S. 大廈在每層均應(yīng)設(shè)置工作插座；小區(qū)每單元的電表箱應(yīng)設(shè)置公共開關(guān)。T. 大廈周邊草坪、 大堂應(yīng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置節(jié)日裝飾用電 電源。U. 設(shè)計低壓配電時應(yīng)考慮住戶用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶。V. 主要設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急照明燈。W. 強弱電井應(yīng)設(shè)置照明；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。X. 各種配電箱（柜）鑰匙通用。Y. 發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能，且功能正常。Z. 機電設(shè)備的運行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標準層的機電

8、設(shè)備。AA. 所有配電箱（柜）內(nèi)應(yīng)張貼與實際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應(yīng) 標有與圖紙相吻合的線號。A. 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米。B. 天面雨水管應(yīng)直接排入地面雨水井、溝。C. 水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面 20CM 。D. 水池、水箱應(yīng)有水位標識，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋上鎖；二次供水箱的排水管不小于 80MM ，地下室儲水池排水管不小于 10 0MM ，且水池最低位置設(shè)置一個直徑 600MM 、深 500MM 的潛水坑。E. 應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔。F. 地下儲水池應(yīng)分為兩部位， 中間設(shè)置聯(lián)通，

9、 每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。G. 地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電磁閥；水池、水箱均應(yīng)有水 位透明水位標識；同時，應(yīng)有超高、超低水位聲光報警信號到中心。H. 在地下儲水池進水閥門前加裝一個 65MM 的閘閥，以便清洗水池時使用。I. 水泵房應(yīng)設(shè)置清潔水源。J. 要有保證異常情況造成跑水的防護措施。K. 給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標識及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標識。L. 應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水。M. 大廈（小區(qū)）地下水池到給水泵的管道的兩側(cè)都要裝閥門，所有水表、閥門一 側(cè)都應(yīng)加裝活結(jié)，以便維修更換。N. 所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。O. 衛(wèi)生間地漏

10、要安裝存水彎頭。P. 各類泵運行無異常聲音。A. 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消 防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。B. 所有消防閥門應(yīng)標明控制區(qū)域。C. 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。D. 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自 如，電機運行無異常聲音。E. 消防監(jiān)控中心應(yīng)安裝空調(diào)。F. 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。G. 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電 話。A. 電梯機房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備。B. 電梯應(yīng)有斷電后自動平層功能。C. 電梯應(yīng)有

11、對講系統(tǒng)，在出現(xiàn)問題時監(jiān)控中心人員可以與轎廂內(nèi)的人員對講。D. 監(jiān)控中心應(yīng)有電梯的運行指示，且可以控制電梯的上下運行及停止功能。E. 電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施。F. 電梯轎廂內(nèi)風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)的通風(fēng)。G. 電梯廳需設(shè)置通風(fēng)設(shè)施。H. 電梯運行平穩(wěn)無振動。A. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。B. 泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。C. 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。D. 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過 30CM ，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù) 量。E. 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。A. 用地批準資料。B. 項目批準資料。C. 施工許可證。D

12、. 用水、用電、用氣指標批文 A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C. 單位工程竣工驗收證明書。D. 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。E. 地下管網(wǎng)竣工圖。F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專 用工具清單。G. 電纜鋪設(shè)記錄。H. 線路及電力電纜試驗記錄。I. 發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。J. 電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。K. 電氣設(shè)備絕緣檢查。L. 電氣設(shè)備送電驗收記錄。M. 防雷接地電阻檢測記錄。N. 防雷引下線焊接記錄。O. 水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P. 通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。Q. 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。R.

13、 環(huán)保達標驗收許可證。S. 消防驗收許可證。T. 房屋測繪驗收資料。U. 房屋驗收記錄。V. 綠化平面圖。3.2房屋移交接管驗收標準：業(yè)主房屋應(yīng)按以下標準進行檢查驗收。序號 檢 查 部 位 檢 查 標 準1、地面 水泥地面 表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密結(jié)合。木地板 平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面 接縫嚴密，線角順直。瓷片地面（廚、衛(wèi)、陽臺） 有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾 縫飽滿、均勻。2、墻面 水泥砂漿 表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象粉刷 無裂紋，無掉粉、起皮，無

14、漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙 瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。瓷片墻面 面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏 色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于 二分之一。3、天花 毛坯頂棚 表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象粉刷 無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、 疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花 表層不應(yīng)有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。吊頂 整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得 有污染、折裂、缺

15、棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致；并預(yù)留大小適中，位置適 當?shù)臋z修口。4、門、窗 開、關(guān)、鎖動作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗 不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底， 反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設(shè)計要求。5、燈具 無松動、無破裂、表面整潔、開關(guān)正常、位置正確，燈泡完好，并符合 設(shè)計要求。6、開關(guān)、插座、接線盒、配電箱 開關(guān)、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位 置正確合理，使用正常，高度、型號、規(guī)格符合設(shè)計要求，通電正常；配電箱安裝 平齊方正，箱內(nèi)布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關(guān)標識清楚，漏電開關(guān)自檢正 常，箱體接地良好，箱蓋完

16、好。7、門鈴、電控鎖、對講 安裝牢固、使用正常，高度、規(guī)格、型號、功能符合設(shè) 計要求；對講話質(zhì)要清析，可視對講圖像清析、無抖動、變形及干擾；電控鎖開門 按鈕靈活。8、預(yù)留 預(yù)留孔預(yù)留孔要內(nèi)高外低，傾斜 30 度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設(shè)備安裝要 求（不宜太高），并靠近安裝設(shè)備的位置（包括空調(diào)孔、抽油煙機、熱水器排氣）。預(yù)留臺面 空調(diào)室外機安裝臺面，長、寬、高應(yīng)符合室外機的要求（要考慮室內(nèi) 面積的大小）。預(yù)留接口 冷凝水管預(yù)留接駁口應(yīng)暢通；安裝熱水器冷、熱水管預(yù)留接駁口要有明顯標識；煤氣管預(yù)留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。9、洗手間潔 具 浴缸、淋浴 浴缸應(yīng)無脫瓷、劃傷，儲水塞

17、動作自如不滲漏，排水暢 通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致；淋浴門動作自如，淋浴盆無 脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。鏡面、臺面 無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安 裝牢固方正。洗手盆、便器 無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不 反臭。水龍頭、花灑 開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。潔具小配件 齊全完好，安裝位置恰當、符合使用要求。10、廚房 廚柜 顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關(guān)靈活，無回彈、倒翹，表面無損 傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設(shè)計要求。洗菜盆、水龍頭 無損傷、無銹蝕，排水暢道，存水彎不漏水，水龍頭開關(guān)靈活， 出水量正常，無滴漏。抽油煙機、煤氣灶 抽油煙機安裝牢固，外表無劃傷，運行平穩(wěn)無異聲，操作按 鈕靈活，風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常；煤氣 灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。11、給排水 給水 給水分戶總閥開關(guān)自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運 轉(zhuǎn)方向正確。排水 排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置