房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前練習(xí)題

1、房地產(chǎn)估價師制度與政策考前練習(xí)題應(yīng)屆畢業(yè)生小編和大家分享部分關(guān)于房產(chǎn)估價師考試的考前練習(xí)題希望對大家的復(fù)習(xí)能夠有所幫助更多試題請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)哦試題一：1 、 城市房屋拆遷中被拆遷人無正當理由拒絕拆遷縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后 ; 仍逾期不拆遷的由 (AD ) 強制拆遷A. 人民政府B. 縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C. 公安機關(guān)D. 房屋拆遷主管部門申請人民法院E. 規(guī)劃主管部門2 、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定(ACE)要進行登記備案A. 房屋租賃B. 房地產(chǎn)評估C. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D. 商品房預(yù)售E. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3 、按有關(guān)規(guī)定城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?AD )A. 臨時

2、建筑物B. 超過批準期限的臨時建筑物C. 產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D. 違章建筑物E. 已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物4 、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別主要體現(xiàn)在(BCDE )A. 管理體制不同B. 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C. 管理的內(nèi)容不同D. 物業(yè)的用途不同E. 管理的運行機制不同5 、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(ACD ) 的行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓A. 買賣B. 捐獻給福利機構(gòu)C. 抵押D. 抵債E. 使用權(quán)抵債6 、 編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上對城市的 (ABDE )配置作進一步安排A. 建筑密度B. 人口分布C. 公共設(shè)施D. 基礎(chǔ)設(shè)施E. 土地利用7 、根據(jù)土地管理法的規(guī)定征用耕地的補

3、償費用包括(ABCD)A. 土地補償費B. 安置補助費C. 地上附著物補償D. 青苗補償E. 生產(chǎn)補償費8 、在新建商品房的流通中最典型和最重要的形式是房屋的 (B )A. 買賣B. 租賃C. 抵押D. 分配9 、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記(A ) 才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)A. 申請B. 審查C. 批準D. 鑒證10 、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 (A ) 年A.30B.40C.70D.50試題二：1. 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )A. 商品住房B. 限價商品住房C. 經(jīng)濟適用住房D. 廉租住房答案： D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房

4、困難的主要渠道要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求2. 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為 1200萬元人民幣根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定該房地產(chǎn)估價最高收費額為 ( ) 萬元A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案： C解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次分檔計算各檔次的收費各檔收費額累計之和為收費總額根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準100X 5%3+900X 2.5 %。+200X 1.5%。=3.05 萬元3. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中正確的是( )A. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期B. 住宅建設(shè)用地

5、使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期C. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至遲于期滿前6 個月申請續(xù)期D. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至遲于期滿前2 年申請續(xù)期答案： B解析：物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理4. 城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋 ( ) 而評估其房地產(chǎn)市場價格A. 與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價B. 價值C. 貨幣補償金額D. 重置價格答案： C解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”5. 房地產(chǎn)估價師

6、執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是 ( )A. 國務(wù)院人事主管部門B. 國務(wù)院建設(shè)主管部門C. 省級人事主管部門D. 省級房地產(chǎn)主管部門答案： B解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門省、自治區(qū)、 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門6. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范不計算房屋建筑面積的是 ()A. 屬永久性建筑有柱的貨棚B. 有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C. 無頂蓋的室外樓梯D. 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑答案： D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊按外圍水平投影面積的一半計算無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影

7、面積的一半計算7. 房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少( ) 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字A.1B.2C.3D.4答案： B解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章并有至少 2 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字8. 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的申請注冊時需要提供( )A. 人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B. 社會保險繳納憑證復(fù)印件C. 所在單位同意其注冊的書面意見D. 所取得的房地產(chǎn)估價科研成果答案： C解析：注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定離退休人員大專院校、 科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、 研究的人員外國人和臺港澳人員在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件但應(yīng)分別提供勞動、 人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件所在大專院校、 科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見9. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事( )估價業(yè)務(wù)A.城市房屋拆遷B. 課稅C. 企業(yè)清算D. 司法鑒定答案： C解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)10. 某房地產(chǎn)估價師于 xx 年 8 月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)后于XX年2月變更注冊至乙房