房屋裝修管理協(xié)議

1、文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.房屋裝修服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：業(yè)主/住戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：房號(hào)J 姓名2為了維護(hù)本小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修 行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)符合原設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求和外觀統(tǒng)一，維持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、 協(xié)調(diào)及住戶(hù)的正常生活秩序，營(yíng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的居住環(huán)境。凡小區(qū) 內(nèi)業(yè)主/住戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)保證建筑工程重量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)服務(wù)、消防、供 水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并遵守甲方對(duì)房屋裝修管理的規(guī)定。經(jīng)雙方 協(xié)商同意，共同遵守以下協(xié)議

2、：一、裝修指引1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)而委托書(shū)）到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修 備案登記表、裝修承諾書(shū)、防火責(zé)任書(shū)及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì) 填寫(xiě)。2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人帶齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù)。（1）填寫(xiě)好的裝修備案登記表、裝修承諾書(shū)及防火責(zé)任書(shū)。（2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）。（3）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣管線(xiàn)圖等）。（4）裝修項(xiàng)目明細(xì)表。（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。4、物業(yè)服務(wù)中心裝修人員查驗(yàn)裝修申

3、報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以 審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；（2）不能破壞建筑物的建筑立面；（3）根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載，審核樓而及吊頂材料：（4）確定用電負(fù)荷：（5）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；（6）有無(wú)大量使用易燃材料;（7）裝修方案是否符合防火要求；（8）是否侵占共用墻體，公共區(qū)域。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單到物業(yè)服務(wù)中 心財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修服務(wù)費(fèi)用。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修備案登記表、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張和蓋過(guò)財(cái) 務(wù)章裝修繳費(fèi)通知單及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并

4、辦理裝修 施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證。7、裝修單位在進(jìn)場(chǎng)裝修前需先在室內(nèi)做簡(jiǎn)易馬桶，以備臨時(shí)之需。施工過(guò)程中，物業(yè)服務(wù) 中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人 員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修施工許可證親 自來(lái)物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。9、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)裝修初次驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后， 由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的裝修出入證到物業(yè)服務(wù)中心辦理退證手續(xù)。10、初次驗(yàn)收通過(guò)之日起10日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，業(yè)主或其授

5、權(quán)委托人和裝修單位負(fù)責(zé)人憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)服務(wù)中心審批，到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)收費(fèi)，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序 號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō) 明1裝修出入證押金裝修出入證工本費(fèi)10元/證5元/證此款辦證時(shí)交納2裝修保證金業(yè)主裝修 保證金1000元/戶(hù)裝修完畢，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格 后，如無(wú)違章處罰，裝修保證金全額退 還。如有違章，從此款中扣減。施工單位 裝修保證金1000元/戶(hù)裝修完畢，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格 后，物業(yè)服務(wù)中心辦理退裝修施工許 可證、裝修出入證手續(xù)。若無(wú)證件 丟失及無(wú)違章處罰，裝修保證金全額退 還。證件若有丟失，按10元/證從押金 中扣

6、除：裝修斯間若有違章處罰，從此 款中扣減。3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)3元阿,按成本價(jià)進(jìn)場(chǎng)前預(yù)收。1、裝修工程期限：一般不超過(guò)三個(gè) 手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間：為每尺1、物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶(hù)講解裝修申報(bào)程序，發(fā)放裝修 備案/申請(qǐng)表，要求業(yè)主準(zhǔn)備下列資料：(1)、裝修方案，包，括裝修圖紙、技術(shù)落料及施工的竟二比 1、物業(yè)服務(wù)中心審查裝修方案的圖紙及技術(shù)資料，如有 必要，將邀請(qǐng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人磋商。2、核驗(yàn)政府有關(guān)部門(mén)批文，收存副本(如需要)X2、物 W明冬中心通告皿戶(hù)皺修方東的市批青川.1、業(yè)主和裝修施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金 和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，資料工本費(fèi)等.1、物業(yè)服務(wù)中心裝修監(jiān)理

7、人員定期或不定期檢查施工情 況。2、如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處置條例對(duì)業(yè)主或施 工單位的違規(guī)行為講行處理.1、業(yè)主及裝修施工單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)驗(yàn)收，合格 后將報(bào)告副本交物業(yè)服務(wù)中心備案。2、業(yè)主或裝修施工單位以書(shū)面形式通知物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)物業(yè)服務(wù)中心清退施工人員出入證保證金，收回出入 證：按有關(guān)規(guī)定清退裝修保證金。目共同核驗(yàn)，若物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可裝修合格，相關(guān)管 理人員簽字認(rèn)可.否則，要求業(yè)戶(hù)進(jìn)行所需整改。行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工、 扣留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰，3、裝修中嚴(yán)禁行為（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提

8、出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié) 構(gòu)。（2）將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。（3）嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。（4）嚴(yán)禁在承重墻上穿洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗.（5）嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大 理石地板等。（6）嚴(yán)禁任意刨鑿樓地而、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)。（7）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（8）嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。（9）嚴(yán)禁私自改動(dòng)或損壞上下水（氣）主管道、消防設(shè)施（含進(jìn)戶(hù)防火門(mén)）、電視通訊系統(tǒng)、 智能監(jiān)控系統(tǒng)管線(xiàn)、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱（含主開(kāi)關(guān)）以外的

9、供電線(xiàn)路、屋面防火隔熱層。（10）禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤緦?shí) 施C（11）禁止將雨水管道用于生活污水的排放。（12）裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，禁止野蠻施工。（13）禁止其它違章裝修活動(dòng)。4、超出規(guī)定范圍的改造確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷，用戶(hù)應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資 質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批，以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。室內(nèi)及其統(tǒng)一要求序號(hào)部位/項(xiàng)目規(guī)定或要求1樓地面除鑿毛外，不得鑿除樓板原結(jié)構(gòu)面層，地面裝修材料不得超過(guò)10亳 米，不得鋪設(shè)大理石、花剛巖等重型材料。2廚房洗手間 樓地面改

10、造不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四 周上翻1.8米），并做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，防水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)通知物業(yè)服務(wù) 中心現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收并記錄：凡留有管道檢修口的墻面，需留出適當(dāng) 大的檢查口，方便管道的即時(shí)檢修。3墻面不得鋪設(shè)大理石等重型材料，非承重墻的拆、移須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審 批同意后方可實(shí)施：新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、 木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米 管線(xiàn)，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排（換） 氣扇管孔（窗）。4頂而凡留有管道的頂而，需留出適當(dāng)大的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢 修。5線(xiàn)路允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)

11、電氣線(xiàn)路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需 提供相應(yīng)圖紙留存物業(yè)服務(wù)中心備查。暗敷管線(xiàn)時(shí)不得損傷墻體，并 嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。6插座電腦網(wǎng)絡(luò)插座，可視對(duì)講線(xiàn)路，三表自動(dòng)抄表線(xiàn)路不得移動(dòng)位置，不 得拆動(dòng)接頭：裝修過(guò)程中應(yīng)做好插座、線(xiàn)路保護(hù)；如因特殊情況需改 動(dòng)，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位施工。公共及外觀統(tǒng)一要求樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其它裝修活動(dòng)必須符合武漢巾規(guī)劃主管部 門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（1）公寓:序號(hào)部位做目規(guī)定或要求1入戶(hù)大堂不得隨意在入戶(hù)大堂及電梯廳前堆放建筑及裝修材料2入戶(hù)防火門(mén)入戶(hù)的防火門(mén)不得更換。3觀景陽(yáng)臺(tái)不允許封閉，可安裝隱形防盜網(wǎng)、

12、也可在推拉門(mén)外安裝防盜拉閘門(mén)， 統(tǒng)一要求：安裝在陽(yáng)臺(tái)門(mén)外側(cè)，形式與顏色按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行，且不超出門(mén)框厚度；4生活陽(yáng)臺(tái)不可安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，可安裝隱形防盜網(wǎng)，排氣類(lèi)管均按指定位 置伸出200mm,灶臺(tái)不能移入生活陽(yáng)臺(tái)，廚房不得外擴(kuò)，影響外觀。5陽(yáng)臺(tái)欄桿不允許對(duì)欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問(wèn)題。6曬衣架為保證外觀整潔統(tǒng)一，曬衣架不得伸出陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄：7頂層陽(yáng)臺(tái)、露 臺(tái)陽(yáng)臺(tái)不可封閉，露臺(tái)可做花園但不可封閉：8窗戶(hù)窗戶(hù)內(nèi)側(cè)可安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或窗花；9封窗若業(yè)主想對(duì)非主要立面的次要窗戶(hù)（如衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)等）進(jìn)行 封閉的，按物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)范和要求進(jìn)行施工，禁止拆動(dòng)該窗， 封閉時(shí)應(yīng)首先關(guān)

13、閉好此窗，住窗戶(hù)內(nèi)側(cè)貼上顏色相近的、不透明的 玻璃膠紙，再進(jìn)行填充：10安裝窗紗均須安裝在門(mén)窗內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)內(nèi)側(cè)：11廚房防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.2米，防水層經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn) 后方可覆蓋：按工序施工，磁片鋪貼到頂。12衛(wèi)生間防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水層經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn) 后方可覆蓋：按工序施工，磁片鋪貼到頂。13空調(diào)室外機(jī)按規(guī)定位置安裝，室外管線(xiàn)水平或垂直布設(shè)，使用不銹鋼支架和固 定螺栓，支架按物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一樣式；14墻洞的封閉所有外增（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的 整潔美觀，用與周邊外墻同顏色、材質(zhì)的材料

14、封堵：15平臺(tái)花園不允許安裝頂棚，不允許另外開(kāi)門(mén)通向平臺(tái)，不允許建鳥(niǎo)舍，不允 許破壞地而磚。16天臺(tái)花園不允許對(duì)天臺(tái)進(jìn)行封閉，加建圍欄；不允許破壞地坪，不允許建鳥(niǎo) 舍和狗棚。不允許搭建假山，花木盆栽的重量不得超過(guò)規(guī)定荷載 150Kg/m2o17公共天而不得占用公共天面18公用采光井不得占用公用采光井為私用。19天面花園種 植草坪覆土厚度不得超過(guò)10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對(duì)排水做好過(guò)濾 處理后，方可接入雨水排水管；20室內(nèi)強(qiáng)電配 電箱、弱電接 線(xiàn)箱、可視對(duì) 講機(jī)位置不得擅自移位，如因特殊情況需改動(dòng)，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系相 關(guān)專(zhuān)業(yè)單位。（2）別蠶：序號(hào)部位/項(xiàng)目規(guī)定或要求1入戶(hù)防火門(mén)入戶(hù)的防

15、火門(mén)不得更換。2觀景陽(yáng)臺(tái)不允許封閉及加裝窗戶(hù)，可安裝隱形防盜網(wǎng)、也可在推拉門(mén)外安裝8word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯,歡迎下載支持.防盜拉閘門(mén)，統(tǒng)一要求：安裝在陽(yáng)臺(tái)門(mén)外側(cè)，形式與顏色按物業(yè)服 務(wù)中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，且不超出門(mén)框厚度：3生活陽(yáng)臺(tái)不可安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，可安裝隱形防盜網(wǎng)，排氣類(lèi)管均按指定位 置伸出200mm，灶臺(tái)不能移入生活陽(yáng)臺(tái)，廚房不得外擴(kuò)，影響外觀。4陽(yáng)臺(tái)欄桿不允許對(duì)欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問(wèn)題。5曬衣架為保證外觀整潔統(tǒng)一，曬衣架不得伸出陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄；6陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)不可封閉，露臺(tái)可做花園但不可封閉：7窗戶(hù)不得隨意改建窗

16、戶(hù)的大小，窗戶(hù)內(nèi)側(cè)可安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或窗花， 不得隨意裝設(shè)窗臺(tái)。8封窗若業(yè)主想對(duì)非主要立而的次要窗戶(hù)（如衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)等）進(jìn)行 封閉的，按物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)范和要求進(jìn)行施工，禁止拆動(dòng)該窗， 封閉時(shí)應(yīng)首先關(guān)閉好此窗，在窗戶(hù)內(nèi)側(cè)貼上顏色相近的、不透明的 玻腐膠紙，再進(jìn)行填充：9安裝窗紗均須安裝在門(mén)窗內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)內(nèi)側(cè)：10廚房防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.2米，防水層經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn) 后方可覆蓋：按工序施工，磁片鋪貼到頂。11廚房排煙廚房排煙應(yīng)按規(guī)定排放，不得隨意排放，排氣類(lèi)管均按指定位置伸 出200mlm灶臺(tái)不能移入生活陽(yáng)臺(tái)，廚房不得外擴(kuò)，影響外觀。12衛(wèi)生間防水

17、911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水層經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn) 后方可覆蓋：按工序施工，磁片鋪貼到頂。13空調(diào)室外機(jī)按規(guī)定位置安裝，室外管線(xiàn)水平或垂直布設(shè)，使用不銹鋼支架和固 定螺栓，支架按物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一樣式。14增洞的封閉所有外墻（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的 整潔美觀，用與周邊外墻同顏色、材質(zhì)的材料封堵：15平臺(tái)花園不允許安裝頂棚，不允許另外開(kāi)門(mén)通向平臺(tái)，不允許建鳥(niǎo)舍，不允 許破壞地而磚。16天臺(tái)花園不允許對(duì)天臺(tái)進(jìn)行封閉，加建圍欄；不允許破壞地坪，不允許建鳥(niǎo) 舍和狗棚。不允許搭建假山，花木盆栽的重量不得超過(guò)規(guī)定荷載 150Kg/m2o17搭建花架只能采用不銹鋼

18、或與本小區(qū)外觀顏色相似的鋁合金、木材等輕質(zhì)材 料，不得封頂：高度自天面樓而起不超過(guò)2.2米。與地而的固定點(diǎn) 需做好防滲漏工作；18天面花園種植 草坪覆土厚度不得超過(guò)10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對(duì)排水做好過(guò) 濾處理后，方可接入雨水排水管：19私用部分室外 臺(tái)階按管理處指定的顏色和材質(zhì)裝飾。19私家前花園不得隨意移栽植物或?qū)⑺郊一▓@改做它用。不得隨意拆除私家花園 原有的綠化闈?rùn)冢坏秒S意加裝其他闈?rùn)?，花園花壇不得隨意改建， 花園內(nèi)不得搭建曬衣架，不得在花園內(nèi)隨意開(kāi)挖。20信報(bào)箱不得改做他用，更不得隨意改建。21私家后花園不得隨意移栽植物或?qū)⑺郊一▓@改做它用。不得隨意拆除私家花園 原有的綠化闈?rùn)冢?/p>

19、可對(duì)綠化圍欄進(jìn)行加固但使用的加固材料的顏色 不得與原有圍欄的顏色色差太大，加固高度不得超出原有圍欄高 度，花園內(nèi)不得搭建曬衣架，不得在花園內(nèi)隨意開(kāi)挖。7word版本可編輯,歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.21親水平臺(tái)不得改變用途或在平臺(tái)上增設(shè)與原貌有差異的裝修，平臺(tái)油漆如有 破損，應(yīng)用原顏色進(jìn)行刷漆，不得在親水平臺(tái)上增設(shè)闈?rùn)诩凹友b頂 棚。22室內(nèi)強(qiáng)電配電 箱、弱電接線(xiàn) 箱、可視對(duì)講機(jī) 位置不得擅自移位，如因特殊情況需改動(dòng)，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系相 關(guān)專(zhuān)業(yè)單位處理。23采光井不得隨意改建。24地下室車(chē)庫(kù)不得隨意改建車(chē)庫(kù)，不得對(duì)車(chē)庫(kù)門(mén)進(jìn)行封堵及改建

20、。25屋頂不得改變屋頂外觀（3）商鋪:序號(hào)部位/項(xiàng)目規(guī)定或要求1增而及柱為保證結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)禁剔鑿相鄰店鋪的隔墻及柱。2廣告牌只限安裝于商鋪屋檐外立而，規(guī)格尺寸由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定， 電源線(xiàn)加線(xiàn)槽取捷徑直角布設(shè)。3衛(wèi)生間防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水層經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn) 后方可覆蓋；按工序施工，磁片鋪貼到頂。5空調(diào)室外機(jī)安裝位置、材料、規(guī)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定，使用不銹鋼固定 螺栓，室外管線(xiàn)取捷徑呈水平或垂直入戶(hù)。6經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)按環(huán)保部門(mén)規(guī)定報(bào)建，做好排油煙和污水處理裝置。7消防系統(tǒng)超過(guò)50 的商鋪必須有消防部門(mén)的審批意見(jiàn)：空調(diào)機(jī)安裝（1）空調(diào)室外機(jī)安裝為高空操作，請(qǐng)系好安全

21、帶，注意安全?。?）房屋內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)的功率大小應(yīng)符合安裝規(guī)范。（3）安裝位置要設(shè)在原預(yù)留的空調(diào)位置或物業(yè)服務(wù)中心指定的位置°（4）所有外露物件的安裝均要得到物業(yè)服務(wù)中心同意，且業(yè)主承擔(dān)其一切保養(yǎng)維修費(fèi)用。（5）空調(diào)機(jī)的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放，必須排入冷凝水管排水管內(nèi)。排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝（1）對(duì)已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝，不得另行開(kāi)洞：（2）洗手間排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米：（3）無(wú)法安裝的請(qǐng)通知物業(yè)服務(wù)中心指定位置進(jìn)行安裝；9、裝修材料管理（1）對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)：（2）進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶(hù)外堆、存放：

22、（3）進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、 紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長(zhǎng)超寬材料、電焊機(jī)、（重）巨型浴缸等須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同 意方可進(jìn)入小區(qū)。（4）進(jìn)入小區(qū)的裝修材料應(yīng)是物業(yè)服務(wù)中心裝修審批后同意的。超出裝修審批范圍的材料 不得入內(nèi)，用戶(hù)自行承擔(dān)一切費(fèi)用。（5）搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門(mén)窗、地面及其它設(shè)施。（6）進(jìn)入小區(qū)的材料、運(yùn)輸車(chē)輛不得污染小區(qū)環(huán)境。（7）對(duì)容易污染小區(qū)的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。10、施工人員的行為（1）各裝修單位須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為；（2）裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留：

23、6word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.（3）嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等：（4）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)留宿或隨意生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出而到物業(yè)服務(wù)中心辦理?yè)?dān) 保手續(xù)：若私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按有關(guān)規(guī)定處理：（5）工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶裝修出入證，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)最終決定批準(zhǔn)進(jìn)入 與否：（6）裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù)，違者物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)酌情給予處罰。11、垃圾/雜物的清理（1）裝修垃圾/雜物由物業(yè)服務(wù)中心集中統(tǒng)一清運(yùn)：（2）各戶(hù)裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)服務(wù)中心指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn) 站內(nèi)；（3

24、）戶(hù)內(nèi)裝修建筑材料、垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊、馬路、綠籬等），如經(jīng) 勸告后，裝修單位未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)服務(wù)中心將自行雇用工作人員進(jìn)行清理， 而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶(hù)的裝修保證金中扣除。12、高空拋物的處理嚴(yán)禁高空拋物，違者扣除相關(guān)裝修單位違約金500-1000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全 部責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。13、防火責(zé)任（1）施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳火火器或干粉火火器。要求每50 戶(hù)建筑面積配備1個(gè)2kg滅火器，但施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)：（2）根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工 作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各 項(xiàng)防火措施的落實(shí)：（3）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員 提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度：（4）凡發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)