房地產(chǎn)全面信息化解決.(doc)(1)

1、中物理想房地產(chǎn)全面信息化解決方案MLSchina Technology Co.Ltd.二OO一年三月前 言關(guān)注中物理想的發(fā)展，是從半年前開始的。到與理想人進(jìn)行初步的接觸，我們更加感覺到那種無處不在的專業(yè)、敬業(yè)、上進(jìn)的企業(yè)文化。誠如古語所言“天下大事必做于細(xì)”，理想企業(yè)的成功來自始終如一的敬事而信、誠信如癡，責(zé)任與創(chuàng)新，不止于言，而成于行！在與貴司的簡單接觸后，結(jié)合我們以往對中物理想下屬產(chǎn)業(yè)的了解，我們對貴司整體的架構(gòu)、業(yè)務(wù)組成、及運營模式有了大致的認(rèn)識，本著適量投入、逐步完善、長期合作的原則，擬定了此份信息化解決方案。與其它行業(yè)領(lǐng)域不同，房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)是一個長期、專業(yè)的過程，涉及到系統(tǒng)流程

2、的提煉、整合，傳播領(lǐng)域的拓展、創(chuàng)新，并始終伴隨著客戶市場的認(rèn)知及應(yīng)用增長過程。我們在方案擬訂過程中，將中物理想定位于一以房地產(chǎn)經(jīng)營為主體、多產(chǎn)業(yè)并舉的綜合性企業(yè)集團(tuán)，整體信息化建設(shè)充分考慮到企業(yè)今后的發(fā)展空間，及向新領(lǐng)域拓展的資源可繼承性，圍繞著三大核心展開，即：資源展示、管理機(jī)制、客戶關(guān)系。我們在方案中著力強(qiáng)調(diào)的“系統(tǒng)”概念，正是我們區(qū)別于“互聯(lián)網(wǎng)泡沫”的根本所在，我們把企業(yè)的信息化建設(shè)，當(dāng)作一項系統(tǒng)工程，認(rèn)為在其中起核心作用的應(yīng)該是管理思想、運營機(jī)制，信息化是適應(yīng)并改造傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展的的工具，而不是一個“幌子”今天別的企業(yè)都做網(wǎng)站了，我們也做一個；明天有企業(yè)上了軟件，我們也來一套，最終拼湊起

3、來的“信息化”只會帶來時間的損耗及投資的浪費。作為一家全球性的地產(chǎn)信息化服務(wù)供應(yīng)商，我們愿意為貴公司的信息化建設(shè)盡我們最大的努力，提供更為詳盡、完備、專業(yè)的咨詢、設(shè)計、服務(wù)及全面解決方案。我們會將我們的服務(wù)貫穿于合作企業(yè)發(fā)展的始終，從而保障合作伙伴每一分投入的產(chǎn)出效益最大化。最后，很榮幸能與中物理想這樣的企業(yè)，在地產(chǎn)信息化領(lǐng)域進(jìn)行有益的交流探討，并誠懇地希望與貴方建立長期的合作伙伴關(guān)系，以期取得共同的進(jìn)步！針對中物理想房地產(chǎn)公司目前的運營項目及需求程度，我們以網(wǎng)站建設(shè)為主，提出以下信息化解決方案草案，供參考。細(xì)節(jié)部分及全面方案有待雙方進(jìn)一步交流提出。實施階段劃分我們將理想產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的信息化實施過

4、程分為三個主要階段：第一階段：形象展示階段（實施時間：2001.46 周期兩個月）n 企業(yè)形象網(wǎng)站 投資概算：15000元n 項目展示平臺 投資概算：40000元（含形象網(wǎng)站）n 形象推廣系統(tǒng) 投資概算： 8000元第二階段：系統(tǒng)整合階段（實施時間：項目開盤前三個月 周期三個月）n 銷控管理軟件 投資概算：28000元n 現(xiàn)場促銷系統(tǒng) 投資概算：78000元（含PC硬件、局域網(wǎng)）n 光盤電子樓書 投資概算：40000元（含1000張光盤）第三階段：電子商務(wù)階段（實施時間：待定 周期六個月）n 企業(yè)資源管理 投資概算：（以預(yù)算表為準(zhǔn)）n 客戶關(guān)系管理 投資概算：（以預(yù)算表為準(zhǔn)）n 電子商務(wù)系統(tǒng)

5、投資概算：（以預(yù)算表為準(zhǔn)）n 理想產(chǎn)業(yè)綜合平臺 投資概算：（以預(yù)算表為準(zhǔn)）實施流程圖這是系統(tǒng)的開發(fā)階段，由MLS公司的開發(fā)小組根據(jù)系統(tǒng)調(diào)研報告和詳細(xì)設(shè)計書進(jìn)行設(shè)計、編碼，并進(jìn)行內(nèi)部測試。內(nèi)部測試網(wǎng)站（軟件）原型系統(tǒng)說明書（概要設(shè)計、詳細(xì)設(shè)計）后期主要是將經(jīng)內(nèi)部測試通過的產(chǎn)品交予客戶方的操作員及管理人員直接試用。修 改合 格通 過修 改這是系統(tǒng)的前期需求分析、系統(tǒng)規(guī)劃的階段，要求項目經(jīng)理、系統(tǒng)分析員與用戶充分溝通。修改系統(tǒng)修改用戶界面等修改系統(tǒng)目標(biāo)、功能設(shè)定等等交付使用、試運行驗收評審相關(guān)文件系統(tǒng)設(shè)計（編碼）網(wǎng)站（軟件）系統(tǒng)規(guī)劃網(wǎng)站（軟件）系統(tǒng)分析合同簽訂需求調(diào)研形象網(wǎng)站簡要規(guī)劃一、 企業(yè)文化1

6、 企業(yè)理念2 活動簡介3 媒體報導(dǎo)4 企業(yè)文章5 業(yè)內(nèi)點評二、 最新動態(tài)1 新聞公告2 樓盤進(jìn)度3 促銷活動三、 公司介紹1 理想概況2 資源儲備3 高層管理4 機(jī)構(gòu)設(shè)置5 相關(guān)企業(yè)四、 求賢若渴1 人事政策2 人才招聘五、 理想俱樂部1 章程2 活動快訊3 團(tuán)體會員六、 投資融資1 招商引資2 邀請函七、 政策法規(guī)1 地產(chǎn)政策2 物管法規(guī)八、 精典項目 中關(guān)村西區(qū)項目 月壇理想大廈 理想電子市場 其它九、 媒體報道十、 客戶之聲（BBS）注：以上欄目為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置類別，具體可在合作過程中，根據(jù)甲方情況進(jìn)行變更，并 增設(shè)相關(guān)特色欄目。項目展示平臺設(shè)計n 環(huán)境規(guī)劃展示以電子地圖結(jié)合三維動畫技術(shù)，展

7、示樓盤基本資料介紹大廈周邊環(huán)境介紹、大廈智能化、會所情況、大廈內(nèi)部環(huán)境及市政、商業(yè)、文化配套設(shè)施、分級展示大廈的區(qū)位、交通、周邊等的電子地圖、大廈的建筑外觀形象的工程進(jìn)度情況的動態(tài)展示等。n 房間實景瀏覽 采用最新VR360旋轉(zhuǎn)影像瀏覽技術(shù)，選取一組定位于房間中心并等距環(huán)繞拍攝的室內(nèi)樣板間實景照片（由客戶方提供），將其以數(shù)字格式存儲，并通過專業(yè)制作軟件，編輯成可由客戶手動控制或自行播放的動態(tài)影像?？蛻敉ㄟ^瀏覽，可以在網(wǎng)上身臨其境地觀看寫字間樣板房及各種現(xiàn)場布局、實景。買家還可以通過網(wǎng)站瀏覽樓盤不斷更新的外觀圖片，從而了解樓盤的建設(shè)進(jìn)度。n 購房導(dǎo)航系統(tǒng)Ø 網(wǎng)上形象售樓代表根據(jù)客戶方要

8、求為其設(shè)計適合網(wǎng)絡(luò)品牌推廣的卡通形象，作為網(wǎng)上形象售樓代表，系統(tǒng)將根據(jù)用戶到訪情況及其選擇，提供“初次到訪”或“自行觀賞”兩種方式瀏覽樓盤情況。其中，“初次到訪”即用戶首次登陸項目網(wǎng)站，由于站點提供的信息量較大，則可以通過與卡通形象的交互，從而引導(dǎo)客戶從了解社區(qū)大環(huán)境、查看樓盤結(jié)構(gòu)、到寫字間實景觀賞，到按揭計算、購買流程查看等，有條理、全面地了解項目情況。而對于那些已經(jīng)多次到訪網(wǎng)站、或?qū)椖恳延辛私?，希望就某些具體細(xì)節(jié)進(jìn)行查詢的客戶，也可以方便地采用“自行觀賞”的方式，選擇相應(yīng)的欄目分類進(jìn)入，從而便捷、高效地獲取項目信息。Ø 網(wǎng)上選房客戶既可以直接進(jìn)入大廈樓群的某部分、某層及某一房間

9、查看相關(guān)資料，也可以設(shè)定樓層、朝向、面積、首期金額等條件，迅速查找到適合自己需求的單元?？蛻艨梢圆榭吹椒块g的平面布置、設(shè)施配備、戶型點評、裝修效果、租售價格、各種付款方式的比較表等詳細(xì)資料。Ø 置業(yè)顧問客戶可以根據(jù)自身的財務(wù)情況，查詢、計算各種按揭方式的付款情況，便于安排資金計劃及確定合適的置業(yè)投資策略。發(fā)展商還可以通過這一系統(tǒng)向客戶提供本樓盤投資回報的分析資料，及從客戶角度出發(fā)提供關(guān)于購買流程、置業(yè)寶典、政策指南、寫字樓裝修等相關(guān)資訊，并且可以推出在線投資分析等相關(guān)專業(yè)服務(wù)。Ø 在線預(yù)訂客戶可以隨時通過登陸項目網(wǎng)站或通過電子樓書的聯(lián)機(jī)功能，遠(yuǎn)程查詢大廈的單位銷售狀況并即時下訂，我們可根據(jù)發(fā)展商要求設(shè)置系統(tǒng)所支持客戶下訂的權(quán)限（如：需注冊會員并提供相關(guān)個人資料）及效力（如：客戶在線下訂后，銷售部通過客戶預(yù)留的聯(lián)系方式得到確認(rèn)后，該房間保留二十四小時或更長時間）。形象推廣系統(tǒng)一個完善的系統(tǒng)除了自身的有機(jī)組成外，還必須考慮到與客戶市場的最大化交互問題。MLS利用其專注于地產(chǎn)信息化服務(wù)的經(jīng)驗，及在房地產(chǎn)客戶