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1、整棟房屋租賃合同出租方:(下稱“甲方”)身份證號碼:地址:承租方:身份證號碼:地址:(下稱“乙方”)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就乙方租賃甲方房屋達成如下約定,以供雙方共同遵守:一、租賃的房屋及用途1、租賃的房屋位于負(fù)一層至層,建筑面積為平方米(含地下室使用面積平方米)。2、乙方租賃房屋的用途為:商業(yè)使用,但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動,否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的,則甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1、租賃期限為拾捌年,自 年 月 日至 年 月 日止。其中,自合同簽訂之日起免租期為捌個月, 免租期間不收取租金, 但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費、
2、 人工費或者其他相關(guān)費用, 均由乙方承擔(dān)。如免租期間,乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的, 1 則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實際使用房屋的時間支付租金。2、租金為人民幣整(¥:)/ 月,按照季度(每三個月為一季度)預(yù)交,即每季度屆滿前五日,預(yù)交下一季度的租金,第一季度的租金與履約保證金一同繳納。 前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號, 租賃期間乙方支付的租金為不含稅價, 如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費) ,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3、履約保證金為人民幣 萬元整(¥: ),乙方于合同簽訂之日交付給甲方, 履約保證金
3、在乙方?jīng)]有違約的情況下, 且合同期滿終止后五個工作日內(nèi), 由甲方無息退還, 但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1、房屋交付的時間:乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起日內(nèi),甲方將房屋交付給乙方使用。2、甲方交付的房屋須滿足使用時具備kw 電力和分管進水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)解除 2 合同并沒收履約保證金。2、乙方如需要抵押融資,則僅限于所屬于乙方的財產(chǎn),且必須事前經(jīng)甲方同意。3、租賃期間,甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款,在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下,乙方應(yīng)無條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)(一
4、)、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照,則甲方可以配合乙方進行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料,但有關(guān)費用由乙方承擔(dān),乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3、甲方有權(quán)按期收取租金,并在乙方違約時追究乙方的違約責(zé)任。(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按期繳納租金,并按照約定交付履約保證金,在履約保證金不足時,應(yīng)按照甲方的要求及時補足。2、房屋交付給乙方后,乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財產(chǎn)安全,如有損壞,必須進行補救, 如需更換的設(shè)備,必須經(jīng)甲方同意,且費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)
5、質(zhì)量 3 和使用壽命受損的, 乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任。 為了整棟樓的承重安全, 房屋內(nèi)隔墻, 房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料, 不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。 租賃期滿或終止協(xié)議,所有裝嵌物歸甲方所有。3、乙方因經(jīng)營需要進行房屋的裝修、施工或者電梯安裝,必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意, 前述房屋的裝修、 施工或電梯安裝等, 乙方必須維護好房屋左鄰右舍的關(guān)系, 不得干擾他人的正常休息, 避免遭到他人的投訴。 施工過程中必須做好人員及財物的安全防范措施,如造成安全事故,則責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購買安裝及進行日常維護,購買、安裝、調(diào)試以及維護等費用由乙方自行
6、承擔(dān)。期滿后乙方不再續(xù)租, 雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲方不愿購買,乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當(dāng),如因乙方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失的,則甲方有權(quán)向乙方追索。5、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告,其報批手續(xù)由乙方自行處理,費用由乙方自行承擔(dān),如違規(guī)被追究法律責(zé)任,則由乙方自行承擔(dān)。6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費與經(jīng)營稅費等,由乙方自行按時繳付。六、違約責(zé)任 4 1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時,甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。2、乙方逾期繳納租金的,則每逾期一日,須向甲方支付相當(dāng)于季度租金3%的滯納金,逾期三十日,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金3
7、0%的違約金。3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備,在限期內(nèi)未進行維修或者更換的, 則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除,乙方須同時補足履約保證金, 在甲方指定的期限內(nèi)未補足的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的,則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5、甲方逾期交付房屋的,則每逾期一日,須向乙方支付相當(dāng)于季度租金3%的滯納金,逾期三十日,乙方有權(quán)解除合同,甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6、因乙方經(jīng)營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的,則乙方應(yīng)同價補償甲方的損失, 且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。七、其他1、一切非自
8、然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損,乙方應(yīng)在退租前獨自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將從乙方的履約保證金 5 抵扣作為修復(fù)費用, 在修理工程結(jié)束后, 該履約保證金多退少補。2、租賃期間,房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費提供給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場所,但乙方不得搭建建筑物。3、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。5、合同解除或者終止時,乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有, 如甲方不接受前述添附物,則乙方必須限期清理完畢,否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費用。八、合同爭議的解決突擊及生效1、合同履行期間,如發(fā)生分歧,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成, 由房屋所在地的人民法院管轄,有關(guān)訴訟如需委托律師的,則律師費由敗訴方
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