房地產(chǎn)項(xiàng)目抗性說(shuō)辭

1、本文檔如對(duì)你有幫助，請(qǐng)幫忙下載支持！金地西洋公元項(xiàng)目相關(guān)的抗性說(shuō)辭1、項(xiàng)目性質(zhì)抗性（城市改造項(xiàng)目）首先詢問(wèn)客戶對(duì)于城市改造的理解，然后傳達(dá)給客戶正確公正的城市改造概念：（1）、傳達(dá)給客戶正確的城市改造項(xiàng)目概念， 消除客戶對(duì)城市改造項(xiàng)目的不利理解及印象城市改造 （urban redevelopment ）,是利用來(lái)自公、私財(cái)源的資金，以不同的方法，對(duì)舊城進(jìn)行改造升級(jí)，尤其是在實(shí)體方面，包括建造新的建筑物（插入舉例，比如西三爻村城 市改造中的華城泊郡項(xiàng)目），或?qū)⑴f建筑修復(fù)再利用或改作它用（插入舉例，比如大明宮附近的大華1935,就是將原來(lái)的老紗廠進(jìn)改造、翻新、升級(jí)，打造成整個(gè)西安市最高端的商業(yè)購(gòu)物

2、休閑區(qū)）。城市改造說(shuō)白了，其實(shí)就是“城市更新” ，是對(duì)城市布局的一種優(yōu)化，使得城市的空間布局更加的合理、完善，是城市發(fā)展的一種趨勢(shì)。（插入城市改造項(xiàng)目的舉例，如紫郡長(zhǎng)安、江林新城（這個(gè)是沒(méi)有手續(xù)的而且影響不太好）、姜溪時(shí)豐花都、城北的雅荷四季城等項(xiàng)目）城市改造想項(xiàng)目與商品房項(xiàng)目沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性區(qū)別，只不過(guò)我們的土地是政府征收的宅基地，涉及到拆遷補(bǔ)償。萬(wàn)科城目前所用的也是茅坡村拆遷后的地，從來(lái)沒(méi)有人認(rèn)為萬(wàn)科城是城改房。（2）、從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高度、背景，打消客戶對(duì)于城市改造項(xiàng)目的抵觸性金地西注公元項(xiàng)目是金地集團(tuán)跟西安市雁塔區(qū)政府的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，雁塔區(qū)政區(qū)借助金地集團(tuán)的品牌實(shí)力、資金實(shí)力、影響力對(duì)整個(gè)西

3、注路地區(qū)進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃更新、升級(jí)，將區(qū)域打造成高端宜居大城。西注路地區(qū)城市綜合改造占地5980畝，東起子午大道、西至西注路、北依南三環(huán)、南接長(zhǎng)安區(qū)。西面緊鄰國(guó)家級(jí)西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，南臨西安西部大學(xué)城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。金地西注公元項(xiàng)目占據(jù)了整體改造的五分之一，也是整個(gè)區(qū)域改造最核心優(yōu)勢(shì)的地方。雁塔區(qū)政府為了引進(jìn)金地集團(tuán)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展， 將西灃路區(qū)域規(guī)劃的 2000 畝濕地公園建設(shè)在我們項(xiàng)目的東側(cè)，政府這樣大手筆的支持，您還用擔(dān)心嗎？（ 3） 、從品牌角度出發(fā)，解決客戶對(duì)城市改項(xiàng)目的抗性；很多人買城市改造項(xiàng)目，可能會(huì)擔(dān)心后期證件拿不到，辦不了房產(chǎn)證，或者交房時(shí)間推后等問(wèn)題，這個(gè)您大可不必?fù)?dān)心。金地

4、集團(tuán)是全國(guó)排名前四的一線大品牌大開(kāi)發(fā)商，也是上市的責(zé)任房企，是雁塔區(qū)政府大力引進(jìn)的， 所有的證件問(wèn)題您不必?fù)?dān)心， 政府既然把金地集團(tuán)引進(jìn)來(lái)， 證件上肯定是有大力支持的前提條件，不然整個(gè)城市改造就沒(méi)辦法推進(jìn)。比如長(zhǎng)安區(qū)的萬(wàn)科城， 2010 年長(zhǎng)安區(qū)政府為了大力推進(jìn)長(zhǎng)安區(qū)的城市改造及城市發(fā)展， 引進(jìn)了萬(wàn)科， 萬(wàn)科城從拿地到證件取得銷售只有半年多的時(shí)間。 也就是說(shuō)大的品牌開(kāi)發(fā)商， 參與城市改造項(xiàng)目， 都是以政府所有手續(xù)跟證件支持為前提的， 證件的問(wèn)題您真的不必 擔(dān)心。金地集團(tuán)在曲江已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了金地上林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大鏡等 豪宅、別墅項(xiàng)目，其中金地上林苑、金地芙蓉世家已經(jīng)入住，客戶口碑非

5、常好。金地湖 城大鏡是整個(gè)西安市售價(jià)最高的樓盤(pán)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力您不必懷疑。2 、 高壓線抗性說(shuō)辭（ 1） 、首先，告訴客戶，高壓線電磁輻射之說(shuō)是不存在的“高壓線并不產(chǎn)生電磁輻射，而是電磁感應(yīng)” ，這是福州大學(xué)電氣工程學(xué)院電力系副教授楊耿杰教授通過(guò)多年實(shí)踐得到的理論， 目前這一理論已經(jīng)得到了國(guó)際上的公認(rèn)， 通常所稱 的“高壓線路會(huì)產(chǎn)生電磁輻射”本身就是一個(gè)錯(cuò)誤概念，根據(jù)國(guó)際“電磁兼容”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生“電磁輻射” 的頻率要在 10 萬(wàn)赫茲以上， 而電力系統(tǒng)的頻率僅為50 赫茲， 基本上沒(méi)有能力向空間輻射電磁波。我們已經(jīng)申請(qǐng)西安市電力環(huán)保部門對(duì)西部大道的高壓線進(jìn)行了相關(guān)檢測(cè)， 這是電力環(huán)保部門頒發(fā)的無(wú)

6、污染社區(qū)健康白皮書(shū) ，您可以看一下。您現(xiàn)在可以放心了吧，高壓線附近買房于健康并無(wú)大礙，尤其不用擔(dān)心所謂的電磁輻射。因?yàn)殡姶泡椛涓揪筒淮嬖?。?2） 、 如果客戶堅(jiān)持認(rèn)為高壓線有電磁輻射， 對(duì)人體有害， 從安全距離上打消客戶抗性退一萬(wàn)步，即便流傳高壓線有電輻射對(duì)人體健康有危害，按照流傳說(shuō)法，如果達(dá)到安全距離也可以避免輻射。220 千伏高壓線輻射的安全距離是200 米， 50 萬(wàn)伏高壓線輻射的安全距離是25 米。西部大道的高壓線電伏只有330 ，而我們項(xiàng)目距離西部大道有270 米的市政綠化帶，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)所謂的安全距離。再說(shuō) 1 萬(wàn)伏高壓電的頻率只有50 赫茲，跟家里一根電線的輻射一樣大，可以忽略不計(jì)。 沒(méi)有學(xué)過(guò)電理的人不明白個(gè)中道理， 所以總有人認(rèn)為高壓電線會(huì)產(chǎn)生巨大的輻射，這個(gè)說(shuō)法根本就站不住立場(chǎng)。3 、 西部大道抗性說(shuō)辭：交通道路的噪音跟灰塵污染對(duì)客戶造成的心理抗性（ 1 ） 首先，我們項(xiàng)目跟西部大道之間有一個(gè)270 米的市政綠化帶，除了美化城市之外，本身就是起防塵、防噪音作用的，同時(shí)我們項(xiàng)目建筑物距離市政綠化帶還有 30 米的紅線距離，噪音傳遞過(guò)來(lái)之后的影響基本上可以忽略不計(jì)。（ 2 ） 其次，我們社區(qū)采用的是雙中空玻璃，具有很好的隔音、隔塵