房地產經濟學專業(yè)畢業(yè)生自薦書

1、編號:房地產經濟學專業(yè)畢業(yè)生自薦書學校：教師：年 月 日（此文內容僅供參考，可自行修改）第1頁共18頁房地產經濟學專業(yè)畢業(yè)生自薦書尊敬的人事部經理：你好！我叫，作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經濟學，因為 即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自 己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積 極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面 試 的機會，讓本人有展示自我能力的機會。大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上 海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多 的努力來展示自己更多的才華。不僅工作

2、上可以讓貴公司滿意，而且也 可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好 地投入到工作當中。作為一名上海大學的好范文，對于房地產相關方向的課程學習包括 房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如 此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關 方面的實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校 期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。 在世博會期間也進行過志愿者活動， 對于萬科場館的設計很感興趣對于 萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。 并期望能夠進入到萬科中貢獻 自己的一份力量。物色一個掌握扎實專業(yè)

3、知識并具有一定工作能力和組織能力的部 下，是你的愿望；謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得 到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心 ；合適的工作單位，有助于我施展才華。或許我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇 ！此致敬禮！自薦人：第二篇：房地產經濟學專業(yè)畢業(yè)生自薦書尊敬的人事部經理：你好！我叫，作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經濟學，因為 即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自 己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積 極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給

4、予面 試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上 海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人第三篇：經濟學專業(yè)畢業(yè)生自薦書模板尊敬的領導：您好！感謝您在百忙中抽空翻閱我的自薦材料，我是 xxxx大學經濟與政 治學院經濟學專業(yè)XX屆畢業(yè)生。本人久慕貴公司盛名，深知貴公司實 力雄厚、工作氛圍活躍、工作態(tài)度嚴謹、極具活力。若能用我所學的知 識，為貴公司效力將是我無尚的光榮。希望我的毛遂自薦，能為貴公司 奉獻我的綿薄之力。在大學四年里，我認真系統(tǒng)地學習了經濟學專業(yè)的基礎知識和專業(yè) 技能，重點學習了企業(yè)管理及員工的管理，參加過勁力酒店

5、等單位的員工培訓，撰寫了員工的激勵、激勵在人力資源管理中的運用等多 篇論文。幾年來我努力學習專業(yè)知識，從各門課程的基礎知識出發(fā)，努 力掌握其基本技能技巧，深鉆細研，尋求其內在規(guī)律，并取得了良好的 成績，多次獲得獎學金。實踐是檢驗真理的唯一標準。所以我利用節(jié)假時間到*某汽車零部 件制造有限公司、石橋鋪泰興電腦城等多處實習工作。在擔任 *某汽車 零部件制造有限公司生產部部長助理期間， 熟悉了生產型企業(yè)的運作模 式和管理方式，積累了一定的經驗。在豐富的社會實踐中鑄就了我極強 的自學能力和奮發(fā)向上的精神品質， 使自己具有良好的身體素質和心理 素質，同時也積累了大量寶貴的經驗。在當任xxxx大學圖書館管

6、理員期間，除了積極地為同學們服務以 外，還在里面學到了很多的知識，增加了自己的知識面。我認為一個人 只有把聰明才智應用到實際上工作中去，服務于社會，有利于社會，讓 效益和效率來證明自己，才能真正體現自己的自身價值！我堅信，路是一步一步走出來的。只有腳踏實地，努力工作，才能發(fā)揮出人的全部潛 力，做出更出色的成績，實現人生的最大價值！最后，衷心祝愿貴公司事業(yè)發(fā)達、蒸蒸日上。此致敬禮！自薦人：為大家分享更多的自薦書模板：第四篇：房地產經濟學一、貨幣政策對房地產市場的影響貨幣供給量是影響房地產投資的主要原因之一。 因此可以通過實施適宜的貨幣政策對房地產市場進行宏觀調控。由于在長期中貨幣供給量對房地產投

7、資具有正向影響，緊縮性的貨幣政策可以抑制房地產投資的 過快增長，而穩(wěn)定的貨幣供應增長可以避免房地產價格和投資增長過 快，有效穩(wěn)定房地產市場。同時，受中國特殊國情的影響，在短期內， 貨幣政策實施的效果出現了一定程度的背離，因此，除了通過實施貨幣 政策進行宏觀調控外，國家還有必要采取適當的輔助措施，以強化貨幣 政策的實施效果。1.1 利率對房地產市場的影響利率變動可以影響房地產供給和房地產需求。 房地產行業(yè)是資本密 集型產業(yè)，資產負債率高決定了對銀行和客戶預付款融資的依賴，利率 上升既會影響房地產企業(yè)的供給即投資，因為利率上升導致房地產企業(yè) 融資成本增加，而同時利率的上升導致按揭消費者償還貸款的增

8、加。利 率變化顯著地影響消費者需求的變化， 又進一步來影響房地產企業(yè)的預 期資本邊際效率，導致房地產供給的減少。而當利率降低時情況相反即 利率下降，住房貸款成本費用下降，房地產需求上升，房地產價格上升。1.2 貨幣供給量對房地產市場的影響貨幣供給量的變化通過中央銀行公開市場操作， 再貼現和法定存款 準備金等貨幣政策的調整來實現， 而貨幣供給量的變化會改變銀行的存 款和準備金，進而影響貸款的供給能力。而貸款供給能力又同時影響消 費者和房地產企業(yè)的住房需求貸款和投資貸款。通過影響有效需求來影響房地產價格的變化。當實施擴張性的貨幣政策即貨幣供應量增加時， 銀行的存款和準備金增加，準備金率不變的情況下

9、，貸款的能力增強， 宏觀經濟環(huán)境和政策相對穩(wěn)定情況下，住房貸款增加，房地產的有效需求也隨之增大。房地產價格按照供需理論相應上升，而當貨幣供給量減 少時，銀行貸款能力降低，住房貸款也相應降低，有效需求減少，房地 產價格下降。1.3 匯率對房地產市場的影響匯率是指本國貨幣與外國貨幣折算和兌換的比率。 在健全的匯率制 度下，匯率與利率之間呈正相關關系。匯率下降即本國貨幣升值時，進 口大幅增加，利率下降，投資回報率相對較高時會吸引海外投資者到本 地市場，房地產投資增加，房地產價格也會上升。二、物業(yè)稅物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要 求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款， 而

10、應繳納的稅值會隨著不 動產市場價值的升高而提高。開征物業(yè)稅后會加大房地產保有環(huán)節(jié)的稅 收負擔，降低投資和投機者的收入預期，這僅僅是影響房地產市場需求 的一個因素，房地產價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的 影響。物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然后 依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當然希望政府提供優(yōu)質的公共產品，政府只有提供優(yōu)質的公共產品才能保 證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。 因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財政透明 高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)， 不如

11、說是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。物業(yè)稅不是在交易稅 基礎上的二次征稅，而是房地產稅收體制的大變革；物業(yè)稅不是在房價 居高不下情況下的應急之舉，而是對于房地產價值鏈條的普遍調整；物 業(yè)稅不是對于不動產持有者的懲罰以及給予政府的財政紅利，而是對于 建立地方公共財政體制的努力與期待。物業(yè)稅的影響1 .”如果開征物業(yè)稅，將提高房地產公司的成本，減少盲目擴張， 增加囤房捂盤者的持房成本，逼迫炒房者降價出售存量房，這樣有 利于平衡市場供需關系。在房地產炒作較為嚴重的地方，通過開征物業(yè) 稅，將使房地產炒作者顆粒無收，那么國內房地產的價格一定會回落到 真實的市場價格上來?！? .如果能夠使房地產市場泡

12、沫減少，降低購房成本，將有利于普通 消費者買房；同時，房地產市場泡沫的減少也有可能避免出現美國式的 次貸危機。這是從宏觀層面上的展望，或許也是開征物業(yè)稅所帶來的最 終影響。3 .對于房地產上市公司以及重倉房地產公司的機構， 在未來幾個月 將面臨方向性選擇，投資者或將減少對該類上市公司的盲目炒作和拉高 股價。物業(yè)稅開征的難點1. 土地制度要由“批租制”向物業(yè)稅模式轉變，開征物業(yè)稅要求 土地房屋的產權必須明晰。2 .目前我國房地產稅費的征收實際上由土 地管理部門和稅務部門雙重管理。3 .目前我國房地產業(yè)的整個行業(yè)鏈 條中涉及了大量稅費，面對如此繁雜的稅費及計征辦法，要想很快地科 學測算出現行房地產

13、稅的稅收負擔是較為困難的，因而也使物業(yè)稅的稅平水平難以確定。4 .如何合理確定物業(yè)稅的征收對象，解決已購房產 與新購房產的稅收差別問題，居民基本生活性房產與投資性房產的稅收 差別問題。5.開征物業(yè)稅面臨的最大難題還不是如何處理過渡時期的 稅收政策，而是如何對不動產進行價值評估開征物業(yè)稅勢在必行。物業(yè)稅其一增加了房屋保有者經濟負擔，即 能迫使囤積房產者拋出房源，擴大市場供應量，同時由于增加了持有物 業(yè)的成本，能夠抑制流動性泛濫的熱錢源源不斷地涌入房地產市場，減 緩房地產價格的上漲幅度，防止投機炒房現象。其二物業(yè)稅整合了地產 商在房地產開發(fā)階段的稅收，降低了地產商在開發(fā)中的成本，打開了房 地產價格

14、下跌的空間。但中國的房地產市場剛剛起步，城鎮(zhèn)居民的住房 需求也有待改善，加之中國人普遍存在節(jié)儉現象，老百姓更愿意存錢而 不是花錢，使中國人有能力接受比較高的房價，在人民幣長期升值的大 背景下，流動性泛濫現象仍將持續(xù)，房價下跌的空間實在有限。這樣對 于中國剛剛起步的金融業(yè)也是個好消息，不會造成龐大的壞賬?？傊?開征物業(yè)稅有利于中國經濟長期穩(wěn)定健康發(fā)展。三、稅負轉嫁與歸宿的概念稅收負擔轉嫁是指納稅人通過各種途徑將應交稅金全部或部分地 轉給他人負擔從而造成納稅人與負稅人不一致的經濟現象。稅負歸宿是指稅收負擔的最終歸著點。2.稅負轉嫁的形式稅負轉嫁的基本形式有以下四種：（1）前轉，亦稱“順轉”，指納

15、 稅人在進行商品或勞務的交易時通過提高價格的方法將其應負擔的稅 款向前轉移給商品或勞務的購買者或最終消費者負擔的形式。一般認 為，前轉是稅負轉嫁的最典型和最普通的形式，多發(fā)生在商品和勞務課 稅上。這種形式下，名義上的納稅人是商品和勞務的出售者，實際上稅 收的負擔者是商品或勞務的消費者。（2）后轉，亦稱“逆轉”，指納稅 人通過壓低生產要素的進價從而將應繳納的稅款轉嫁給生產要素的銷 售者或生產者負擔的形式。后轉的發(fā)生一般是因為市場供求條件不允許 納稅人提高商品價格，使之不能采取前轉的方式轉移稅收負擔所致。（3） 消轉，亦稱“稅收轉化”，即納稅人對其所納的稅款既不向前轉嫁也不 向后轉嫁，而是通過改善

16、經營管理或改進生產技術等方法，自行消化稅 收負擔。（4）稅收資本化，亦稱“資本還原”，即生產要素購買者將購 買的生產要素未來應納稅款，通過從購入價格中扣除的方法，向后轉移給生產要素的出售者的一種形式。 稅收資本化主要發(fā)生在 某些資本品的交易中。稅負轉嫁的條件（1）商品經濟的存在。（2）自由的價格體制。稅負轉 嫁在社會主義經濟條件是客觀存在的，使稅負轉嫁在社會主義經濟條件 中發(fā)揮積極的作用是一個有益的問題：第一，可自覺地利用稅負轉嫁機 制，實現一些調節(jié)目標。第二，稅負轉嫁對于企業(yè)來說是一個利益驅動 機制。簡稱“稅負轉嫁”。指稅收負擔從納稅人那里轉移到他人身上的現 象。換句話說，稅收負擔轉嫁是指納

17、稅人把自己繳納的稅收轉移給別人 負擔的過程。稅收負擔有廣義和狹義之分。廣義的稅負轉嫁包括稅負轉 移和最終歸宿兩個部分。狹義的稅負轉嫁僅指納稅人把稅收負擔轉移給 負稅人的過程。西方財政學把稅收分配的影響劃分成三個階段：第一個 階段謂之“稅負沖擊”，指稅收的征收點或最初納稅人；第二階段謂之 “稅負轉嫁”；第三階段謂之“稅負歸宿”。他們認為：稅負轉嫁的程 度主要取決于二個因素：一是稅收形式，二是商品的供求彈性。就稅收 形式來說，直接課稅是間接稅，易于轉嫁；直接課之于純收益或個人收 入的稅，即直接稅，則不易轉嫁。就商品的供求彈性來說，如果商品的 供求彈性較小，需求彈性較大，則稅負轉嫁出去的份額較??；如

18、果商品 的供求彈性較小，供給彈性較大，則稅負轉嫁出去的份額較大。四、地租與地價的關系地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一 種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉移，這種收益流也將會發(fā)生轉移。 因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格 存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預 期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格： 地租/利率。由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地 租是地價的基礎和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資 本

19、化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利 息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。1）絕對地租是土地價格存在的根源絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取 得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地 價格。2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素級差地租i是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租， 它 使不同位置的土地形成了不同的價格。 級差地租ii是由于連續(xù)對土地進 行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高

20、的主要原因。壟斷地租的 形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件， 使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。五、房價收入比所謂房價收入比（housing price-to-ine ratio）,是指住房價格與 城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為 4-6,若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地 產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。平均房價收入比的計算一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋 的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價+每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價

21、和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價二 人均住房面積x每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平 均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數x家庭人均全部 年收入.房價收入比與購房無關：房價收入比1又是一個比較籠統(tǒng)的指標， 只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還 是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難說明房 價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住 宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家 庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而

22、影響居民消費（或 投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時， 如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這 顯然是不合理的。影響房價收入比的因素：房價收入比受政府住房政策、住宅產業(yè)政 策和土地使用政策的影響和調控。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住 宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前 的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。西方國家 的經驗告訴了我們一個并不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的 形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮(zhèn)住房制度改革

23、過 程中，為了把住房作為消費品推向市場，采取了出售公有住房的政策， 這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結束后，是否就應該還住房 消費以本來面目了呢？我認為是時候了， 買房住和租房住都是住房消費 的合理形式，并沒有絕對的好壞之分。第五篇：房地產經濟學政府調控對房地產市場的影響前言：在現代社會經濟中，房地產業(yè)幾乎是任何一個國家國民經濟 的重要產業(yè)，是構成整個社會財富的重要內容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化 和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房 地產業(yè)對國民經濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發(fā)展政策和宏觀調控政策有著 密不可分

24、的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發(fā)，談談政 府對房地產市場調控的手段及其效果。關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果一房地產商品的供需分析我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場， 改由 房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產價格以及預期。房地產 的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行 房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸 成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開

25、發(fā)能力， 進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素， 房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地 產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業(yè) 政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時， 他們加快房地產的開發(fā)和新項目的投資；當預期產業(yè)政策等發(fā)生變化 時，也會酌情進行供給量的調整。從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區(qū)分為自 住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足 日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者 出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入

26、、信貸成 本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及 貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定； 投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。二政府的調控的內容由于房地產商品更重要的特性是“商品”， 房地產參與主體的行為 無論是影響房地產商品的真實供給和需求，還是投機旺盛、土地供給的 不合理或者交易秩序混亂所導致的供給或需求的“虛假繁榮”，最終必然體現在房地產價格上。1利用土地政策調控土地是房地產開發(fā)的源頭。在我國，土地供給由政府嚴格控制，所以國家對土地的調控直接影響到土地

27、供應總量、結構以及房地產商品的生產規(guī)模。近年來土地供給的調控主要分為兩種。一種是通過法律法規(guī) 手段，規(guī)范土地使用權的出讓，加快土地供給制度的市場化改革。另一 種是通過行政手段在全國范圍內進行土地使用的整治。超額供地 探索出讓方式，國土部此前宣布的供 地計劃將今年土地供應總量提高到 18萬公頃，是前5年平均供地量的 3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理 性上漲。盡管國家對土地供給進行了

28、嚴格的控制， 但是房地產商購置土地的 面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也 是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是 在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開 發(fā)，地產投機、尋租行為異?；钴S，大量購置并囤積土地以備后用，以 至于房地產市場上出現了 “調控力度越大，房地產商供給的愿望越強 烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。2調整住房供給結構政府調控住房供給結構的政策主要體現為： 控制和限制豪華住宅的 開發(fā)比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的

29、 政策來看，政府雖然明確表達了 “控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意 愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現。行政命令與法 律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力 度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的 利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有 明顯緩解。3金融方面房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產商 一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。 我國在近年

30、來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀 根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政 策調控，特別（請你繼續(xù)關注好.）是運用提高銀行準備金率的手段進行 調控時，不僅僅緊縮了房地產業(yè)的銀根，對市場經濟的其他行業(yè)也造成 了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調控必須慎之 又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急 速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是， 開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付 款”等手段得到補充。高房價地區(qū)三套房停

31、貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規(guī) 定，就是二套房貸首付40唾利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平 方米以上的首套房貸首付比例嚴控在 30%U上，二套房首付比例更達到 50%A上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)， 根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準 其上市、再融資和重大資產重組。三政府對房地產市場調控的效果國家對房地產市場的調控，可以說是組合重拳抑制房價狂升、 穩(wěn)定 房地產市場，這無疑會對房地產市場產生直接影響，也引起社會各界特 別是消費者和房地產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性； 房地產開發(fā) 商卻擔心連續(xù)的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。1消費者