二手房購房合同_5

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2、屋買賣一事，在平等、自愿、 誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該 房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（ 一 ） 座落于 ，建筑面積為 平方米 ; 套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 ;（ 二 ） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;（ 三 ） 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、 樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人， 其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行

3、支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體 狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不 受他人合法追索。第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整 ;房價款的支付方式、 支付時間為：乙方在 年月日前付給甲方定金 （ 人民幣） ，（大寫）元， （小寫 ）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一 期：在 年 月 日 ，付人 民幣萬元 ;第二期： 在房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之 日付款 萬元。第三期：在交付房屋之

4、日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán) 益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出 售給乙方。第七條甲、 乙雙方同意， 雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到 房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時， 甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方

5、的書面報告及主管部門要求的其它文 件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲 方的延誤，致影響過戶登記， 因而遭受的損失， 由甲方負賠償責(zé) 任。如甲方原因而不能辦理過戶登記， 乙方有權(quán)解除合同， 解約 時，甲方除返還全部房價款外， 并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。 并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門 申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的 . 變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和 相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交 納土地出讓金或土地收益金 ;

6、 雙方約定，該費用由甲方承擔(dān)乙方 承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費， 由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時， 甲方除將已 收的房價款全部退還乙方外， 并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金 給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計算的違約金給與甲方。逾期超過 3 個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則

7、雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按 的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn) 移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有 線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補充條款 或補充協(xié)議。 補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。第十四條甲、 乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解 決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之

8、日自 之日起生效。甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：地址： 地址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期： 二手房購房合同篇 2出賣人（甲方）姓名： 【身份證】 地址： 買受人（乙方）姓名： 【身份證】 地址： 鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處 分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購買上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共 5000 元整；5、本合同項下房屋的 房屋所有權(quán)證 及土地使用權(quán)證 尚未辦理。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲

9、方 購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因， 造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單 元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。2、該房屋 102 房套內(nèi)面積為 平方米，雜屋套內(nèi)面積為平方米。3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣 元整（大寫： _佰拾萬仟佰拾元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支

10、付房款人民幣 元整（大寫： 佰 拾萬 仟佰_ 拾元整）。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。 第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起 天內(nèi)乙方支付首付款人民幣 拾萬 仟 佰拾元整給甲方；2、剩余房款人民幣 拾 萬仟佰拾元整于乙方取得該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證 之日起 天內(nèi)支付。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)（最遲

11、不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之 日），及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的房屋所有權(quán)證和土地 使用權(quán)證）。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的房屋所有 權(quán)證或土地使用權(quán)證 ）之日起日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記 過戶至乙方名下。第六條稅費分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、 交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 乙方按日向 甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。2、甲

12、方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同 規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止， 甲方按日向乙方 支付已支付房價款萬分之的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定， 乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：a. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已 付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。b. 乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 第八條爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不了的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條特別約定房屋交付后， 如發(fā)

13、生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀 情況”。第十一條陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。第十二條本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見證。第十三條本合同一式三份， 甲乙雙方各執(zhí)一份、 律師事務(wù)所 一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。第十四條本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補充約 定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事

14、項：出賣人（ 甲方）： 買受人（乙方 ）：身 份 證 號 碼 ： 身 份 證 號 碼 ：地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 二手房購房合同篇 3賣 方 ： （ 簡 稱 甲 方 ） 身 份 證 號 碼 ：買 方 ： （ 簡 稱 乙 方 ） 身 份 證 號 碼 ：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合 同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、 住宅、廠房、店面） ，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

15、 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元 /平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰 拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方 向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款 （含定金） 人民幣 拾 萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款 人民幣 元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述 申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方） ，并 于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn) 交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款 （含定金） 人民幣 拾 萬仟佰 拾元整給甲

16、 方，剩余房 款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)， 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商， 交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約， 應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。 若甲方中途違約，應(yīng)書面 通知乙方， 并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1、甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是 ，代表人是 。第八條本合同如需辦理公證， 經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式份。 甲方產(chǎn)權(quán)人一份， 甲方委托代理人一 份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的