裝修指南XXXX0126確定版(1)

1、商戶裝修服務(wù)指南目錄CONTENTS引言第一章 裝修流程 01 一 裝修流程圖 01 二 裝修流程說明 02 第二章 裝修設(shè)計指引 03 一 商戶分隔墻 04 二 天花安裝 03 三 地板安裝 04 四 商戶店招制作 05五 商鋪門面設(shè)計 04 六 商品陳列及展柜設(shè)計 05 七 裝修材料 05 第三章 裝修管理規(guī)定 07 一 裝修管理規(guī)定細則 09 二 裝修施工過失處理條例21 第四章 裝修收費標(biāo)準(zhǔn) 23 第五章 服務(wù)電話 24 第六章 聲明 25引 言1.1 內(nèi)容簡介本商戶裝修服務(wù)指南旨在向商戶提供裝修設(shè)計指引及基本資料，協(xié)助商戶順利進行有關(guān)室內(nèi)設(shè)計及裝修，并以規(guī)范本購物中心內(nèi)的裝修裝飾行為

2、。所有商戶必須按照深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司（以下簡稱商業(yè)公司）所制定的本服務(wù)指南有關(guān)規(guī)則進行裝修，以維護購物中心整體形象。1.2 商場的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修裝飾工程均不得影響本購物中心的結(jié)構(gòu)、外貌及風(fēng)格。所有裝修設(shè)計，商戶必須向商業(yè)公司提交設(shè)計圖審批，商業(yè)公司有權(quán)要求更改不符合要求的裝修設(shè)計，有權(quán)停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。1.3 裝修承辦商的資質(zhì)要求裝修工程承造商在辦理進場裝修手續(xù)時，需提交有效及蓋紅章證件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工企業(yè)安全資格審查認可證。對不具備裝修工程資質(zhì)的承造商，商業(yè)公司有權(quán)拒絕其進場施工。1.4 涉及政府部門審批即使商戶在裝修前已將裝修圖冊交商業(yè)公司審核，但此并不表示

3、其內(nèi)容及設(shè)計符合政府有關(guān)條例，須依法報批的商戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖冊內(nèi)容（包括但不限于消防衛(wèi)生條例）。若因政府部門審批程序問題上引致商戶未能開業(yè)，與商業(yè)公司無關(guān)，但商業(yè)公司在職責(zé)范圍內(nèi)將提供一切協(xié)助。1.5 購買裝修期保險在開始裝修前，商戶/裝修單位必須向商業(yè)公司提供已購買保險之單據(jù)。第一章 裝修流程一、裝修流程圖二、裝修流程說明2.1 場地交付2.1.1 商戶簽訂租賃合同并按合同約定交納相關(guān)費用后，商業(yè)公司發(fā)出商鋪交付驗收通知書通知商戶前來驗收場地。2.1.2 商戶在收到進場通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理場地交付驗收手續(xù)，并同時辦理進場裝修審批手續(xù)。 2.1.3 場地驗收由營運管理

4、部、工程管理部、商戶共同到商鋪現(xiàn)場確認工程條件，按商鋪交付驗收確認書上內(nèi)容填寫，由商戶簽字確認。2.1.4 營運管理部、工程管理部與租戶、租戶設(shè)計及裝修單位召開設(shè)計與裝修協(xié)調(diào)會，并發(fā)放并簽收商戶裝修服務(wù)指南等資料。 2.2 圖紙審批 2.2.1 圖紙?zhí)峤涣鞒碳耙?.2.1.1 商戶到營運管理部領(lǐng)取商鋪進場裝修/圖紙審批表按要求填寫并按照要求提交全套裝修圖紙及裝修計劃。圖紙應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和深圳市有關(guān)規(guī)定，商戶需向商業(yè)公司提供A1施工圖和資料2套以及電子文件（.DWG格式）。2.2.2 須提交的裝修圖紙內(nèi)容及相關(guān)資料2.2.2.1 裝修設(shè)計說明、裝修材料表及材料實物樣板（須符合消防規(guī)范）。2.

5、2.2.2 商鋪平面布置圖，包括： 總平面布置圖 內(nèi)部間隔或墻構(gòu)造 地臺升高的面積及所有的材料和數(shù)量 附加廚房、洗手間及茶水房等設(shè)施（工程管理部指定商鋪適用） 商鋪內(nèi)防水層細節(jié)（工程管理部指定商鋪適用） 隔油池、地臺集水溝及隔渣柵欄設(shè)計細節(jié)（工程管理部指定商鋪適用）2.2.2.3 商鋪立、剖面圖店面外立面圖、商鋪內(nèi)立面圖，剖面大樣圖。門楣效果圖及裝修效果圖2.2.2.4 商鋪天花平面布置圖，包括： 照明系統(tǒng)位置，電線接駁連接及照明系統(tǒng)最大耗電功率 天花吊頂構(gòu)造及龍骨分布 消防系統(tǒng)（包括噴淋頭、煙霧感應(yīng)器） 空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)及管道或吊頂式水冷機位置 所有檢查口位置及大小 緊急照明系統(tǒng)及其接駁 商鋪

6、內(nèi)之配電圖（包括照明用電及動力用電） 注意：任何易燃的材料或沒有穿保護導(dǎo)管的電線不得在天花內(nèi)使用。2.2.2.5 商鋪機電設(shè)備布置圖，包括： 所有機電設(shè)備及其功率 配電箱、照明和電源插座開關(guān)的位置，以及任何電訊、電源插座和使用數(shù)量 計算最高電力負荷 電話插座位置 其他機電設(shè)備之位置2.2.2.6 商鋪空調(diào)系統(tǒng)圖，包括： 空調(diào)系統(tǒng)位置 空調(diào)冷凝水管走向平面圖 計算商鋪內(nèi)所需冷凍量，列明個別地方（如電腦機房）所需冷凍量2.2.2.7 商鋪給排水系統(tǒng)設(shè)備圖，包括： 供水及排水系統(tǒng)位置連同喉管接駁位，管道直徑及材料等資料 喉管線路圖 地漏位置及地臺斜水坡度（工程管理部指定商鋪適用） 2.2.2.8 商

7、鋪消防系統(tǒng)設(shè)置圖，包括： 消防噴淋頭分布平面圖 煙感溫感分布平面圖2.2.2.9 商鋪陳列設(shè)計圖，包括： 櫥窗、店招及標(biāo)志的設(shè)計及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設(shè)計 各間隔、墻立面的材料及設(shè)計固定方式 商鋪大門的物料、旋轉(zhuǎn)方向及式樣 商鋪的貨柜、貨架的材料及設(shè)計 其它相關(guān)圖類，如增加防火警報系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。2.2.3 提交其他相關(guān)資料：消防局消防報審受理回執(zhí)、施工進度計劃表。2.2.4 裝修施工圖紙審核2.2.4.1 商業(yè)公司接到商戶裝修設(shè)計及有關(guān)詳盡圖紙的3至7個工作日內(nèi)（視商鋪大小及裝修工程的復(fù)雜性），組織相關(guān)部門會審圖紙是否達到公司安全要求，如裝修方案內(nèi)容未能達到安全規(guī)范

8、及相關(guān)裝修指引的，工程管理部將要求商戶修改，凡裝修方案涉及到需改動內(nèi)容的必須重審圖紙。2.2.4.2 有關(guān)計劃、圖紙在遞交商業(yè)公司審批前，需要將計劃先遞交當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門 審批的，商戶須按政府文件規(guī)定執(zhí)行。主要的裝飾材料應(yīng)采用防火阻燃、難燃材料，木體結(jié)構(gòu)須做防火處理，并提交相應(yīng)的材料檢測報告。2.2.4.3 商戶遞交的計劃及圖紙未得到商業(yè)公司審核批準(zhǔn)前不可擅自施工。2.2.4.4 商業(yè)公司發(fā)出的審批文件，只表示對施工計劃整體安排的認可，在任何情況下，商戶需保證其設(shè)計、材料、施工計劃及施工程序達到有關(guān)政府部門的要求。2.2.4.5對有重大修改的設(shè)計圖紙，商戶須把修改建議納入其施工圖紙中，重新繪圖

9、并交回工程管理部確認生效。對較復(fù)雜的設(shè)計或特殊要點應(yīng)提供放大結(jié)構(gòu)詳圖。2.2.4.6 當(dāng)設(shè)備與其他工種交叉安裝時，該交叉點位置，應(yīng)提供側(cè)面圖以清楚顯示其上下位置，商業(yè)公司可向商戶提供樓層平面圖、設(shè)備分布圖。2.3 進場手續(xù)辦理2.3.1 施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公章。裝修公司資質(zhì)須達到國家二級以上（含二級）。2.3.2 在開始施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、身份證號碼及上崗證等資料復(fù)印件交給安全管理部備檔，并須隨時按實際情況補充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。2.3.4購買裝修工程保險金，保額必須足夠補償所有在工程期間有可能發(fā)生的風(fēng)險。需將“深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司”列為共

10、同被保險人，并附加“交叉責(zé)任條款”；保險應(yīng)包括工人人身傷亡、工資、火警、火災(zāi)和第三者保險等。200平米以下（含200平米）的承租單元，投保金額不低于100萬元人民幣；若超過200平米，每增加200平米，保險額相應(yīng)增加100萬元人民幣，直至上限300萬人民幣。不足200平米的額外面積按200平米計算。驗保險單據(jù)原件，收保險單據(jù)副本。建筑工程一切險及公眾責(zé)任險。2.3.5 當(dāng)商戶的裝修方案審批通過后，需到財務(wù)部繳納裝修押金、施工人員工牌押金等相關(guān)費用。2.3.6 簽署文件：商戶須簽署裝修消防安全責(zé)任書。 2.3.7 商戶憑已審核批準(zhǔn)的商鋪進場裝修/圖紙審批表，同時提供裝修施工人員身份證復(fù)印件一張及

11、一寸相片兩張，到安全管理部辦理工牌，并須查驗身份證原件（有特殊執(zhí)業(yè)資格要求的須提供專業(yè)操作證書）。2.3.8 商戶在繳清應(yīng)繳費用并簽署相關(guān)文件后，憑營運管理部簽發(fā)的裝修許可證即可進場裝修。2.3.9商戶需要進行室內(nèi)后期改建工程，須按商業(yè)公司的要求，重新辦理裝修申請手續(xù)。2.4 商戶裝修 2.4.1商戶在裝修時應(yīng)在鋪前加裝圍板，以減低沙塵及噪音的滋擾，同時，圍板的外表覆蓋由商戶自行制作噴畫布（圖案中要包括品牌logo及品牌名），圍板高：由地面至天花，寬：包括商鋪全部面對公共通道表面，圍板必須平直、不能彎曲，板塊接駁位置不可有間隙。 2.4.2 裝修檢查 施工期間商業(yè)公司將會隨時對裝修工程進行檢查

12、，如有發(fā)現(xiàn)違反上述管理規(guī)定的行為，商業(yè)公司有權(quán)發(fā)出整改通知書要求商戶或其委托的裝修單位限期整改或停止施工，并做相應(yīng)的違約處理。2.5 裝修驗收2.5.1裝修完工后在營運管理部領(lǐng)取商鋪裝修場地驗收表，由營運管理部、工程管理部、商戶三方對商鋪裝修進行驗收，未經(jīng)驗收合格的商鋪不得使用。若消防系統(tǒng)有改動的，必須經(jīng)政府消防部門驗收合格，取得深圳市公安消防局建筑工程消防驗收意見書。2.5.2驗收將根據(jù)商戶提供的裝修方案進行核對。2.5.3涉及到隱蔽工程（如防水工程、隔油池建造等），必須在覆蓋之前通知營運管理部、工程管理部查驗并填寫裝修隱蔽工程驗收表，得到認可后方可作業(yè)。2.5.4 對驗收不合格的項目，商戶

13、應(yīng)限期整改。2.6 結(jié)算費用2.6.1 裝修完畢經(jīng)驗收合格后，商戶須到財務(wù)部結(jié)清相關(guān)費用，裝修押金或其余額將于裝修驗收合格后，在合同約定的時間內(nèi)不計息退還。2.6.2 商戶及裝修單位所繳納的裝修押金，可用于支付裝修工程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用，如果押金款項不足以沖抵相關(guān)費用，商戶應(yīng)立即補足，否則商業(yè)公司有權(quán)采用法律措施追收欠款。第二章 裝修設(shè)計指引一、商戶分隔墻1.1 所有分隔墻均為非承重墻。1.2 商戶店面的玻璃須與公共區(qū)商戶分隔墻的裝修完成面保留5mm的間隔。1.3 若商戶需要在租賃區(qū)內(nèi)安裝獨立的音響系統(tǒng)，須對隔墻進行隔音處理，以免聲音傳到臨近商鋪，商戶需對安裝的隔音毯或吸音板等材料進行消聲處理

14、。以下行業(yè)的商戶需提供隔音裝置：1.3.1 餐飲店（實用面積100m2以上）1.3.2 游戲廳、電子游樂場、音像店、唱片行、1.3.3 美發(fā)店1.3.4電影院（須提供詳細的隔音、吸音做法大樣及聲學(xué)報告）1.3.5 其它需要進行消聲處理的，商業(yè)公司在審核商戶初步設(shè)計時會通知商戶1.4 若商戶用分隔墻安裝隔板、燈具或懸掛重物，則須對分隔墻進行加固。未經(jīng)商業(yè)公司確認，商戶不得擅自在分隔墻上安裝或懸掛重物。1.5 商戶如須在位于分隔墻處的結(jié)構(gòu)柱表面安裝防火石膏板，石膏板應(yīng)安裝到結(jié)構(gòu)板底。二、天花安裝2.1 租賃區(qū)內(nèi)天花板的凈高如圖1、表1所示（此剖面圖及數(shù)據(jù)參數(shù)僅適用于京基·百納廣場沙井店，

15、商業(yè)公司其它商業(yè)項目商鋪剖面圖及數(shù)據(jù)參數(shù)以該項目工程部提供的為準(zhǔn)）。所有天花板的材料均為不可燃材料，商鋪內(nèi)不可設(shè)計為開放式天花。2.2 天花板的設(shè)計須與所有機電系統(tǒng)、防火系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及結(jié)構(gòu)要求相配合。2.3 所有天花須由金屬吊桿懸吊，支撐天花板的吊桿應(yīng)固定于建筑結(jié)構(gòu)上，不得使用安裝各系統(tǒng)的吊桿進行懸吊。2.4 天花板上方空間的任何材料必須使用不可燃材料。2.5 天花板所使用的材料須經(jīng)商業(yè)公司審核許可。圖1（此剖面圖僅適用于京基·百納廣場沙井店）表1樓層樓層高度公共區(qū)域天花最低高度鋪內(nèi)天花高度L16m4.2m不得低于3.9mL26m4.2m不得低于3.9mL36m4.2m不得低于3.

16、9mL45.5m3.7m不得低于3.4mL55.5m3.7m不得低于3.4mL65.85m4m不得低于3.7mL75m3.2m不得低于2.9m注：此數(shù)據(jù)參數(shù)僅適用于京基·百納廣場沙井店。三、地板安裝3.1 租賃區(qū)內(nèi)地板完成面須與購物中心地板完成面平齊。3.2 如安裝木地板，應(yīng)采用防磨面的硬木。3.3 陶/瓷磚、石英磚及石材均需滿足商用標(biāo)準(zhǔn)并有防滑面層。3.4 商戶可采用符合商用標(biāo)準(zhǔn)及防火規(guī)范的地毯，地毯的顏色、質(zhì)量及材料須滿足高客流使用要求。3.5 商戶可采用適合高客流使用要求的純乙烯基制品，其樣品必須經(jīng)過商業(yè)公司的認可。3.6 商鋪的地板與公共區(qū)地面連接處有高度差時，需安裝一個過渡

17、帶。3.7 儲物間地板至少需用混凝土進行鋪裝。3.8 廚房及食物準(zhǔn)備區(qū)應(yīng)使用石英磚、瓷磚或環(huán)氧樹脂地面，商戶須于所有的廚房、食物準(zhǔn)備區(qū)和洗碗?yún)^(qū)域內(nèi)安裝防水層，地板材料與防水層做法須經(jīng)過商業(yè)公司審核。四、商戶店招制作4.1 商戶負責(zé)店招的制造、安裝、及相關(guān)費用，并協(xié)調(diào)其店招承包商的工作。店招的設(shè)計及安裝須提交效果圖及材料制作清單供商業(yè)公司審核，審核批準(zhǔn)后方可施工。4.2 商戶可對店招進行更具獨特性及創(chuàng)造性的設(shè)計，店招可安裝于店招區(qū)范圍內(nèi)的任何位置。4.3 每個商鋪可設(shè)計、制作、安裝一個店招，如需增加店招或加裝廣告燈箱須經(jīng)商業(yè)公司審核通過后方可安裝。4.4 店招僅限于使用商店名稱，店招背景色須為單

18、色彩。4.5 店招的長度不可超過商鋪寬度的75%，最大的字體高度為500mm，店招背景可使用店招區(qū)內(nèi)的全部面積。若店招置于門的上方，則店招尺寸應(yīng)與門同寬，店招高度可由門框上端一直延伸到天花板下方。4.6 商戶須使用自己的配電箱為店招提供電源，商鋪表面不可有暴露的維修孔。4.7 所有店招及其使用的配件，如螺絲、緊固件、夾鉗件應(yīng)使用熱浸鍍鋅鐵、不銹鋼、鋁、黃銅、或青銅材料。不可使用黑鐵材料。五、商鋪門面設(shè)計5.1門面設(shè)計要準(zhǔn)確體現(xiàn)商店的類別和經(jīng)營特色,宣傳商店的經(jīng)營內(nèi)容和主題, 能反映商品特性和內(nèi)涵。5.2門面設(shè)計時可利用櫥窗、門頭、店招等各裝飾構(gòu)成元素進行圖案、文字和造型的設(shè)計，全面宣傳商店及品

19、牌。5.3門面設(shè)計要注意形象上的簡潔、美觀大方和生動性，色彩的對比、光影等方面的和諧、生動感，要讓顧客感覺自然、親切。5.4門面設(shè)計要注意與周圍環(huán)境的呼應(yīng)性，統(tǒng)一性。六、商品陳列及展柜設(shè)計6.1在店面的入口處，應(yīng)設(shè)有陳列櫥窗、陳列飾物、陳列柜及海報等，有利于吸引顧客。6.2陳列設(shè)施的設(shè)計與裝飾須以簡潔及醒目為主， 同時采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料并進行細部施工。6.3商品的陳列應(yīng)有高低層次，錯落有致（如重疊排列、前后排列、并列排列等），并結(jié)合海報，模特及其它道具設(shè)施，讓顧客充滿興趣并激起他們的探索情趣。6.4商品也應(yīng)該按類別、顏色及主題進行陳列，以取得組合上的創(chuàng)新及平衡感。6.5推薦在商鋪的后墻

20、部分設(shè)置大型海報或獨特的陳列飾物。以創(chuàng)造內(nèi)部空間的焦點，吸引潛在的顧客。七、裝修材料 商戶在裝修中須采用高品質(zhì)的裝修材料以及良好的施工技術(shù)。所有裝修材料必須符合深圳市消防安全管理規(guī)定的要求，不得使用易燃材料，須使用符合高層建筑消防規(guī)范的材料。為了達到一定的裝修效果，商戶在得到商業(yè)公司的許可后可使用特定的材料。所有的商鋪均需采用符合以下標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料：7.1 石材施工7.1.1 所有石材接縫需整潔均勻。7.1.2 不可暴露未經(jīng)加工的材料邊。7.1.3 磨光石材須采用高品質(zhì)的加工工藝和施工技術(shù)。所有外露的接縫及轉(zhuǎn)角需進行打磨處理。7.1.4 所有石材與其他材料連接處的施工需精細。7.2 金屬材料施

21、工7.2.1商鋪使用金屬材料時必須仔細處理接縫和搭接點，接縫與搭接處須平整筆直。7.2.2 為了避免使用大面積金屬板所產(chǎn)生的不平整現(xiàn)象，面積大的區(qū)域須采用厚的或有紋路的金屬板，裝飾板及型材板可用于制作店招及其他裝飾部件。7.2.3 商鋪設(shè)計中所有外露鋁框的表面須經(jīng)過高質(zhì)量的靜電著色處理。7.3 硬木施工7.3.1 所有用于商鋪的木料須經(jīng)烘干處理并使用原色貨刷透明保護層或高級涂料，所有涂料須防水防潮。7.3.2 商戶在設(shè)計中可采用木材或具粗糙表面的木材做為表現(xiàn)元素，但此種設(shè)計須提供樣板及效果供商業(yè)公司審核。7.4 玻璃產(chǎn)品施工7.4.1 玻璃的安裝須符合安全法規(guī)的要求。7.4.2 玻璃的接合處須

22、使用透明硅膠密封，玻璃不可重疊。7.4.3 玻璃須使用鋼化玻璃或夾膠玻璃。7.5 瓷磚施工7.5.1 所有瓷磚接縫需整潔均勻。7.5.2 不可外露未加工邊角。7.5.3 所有水平瓷磚在轉(zhuǎn)角處及邊的地方須使用處理成弧角形邊的磚或用裝飾板進行遮蓋。7.6卷簾門安裝 商戶如需安裝卷簾門，須采用電動水晶卷簾門。7.7油漆施工 油漆必須使用環(huán)保漆，須出具相關(guān)證明。 第三章 裝修管理規(guī)定一、裝修管理規(guī)定細則 1.1 裝修施工人員管理 1.1.1 施工時間：商業(yè)公司指定時間。1. 1.2 若商戶需要超過指定時間進行裝修的，須提前提出書面申請。1.1.3 商戶需對施工人員在裝修期間的行為進行約束。施工人員在商

23、場內(nèi)必須佩帶由 安全管理部簽發(fā)的工牌，并由指定的通道出入。1. 1.4 裝修施工期間，商戶必須對一切因自身及其聘請的施工人員所引致的財產(chǎn)損失 及人身傷害負全部責(zé)任。1. 1.5 所有的施工人員必須按規(guī)定的出入口及路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，施工時須在施工商鋪內(nèi)及周邊10米范圍內(nèi)公共區(qū)域活動，不得在非工作區(qū)逗留或進入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒，否則營運管理部有權(quán)停止該商戶裝修工程而不做事先通知。1.2 裝修材料及垃圾運送1.2.1 所有嘈雜施工、材料的運輸、單位內(nèi)的裝

24、修垃圾等運出，必須在規(guī)定的時間內(nèi)、規(guī)定路線、規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進行，同時不得擾及其他商戶。1.2.2 無論在任何情況下，未經(jīng)工程管理部同意，不得使用任何客用升降機和自動扶梯做運送物料之用。只有貨用電梯或營運管理部指定的電梯、消防通道及樓梯可用于材料和雜物等的運輸；裝修期間電梯將有專人負責(zé)看管，使用者必須服從其指揮。1.2.3 在商場內(nèi)的特定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入，使用手推車時必須避免損壞及弄臟升降機、墻壁、地板、走廊及任何公共地方，而運輸所經(jīng)地方，商戶須采取保護措施。1.2.4 全面禁止使用可能會損壞公共設(shè)備設(shè)施（包括地面等）的運輸工具。1.2.5 裝修材料、工具需使用指定貨梯運輸時，不

25、得運輸超長、超寬、超重材料，不得損壞、刮花、污染電梯，否則商業(yè)公司有權(quán)停止裝修單位使用，并要求商戶作出賠償；如超長、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要的地方。任何因商戶或裝修單位造成的對公共部位裝修、公共設(shè)施設(shè)備或其他商戶商鋪的損壞將由工程管理部安排修繕，修繕費用（包括修繕費用及額外加上15%行政管理費用）由肇事商戶及其裝修單位支付，可直接在押金中扣除。1.2.6 如果商戶需要長時間使用貨用電梯，則需要提前24小時通知營運管理部予以安排，若同時有數(shù)位商戶做出要求，以先申報者優(yōu)先處理。1.2.7 液體材料須用容器密閉裝好以防泄漏；粉狀、顆粒材料須確保包裝完好，包扎緊固

26、；尖銳材料須做好防護，以免刮壞公共設(shè)施或傷害他人。1.2.8 裝修工具、可回收的原材料及廢品搬離商場時，需出示營運管理部簽發(fā)的物品放行單，并經(jīng)安全管理員檢查后方可離場。1.2.9 裝修垃圾必須用包裝袋包裝好，并由商戶自行送至指定的垃圾收集處；存有殘渣的廢水、水泥水及油類液體必須用罐密封搬離商場。1.2.10 通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。1.3 安全管理1.3.1 消防安全管理1.3.1.1 商戶施工如需獲取政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)先獲得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，特別是消防 局的批準(zhǔn)。

27、1.3.1.2 在施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在場地內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器（每100m2至少配備4個4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地方，滅火器的費用由商戶支付，可自備，也可由安全管理部代購，如發(fā)現(xiàn)沒有設(shè)置滅火器，安全管理部可要求商戶停工。1.3.1.3 未獲商業(yè)公司批準(zhǔn)，施工不得使用明火。動火前，必須填寫動火作業(yè)申請書報工程管理部批準(zhǔn)，辦理動火證。在操作前30分鐘通知安全管理部以便加強巡查，并采取有效措施保護現(xiàn)場周邊設(shè)施設(shè)備免受損壞，并做好現(xiàn)場防火措施，防患于未然。動火作業(yè)嚴禁與油漆工序同時進行施工。1.3.1.4 一切消防系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)

28、行深圳市消防條例和規(guī)定，并須通過消防部門的驗收。1.3.1.5 所有電器的安裝必須遵照用電安全管理的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。如需連接計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向工程管理部咨詢有關(guān)事宜。1.3.1.6 施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。1.3.1.7 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采用消防局指定的阻燃夾板或阻燃木方。所有使用的材料，必須經(jīng)消防局認可的供應(yīng)商提供或出示證明符合規(guī)定的材料燃燒等級報告。1.3.

29、1.8 不能更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?.3.1.9 裝修施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙、高空拋物、使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施，及嚴禁使用煤氣和燃點明火爐具。1.3.1.10 內(nèi)部裝修材料應(yīng)按國家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國建設(shè)部頒布和實施的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范要求，選用不燃或阻燃材料，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。具體要求是：重要部位的吊頂應(yīng)選用非燃材料，如石膏板、巖棉板等；一般部位的吊頂可用阻燃材料。局部吊頂采用夾板、木方材料時，應(yīng)在兩面做防火處理。隔墻應(yīng)選用阻燃材料。墻面應(yīng)選用非燃、阻燃或經(jīng)過防火處理的墻紙，地面應(yīng)使用耐火材料，壁柜應(yīng)采

30、用阻燃材料，并應(yīng)經(jīng)深圳市消防部門檢測合格后方可使用。1.3.1.11 不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈及消防栓等。不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。1.3.1.12 商鋪內(nèi)要求使用阻燃電線，火線、零線、地線不得用同種顏色，地線必須用黃綠相間的專用線。1.3.1.13 所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、洗手間墻身2米以下必須做好防水防滲漏措施，閉水試驗時間不小于48小時，水深在最高離地處不低于20cm，閉水試驗前后由工程管理部人員現(xiàn)場確認，在往后的運營過程中如出現(xiàn)滲漏水，現(xiàn)任及損失由商戶（或裝修單位）承擔(dān)。1.3.2 人身及財產(chǎn)安全管理1.3.2.1 商戶必須做好安全管理工作，確保

31、施工人員及第三方人員的人身、財產(chǎn)安全，凡因商戶（或裝修單位）原因?qū)е碌娜松砑柏敭a(chǎn)損失均由商戶（或裝修單位）承擔(dān)全部責(zé)任。1.3.2.2 商戶必須在自己商鋪范圍內(nèi)保管自己的工具、材料，丟失或損壞由商戶自行負責(zé)。商戶不得占用公共走廊或其它公共地方。1.4 施工要求1.4.1 裝修單位1.4.1.1 裝修單位須將裝修許可證張貼于施工現(xiàn)場醒目位置，以便查驗。裝修許可證過期無效，如未能按時完工，需重新辦理。 1. 4.1.2 當(dāng)商戶進行室內(nèi)裝修時，所有涉及中央空調(diào)、消防警報、安全管理及管道燃氣等系 統(tǒng)和機電的改造工程，因上述項目分屬不同公司管理，功能屬性各不相同，由工程管理部負責(zé)全面協(xié)調(diào)管理，以免受到不

32、必要的干擾，故這些項目必須經(jīng)指定的承包商進行，而改造項目的費用由商戶自行承擔(dān)。 1.4.1.3 商戶范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)、電燈配線及照明控制等及其它非機電部分的裝修可以自由選擇其承包商，但整個裝修進程，受工程管理部監(jiān)管。 1.4.2 施工范圍 1. 4.2.1 施工區(qū)域在任何時候都要局限于商鋪內(nèi)或工程管理部指定的范圍內(nèi)，一切產(chǎn)生噪音、異味、煙霧、強烈震動及明火的施工項目，均必須先向工程管理部申請，核準(zhǔn)后，并只可在指定的時間內(nèi)進行。 1.4.2.2 所有辦公室或商鋪的家具，都應(yīng)是在商場外預(yù)制、組合、上漆。部分必須在商鋪范圍內(nèi)進行油漆或其他施工的工作，如可能擾及其他商戶，必須在指定的時間內(nèi)進行。 1.

33、4.3 機電施工 1. 4.3.1 商戶如需接駁臨時用水、用電，經(jīng)商業(yè)公司批準(zhǔn)后，由工程管理部工作人員負責(zé)接駁。 1. 4.3.2 商戶必須從工程管理部指定地方接取電源，嚴禁從基本照明處或配電開關(guān)前端接駁電源。 1. 4.3.3 機電安裝和維修，必須按照深圳市現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計和施工安裝規(guī)定，由持證電工進行操作。 1. 4.3.4 禁止接進的電氣設(shè)備的容量超過分配給各商戶的電氣容量，如確有需要，可向工程管理部提出增容書面申請。 1.4.3.5 未經(jīng)許可禁止拆除現(xiàn)已裝好的基本照明，所有接入燈具的電線不能外露，電線采用難燃BVV電線，導(dǎo)線敷設(shè)一般采用穿金屬管或暗敷，導(dǎo)線接線盒要進行封閉處理，對室內(nèi)用

34、電量情況嚴格核算，防止線路超負荷運行，引起火災(zāi)。 1.4.3.6 鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)深圳市公安消防檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)相對集中，并密封良好。 1.4.3.7 各回路均應(yīng)設(shè)漏電保護開關(guān)和空氣斷路開關(guān)，照明燈具要與室內(nèi)裝修材料保持一定距離。一般不能安裝在可燃的建筑構(gòu)件上，若安裝在可燃構(gòu)件上，應(yīng)采取嵌墊非燃材料的方法進行處理。 1.4.3.8 照明燈具應(yīng)做通風(fēng)、隔熱及散熱等防火措施。空調(diào)管道的保溫材料應(yīng)使用阻燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)管及管道，穿越樓層時防火墻處應(yīng)設(shè)阻火閥。 1.4.3.9 商戶裝修應(yīng)避開公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等，以免妨礙公共設(shè)施的定期保養(yǎng)及維修。商戶須預(yù)留足夠數(shù)量之天花檢查口，

35、每個面積不小于450×450mm，以便日后維修及保養(yǎng)工作，天花檢查口的圍邊必須妥善固定，不能因攀附、爬越而脫落。 1.5 施工現(xiàn)場管理 1.5.1 施工現(xiàn)場環(huán)境管理 1.5.1.1 每日裝修工作結(jié)束后，必須清理裝修垃圾，盤好臨時地拖線，關(guān)閉所有門窗、水喉、電閘方可離場，否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶承擔(dān)。 1.5.1.2 裝修單位負責(zé)裝修區(qū)域內(nèi)及門前的環(huán)境衛(wèi)生，必須保持整潔、干凈。 1.5.1.3 裝修工人若因裝修原因使大廈水、強、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶或?qū)е卤旧虘?、商業(yè)公司的正常使用，其整改、維修所需一切費用由引發(fā)事故相關(guān)商戶及承包商負責(zé)。 1.5

36、.1.4 未經(jīng)書面批準(zhǔn)，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。 1.5.1.5 不能阻擋空調(diào)機房的回風(fēng)及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。 1.5.1.6 室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時，應(yīng)在每一個風(fēng)閥、每一個盤管風(fēng)機、每一個水管閘制、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口。 1.5.2公共設(shè)施管理 1.5.2.1 如確有需要在公共設(shè)施或公共地方進行施工，必須事先獲得商業(yè)公司的書面批準(zhǔn)并做好各項防護措施，以防損害公共設(shè)施。 1.5.2.2 所有消防、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由工程管理部審定有合格資質(zhì)的裝修單位進行，在接駁各種商業(yè)公司系統(tǒng)前，裝修單位必須提前向工程管理部申請，裝修專業(yè)隊伍必須是

37、有合格資質(zhì)的施工隊伍。 1.5.2.3 裝修單位嚴禁將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間或商鋪內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負責(zé)所有修理費。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入小區(qū)和商場內(nèi)供顧客使用的洗手間。 1.5.2.4 不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，所有緊靠幕墻商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。 1.5.2.5 不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱、結(jié)構(gòu)墻以及與鄰鋪共用間隔墻。任何可能影響大廈結(jié)構(gòu)之工程須先向有關(guān)部門申

38、請方可進行。否則，商業(yè)公司有權(quán)停止該商鋪的一切裝修工作，并對所有損失作出全面評估。違例商戶負責(zé)支付所造成的一切損失費用。 1.5.2.6 商戶應(yīng)對商鋪完工后的情況負責(zé)，如果完工后發(fā)現(xiàn)其商鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，商業(yè)公司要求其作相應(yīng)修正的，商戶應(yīng)當(dāng)予以糾正。 1.5.2.7 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成。 1.5.2.8 進場前請確認商戶施工區(qū)域內(nèi)的成品（如公共通道地面、墻面、電梯、天花、玻璃幕墻及其他設(shè)備設(shè)施）是否完好，有損壞情況雙方需簽字確認，否則視為完好，后期出現(xiàn)損壞，由商戶（或裝修單位）承擔(dān)賠償責(zé)任。 1.5.2.9 成品保護措施未能符合商業(yè)公司要求的，嚴

39、禁開工及搬運材料。 1.5.3 進場施工臨時用電方面 1.5.3.1 不得隨意亂拉亂接臨時用電線路，為安全起見，裝修單位應(yīng)使用合格、安全的配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關(guān)。 1.5.3.2 所有拖地線都必須用護套線或電纜線。 1.5.3.3 所有插座線須使用插頭。 1.5.3.4 臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊。 1.5.3.5 臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上。 1.5.3.6 使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離物品，做到人走燈滅。 1.5.4 天花線管安裝 1.5.4.1天花上線管必須要用獨立支架固定，不得用鐵絲吊或綁在其它線管、空調(diào)及消防水管上，要做到整齊劃一，盡

40、量避免線管之間交叉、跨接。 1.5.4.2 墻身線管必須用管夾固定。 1.5.4.3 電線應(yīng)用鍍鋅金屬槽（管）穿線保護。 1.5.4.4 天花上燈具安裝注意事項：按照市消防局規(guī)定，天花上不能看到線及線頭。 1.5.4.5 所有燈具金屬外殼必須接地，地線必須連接堅固。 1.5.4.6 所有燈具之間的線管必須要保護到接線處，不得露出線頭。 1.5.4.7 天花上石英燈安裝電子變壓器必須要安裝在專用金屬接線盒內(nèi)，不得在天花上隨意擺放，做好進出線線頭及隔熱處理。 1.5.4.8 靠近或安裝在易燃材料上的石英燈或超過100W的燈具必須采取隔熱或散熱保護措施。 1.5.5 防水工程 1.5.5.1 商戶必

41、須聘請有資質(zhì)的專業(yè)防水公司對廚房、洗手間進行防水工程施工。 1.5.5.2 閉水試驗前須通知工程管理部填寫裝修隱蔽工程驗收表，經(jīng)48小時閉水試驗無漏水現(xiàn)象，工程管理部簽字確認裝修隱蔽工程驗收表后，方可進行下一道施工工序，并有效保護防水層。 1.5.6 其他要求 1.5.6.1 商鋪的門必須向內(nèi)開放，在開啟時不能有任何部分伸延至公共區(qū)域。 1.5.6.2 商戶不得穿鑿共有的隔墻、結(jié)構(gòu)墻 、柱和地板等。未得到工程管理部認可，嚴禁改動上下水管道、供電線路及屋面防水隔熱層等。 1.5.6.3商鋪范圍內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻須是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的（如輕質(zhì)石膏板等），如果是木制框架和夾板隔墻，須對該等材料涂防火漆

42、。 1.5.6.4 裝修期內(nèi)應(yīng)封閉空調(diào)進、出風(fēng)口及排水、排污管口，以免導(dǎo)致阻塞。 1.5.6.5 不得違章搭建，閣樓以做存貨及其他用途。 1.5.6.6 所有外墻之權(quán)利屬開發(fā)商所有，故未得開發(fā)商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛店招廣告，不得在玻璃幕墻內(nèi)對外懸掛照明廣告燈箱。 1.5.6.7 未經(jīng)營運部同意，不得在鋪內(nèi)裝置音響系統(tǒng)，如因售賣音響器材或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先取得營運管理部批準(zhǔn)。 1.5.6.8 裝修現(xiàn)場已配備的消防、供水、供電等設(shè)施由各商鋪裝修單位負責(zé)保管，如有損壞、丟失，商戶須負責(zé)賠償。二、裝修施工過失處理條例 為加強施工現(xiàn)場管理，確保人身財產(chǎn)的安全，商業(yè)公司將會隨時對裝修

43、工程進行檢查。如發(fā)現(xiàn)有違反以下條例的行為，商業(yè)公司有權(quán)要求商戶或其委托的裝修單位做出如下一項或多項形式的處罰：口頭警告；書面警告；罰款；沒收工具，責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；停止供應(yīng)水、電等；按造成直接經(jīng)濟損失賠償；移送政府主管部門處理；對違反已簽訂的相關(guān)條款的行為處以相應(yīng)的違約金。2.1 如出現(xiàn)以下情形者，處罰裝修單位100元過失違約金；施工人員在施工現(xiàn)場飲酒、賭博或有其它不文明行為；施工人員亂丟生活垃圾；施工人員未經(jīng)許可在施工現(xiàn)場留宿；施工人員在施工現(xiàn)場洗衣、洗澡，或者隨地大小便；施工工具、物料、廢料亂擺亂放；不按規(guī)定的時間進行施工作業(yè)。2.2如出現(xiàn)以下情形者，處罰裝修單位300元過失違約金；施工現(xiàn)場不按規(guī)定配備滅火設(shè)備；在公共洗手間清洗施工設(shè)備，或者將余泥、油漆等物品倒入公共洗手間或商鋪內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道；未將建筑垃圾倒入指定地點，堆放在其它商鋪或者公共區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生較差的；施工物質(zhì)堵塞消防通道；施工人員變動，未及時備案、辦理臨時施工證；未經(jīng)許可使用