裝修指南XXXX0126確定版(1)

1、商戶裝修服務(wù)指南目錄CONTENTS引言第一章 裝修流程 01 一 裝修流程圖 01 二 裝修流程說明 02 第二章 裝修設(shè)計(jì)指引 03 一 商戶分隔墻 04 二 天花安裝 03 三 地板安裝 04 四 商戶店招制作 05五 商鋪門面設(shè)計(jì) 04 六 商品陳列及展柜設(shè)計(jì) 05 七 裝修材料 05 第三章 裝修管理規(guī)定 07 一 裝修管理規(guī)定細(xì)則 09 二 裝修施工過失處理?xiàng)l例21 第四章 裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 23 第五章 服務(wù)電話 24 第六章 聲明 25引 言1.1 內(nèi)容簡介本商戶裝修服務(wù)指南旨在向商戶提供裝修設(shè)計(jì)指引及基本資料，協(xié)助商戶順利進(jìn)行有關(guān)室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修，并以規(guī)范本購物中心內(nèi)的裝修裝飾行為

2、。所有商戶必須按照深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司（以下簡稱商業(yè)公司）所制定的本服務(wù)指南有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，以維護(hù)購物中心整體形象。1.2 商場的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修裝飾工程均不得影響本購物中心的結(jié)構(gòu)、外貌及風(fēng)格。所有裝修設(shè)計(jì)，商戶必須向商業(yè)公司提交設(shè)計(jì)圖審批，商業(yè)公司有權(quán)要求更改不符合要求的裝修設(shè)計(jì)，有權(quán)停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。1.3 裝修承辦商的資質(zhì)要求裝修工程承造商在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時(shí)，需提交有效及蓋紅章證件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證。對不具備裝修工程資質(zhì)的承造商，商業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場施工。1.4 涉及政府部門審批即使商戶在裝修前已將裝修圖冊交商業(yè)公司審核，但此并不表示

3、其內(nèi)容及設(shè)計(jì)符合政府有關(guān)條例，須依法報(bào)批的商戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖冊內(nèi)容（包括但不限于消防衛(wèi)生條例）。若因政府部門審批程序問題上引致商戶未能開業(yè)，與商業(yè)公司無關(guān)，但商業(yè)公司在職責(zé)范圍內(nèi)將提供一切協(xié)助。1.5 購買裝修期保險(xiǎn)在開始裝修前，商戶/裝修單位必須向商業(yè)公司提供已購買保險(xiǎn)之單據(jù)。第一章 裝修流程一、裝修流程圖二、裝修流程說明2.1 場地交付2.1.1 商戶簽訂租賃合同并按合同約定交納相關(guān)費(fèi)用后，商業(yè)公司發(fā)出商鋪交付驗(yàn)收通知書通知商戶前來驗(yàn)收場地。2.1.2 商戶在收到進(jìn)場通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理場地交付驗(yàn)收手續(xù)，并同時(shí)辦理進(jìn)場裝修審批手續(xù)。 2.1.3 場地驗(yàn)收由營運(yùn)管理

4、部、工程管理部、商戶共同到商鋪現(xiàn)場確認(rèn)工程條件，按商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書上內(nèi)容填寫，由商戶簽字確認(rèn)。2.1.4 營運(yùn)管理部、工程管理部與租戶、租戶設(shè)計(jì)及裝修單位召開設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會，并發(fā)放并簽收商戶裝修服務(wù)指南等資料。 2.2 圖紙審批 2.2.1 圖紙?zhí)峤涣鞒碳耙?.2.1.1 商戶到營運(yùn)管理部領(lǐng)取商鋪進(jìn)場裝修/圖紙審批表按要求填寫并按照要求提交全套裝修圖紙及裝修計(jì)劃。圖紙應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和深圳市有關(guān)規(guī)定，商戶需向商業(yè)公司提供A1施工圖和資料2套以及電子文件（.DWG格式）。2.2.2 須提交的裝修圖紙內(nèi)容及相關(guān)資料2.2.2.1 裝修設(shè)計(jì)說明、裝修材料表及材料實(shí)物樣板（須符合消防規(guī)范）。2.

5、2.2.2 商鋪平面布置圖，包括： 總平面布置圖 內(nèi)部間隔或墻構(gòu)造 地臺升高的面積及所有的材料和數(shù)量 附加廚房、洗手間及茶水房等設(shè)施（工程管理部指定商鋪適用） 商鋪內(nèi)防水層細(xì)節(jié)（工程管理部指定商鋪適用） 隔油池、地臺集水溝及隔渣柵欄設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)（工程管理部指定商鋪適用）2.2.2.3 商鋪立、剖面圖店面外立面圖、商鋪內(nèi)立面圖，剖面大樣圖。門楣效果圖及裝修效果圖2.2.2.4 商鋪天花平面布置圖，包括： 照明系統(tǒng)位置，電線接駁連接及照明系統(tǒng)最大耗電功率 天花吊頂構(gòu)造及龍骨分布 消防系統(tǒng)（包括噴淋頭、煙霧感應(yīng)器） 空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)及管道或吊頂式水冷機(jī)位置 所有檢查口位置及大小 緊急照明系統(tǒng)及其接駁 商鋪

6、內(nèi)之配電圖（包括照明用電及動力用電） 注意：任何易燃的材料或沒有穿保護(hù)導(dǎo)管的電線不得在天花內(nèi)使用。2.2.2.5 商鋪機(jī)電設(shè)備布置圖，包括： 所有機(jī)電設(shè)備及其功率 配電箱、照明和電源插座開關(guān)的位置，以及任何電訊、電源插座和使用數(shù)量 計(jì)算最高電力負(fù)荷 電話插座位置 其他機(jī)電設(shè)備之位置2.2.2.6 商鋪空調(diào)系統(tǒng)圖，包括： 空調(diào)系統(tǒng)位置 空調(diào)冷凝水管走向平面圖 計(jì)算商鋪內(nèi)所需冷凍量，列明個(gè)別地方（如電腦機(jī)房）所需冷凍量2.2.2.7 商鋪給排水系統(tǒng)設(shè)備圖，包括： 供水及排水系統(tǒng)位置連同喉管接駁位，管道直徑及材料等資料 喉管線路圖 地漏位置及地臺斜水坡度（工程管理部指定商鋪適用） 2.2.2.8 商

7、鋪消防系統(tǒng)設(shè)置圖，包括： 消防噴淋頭分布平面圖 煙感溫感分布平面圖2.2.2.9 商鋪陳列設(shè)計(jì)圖，包括： 櫥窗、店招及標(biāo)志的設(shè)計(jì)及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設(shè)計(jì) 各間隔、墻立面的材料及設(shè)計(jì)固定方式 商鋪大門的物料、旋轉(zhuǎn)方向及式樣 商鋪的貨柜、貨架的材料及設(shè)計(jì) 其它相關(guān)圖類，如增加防火警報(bào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。2.2.3 提交其他相關(guān)資料：消防局消防報(bào)審受理回執(zhí)、施工進(jìn)度計(jì)劃表。2.2.4 裝修施工圖紙審核2.2.4.1 商業(yè)公司接到商戶裝修設(shè)計(jì)及有關(guān)詳盡圖紙的3至7個(gè)工作日內(nèi)（視商鋪大小及裝修工程的復(fù)雜性），組織相關(guān)部門會審圖紙是否達(dá)到公司安全要求，如裝修方案內(nèi)容未能達(dá)到安全規(guī)范

8、及相關(guān)裝修指引的，工程管理部將要求商戶修改，凡裝修方案涉及到需改動內(nèi)容的必須重審圖紙。2.2.4.2 有關(guān)計(jì)劃、圖紙?jiān)谶f交商業(yè)公司審批前，需要將計(jì)劃先遞交當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門 審批的，商戶須按政府文件規(guī)定執(zhí)行。主要的裝飾材料應(yīng)采用防火阻燃、難燃材料，木體結(jié)構(gòu)須做防火處理，并提交相應(yīng)的材料檢測報(bào)告。2.2.4.3 商戶遞交的計(jì)劃及圖紙未得到商業(yè)公司審核批準(zhǔn)前不可擅自施工。2.2.4.4 商業(yè)公司發(fā)出的審批文件，只表示對施工計(jì)劃整體安排的認(rèn)可，在任何情況下，商戶需保證其設(shè)計(jì)、材料、施工計(jì)劃及施工程序達(dá)到有關(guān)政府部門的要求。2.2.4.5對有重大修改的設(shè)計(jì)圖紙，商戶須把修改建議納入其施工圖紙中，重新繪圖

9、并交回工程管理部確認(rèn)生效。對較復(fù)雜的設(shè)計(jì)或特殊要點(diǎn)應(yīng)提供放大結(jié)構(gòu)詳圖。2.2.4.6 當(dāng)設(shè)備與其他工種交叉安裝時(shí)，該交叉點(diǎn)位置，應(yīng)提供側(cè)面圖以清楚顯示其上下位置，商業(yè)公司可向商戶提供樓層平面圖、設(shè)備分布圖。2.3 進(jìn)場手續(xù)辦理2.3.1 施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公章。裝修公司資質(zhì)須達(dá)到國家二級以上（含二級）。2.3.2 在開始施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、身份證號碼及上崗證等資料復(fù)印件交給安全管理部備檔，并須隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。2.3.4購買裝修工程保險(xiǎn)金，保額必須足夠補(bǔ)償所有在工程期間有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。需將“深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司”列為共

10、同被保險(xiǎn)人，并附加“交叉責(zé)任條款”；保險(xiǎn)應(yīng)包括工人人身傷亡、工資、火警、火災(zāi)和第三者保險(xiǎn)等。200平米以下（含200平米）的承租單元，投保金額不低于100萬元人民幣；若超過200平米，每增加200平米，保險(xiǎn)額相應(yīng)增加100萬元人民幣，直至上限300萬人民幣。不足200平米的額外面積按200平米計(jì)算。驗(yàn)保險(xiǎn)單據(jù)原件，收保險(xiǎn)單據(jù)副本。建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。2.3.5 當(dāng)商戶的裝修方案審批通過后，需到財(cái)務(wù)部繳納裝修押金、施工人員工牌押金等相關(guān)費(fèi)用。2.3.6 簽署文件：商戶須簽署裝修消防安全責(zé)任書。 2.3.7 商戶憑已審核批準(zhǔn)的商鋪進(jìn)場裝修/圖紙審批表，同時(shí)提供裝修施工人員身份證復(fù)印件一張及

11、一寸相片兩張，到安全管理部辦理工牌，并須查驗(yàn)身份證原件（有特殊執(zhí)業(yè)資格要求的須提供專業(yè)操作證書）。2.3.8 商戶在繳清應(yīng)繳費(fèi)用并簽署相關(guān)文件后，憑營運(yùn)管理部簽發(fā)的裝修許可證即可進(jìn)場裝修。2.3.9商戶需要進(jìn)行室內(nèi)后期改建工程，須按商業(yè)公司的要求，重新辦理裝修申請手續(xù)。2.4 商戶裝修 2.4.1商戶在裝修時(shí)應(yīng)在鋪前加裝圍板，以減低沙塵及噪音的滋擾，同時(shí)，圍板的外表覆蓋由商戶自行制作噴畫布（圖案中要包括品牌logo及品牌名），圍板高：由地面至天花，寬：包括商鋪全部面對公共通道表面，圍板必須平直、不能彎曲，板塊接駁位置不可有間隙。 2.4.2 裝修檢查 施工期間商業(yè)公司將會隨時(shí)對裝修工程進(jìn)行檢查

12、，如有發(fā)現(xiàn)違反上述管理規(guī)定的行為，商業(yè)公司有權(quán)發(fā)出整改通知書要求商戶或其委托的裝修單位限期整改或停止施工，并做相應(yīng)的違約處理。2.5 裝修驗(yàn)收2.5.1裝修完工后在營運(yùn)管理部領(lǐng)取商鋪裝修場地驗(yàn)收表，由營運(yùn)管理部、工程管理部、商戶三方對商鋪裝修進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的商鋪不得使用。若消防系統(tǒng)有改動的，必須經(jīng)政府消防部門驗(yàn)收合格，取得深圳市公安消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見書。2.5.2驗(yàn)收將根據(jù)商戶提供的裝修方案進(jìn)行核對。2.5.3涉及到隱蔽工程（如防水工程、隔油池建造等），必須在覆蓋之前通知營運(yùn)管理部、工程管理部查驗(yàn)并填寫裝修隱蔽工程驗(yàn)收表，得到認(rèn)可后方可作業(yè)。2.5.4 對驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，商戶

13、應(yīng)限期整改。2.6 結(jié)算費(fèi)用2.6.1 裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后，商戶須到財(cái)務(wù)部結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，裝修押金或其余額將于裝修驗(yàn)收合格后，在合同約定的時(shí)間內(nèi)不計(jì)息退還。2.6.2 商戶及裝修單位所繳納的裝修押金，可用于支付裝修工程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如果押金款項(xiàng)不足以沖抵相關(guān)費(fèi)用，商戶應(yīng)立即補(bǔ)足，否則商業(yè)公司有權(quán)采用法律措施追收欠款。第二章 裝修設(shè)計(jì)指引一、商戶分隔墻1.1 所有分隔墻均為非承重墻。1.2 商戶店面的玻璃須與公共區(qū)商戶分隔墻的裝修完成面保留5mm的間隔。1.3 若商戶需要在租賃區(qū)內(nèi)安裝獨(dú)立的音響系統(tǒng)，須對隔墻進(jìn)行隔音處理，以免聲音傳到臨近商鋪，商戶需對安裝的隔音毯或吸音板等材料進(jìn)行消聲處理

14、。以下行業(yè)的商戶需提供隔音裝置：1.3.1 餐飲店（實(shí)用面積100m2以上）1.3.2 游戲廳、電子游樂場、音像店、唱片行、1.3.3 美發(fā)店1.3.4電影院（須提供詳細(xì)的隔音、吸音做法大樣及聲學(xué)報(bào)告）1.3.5 其它需要進(jìn)行消聲處理的，商業(yè)公司在審核商戶初步設(shè)計(jì)時(shí)會通知商戶1.4 若商戶用分隔墻安裝隔板、燈具或懸掛重物，則須對分隔墻進(jìn)行加固。未經(jīng)商業(yè)公司確認(rèn)，商戶不得擅自在分隔墻上安裝或懸掛重物。1.5 商戶如須在位于分隔墻處的結(jié)構(gòu)柱表面安裝防火石膏板，石膏板應(yīng)安裝到結(jié)構(gòu)板底。二、天花安裝2.1 租賃區(qū)內(nèi)天花板的凈高如圖1、表1所示（此剖面圖及數(shù)據(jù)參數(shù)僅適用于京基·百納廣場沙井店，

15、商業(yè)公司其它商業(yè)項(xiàng)目商鋪剖面圖及數(shù)據(jù)參數(shù)以該項(xiàng)目工程部提供的為準(zhǔn)）。所有天花板的材料均為不可燃材料，商鋪內(nèi)不可設(shè)計(jì)為開放式天花。2.2 天花板的設(shè)計(jì)須與所有機(jī)電系統(tǒng)、防火系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及結(jié)構(gòu)要求相配合。2.3 所有天花須由金屬吊桿懸吊，支撐天花板的吊桿應(yīng)固定于建筑結(jié)構(gòu)上，不得使用安裝各系統(tǒng)的吊桿進(jìn)行懸吊。2.4 天花板上方空間的任何材料必須使用不可燃材料。2.5 天花板所使用的材料須經(jīng)商業(yè)公司審核許可。圖1（此剖面圖僅適用于京基·百納廣場沙井店）表1樓層樓層高度公共區(qū)域天花最低高度鋪內(nèi)天花高度L16m4.2m不得低于3.9mL26m4.2m不得低于3.9mL36m4.2m不得低于3.

16、9mL45.5m3.7m不得低于3.4mL55.5m3.7m不得低于3.4mL65.85m4m不得低于3.7mL75m3.2m不得低于2.9m注：此數(shù)據(jù)參數(shù)僅適用于京基·百納廣場沙井店。三、地板安裝3.1 租賃區(qū)內(nèi)地板完成面須與購物中心地板完成面平齊。3.2 如安裝木地板，應(yīng)采用防磨面的硬木。3.3 陶/瓷磚、石英磚及石材均需滿足商用標(biāo)準(zhǔn)并有防滑面層。3.4 商戶可采用符合商用標(biāo)準(zhǔn)及防火規(guī)范的地毯，地毯的顏色、質(zhì)量及材料須滿足高客流使用要求。3.5 商戶可采用適合高客流使用要求的純乙烯基制品，其樣品必須經(jīng)過商業(yè)公司的認(rèn)可。3.6 商鋪的地板與公共區(qū)地面連接處有高度差時(shí)，需安裝一個(gè)過渡

17、帶。3.7 儲物間地板至少需用混凝土進(jìn)行鋪裝。3.8 廚房及食物準(zhǔn)備區(qū)應(yīng)使用石英磚、瓷磚或環(huán)氧樹脂地面，商戶須于所有的廚房、食物準(zhǔn)備區(qū)和洗碗?yún)^(qū)域內(nèi)安裝防水層，地板材料與防水層做法須經(jīng)過商業(yè)公司審核。四、商戶店招制作4.1 商戶負(fù)責(zé)店招的制造、安裝、及相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)調(diào)其店招承包商的工作。店招的設(shè)計(jì)及安裝須提交效果圖及材料制作清單供商業(yè)公司審核，審核批準(zhǔn)后方可施工。4.2 商戶可對店招進(jìn)行更具獨(dú)特性及創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)，店招可安裝于店招區(qū)范圍內(nèi)的任何位置。4.3 每個(gè)商鋪可設(shè)計(jì)、制作、安裝一個(gè)店招，如需增加店招或加裝廣告燈箱須經(jīng)商業(yè)公司審核通過后方可安裝。4.4 店招僅限于使用商店名稱，店招背景色須為單

18、色彩。4.5 店招的長度不可超過商鋪寬度的75%，最大的字體高度為500mm，店招背景可使用店招區(qū)內(nèi)的全部面積。若店招置于門的上方，則店招尺寸應(yīng)與門同寬，店招高度可由門框上端一直延伸到天花板下方。4.6 商戶須使用自己的配電箱為店招提供電源，商鋪表面不可有暴露的維修孔。4.7 所有店招及其使用的配件，如螺絲、緊固件、夾鉗件應(yīng)使用熱浸鍍鋅鐵、不銹鋼、鋁、黃銅、或青銅材料。不可使用黑鐵材料。五、商鋪門面設(shè)計(jì)5.1門面設(shè)計(jì)要準(zhǔn)確體現(xiàn)商店的類別和經(jīng)營特色,宣傳商店的經(jīng)營內(nèi)容和主題, 能反映商品特性和內(nèi)涵。5.2門面設(shè)計(jì)時(shí)可利用櫥窗、門頭、店招等各裝飾構(gòu)成元素進(jìn)行圖案、文字和造型的設(shè)計(jì)，全面宣傳商店及品

19、牌。5.3門面設(shè)計(jì)要注意形象上的簡潔、美觀大方和生動性，色彩的對比、光影等方面的和諧、生動感，要讓顧客感覺自然、親切。5.4門面設(shè)計(jì)要注意與周圍環(huán)境的呼應(yīng)性，統(tǒng)一性。六、商品陳列及展柜設(shè)計(jì)6.1在店面的入口處，應(yīng)設(shè)有陳列櫥窗、陳列飾物、陳列柜及海報(bào)等，有利于吸引顧客。6.2陳列設(shè)施的設(shè)計(jì)與裝飾須以簡潔及醒目為主， 同時(shí)采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料并進(jìn)行細(xì)部施工。6.3商品的陳列應(yīng)有高低層次，錯落有致（如重疊排列、前后排列、并列排列等），并結(jié)合海報(bào)，模特及其它道具設(shè)施，讓顧客充滿興趣并激起他們的探索情趣。6.4商品也應(yīng)該按類別、顏色及主題進(jìn)行陳列，以取得組合上的創(chuàng)新及平衡感。6.5推薦在商鋪的后墻

20、部分設(shè)置大型海報(bào)或獨(dú)特的陳列飾物。以創(chuàng)造內(nèi)部空間的焦點(diǎn)，吸引潛在的顧客。七、裝修材料 商戶在裝修中須采用高品質(zhì)的裝修材料以及良好的施工技術(shù)。所有裝修材料必須符合深圳市消防安全管理規(guī)定的要求，不得使用易燃材料，須使用符合高層建筑消防規(guī)范的材料。為了達(dá)到一定的裝修效果，商戶在得到商業(yè)公司的許可后可使用特定的材料。所有的商鋪均需采用符合以下標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料：7.1 石材施工7.1.1 所有石材接縫需整潔均勻。7.1.2 不可暴露未經(jīng)加工的材料邊。7.1.3 磨光石材須采用高品質(zhì)的加工工藝和施工技術(shù)。所有外露的接縫及轉(zhuǎn)角需進(jìn)行打磨處理。7.1.4 所有石材與其他材料連接處的施工需精細(xì)。7.2 金屬材料施

21、工7.2.1商鋪使用金屬材料時(shí)必須仔細(xì)處理接縫和搭接點(diǎn)，接縫與搭接處須平整筆直。7.2.2 為了避免使用大面積金屬板所產(chǎn)生的不平整現(xiàn)象，面積大的區(qū)域須采用厚的或有紋路的金屬板，裝飾板及型材板可用于制作店招及其他裝飾部件。7.2.3 商鋪設(shè)計(jì)中所有外露鋁框的表面須經(jīng)過高質(zhì)量的靜電著色處理。7.3 硬木施工7.3.1 所有用于商鋪的木料須經(jīng)烘干處理并使用原色貨刷透明保護(hù)層或高級涂料，所有涂料須防水防潮。7.3.2 商戶在設(shè)計(jì)中可采用木材或具粗糙表面的木材做為表現(xiàn)元素，但此種設(shè)計(jì)須提供樣板及效果供商業(yè)公司審核。7.4 玻璃產(chǎn)品施工7.4.1 玻璃的安裝須符合安全法規(guī)的要求。7.4.2 玻璃的接合處須

22、使用透明硅膠密封，玻璃不可重疊。7.4.3 玻璃須使用鋼化玻璃或夾膠玻璃。7.5 瓷磚施工7.5.1 所有瓷磚接縫需整潔均勻。7.5.2 不可外露未加工邊角。7.5.3 所有水平瓷磚在轉(zhuǎn)角處及邊的地方須使用處理成弧角形邊的磚或用裝飾板進(jìn)行遮蓋。7.6卷簾門安裝 商戶如需安裝卷簾門，須采用電動水晶卷簾門。7.7油漆施工 油漆必須使用環(huán)保漆，須出具相關(guān)證明。 第三章 裝修管理規(guī)定一、裝修管理規(guī)定細(xì)則 1.1 裝修施工人員管理 1.1.1 施工時(shí)間：商業(yè)公司指定時(shí)間。1. 1.2 若商戶需要超過指定時(shí)間進(jìn)行裝修的，須提前提出書面申請。1.1.3 商戶需對施工人員在裝修期間的行為進(jìn)行約束。施工人員在商

23、場內(nèi)必須佩帶由 安全管理部簽發(fā)的工牌，并由指定的通道出入。1. 1.4 裝修施工期間，商戶必須對一切因自身及其聘請的施工人員所引致的財(cái)產(chǎn)損失 及人身傷害負(fù)全部責(zé)任。1. 1.5 所有的施工人員必須按規(guī)定的出入口及路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，施工時(shí)須在施工商鋪內(nèi)及周邊10米范圍內(nèi)公共區(qū)域活動，不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對禁止賭博飲酒，否則營運(yùn)管理部有權(quán)停止該商戶裝修工程而不做事先通知。1.2 裝修材料及垃圾運(yùn)送1.2.1 所有嘈雜施工、材料的運(yùn)輸、單位內(nèi)的裝

24、修垃圾等運(yùn)出，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、規(guī)定路線、規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，同時(shí)不得擾及其他商戶。1.2.2 無論在任何情況下，未經(jīng)工程管理部同意，不得使用任何客用升降機(jī)和自動扶梯做運(yùn)送物料之用。只有貨用電梯或營運(yùn)管理部指定的電梯、消防通道及樓梯可用于材料和雜物等的運(yùn)輸；裝修期間電梯將有專人負(fù)責(zé)看管，使用者必須服從其指揮。1.2.3 在商場內(nèi)的特定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入，使用手推車時(shí)必須避免損壞及弄臟升降機(jī)、墻壁、地板、走廊及任何公共地方，而運(yùn)輸所經(jīng)地方，商戶須采取保護(hù)措施。1.2.4 全面禁止使用可能會損壞公共設(shè)備設(shè)施（包括地面等）的運(yùn)輸工具。1.2.5 裝修材料、工具需使用指定貨梯運(yùn)輸時(shí)，不

25、得運(yùn)輸超長、超寬、超重材料，不得損壞、刮花、污染電梯，否則商業(yè)公司有權(quán)停止裝修單位使用，并要求商戶作出賠償；如超長、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方。任何因商戶或裝修單位造成的對公共部位裝修、公共設(shè)施設(shè)備或其他商戶商鋪的損壞將由工程管理部安排修繕，修繕費(fèi)用（包括修繕費(fèi)用及額外加上15%行政管理費(fèi)用）由肇事商戶及其裝修單位支付，可直接在押金中扣除。1.2.6 如果商戶需要長時(shí)間使用貨用電梯，則需要提前24小時(shí)通知營運(yùn)管理部予以安排，若同時(shí)有數(shù)位商戶做出要求，以先申報(bào)者優(yōu)先處理。1.2.7 液體材料須用容器密閉裝好以防泄漏；粉狀、顆粒材料須確保包裝完好，包扎緊固

26、；尖銳材料須做好防護(hù)，以免刮壞公共設(shè)施或傷害他人。1.2.8 裝修工具、可回收的原材料及廢品搬離商場時(shí)，需出示營運(yùn)管理部簽發(fā)的物品放行單，并經(jīng)安全管理員檢查后方可離場。1.2.9 裝修垃圾必須用包裝袋包裝好，并由商戶自行送至指定的垃圾收集處；存有殘?jiān)膹U水、水泥水及油類液體必須用罐密封搬離商場。1.2.10 通過貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。1.3 安全管理1.3.1 消防安全管理1.3.1.1 商戶施工如需獲取政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)先獲得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，特別是消防 局的批準(zhǔn)。

27、1.3.1.2 在施工開始前及整個(gè)施工過程中，商戶必須在場地內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器（每100m2至少配備4個(gè)4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地方，滅火器的費(fèi)用由商戶支付，可自備，也可由安全管理部代購，如發(fā)現(xiàn)沒有設(shè)置滅火器，安全管理部可要求商戶停工。1.3.1.3 未獲商業(yè)公司批準(zhǔn)，施工不得使用明火。動火前，必須填寫動火作業(yè)申請書報(bào)工程管理部批準(zhǔn)，辦理動火證。在操作前30分鐘通知安全管理部以便加強(qiáng)巡查，并采取有效措施保護(hù)現(xiàn)場周邊設(shè)施設(shè)備免受損壞，并做好現(xiàn)場防火措施，防患于未然。動火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工。1.3.1.4 一切消防系統(tǒng)的改動，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)

28、行深圳市消防條例和規(guī)定，并須通過消防部門的驗(yàn)收。1.3.1.5 所有電器的安裝必須遵照用電安全管理的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護(hù)，不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向工程管理部咨詢有關(guān)事宜。1.3.1.6 施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。1.3.1.7 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采用消防局指定的阻燃夾板或阻燃木方。所有使用的材料，必須經(jīng)消防局認(rèn)可的供應(yīng)商提供或出示證明符合規(guī)定的材料燃燒等級報(bào)告。1.3.

29、1.8 不能更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?.3.1.9 裝修施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙、高空拋物、使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施，及嚴(yán)禁使用煤氣和燃點(diǎn)明火爐具。1.3.1.10 內(nèi)部裝修材料應(yīng)按國家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國建設(shè)部頒布和實(shí)施的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，選用不燃或阻燃材料，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。具體要求是：重要部位的吊頂應(yīng)選用非燃材料，如石膏板、巖棉板等；一般部位的吊頂可用阻燃材料。局部吊頂采用夾板、木方材料時(shí)，應(yīng)在兩面做防火處理。隔墻應(yīng)選用阻燃材料。墻面應(yīng)選用非燃、阻燃或經(jīng)過防火處理的墻紙，地面應(yīng)使用耐火材料，壁柜應(yīng)采

30、用阻燃材料，并應(yīng)經(jīng)深圳市消防部門檢測合格后方可使用。1.3.1.11 不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈及消防栓等。不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。1.3.1.12 商鋪內(nèi)要求使用阻燃電線，火線、零線、地線不得用同種顏色，地線必須用黃綠相間的專用線。1.3.1.13 所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、洗手間墻身2米以下必須做好防水防滲漏措施，閉水試驗(yàn)時(shí)間不小于48小時(shí)，水深在最高離地處不低于20cm，閉水試驗(yàn)前后由工程管理部人員現(xiàn)場確認(rèn)，在往后的運(yùn)營過程中如出現(xiàn)滲漏水，現(xiàn)任及損失由商戶（或裝修單位）承擔(dān)。1.3.2 人身及財(cái)產(chǎn)安全管理1.3.2.1 商戶必須做好安全管理工作，確保

31、施工人員及第三方人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全，凡因商戶（或裝修單位）原因?qū)е碌娜松砑柏?cái)產(chǎn)損失均由商戶（或裝修單位）承擔(dān)全部責(zé)任。1.3.2.2 商戶必須在自己商鋪范圍內(nèi)保管自己的工具、材料，丟失或損壞由商戶自行負(fù)責(zé)。商戶不得占用公共走廊或其它公共地方。1.4 施工要求1.4.1 裝修單位1.4.1.1 裝修單位須將裝修許可證張貼于施工現(xiàn)場醒目位置，以便查驗(yàn)。裝修許可證過期無效，如未能按時(shí)完工，需重新辦理。 1. 4.1.2 當(dāng)商戶進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，所有涉及中央空調(diào)、消防警報(bào)、安全管理及管道燃?xì)獾认?統(tǒng)和機(jī)電的改造工程，因上述項(xiàng)目分屬不同公司管理，功能屬性各不相同，由工程管理部負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)管理，以免受到不

32、必要的干擾，故這些項(xiàng)目必須經(jīng)指定的承包商進(jìn)行，而改造項(xiàng)目的費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。 1.4.1.3 商戶范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)、電燈配線及照明控制等及其它非機(jī)電部分的裝修可以自由選擇其承包商，但整個(gè)裝修進(jìn)程，受工程管理部監(jiān)管。 1.4.2 施工范圍 1. 4.2.1 施工區(qū)域在任何時(shí)候都要局限于商鋪內(nèi)或工程管理部指定的范圍內(nèi)，一切產(chǎn)生噪音、異味、煙霧、強(qiáng)烈震動及明火的施工項(xiàng)目，均必須先向工程管理部申請，核準(zhǔn)后，并只可在指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 1.4.2.2 所有辦公室或商鋪的家具，都應(yīng)是在商場外預(yù)制、組合、上漆。部分必須在商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行油漆或其他施工的工作，如可能擾及其他商戶，必須在指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 1.

33、4.3 機(jī)電施工 1. 4.3.1 商戶如需接駁臨時(shí)用水、用電，經(jīng)商業(yè)公司批準(zhǔn)后，由工程管理部工作人員負(fù)責(zé)接駁。 1. 4.3.2 商戶必須從工程管理部指定地方接取電源，嚴(yán)禁從基本照明處或配電開關(guān)前端接駁電源。 1. 4.3.3 機(jī)電安裝和維修，必須按照深圳市現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)和施工安裝規(guī)定，由持證電工進(jìn)行操作。 1. 4.3.4 禁止接進(jìn)的電氣設(shè)備的容量超過分配給各商戶的電氣容量，如確有需要，可向工程管理部提出增容書面申請。 1.4.3.5 未經(jīng)許可禁止拆除現(xiàn)已裝好的基本照明，所有接入燈具的電線不能外露，電線采用難燃BVV電線，導(dǎo)線敷設(shè)一般采用穿金屬管或暗敷，導(dǎo)線接線盒要進(jìn)行封閉處理，對室內(nèi)用

34、電量情況嚴(yán)格核算，防止線路超負(fù)荷運(yùn)行，引起火災(zāi)。 1.4.3.6 鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)深圳市公安消防檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)相對集中，并密封良好。 1.4.3.7 各回路均應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)和空氣斷路開關(guān)，照明燈具要與室內(nèi)裝修材料保持一定距離。一般不能安裝在可燃的建筑構(gòu)件上，若安裝在可燃構(gòu)件上，應(yīng)采取嵌墊非燃材料的方法進(jìn)行處理。 1.4.3.8 照明燈具應(yīng)做通風(fēng)、隔熱及散熱等防火措施?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)使用阻燃或非燃材料，空調(diào)送、回風(fēng)管及管道，穿越樓層時(shí)防火墻處應(yīng)設(shè)阻火閥。 1.4.3.9 商戶裝修應(yīng)避開公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等，以免妨礙公共設(shè)施的定期保養(yǎng)及維修。商戶須預(yù)留足夠數(shù)量之天花檢查口，

35、每個(gè)面積不小于450×450mm，以便日后維修及保養(yǎng)工作，天花檢查口的圍邊必須妥善固定，不能因攀附、爬越而脫落。 1.5 施工現(xiàn)場管理 1.5.1 施工現(xiàn)場環(huán)境管理 1.5.1.1 每日裝修工作結(jié)束后，必須清理裝修垃圾，盤好臨時(shí)地拖線，關(guān)閉所有門窗、水喉、電閘方可離場，否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶承擔(dān)。 1.5.1.2 裝修單位負(fù)責(zé)裝修區(qū)域內(nèi)及門前的環(huán)境衛(wèi)生，必須保持整潔、干凈。 1.5.1.3 裝修工人若因裝修原因使大廈水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶或?qū)е卤旧虘?、商業(yè)公司的正常使用，其整改、維修所需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)商戶及承包商負(fù)責(zé)。 1.5

36、.1.4 未經(jīng)書面批準(zhǔn)，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。 1.5.1.5 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。 1.5.1.6 室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查口。 1.5.2公共設(shè)施管理 1.5.2.1 如確有需要在公共設(shè)施或公共地方進(jìn)行施工，必須事先獲得商業(yè)公司的書面批準(zhǔn)并做好各項(xiàng)防護(hù)措施，以防損害公共設(shè)施。 1.5.2.2 所有消防、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由工程管理部審定有合格資質(zhì)的裝修單位進(jìn)行，在接駁各種商業(yè)公司系統(tǒng)前，裝修單位必須提前向工程管理部申請，裝修專業(yè)隊(duì)伍必須是

37、有合格資質(zhì)的施工隊(duì)伍。 1.5.2.3 裝修單位嚴(yán)禁將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間或商鋪內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)和商場內(nèi)供顧客使用的洗手間。 1.5.2.4 不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，所有緊靠幕墻商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。 1.5.2.5 不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱、結(jié)構(gòu)墻以及與鄰鋪共用間隔墻。任何可能影響大廈結(jié)構(gòu)之工程須先向有關(guān)部門申

38、請方可進(jìn)行。否則，商業(yè)公司有權(quán)停止該商鋪的一切裝修工作，并對所有損失作出全面評估。違例商戶負(fù)責(zé)支付所造成的一切損失費(fèi)用。 1.5.2.6 商戶應(yīng)對商鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，如果完工后發(fā)現(xiàn)其商鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，商業(yè)公司要求其作相應(yīng)修正的，商戶應(yīng)當(dāng)予以糾正。 1.5.2.7 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成。 1.5.2.8 進(jìn)場前請確認(rèn)商戶施工區(qū)域內(nèi)的成品（如公共通道地面、墻面、電梯、天花、玻璃幕墻及其他設(shè)備設(shè)施）是否完好，有損壞情況雙方需簽字確認(rèn)，否則視為完好，后期出現(xiàn)損壞，由商戶（或裝修單位）承擔(dān)賠償責(zé)任。 1.5.2.9 成品保護(hù)措施未能符合商業(yè)公司要求的，嚴(yán)

39、禁開工及搬運(yùn)材料。 1.5.3 進(jìn)場施工臨時(shí)用電方面 1.5.3.1 不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線路，為安全起見，裝修單位應(yīng)使用合格、安全的配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關(guān)。 1.5.3.2 所有拖地線都必須用護(hù)套線或電纜線。 1.5.3.3 所有插座線須使用插頭。 1.5.3.4 臨時(shí)燈線要整齊，不得亂拉亂吊。 1.5.3.5 臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上。 1.5.3.6 使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離物品，做到人走燈滅。 1.5.4 天花線管安裝 1.5.4.1天花上線管必須要用獨(dú)立支架固定，不得用鐵絲吊或綁在其它線管、空調(diào)及消防水管上，要做到整齊劃一，盡

40、量避免線管之間交叉、跨接。 1.5.4.2 墻身線管必須用管夾固定。 1.5.4.3 電線應(yīng)用鍍鋅金屬槽（管）穿線保護(hù)。 1.5.4.4 天花上燈具安裝注意事項(xiàng)：按照市消防局規(guī)定，天花上不能看到線及線頭。 1.5.4.5 所有燈具金屬外殼必須接地，地線必須連接堅(jiān)固。 1.5.4.6 所有燈具之間的線管必須要保護(hù)到接線處，不得露出線頭。 1.5.4.7 天花上石英燈安裝電子變壓器必須要安裝在專用金屬接線盒內(nèi)，不得在天花上隨意擺放，做好進(jìn)出線線頭及隔熱處理。 1.5.4.8 靠近或安裝在易燃材料上的石英燈或超過100W的燈具必須采取隔熱或散熱保護(hù)措施。 1.5.5 防水工程 1.5.5.1 商戶必

41、須聘請有資質(zhì)的專業(yè)防水公司對廚房、洗手間進(jìn)行防水工程施工。 1.5.5.2 閉水試驗(yàn)前須通知工程管理部填寫裝修隱蔽工程驗(yàn)收表，經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)無漏水現(xiàn)象，工程管理部簽字確認(rèn)裝修隱蔽工程驗(yàn)收表后，方可進(jìn)行下一道施工工序，并有效保護(hù)防水層。 1.5.6 其他要求 1.5.6.1 商鋪的門必須向內(nèi)開放，在開啟時(shí)不能有任何部分伸延至公共區(qū)域。 1.5.6.2 商戶不得穿鑿共有的隔墻、結(jié)構(gòu)墻 、柱和地板等。未得到工程管理部認(rèn)可，嚴(yán)禁改動上下水管道、供電線路及屋面防水隔熱層等。 1.5.6.3商鋪范圍內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻須是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的（如輕質(zhì)石膏板等），如果是木制框架和夾板隔墻，須對該等材料涂防火漆

42、。 1.5.6.4 裝修期內(nèi)應(yīng)封閉空調(diào)進(jìn)、出風(fēng)口及排水、排污管口，以免導(dǎo)致阻塞。 1.5.6.5 不得違章搭建，閣樓以做存貨及其他用途。 1.5.6.6 所有外墻之權(quán)利屬開發(fā)商所有，故未得開發(fā)商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛店招廣告，不得在玻璃幕墻內(nèi)對外懸掛照明廣告燈箱。 1.5.6.7 未經(jīng)營運(yùn)部同意，不得在鋪內(nèi)裝置音響系統(tǒng)，如因售賣音響器材或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先取得營運(yùn)管理部批準(zhǔn)。 1.5.6.8 裝修現(xiàn)場已配備的消防、供水、供電等設(shè)施由各商鋪裝修單位負(fù)責(zé)保管，如有損壞、丟失，商戶須負(fù)責(zé)賠償。二、裝修施工過失處理?xiàng)l例 為加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保人身財(cái)產(chǎn)的安全，商業(yè)公司將會隨時(shí)對裝修

43、工程進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有違反以下條例的行為，商業(yè)公司有權(quán)要求商戶或其委托的裝修單位做出如下一項(xiàng)或多項(xiàng)形式的處罰：口頭警告；書面警告；罰款；沒收工具，責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；停止供應(yīng)水、電等；按造成直接經(jīng)濟(jì)損失賠償；移送政府主管部門處理；對違反已簽訂的相關(guān)條款的行為處以相應(yīng)的違約金。2.1 如出現(xiàn)以下情形者，處罰裝修單位100元過失違約金；施工人員在施工現(xiàn)場飲酒、賭博或有其它不文明行為；施工人員亂丟生活垃圾；施工人員未經(jīng)許可在施工現(xiàn)場留宿；施工人員在施工現(xiàn)場洗衣、洗澡，或者隨地大小便；施工工具、物料、廢料亂擺亂放；不按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工作業(yè)。2.2如出現(xiàn)以下情形者，處罰裝修單位300元過失違約金；施工現(xiàn)場不按規(guī)定配備滅火設(shè)備；在公共洗手間清洗施工設(shè)備，或者將余泥、油漆等物品倒入公共洗手間或商鋪內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道；未將建筑垃圾倒入指定地點(diǎn)，堆放在其它商鋪或者公共區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生較差的；施工物質(zhì)堵塞消防通道；施工人員變動，未及時(shí)備案、辦理臨時(shí)施工證；未經(jīng)許可使用