二手房交易過(guò)程

1、二手房交易過(guò)程一、深圳二手房買賣流程、深圳二手房過(guò)戶手續(xù)、流程、時(shí)間1. 二手房過(guò)戶是指在二手房買賣中雙方達(dá)成意向簽定買賣合同后，去所在區(qū)縣辦理 繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一整套流程；其中包括：網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記、 領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證件。2. 二手房過(guò)戶手續(xù)需要由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同到市行政服務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng) 辦理。3. 辦理二手房過(guò)戶手續(xù)需提交以下資料：1）二手房所有權(quán)證；2）國(guó)有土地使用證；3）房產(chǎn)買賣合同；4）結(jié)婚證（結(jié)婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明）；5）賣方夫妻的身份證；6）買方身份證；7）房款收條；8）契稅完稅證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一辦證聯(lián)；9）由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具

2、的房產(chǎn)平面圖；10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料向二手房登記機(jī)構(gòu)。二、深圳二手房買房流程、深圳二手房買賣流程、二手房交易所需交納的費(fèi)用：1、印花稅（買賣雙方分別交納）：萬(wàn)分之五；2、土地出讓金（買方繳納）：（1）成本價(jià)、公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積X 1560X1%；（2）經(jīng)濟(jì)適用住房（安居、康居），計(jì)算公式：成交價(jià)X3%；3、綜合地價(jià)款：（實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格-可購(gòu)買房屋最高總價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)）X10%；4、房證印花稅：5元/本；5、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋上市前，需改成成本價(jià)，請(qǐng)?jiān)a(chǎn)權(quán)人到原產(chǎn)權(quán)單位交納，并出具已 交納證明。三、深圳二手房買賣流程、二手房交易流程注意事項(xiàng)：1、所有復(fù)印材料及申請(qǐng)資料要求采用A4

3、紙，填寫表格一律采用簽字筆。2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4紙的同一面上。3、買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)辦理，否則需出具授權(quán)委托書，賣方的授權(quán)委托書必須 公證。4、購(gòu)房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及 共有方式協(xié)議（寫清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額）5. 本流程適用于：北京,上海,天津,深圳,廣州,杭州，南京，武漢，重慶，成都等城市。二手房交易流程wvw 八，軒，.11中介機(jī)構(gòu)九大常用“俗語(yǔ)”在買賣二手房時(shí)，中介口中五花八門的俗語(yǔ) 總是讓一些買家摸不著頭腦：什么是地鋪、直營(yíng) 地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？什 么叫跳盤、跳客、跳單？ 了解這些常識(shí)

4、，相信會(huì) 對(duì)二手房買家有所幫助?！镜劁仭拷?jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫 門店，是指專門從事二手房交易的辦公場(chǎng)所?！局睜I(yíng)地鋪】屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)直接管理、 管理機(jī)構(gòu)【加盟地鋪】因資質(zhì)或其他問(wèn)題而加入品牌 中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、 利用品牌效應(yīng)，但上級(jí)公司但不直接參與經(jīng)營(yíng)管 理?！鞠幢P】中介工作人員通過(guò)業(yè)主資料或其他 途徑，來(lái)了解房屋的最新動(dòng)態(tài)和基本情況?！九鼙P】通過(guò)走訪和打電話了解樓盤信息?！痉獗P】這是在有客戶有意購(gòu)買某物業(yè)時(shí)而 采取的一種暫時(shí)性營(yíng)銷策略，封盤時(shí)只有分行經(jīng) 理或指定人員才有權(quán)看到該物業(yè)信息。【跳盤】同行挖走業(yè)主房源。【跳客】通過(guò)同行挖走其客戶資源。【跳單】買賣雙

5、方通過(guò)中介搭建平臺(tái)之后，兩 者“過(guò)河拆橋”私下交易。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要辦理的手續(xù)借款人提出申請(qǐng)并提供以下材料：借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂 "合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫 個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；占房?jī)r(jià)款30%勺首期付款證明；建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。辦理手續(xù)調(diào)查 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所 （或公證處）對(duì)借款人提 供的資料進(jìn)行調(diào)查。審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等

6、有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。借款人如何償還貸款借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息二手房過(guò)戶DIY分九步走交易DIY分九步走從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什 么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可 靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì) 買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。

7、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交 付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本， 也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證

8、到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的 時(shí)間。兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要 在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積 與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以 合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積

9、都不該計(jì)算 在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，房子的裝 修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無(wú)一物。其實(shí)這種 糾紛只要買房時(shí)在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而 且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交 易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少 計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個(gè)交易過(guò)程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確 所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交 一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支 付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項(xiàng)最好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段 時(shí)間內(nèi)。二手房過(guò)戶DIY省錢但費(fèi)力盡管自己辦理二手房過(guò)戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到 很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來(lái)說(shuō)，比較好的方式