項(xiàng)目銷售代理合同(包銷)

1、（一） 項(xiàng)目承包銷售代理合同委 托 方： （下稱甲方）地 址： 法人代表：電 話： 傳 真：受 托 方： 深圳市金佰利物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)（下稱乙方）地 址： 深圳市 福田區(qū)景田路擎天華庭擎天閣 32A法人代表： 李勇剛電 話：（深圳） 傳 真：深圳）甲、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該項(xiàng)目委托策劃及銷售代 理的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、委托內(nèi)容 經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項(xiàng)目全部委托乙方獨(dú)家代理銷售。二、委托期限 委托期限至每期正式發(fā)售后十二個(gè)月止。三、雙方權(quán)責(zé)一）甲方權(quán)責(zé)1、甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有

2、權(quán)。2、甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略， 承擔(dān)包括媒體廣告的設(shè)計(jì)、 發(fā)布；宣傳資料的設(shè)計(jì)、 印刷；示范單位、售樓處、工地包裝等在內(nèi)的所有宣傳推廣費(fèi)用。3、在本合同有效期內(nèi)， 甲方不再自行銷售或委托第三方代理銷售本項(xiàng)目。 在代理期限和 代理物業(yè)范圍內(nèi)，所有成交的單元均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)并予以結(jié)算代理費(fèi)。4、甲方為乙方派遣人員免費(fèi)提供為銷售服務(wù)的辦公室、電腦以及相關(guān)的辦公設(shè)備與費(fèi) 用。5、甲方委派專人配合乙方的銷售工作，與客戶簽訂并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。6、甲方須在每月乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單后二日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付策劃及代理費(fèi)用， 如有拖欠要 按所欠策劃及代理費(fèi)總額每日萬分之五計(jì)付滯納金。7、甲方對(duì)因該物業(yè)本身之

3、權(quán)屬、 資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方與購(gòu)房客 戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8、本合同簽訂后三日內(nèi)， 甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。 委托文件內(nèi)容應(yīng) 清楚說明委托乙方代簽訂認(rèn)購(gòu)書、代收定金等事項(xiàng)。9、價(jià)格表和付款方式由甲乙雙方共同簽字認(rèn)可方可執(zhí)行， 如乙方未按雙方要求的售價(jià)和 付款方式進(jìn)行銷售代理活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面終止合同。因此造成甲方損失的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)責(zé)1、 本合同簽訂后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關(guān)單位組成的項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)整個(gè)策劃、銷售工作。2、在合同簽訂后，乙方須與甲方一起探討、整理、研究和確定詳

4、密的整體策劃方案，包括整體銷售計(jì)劃、市場(chǎng)推廣策略、價(jià)格策略和費(fèi)用預(yù)算。根據(jù)情況的變化，乙方須 配合甲方對(duì)有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。3、在簽訂合同后，乙方須成立項(xiàng)目小組，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃和銷售工作。 其中項(xiàng)目經(jīng)理、策劃師、銷售主管共2-3人進(jìn)駐，銷售人員由乙方招聘且不少于 6人。乙方 應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目小組工作人員的從業(yè)資歷介紹。 以上人員的薪資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、 伙食費(fèi)、服裝費(fèi)、交通費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，保證每日有足夠數(shù)量的銷售人員從事銷售工作。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并在每周舉行的銷售工 作會(huì)議上向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，同時(shí)雙方根

5、據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。5、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目銷售的廣告平面設(shè)計(jì)和軟性廣告設(shè)計(jì)，工作成果至廣告打印樣 稿。& 乙方對(duì)每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在甲方與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書后即告結(jié)束。但應(yīng)繼 續(xù)配合甲方完成各項(xiàng)后續(xù)工作。四、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取客戶所繳付的定金由乙方收取，乙方在扣除當(dāng)次結(jié)算應(yīng)得結(jié)算單位的銷售代理費(fèi)后，將代收的定金余額轉(zhuǎn)給甲方。以甲方名義與客戶簽定預(yù)定 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書。正式買賣合同 由甲方和客戶簽定，房款由購(gòu)房方直接匯入甲方指定帳號(hào)， 并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。 乙方在此過程中協(xié)助甲方與客戶簽定正式惠州市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 。五、策劃、代理費(fèi)用及結(jié)算1、甲乙雙方簽署包銷合同生效后

6、，乙方在甲方獲得惠州市商品房預(yù)售證后支 付銷售保證金人民幣伍拾萬元整,代理期限截止時(shí),如乙方達(dá)到銷售率（銷售率 =當(dāng)期銷售面積/當(dāng)期委托銷售面積）超過60%則甲方即將該保證金全額歸還 乙方。2、甲乙雙方確定該市場(chǎng)的實(shí)際銷售均價(jià)底價(jià)為元/平方米，并由甲乙雙方共同簽字認(rèn)可該市場(chǎng)的銷售底價(jià)價(jià)格表。3、甲方按實(shí)際銷售單位底價(jià)的2%支付代理費(fèi)給乙方,同時(shí)銷售超出均價(jià)底價(jià)價(jià)格 表的部分歸乙方所得，超出部分即指每個(gè)單位（每套住宅或者每間商鋪）的實(shí) 際銷售價(jià)格超出甲乙雙方指定底價(jià)價(jià)格表銷售底價(jià)的高出部分。2、費(fèi)用結(jié)算：（1）、銷售代理費(fèi)：每周星期一結(jié)算一次，結(jié)算范圍為上周甲方與客戶簽訂購(gòu)房 認(rèn)購(gòu)書的所有單位。

7、（2）、戶簽訂認(rèn)購(gòu)書之后悔約，已收取的定金或房款將作為違約金而被甲方?jīng)]收， 乙方有權(quán)獲得該違約金的50%乍為服務(wù)費(fèi)。（3）、遇客戶在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）之后悔約，乙方將不再退還 銷售代理費(fèi)給甲方。七、合同生效、中止、及其他1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵守執(zhí)行。2、 委托期限屆滿后3日內(nèi)，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約，如雙方未達(dá)成協(xié)議，乙方10日內(nèi) 從現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目撤離。3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則， 進(jìn)行友好協(xié)商， 如最終無法達(dá)成共識(shí)，可向深圳市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。4、本合同簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如造成對(duì)方損失的

8、，還 須賠償對(duì)方相應(yīng)損失。5、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法 律效力。6、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。甲方：乙方：代表：代表：年 月 日年 月日 辦公場(chǎng)地租賃合同根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場(chǎng)所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:一、出租辦公場(chǎng)所情況甲方租賃給乙方的辦公場(chǎng)所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號(hào)19樓，建筑面積為 300平方米。（甲方辦公場(chǎng)地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租

9、辦公場(chǎng)所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金:甲乙雙方約定，上述辦公場(chǎng)所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進(jìn)場(chǎng)。四、其他費(fèi)用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費(fèi)、清潔工工資、花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50 %。五、辦公場(chǎng)所使用要求和維修責(zé)任1、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛護(hù)甲方辦公場(chǎng)所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。（詳見公物登記表）2、乙方不得隨意改變?cè)O(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)審批后，方可進(jìn)行。3、在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格

10、遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場(chǎng)地進(jìn)行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動(dòng)。4、嚴(yán)格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。5、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設(shè)施設(shè)備。六、辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租2、租賃期滿后，上述辦公場(chǎng)所歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場(chǎng)所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名