項目銷售代理合同(包銷)

1、（一） 項目承包銷售代理合同委 托 方： （下稱甲方）地 址： 法人代表：電 話： 傳 真：受 托 方： 深圳市金佰利物業(yè)顧問機構(gòu)（下稱乙方）地 址： 深圳市 福田區(qū)景田路擎天華庭擎天閣 32A法人代表： 李勇剛電 話：（深圳） 傳 真：深圳）甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該項目委托策劃及銷售代 理的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、委托內(nèi)容 經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目全部委托乙方獨家代理銷售。二、委托期限 委托期限至每期正式發(fā)售后十二個月止。三、雙方權(quán)責(zé)一）甲方權(quán)責(zé)1、甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有

2、權(quán)。2、甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略， 承擔(dān)包括媒體廣告的設(shè)計、 發(fā)布；宣傳資料的設(shè)計、 印刷；示范單位、售樓處、工地包裝等在內(nèi)的所有宣傳推廣費用。3、在本合同有效期內(nèi)， 甲方不再自行銷售或委托第三方代理銷售本項目。 在代理期限和 代理物業(yè)范圍內(nèi)，所有成交的單元均計入乙方業(yè)績并予以結(jié)算代理費。4、甲方為乙方派遣人員免費提供為銷售服務(wù)的辦公室、電腦以及相關(guān)的辦公設(shè)備與費 用。5、甲方委派專人配合乙方的銷售工作，與客戶簽訂并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。6、甲方須在每月乙方提供費用結(jié)算清單后二日內(nèi)準(zhǔn)時支付策劃及代理費用， 如有拖欠要 按所欠策劃及代理費總額每日萬分之五計付滯納金。7、甲方對因該物業(yè)本身之

3、權(quán)屬、 資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方與購房客 戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8、本合同簽訂后三日內(nèi)， 甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。 委托文件內(nèi)容應(yīng) 清楚說明委托乙方代簽訂認(rèn)購書、代收定金等事項。9、價格表和付款方式由甲乙雙方共同簽字認(rèn)可方可執(zhí)行， 如乙方未按雙方要求的售價和 付款方式進行銷售代理活動，甲方有權(quán)單方面終止合同。因此造成甲方損失的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)責(zé)1、 本合同簽訂后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關(guān)單位組成的項目小組，負(fù)責(zé)整個策劃、銷售工作。2、在合同簽訂后，乙方須與甲方一起探討、整理、研究和確定詳

4、密的整體策劃方案，包括整體銷售計劃、市場推廣策略、價格策略和費用預(yù)算。根據(jù)情況的變化，乙方須 配合甲方對有關(guān)計劃和方案作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。3、在簽訂合同后，乙方須成立項目小組，全面負(fù)責(zé)本項目的策劃和銷售工作。 其中項目經(jīng)理、策劃師、銷售主管共2-3人進駐，銷售人員由乙方招聘且不少于 6人。乙方 應(yīng)向甲方提供項目小組工作人員的從業(yè)資歷介紹。 以上人員的薪資、獎金、加班費、 伙食費、服裝費、交通費用均由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，保證每日有足夠數(shù)量的銷售人員從事銷售工作。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并在每周舉行的銷售工 作會議上向甲方提交銷售進度報告，同時雙方根

5、據(jù)實際情況及時調(diào)整銷售策略。5、乙方負(fù)責(zé)完成項目銷售的廣告平面設(shè)計和軟性廣告設(shè)計，工作成果至廣告打印樣 稿。& 乙方對每個銷售單位的代理責(zé)任在甲方與客戶簽訂認(rèn)購書后即告結(jié)束。但應(yīng)繼 續(xù)配合甲方完成各項后續(xù)工作。四、買賣合約簽訂及款項收取客戶所繳付的定金由乙方收取，乙方在扣除當(dāng)次結(jié)算應(yīng)得結(jié)算單位的銷售代理費后，將代收的定金余額轉(zhuǎn)給甲方。以甲方名義與客戶簽定預(yù)定 購房認(rèn)購書。正式買賣合同 由甲方和客戶簽定，房款由購房方直接匯入甲方指定帳號， 并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。 乙方在此過程中協(xié)助甲方與客戶簽定正式惠州市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 。五、策劃、代理費用及結(jié)算1、甲乙雙方簽署包銷合同生效后

6、，乙方在甲方獲得惠州市商品房預(yù)售證后支 付銷售保證金人民幣伍拾萬元整,代理期限截止時,如乙方達到銷售率（銷售率 =當(dāng)期銷售面積/當(dāng)期委托銷售面積）超過60%則甲方即將該保證金全額歸還 乙方。2、甲乙雙方確定該市場的實際銷售均價底價為元/平方米，并由甲乙雙方共同簽字認(rèn)可該市場的銷售底價價格表。3、甲方按實際銷售單位底價的2%支付代理費給乙方,同時銷售超出均價底價價格 表的部分歸乙方所得，超出部分即指每個單位（每套住宅或者每間商鋪）的實 際銷售價格超出甲乙雙方指定底價價格表銷售底價的高出部分。2、費用結(jié)算：（1）、銷售代理費：每周星期一結(jié)算一次，結(jié)算范圍為上周甲方與客戶簽訂購房 認(rèn)購書的所有單位。

7、（2）、戶簽訂認(rèn)購書之后悔約，已收取的定金或房款將作為違約金而被甲方?jīng)]收， 乙方有權(quán)獲得該違約金的50%乍為服務(wù)費。（3）、遇客戶在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）之后悔約，乙方將不再退還 銷售代理費給甲方。七、合同生效、中止、及其他1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵守執(zhí)行。2、 委托期限屆滿后3日內(nèi)，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約，如雙方未達成協(xié)議，乙方10日內(nèi) 從現(xiàn)場項目撤離。3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則， 進行友好協(xié)商， 如最終無法達成共識，可向深圳市仲裁委員會提請仲裁。4、本合同簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如造成對方損失的

8、，還 須賠償對方相應(yīng)損失。5、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法 律效力。6、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。甲方：乙方：代表：代表：年 月 日年 月日 辦公場地租賃合同根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下:一、出租辦公場所情況甲方租賃給乙方的辦公場所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號19樓，建筑面積為 300平方米。（甲方辦公場地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租

9、辦公場所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金:甲乙雙方約定，上述辦公場所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進場。四、其他費用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費、清潔工工資、花草養(yǎng)護費等費用甲乙雙方各承擔(dān)50 %。五、辦公場所使用要求和維修責(zé)任1、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛護甲方辦公場所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價賠償。（詳見公物登記表）2、乙方不得隨意改變設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請審批后，方可進行。3、在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格

10、遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場地進行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動。4、嚴(yán)格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。5、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設(shè)施設(shè)備。六、辦公場所轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名