深圳市房地產(chǎn)買賣合同樣本(共19頁).doc

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本(2006版)（預售）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2006版深圳市房地產(chǎn)買賣合同特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空

2、格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在中劃“”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容

3、履行自己的義務。8買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢。9本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。10買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深（）房預買字（）第_號賣方：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身

4、份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_賣方：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_賣方：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_

5、郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_賣方：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_郵政編碼：_電話：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_注冊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編

6、碼：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_注冊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_注冊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_注冊地址：_郵政編碼：_法定代表人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_委托代理人：_

7、國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_郵政編碼：_第一條訂約依據(jù)與基礎本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條項目建設情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂_及_，取得位于深圳市_區(qū)_（街道）_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_，建筑容積率為_；土地使用權(quán)期限自_年_月_日起至_年_月_日止。前款所述土地領取的房地產(chǎn)證號碼為_；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_；該項目已取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本房地產(chǎn)項目地價款已繳

8、清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_。第三條標的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_棟_單元_層_號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第四條共有部

9、位和其它共用設施設備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣_元，總金額為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（小寫_元）。貳、按套計算：總金額為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（小寫_元）。第六條付款方式和日期買方采取下列第_種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起_日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_

10、佰_拾_元(小寫_元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起_日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的_%，即人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元(小寫_元)。其余價款自簽訂本合同之日起_日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起_日內(nèi)付全部樓價款的_%，即：人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元(小寫_元)。2自簽約之日起_日內(nèi)付全部樓價款的_%，即：人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元(小寫_元)。3自簽約之日起_日內(nèi)付全部樓價款的_%，即：人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元(小寫_元)。4._。第七條買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按

11、下列第_種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際

12、全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、_。第八條付款證明買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。第九條交付時間和辦法賣方應當于_年_月_日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交

13、付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。第十條交付的文件賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：（一）深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構(gòu)出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；

14、（六）業(yè)主臨時公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（八）_。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。第十一條交付時的驗收買方收到入伙通知書后，應在接到入伙通知書之日起_日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起_日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在收樓意見書中一次性提出

15、異議。賣方在接到買方異議后，應在_日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條賣方逾期交付的違約責任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第_種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支

16、付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、_。第十三條共用設施與附屬配套項目賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格（見附件二）。賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列

17、第_種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在_日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套項目；叁、_。第十四條不可抗力因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水_年（國家標準：_）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_年（國家標準：_）；（四）墻面、頂棚抹灰層_年（國家標準：_）

18、；（五）衛(wèi)生潔具_年（國家標準：_）；（六）燈具、電器開關_年（國家標準：_）；（七）裝修工程_年（國家標準：_）。其他項目的保修期限按房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的

19、，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核

20、等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔。第十七條面積差異的處理面積差異比100按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補。（二）差異值在0.6%以上（不含本數(shù)）至%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合

21、同。買方解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條裝置、裝修、裝飾交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件

22、贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。第十九條規(guī)劃、設計變更已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更

23、原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計

24、算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。第二十條權(quán)利之瑕疵擔保賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提

25、供了適當擔保的除外。第二十一條辦證義務賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應選擇下列第_種方式為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第二十二條延期辦證的違約責任如賣方未履行相關義務造成買方不能按

26、約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得房地產(chǎn)證之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作_

27、使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。第二十四條前期物業(yè)管理賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標/協(xié)議方式聘請具有_級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)_對本項目進行前期物業(yè)管理服務。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

28、物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積_元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的_平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。第二十五條文件便利賣方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買方

29、，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：（一）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及房地產(chǎn)預售許可證；（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同。第二十六條合同備案賣方應于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務。第二十七條通知與送達本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。第二十八條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十九條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；叁、向人民法院起訴。第三十條合同數(shù)量及持有本合同包括