房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題答案

1、10 / 9房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題總分：考生姓名： 一、填空題： （共 15 分，每題 1 分）1 、房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求，末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn) 位中誤差不超過(guò) （0.025 ）。2 、房產(chǎn)測(cè)量的限差以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以 （兩倍 ） 中誤差作為 限差。3、丘是指地表上一塊有 （界空間 ）的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元 時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 （組合丘 ）。4 、幢是指一座獨(dú)立的，包括 （不同結(jié)構(gòu) ）和不同層次的房屋。5、國(guó)標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范對(duì)房產(chǎn)面積精度分為 （3 ）個(gè)等級(jí)。我省對(duì)商品 房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行 （第二個(gè) ）等級(jí)。6 、邊長(zhǎng)允許誤差的計(jì)算公式

2、是 （±0.028 0.0014D ），現(xiàn)邊長(zhǎng)為 15 米， 二次丈量誤差允許值最大是 （± 0.049 ）米。7 、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明 （自有墻、共 有墻和借墻等三類 ）。8 、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外 墻（ 不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻 ）外圍水平投影面積計(jì)算。9 、東莞市房產(chǎn)測(cè)繪的產(chǎn)籍號(hào)由 （當(dāng)?shù)胤抗芩?、測(cè)繪公司 ）根據(jù)編號(hào)規(guī) 則進(jìn)行編號(hào)。10 、東莞市樓盤坐落填寫格式 ：（村（社區(qū)）街（路、巷）樓盤名 ”。11 、丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、 沒(méi)有固定界標(biāo)的按 （自然 界劃分）12 、

3、填寫備案?jìng)€(gè)信息表時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)暫時(shí)沒(méi)有現(xiàn)用單元號(hào)欄填寫 （不標(biāo) 注）。13 、房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類其分 （6）類。14 、非住宅房屋及平房的單元號(hào)統(tǒng)一為“ 00 ”，地下層的單元號(hào)為負(fù)， 如地下二層第五戶其編應(yīng)為 （-000205 ）。15 、東莞市產(chǎn)籍號(hào)為 03-0203-00032 共十一位，第 3、4 號(hào)編碼是（房 產(chǎn)分區(qū)編號(hào) ）。二、判斷題： （共 30 分，每題 1.5分）1 、東莞房管局規(guī)定，測(cè)繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報(bào)后，根據(jù)錯(cuò)誤的嚴(yán)重情況至少停點(diǎn)一次業(yè)務(wù)受托。 2 、項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪可以同一個(gè)測(cè)繪單位實(shí)施。 ×3 、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測(cè)量等方法

4、所測(cè)的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地 物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.05m 。5 、全野外房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，其測(cè)區(qū)離中央子午線大于 45 公里以上時(shí)，也可 以不考慮邊長(zhǎng)投影改正。 ×6 、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。 7 、房屋產(chǎn)別分為 8 類, 房屋建筑結(jié)構(gòu)分為 8 類, 房屋用途分為 8 類。 ×8 、測(cè)繪成果報(bào)告中，沒(méi)有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。 ×9、東莞市房產(chǎn)編號(hào)是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分 區(qū)的基礎(chǔ)上劃分丘。 10 、幢內(nèi)每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)單元。 11 、房產(chǎn)測(cè)量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信

5、息，為 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃 建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 13 、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影 面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊等，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑。 14 、作為人防工程的地下室可以計(jì)入共用面積。 ×15 、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊按 1/2 計(jì)算建筑面積。×16 、東莞市房產(chǎn)歷史資料補(bǔ)錄中，丘號(hào)編碼為 4 位，產(chǎn)籍號(hào)中實(shí)際

6、為 2 位。17 、上一級(jí)樓梯的底板是下一級(jí)樓梯的上蓋 。18 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積， 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 19 、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房， 作為人防工程的地下室計(jì)入共用建筑面積。 ×20 、共有共用面積分?jǐn)倳r(shí)，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件 或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑 面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?三、多選擇題： （共 30 分，每題 2 分）1 、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法房產(chǎn)測(cè)繪成果包括 （ ）等。A、房產(chǎn)簿冊(cè)B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)C、分戶圖D、房產(chǎn)圖集2、幢號(hào)以丘為單位，

7、 自進(jìn)大門起，從前到后，用數(shù)字 1、2 順序 。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的，并加括號(hào)表示。A、從左到右B 、按 S 形編號(hào)C、按反 S 形編號(hào)D、左下角3 、房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按 、 兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土 地所有單位的全稱。A、國(guó)有B、私有C、集體D、合資4 、房屋層數(shù)是指 ，一般按室內(nèi)地坪± 0 以上計(jì)算；采光窗在 室外地坪以上的 ，其室內(nèi)層高在 2.20m 以上的，計(jì)算 。A、房屋的自然層數(shù)B、半地下室C、總層數(shù)D、自然層數(shù)5、假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、，以及突出屋面的樓梯間、 不計(jì)層數(shù)。層高在 2.20 米及其以上的 、插層、閣樓 （暗樓）計(jì)算建筑面積。

8、A、裝飾性塔樓B、大廳內(nèi)回廊C、水箱間D、假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可 分為 、 和 。A、房產(chǎn)分幅平面圖B、房產(chǎn)分丘平面圖C、房產(chǎn)分層平面圖D、房屋分戶平面圖7 、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括 、地下室、 等，且具備有上蓋， ，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的 。A、陽(yáng)臺(tái)、挑廊B、室外樓梯C、結(jié)構(gòu)牢固D、永久性建筑8 、共有建筑面積主要包括：、 、公共門廳、過(guò)道、地下室、 等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 的建筑面積， 以水平投影面積計(jì)算。A、電梯井、管道井、樓梯間B、垃圾道、變電室、設(shè)備間

9、C、值班警衛(wèi)室D、管理用房9 、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源 以及產(chǎn)權(quán)糾紛、 等。A、產(chǎn)權(quán)人B、使用人C、建筑面積D、他項(xiàng)權(quán)利10 、房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行 一級(jí)驗(yàn)收制度。 一級(jí)檢查由作業(yè)員自查和 互查，二級(jí)檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員 100 檢查。 由施測(cè)單位 的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A、二級(jí)檢查B、專職檢查C、三級(jí)檢查D 、最終檢查11 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由 ，套內(nèi)墻體面積， 三部分 組成。A、套內(nèi)有效使用面積B、套內(nèi)房屋的使用面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積12 、臨街樓房

10、、 、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其 是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)， 。A、建筑物下通道B、過(guò)街樓、挑廊下C、計(jì)算建筑面積D、不計(jì)算建筑面積13 、在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑 向 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門 核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。A、建設(shè)用地許可證B、土地使用權(quán)證書(shū)C、市級(jí)以上D、縣級(jí)以上14 、商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)提供 計(jì)算明細(xì)表、幢各層各類 面積匯總表、 及各級(jí)共用建筑面積、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。A、建筑面積B、分層分類面積C、分?jǐn)傉f(shuō)明D 、分?jǐn)傆?jì)算表15 、圖形比例尺是圖上 與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的 之比稱為 圖形比例尺

11、。A、圖上長(zhǎng)度B、某直線的長(zhǎng)度C、地面長(zhǎng)度D、水平長(zhǎng)度四、問(wèn)答題： （共 25 分）1 、敘述野外實(shí)測(cè)商品房的基本操作過(guò)程？ （8 分）（作業(yè)員問(wèn)答題 ）答： 整幢房屋的測(cè)量采取 “先總體控制，后各戶細(xì)部 ”的測(cè)量方法， 即先將總外墻尺寸測(cè)量下來(lái)，再測(cè)量各戶細(xì)部尺寸，再結(jié)合在學(xué) 習(xí)圖紙中遇到的特殊問(wèn)題進(jìn)行測(cè)量。在能夠測(cè)到外墻的情況下， 一定要測(cè)量房屋外墻的總長(zhǎng)、總寬，然后再測(cè)量房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的 尺寸。對(duì)每一個(gè)尺寸做到重復(fù)兩次測(cè)量，讀數(shù)人、記錄人互相報(bào) 數(shù)確認(rèn)。2、簡(jiǎn)敘共有共用建筑面積的分類？下圖：一層裙房相連但不完全貫通， 施工圖紙并非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個(gè)整體，裙房上的塔樓與 其他單

12、元間沒(méi)有變形縫，簡(jiǎn)敘如應(yīng)如何處理？ (8 分 )答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)共有共用建筑面積 c) 層共 有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積將每個(gè)塔樓與其下裙房(不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個(gè)幢號(hào)3 、敘述房產(chǎn)面積測(cè)算的作業(yè)流程？ （9 分） a、項(xiàng)目測(cè)算圖紙的接案與保管：1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關(guān)表格2、組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉圖紙和要求 3、工作安排、業(yè)務(wù)分組 b、實(shí)地查丈：1、房屋邊長(zhǎng)丈量、形狀校對(duì)，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細(xì)部尺寸，文字注記，填寫檢查意見(jiàn)。 3、完成后，簽名

13、確認(rèn)。交初審。C、平面圖互檢 （初審 ）：1、外業(yè)巡查圖紙是否與實(shí)地相符和全面檢查邊長(zhǎng)，具體檢查細(xì)部尺寸，文 字注記 。2、填寫檢查意見(jiàn)，要記錄清楚，須修改時(shí)，返回作業(yè)員進(jìn)行修改。3、復(fù)查完成后，簽字確認(rèn)。交復(fù)審。d、平面圖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記，檢查意見(jiàn)要記錄清楚。2、復(fù)查修改情況，完成后， 評(píng)分、簽字確認(rèn)。交計(jì)算。 e、房屋面積計(jì)算與分?jǐn)偯娣e計(jì)算：1、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、組長(zhǎng)到實(shí)地 100 再次復(fù)查尺寸及分?jǐn)偰Ｊ健?、計(jì)算完成后， 自查：面積計(jì)算定義、 分?jǐn)偟南禂?shù)、分?jǐn)偟哪Ｊ绞欠裾_， 填寫檢查意見(jiàn)。3、填寫經(jīng)辦意見(jiàn)，簽字確認(rèn)。交初審。f 、計(jì)算互檢 ( 初審 ) ：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理，檢查意見(jiàn)要 記錄清楚。2、初審?fù)瓿珊螅瑥?fù)查修改情況完成后，填寫初審意見(jiàn) 。3、簽字確認(rèn)。交復(fù)審。g、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審： 1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理。 2、檢查意見(jiàn)要記錄清楚。復(fù)查修改情況，填寫審查意見(jiàn)3、復(fù)審結(jié)束后，需要 評(píng)分、簽字確認(rèn)。交總工辦。h、總工辦審核 提交成果報(bào)告及交回相關(guān)資料 相關(guān)查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔1 、在分?jǐn)傆?jì)算