2013司法考試物權(quán)法真題及解析

1、6.甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋C.2012年9月，丁為房屋所有人D.2012年12月，戊為房屋所有人第一頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。【答案】C【解析】首先丙與甲乙約定，登記在丙名下的房屋歸甲乙共有，約定有效，但是，此行為只意味著負(fù)擔(dān)行為的完成，達(dá)成協(xié)議后，丙負(fù)有向甲乙過戶的義務(wù)，但在過戶登

2、記之前，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。后來，丙沒有履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向甲乙承擔(dān)違約責(zé)任，但房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此，A錯誤。同年8月，法院判決丙履行協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)，丙仍未辦理，此時，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，依然歸丙享有。此處，尤其值得注意的是，物權(quán)法第二十八條之規(guī)定，即“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！贝藭r，所指情形是，當(dāng)事人對于物的權(quán)屬有爭議是，如果法院判決歸屬于一方的，如果是不動產(chǎn)，此時，可依據(jù)法院判決直接獲得所有權(quán)，如果要處分該不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)首先登記在自己的名下，否則，不生物權(quán)變

3、動之效力。本題中的情形，當(dāng)事人有明確的約定，權(quán)屬并不存在爭議，法院的判決不是直接確定爭議房屋的權(quán)屬，而是，判決丙履行已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，即去辦理過戶登記，在過戶登記之前房屋所有權(quán)依然屬于丙，故B錯誤。既然丙一直沒有過戶，丙依然享有房屋的所有權(quán)，此時丙死亡，丁作為繼承人，根據(jù)物權(quán)法第二十九條規(guī)定，“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！倍】梢灾苯尤〉梅课莸乃袡?quán)。故C正確。根據(jù)物權(quán)法第三十一條規(guī)定，“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！倍∽鳛槔^承人，自己獲得房屋所有權(quán)不需要登記，但是，要處分該

4、房屋的，應(yīng)當(dāng)首先登記到自己的名下才能處分。丁將房屋贈與給女友戊，盡管對于贈與合同做了公證，這只是意味著，贈與人不能任意撤銷該贈與合同，并沒有辦理過戶登記，此時，所有權(quán)人依然是丁，故D錯誤。第二頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。7.甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對丙公司享有的100萬元債權(quán)出質(zhì)給甲公司作反擔(dān)保。下列哪一表述是正確的?A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)仍未消滅B.如甲公司、乙公司將出質(zhì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張該債權(quán)C.甲公司在設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)時可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則

5、出質(zhì)債權(quán)歸甲公司所有D.如乙公司將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對乙公司享有的抗辯第三頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緿【解析】在本題中，甲公司享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保甲在承擔(dān)保證責(zé)任后向乙追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，即是反擔(dān)保。所謂反擔(dān)保，是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，由債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向第三人提供的確保第三人對債務(wù)人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保。這意味著，甲享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)相對于其所擔(dān)保的追償權(quán)而言，是從權(quán)利，追償權(quán)是主權(quán)利。當(dāng)乙公司依約定向銀行清償了貸款之后，銀行對于乙享有額債權(quán)消滅，此時，對于甲享有的保證權(quán)作為從權(quán)利也隨之而消滅。既然保證

6、權(quán)已經(jīng)消滅，則甲作為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任之后的追償權(quán)自然也就不再存在，這意味著甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的主權(quán)利消滅。擔(dān)保物權(quán)作為從權(quán)利，隨著主權(quán)利的消滅而消滅，因此，甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)會隨之而消滅。故A錯誤。合同法第八十條規(guī)定，“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力?！奔滓夜緦鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司后，如果沒有通知丙公司，則對于丙公司不發(fā)生效力，此時，丙不能直接向丙主張權(quán)利，故B錯誤。物權(quán)法第二百一十一條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！?第二百二十九條規(guī)定，“權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。

7、”因此，不管是權(quán)利，還是動產(chǎn)，在設(shè)定質(zhì)權(quán)時，都不能約定流質(zhì)條款，即直接約定如果到期債務(wù)人不履行財產(chǎn)直接歸質(zhì)權(quán)人所有，故C錯誤。合同法第八十二條規(guī)定，“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！贝藯l規(guī)定了債權(quán)讓與制度中的抗辯權(quán)之延續(xù)。如果債務(wù)人對于讓與人，即原債權(quán)人享有正當(dāng)抗辯，在債權(quán)讓與后，可以向受讓人，即新的債權(quán)人主張，故D正確。第四頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。8.甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸

8、款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?A.如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)B.如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)D.丁公司對機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)第五頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緾【解析】當(dāng)債務(wù)人提供的物保與第三人的物保并存時，如果沒有約定責(zé)任的承擔(dān)方式，兩者成立連帶共同擔(dān)保。銀行享有的抵押權(quán)中，一個第三人甲提供，一個是由債務(wù)人丙自己提供，屬于債務(wù)人物保和第三人物保并存，此時，沒有對于承擔(dān)擔(dān)保方式的約定，故為

9、連帶責(zé)任，因此，銀行沒有必要先就丙自己的房屋實(shí)現(xiàn)權(quán)利，A錯誤。銀行于實(shí)現(xiàn)債權(quán)，對于債務(wù)人丙提供的房產(chǎn)抵押和甲提供的機(jī)器設(shè)備抵押，均可主張優(yōu)先受償權(quán)，而且，兩個抵押人對于承擔(dān)責(zé)任的方式?jīng)]有約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，可以向兩者同時主張。B項表述為欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選擇房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備抵押，如前所述，可以向兩者同時主張，當(dāng)然可以選擇其中的一個，但是，這兩個抵押物任何一個都不足以滿足全部債權(quán)的需要，所以，欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選任何一個均不能實(shí)現(xiàn)，表述欠準(zhǔn)確，故錯誤。當(dāng)動產(chǎn)抵押沒有登記和質(zhì)權(quán)并存時，通說認(rèn)為，由于動產(chǎn)抵押不登記，沒有公示，相對于質(zhì)權(quán)而言，質(zhì)權(quán)人應(yīng)優(yōu)先于動產(chǎn)抵押權(quán)人受償，故C正確。擔(dān)保法解釋第七十九

10、條規(guī)定，“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償?！敝苯右罁?jù)這一條的規(guī)定，D選項也應(yīng)當(dāng)是正確的，但是，對于登記的動產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按照成立的時間先后更具合理性，故盡管D項的表述由擔(dān)保法解釋第七十九條作為依據(jù)，但是，從理論的角度來理解，具有理論上的瑕疵，此題為單項選擇，應(yīng)當(dāng)選擇沒有任何瑕疵的選項，因此，應(yīng)當(dāng)選C。第六頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。9.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭

11、某不付維修費(fèi)與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的?A.張某可請求李某返還手表B.張某可請求王某返還手表C.張某可請求鄭某返還手表D.張某可請求朱某返還手表第七頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緾或者D。(官方公布答案：D)【解析】所謂物權(quán)的追及效力是指，當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物被他人不法占有時，無論該物輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人并不因?yàn)槭ノ锏恼加卸鴨适餀?quán)，而是物權(quán)跟著標(biāo)的走，物權(quán)人有權(quán)要求不法占有人返還原物。當(dāng)然，物權(quán)的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，則不能再追及。本題中，表的性質(zhì)為遺失物，李某撿到后賣給了王某，王某又賣給了鄭某，根據(jù)物權(quán)法第107條規(guī)

12、定的精神，不管是王某還是鄭某，都不能直接善意取得，權(quán)利人知道受讓人后，不管在誰的手里，所有權(quán)人張某在知道受讓人后，均可在兩年內(nèi)主張返還。鄭某將手表交給朱某修理，盡管朱某是不知情的善意第三人，但要構(gòu)成善意取得留置權(quán)，通說認(rèn)為，需要以無權(quán)處分人有權(quán)占有為前提。如前所述，鄭某購買的是遺失物，此時，相對于所有權(quán)人張某來說，不是有權(quán)占有，因此，不存在善意取得適用的空間，朱某不能善意取得留置權(quán)，由于此時，朱某是表的直接占有人，基于物權(quán)的追及效力，可直接作用于標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)控制人，張某可請求朱某返還手表的表達(dá)是正確的，故D正確。值得特別說明的是，本題中，鄭某作為間接占有人，也具有返還的義務(wù)，C選項也應(yīng)該是正確

13、的選項，這明顯命題不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捏w現(xiàn)，考生選擇C或者D都應(yīng)當(dāng)?shù)梅?。第八頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。10.甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?A.甲出售房屋無須通知乙B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意第九頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緾【解析】合同法第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的

14、權(quán)利?！惫蔄錯誤。甲出售房屋，屬于有權(quán)處分，此時，受讓人丙不可能構(gòu)成善意取得，故B錯誤。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！边@意味著，甲丙之間的合同有效，但是在影響了承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可以向出租人主張損害賠償，但不能主張甲丙之間的合同無效。甲出售房屋，是行使所有權(quán)的行為，不需要經(jīng)過承租人的同意，故C正確，D錯誤。第十頁，編輯于星期一：八點(diǎn)

15、 五十四分。11.甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款;第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價款，約好3天后交貨;第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的?A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請求C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效第十一頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。【答案】A【解析】甲將自己的玉石分別與乙丙丁簽訂了買賣合同，由于均達(dá)成了協(xié)議，每一個合同的雙方意思表示均為真實(shí)，此

16、時，三個買賣合同均為有效，買賣合同司法解釋第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！庇捎诙∫呀?jīng)受領(lǐng)了出賣人的交付，因此，丁此時已經(jīng)獲得了所有權(quán)，故A正確。只有在都沒有受領(lǐng)交付的情形下，才優(yōu)先支持已經(jīng)付款的買受人，既然丁已經(jīng)受領(lǐng)交

17、付，丙的要求不能得到支持，故B錯誤。只有在均為受領(lǐng)，也均未付款額情況下，才優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的乙，此時丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，C錯誤。如前所示，合同均未有效，故D錯誤。第十二頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。13.方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系。現(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的?A.方某享有所有物返還請求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng).如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C.如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報酬或費(fèi)用

18、D.既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金第十三頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緿【解析】遺失人在遺失后，如果沒有發(fā)布懸賞廣告，此時，拾得人應(yīng)當(dāng)返還，如果拾得人為尋找失主指出了必要費(fèi)用，構(gòu)成無因管理，遺失人應(yīng)當(dāng)向拾得人支付必要費(fèi)用，故C錯誤。在發(fā)布懸賞廣告后，則在懸賞的遺失人和拾得人之間形成的債的關(guān)系，但不管理解為單方允諾之債，還是理解為合同之債，此時，當(dāng)拾得人將遺失物送還之時，遺失人均應(yīng)當(dāng)按照懸賞的內(nèi)容來履行，故A錯誤，D正確。物權(quán)法第二百三十條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此，要構(gòu)成留置權(quán)，則必須是合法占有債

19、務(wù)人財產(chǎn)，拾得人拾得遺失物，占有為無權(quán)占有，沒有正當(dāng)理由，因此，不是合法占有，故不能行使留置權(quán)，故B錯誤。第十四頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。51.甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)在該小區(qū)以200萬元建設(shè)觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位，乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯，并賠償損失。下列哪些表述是錯誤的?A.建電梯獲得規(guī)劃部門批準(zhǔn)，符合小區(qū)業(yè)主利益，未侵犯甲的權(quán)利B.即使建電梯符合業(yè)主整體利益，也不能以損害個人權(quán)利為代價，故應(yīng)將電梯拆除C.甲車位使用權(quán)固然應(yīng)予保護(hù)，但置換車位更能兼顧個人利益與整體利益D.電梯建成后，小區(qū)尾房更加暢銷，為平衡雙

20、方利益，乙公司應(yīng)適當(dāng)讓利于甲第十五頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緼BD【解析】物權(quán)法第四條規(guī)定，“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！币夜窘ㄔ斓碾娞菡加昧思椎耐＼囄?，侵犯了甲對停車位享有的物權(quán)，故A錯誤。物權(quán)法第七條規(guī)定，“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?！睋?jù)此，甲的權(quán)利固然應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，但受保護(hù)是有限度的，受到社會公德和社會公共利益的限制。乙公司的確侵犯了甲對停車位的權(quán)利，考慮到乙公司建造電梯花費(fèi)200萬元，較甲的車位價值明顯更大，且電梯已經(jīng)修成，并符合更多人的利益。如果甲堅持對乙主張恢復(fù)原

21、狀、排除妨害等責(zé)任，則構(gòu)成權(quán)利濫用，超出了受保護(hù)額限度。換言之，甲對乙不再享有這些權(quán)利，故B錯誤。然而，乙的行為畢竟侵犯了甲之物權(quán)，考慮到禁止權(quán)利濫用，甲雖不能對乙主張恢復(fù)原狀、排除妨害等責(zé)任，但甲可對乙主張損害賠償之責(zé)任。置換車位屬于代物清償?shù)囊环N，甲有權(quán)請求乙置換車位，并賠償因此遭受的其他損失。故C正確。民事責(zé)任從性質(zhì)上說，通常是一種補(bǔ)償性的責(zé)任。乙公司對甲置換車位并賠償甲因此遭受的損失后，甲的損失已經(jīng)得到了彌補(bǔ)，沒有權(quán)利再獲得額外的收益，所以，對于乙公司銷售尾房獲得的利益，甲公司無權(quán)主張，故D錯誤。第十六頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。55.葉某將自有房屋賣給沈某，在交房和過戶之前，沈

22、某擅自撬門裝修，施工導(dǎo)致鄰居趙某經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的?A.趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙B.趙某有權(quán)要求沈某排除妨礙C.趙某請求排除妨礙不受訴訟時效的限制D.趙某可主張精神損害賠償?shù)谑唔?，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！敬鸢浮緼BC【解析】排除妨礙請求權(quán)，是指物權(quán)人在物權(quán)遭受不法妨害時請求除去妨害的權(quán)利。物權(quán)法第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！北绢}中由于趙某的鄰居葉某房屋的施工對于趙某的生活帶來重大妨礙，因此，趙某基于相鄰關(guān)系的規(guī)定，可以請求排除妨礙。首先，房屋尚未過戶給沈某，此時，所有權(quán)人依然是葉某，趙某可以請

23、求所有權(quán)人葉某排除妨礙，如果葉某不履行，此時，由于直接造成妨礙的是沈某擅自直接施工所致，是直接的妨害人，此時，趙某可直接請求沈某排除妨礙，故AB正確。通說觀點(diǎn)認(rèn)為，排除妨害請求權(quán)不適用于訴訟時效，只要提出請求之時，妨害仍在持續(xù)中，即可主張排除妨害請求權(quán)，故C正確。精神損害賠償解釋第八條第一款規(guī)定：“因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請求賠償精神損害的，一般不予支持，人民法院可以根據(jù)情形判令侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉?！鳖}中，裝修造成了趙某失眠，尚未構(gòu)成嚴(yán)重后果，因此，不得主張精神損害賠償，故D錯誤。第十八頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。56.2013年2月，A地塊

24、使用權(quán)人甲公司與B地塊使用權(quán)人乙公司約定，由乙公司在B地塊上修路。同年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正確的?A.2013年2月，甲公司對乙公司的B地塊享有地役權(quán)B.2013年4月，丙公司對乙公司的B地塊享有地役權(quán)C.2013年6月，甲公司對丁公司的B地塊享有地役權(quán)D.2013年6月，丙公司對丁公司的B地塊享有地役權(quán)第十九頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。【答案】ABD。(官方答案：AB)【解析】物權(quán)法第一百五十八條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

25、”理解這條文的內(nèi)容，關(guān)鍵是掌握未經(jīng)登記不得對抗善意第三人規(guī)則適用的情形。2013年2月，甲乙達(dá)成約定，在乙享有使用權(quán)的土地上修路，隨著地役權(quán)合同的生效，甲獲得地役權(quán)，故A正確。根據(jù)物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！边@意味著，地役權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上為從權(quán)利，必須隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。4月，甲將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，地役權(quán)也隨之而轉(zhuǎn)讓給了丙，此情形為權(quán)利人發(fā)生變動，盡管地役權(quán)沒有登記，但在權(quán)利人發(fā)生變動的情形下，地役權(quán)存在與實(shí)現(xiàn)不受任何影響，受讓人享有并且可以向義務(wù)人主張實(shí)現(xiàn)地役權(quán)，因?yàn)榇藭r義務(wù)人

26、沒有發(fā)生變動，不存在承擔(dān)義務(wù)的善意第三人，故B正確。6月，乙將自己的土地使用權(quán)過戶給不知情的丁，此時義務(wù)人發(fā)生了變動，并且受讓人不知情，這意味著丙所享有的地役權(quán)不得對抗善意第三人丁，但是，丙此時依然是享有地役權(quán)的，因?yàn)椋匾蹤?quán)是基于地役權(quán)合同而設(shè)立的，并不會因?yàn)闄?quán)利主體的變化而失效，故D正確。甲已經(jīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，此時，甲不可能再享有地役權(quán)，故C錯誤。第二十頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分。57.甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正確的?A.乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理

27、房屋抵押登記B.乙有權(quán)要求丙以自身全部財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)C.乙有權(quán)要求丙以房屋價值為限承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)D.乙有權(quán)要求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任第二十一頁，編輯于星期一：八點(diǎn) 五十四分?！窘馕觥课餀?quán)法第一百八十條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; ?！蔽餀?quán)法第一百八十五條規(guī)定，“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”物權(quán)法第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！蔽餀?quán)法第一百八十四條規(guī)定，“下列財產(chǎn)不得抵押： (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); ”據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設(shè)立抵押，首先需要和乙簽訂書面抵押合同，然后辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，但依據(jù)負(fù)擔(dān)行為與處分行為區(qū)分的原則，此時抵押合同的效力并不會因?yàn)榈盅簷?quán)的不設(shè)立而受到影響。本題中在達(dá)成擔(dān)保的合同后，只是向乙交付了房本，但沒有辦理抵押登記，此時，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，但抵押合同依然有效。此時，由于房屋已經(jīng)被法院查封，依據(jù)上述規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押，這意味著，對于抵押合同而言，不可能再辦理抵押登記，此時，由于法律的禁止性規(guī)定，抵押合同不可能再被繼續(xù)履行不能，此為法律上的履行