婚內(nèi)個人財產(chǎn)房產(chǎn)規(guī)定

1、、婚內(nèi)個人財產(chǎn)房產(chǎn)規(guī)定婚內(nèi)一方出資買房算共同財產(chǎn)1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證 上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn) 可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評 估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如 果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下 的，可按照婚姻法的規(guī)

2、定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為 夫妻一方的個人財產(chǎn)。個人出資買房的相關(guān)規(guī)定：1、婚前已取得房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人 財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。2、婚前已還清全部貸款并登記在自己名下一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后才取得不動 產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記 一方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支 付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn) 行補償3、婚前付了全款，原登記在一方名下后進(jìn)行變更一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在

3、一方名下，后變更 登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一 方的贈與。二、婚前個人財產(chǎn)包括哪些根據(jù)婚姻法第十八條、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚 姻法若干問題的解釋（一）第十九條、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共 和國婚姻法若干問題的解釋（二）第二十二條、最高人民法院關(guān)于適用中華 人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）第十條的規(guī)定，下列財產(chǎn)屬于婚前夫 妻一方的財產(chǎn)：（一）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識 產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。（二）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。（三）婚前財產(chǎn)

4、的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。（四）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的 財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財 產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的， 離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用 婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為 夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有 規(guī)定或當(dāng)

5、事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。三、婚前財產(chǎn)怎么保護(hù)？1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如 果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人 財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所 實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但 當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院曾在 1993年的司法解釋中規(guī)定：“一 方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價 值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財 產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定 期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合 所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共 和國婚姻法若干問題的解釋（一）第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫 妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人