項目建設(shè)代建協(xié)議書

1、項目建設(shè)協(xié)議書立協(xié)單位： （簡稱甲方）（簡稱乙方）為了加快市城市建設(shè)步伐，適應(yīng)經(jīng)濟快速發(fā)展的需要，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 市工程建設(shè)項目達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建設(shè)項目名稱及規(guī)模市工程項目工程建設(shè)，所包含的房屋建筑工程及道 路、排水、供水、供電、供氣、綠化、路燈等公共配套附屬設(shè)施的建 筑安裝施工、驗收、移交及保修等內(nèi)容，總建筑面積約 萬平方米總投資約億元人民幣。第一期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣；第二期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣；第三期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣。二、項目地點及開工時間項目工程地址位于，第一期工程開工時間暫定為年月日，第二期工程開

2、工時間暫定為 年月日，第三期工程開工時間暫定為 年月日。三、合作方式甲方以項目建設(shè)管理、交付方式公司總承包施工，即甲方負(fù)責(zé)圖紙設(shè)計和監(jiān)理，乙方負(fù)責(zé)出資按設(shè)計圖紙施工，各期工程由 甲乙雙方在不違背本協(xié)議條款前提下簽定單項施工合同。乙方必須具 備國家規(guī)定相關(guān)資質(zhì)。四、工程價格計算本項目的最終總價為經(jīng)政府審計后并經(jīng)承包方復(fù)核后予以確認(rèn)的建筑安裝工程造價。1、建安工程結(jié)算造價：合同價士(工程量變更造價+新增工程量 清單項目造價士施工技術(shù)措施費調(diào)整)X(1-下浮率)士材料價格調(diào)整士合理工程索賠。建筑安裝工程造價的結(jié)算原則為：(1) 結(jié)算計價方式為工程量清單方式。(2) 工程量計算依據(jù)為招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)計施

3、工圖，以及經(jīng)過 發(fā)包人確認(rèn)的變更。A、工程量調(diào)整：工程實施過程中遇下列情況，應(yīng)按實調(diào)整分 部分項工程量清單項目的數(shù)量：工程量清單誤差或漏項的話設(shè)計變更引起清單項目工程量的增減；設(shè)計變更引起新的工程量清單項目；工程量調(diào)整必須經(jīng)甲方及其委托的監(jiān)理單位、跟蹤審計單位 共同簽字確認(rèn)方為有效。B、綜合單價調(diào)整：甲方提供的工程量清單的工程量有誤，或設(shè)計變更引起工程 量清單項目的工程量增減，執(zhí)行合同原有綜合單價。甲方提供的工程量清單項目漏項或定額套用有誤，或設(shè)計變 更引起新的工程項目，其相應(yīng)綜合單價的確定方法為：I、合同中有類似工程項目綜合單價的，可參照合同中類似項 目的綜合單價計算確定。H、合同中沒有類似

4、工程項目綜合單價的，由承包人根據(jù)合同 約定的組價原則或參考“清單計價依據(jù)”提出適當(dāng)?shù)木C合單價， 經(jīng)發(fā)包人或其委托的工程造價咨詢單位注冊造價工程師審定后 作為結(jié)算依據(jù)。皿、清單項目中項目特征或工程內(nèi)容發(fā)生部分變更的，應(yīng)以原 綜合單價為基礎(chǔ)，僅就變更部分調(diào)整其綜合單價。W、土方開挖及回填計價，應(yīng)以承包方提出的施工組織設(shè)計方 案經(jīng)發(fā)包方審定后進行組價確認(rèn)。（3）工程量計算規(guī)貝卩執(zhí)行最新現(xiàn)行安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，結(jié)算定額依據(jù)現(xiàn)行的安徽省建設(shè)工程工程量清單消 耗量定額以及安徽省建設(shè)工程清單計價費用定額、安徽省建筑、 裝飾裝修工程及安裝工程（常用冊）計價定額綜合單價（2009年），預(yù)算材料價格

5、按簽定合同日期的上月 市工程造價信息執(zhí)行,取費范圍為國家規(guī)定的范圍，取費標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)類別計取。規(guī)范或定額 未包括的工程項目的結(jié)算單價由發(fā)包人根據(jù)相關(guān)規(guī)定通過談判確定。 人工費按施工期間的政策性文件按實調(diào)整。機械臺班費按安徽省建 設(shè)工程清單計價施工機械臺班費用定額、當(dāng)?shù)亟ㄎ募?zhí)行。風(fēng)險費 不再計入。（4）施工同期材料價格按當(dāng)月的 市工程造價信息執(zhí)行，較簽訂合同日期的上個月信息價上下浮動超過 5% （含5%）部分予 以調(diào)整，5%以內(nèi)不予調(diào)整。信息價未包含的材料（產(chǎn)品）或?qū)嶋H采購 價高于市工程造價信息的材料，由發(fā)包人與承包人共同詢價后簽證確定結(jié)算價。（5） 措施項目變動引起合同價的調(diào)整： a、由于承

6、包人未經(jīng)發(fā) 包人同意改變施工技術(shù)措施，造成的價格變動，合同價不予調(diào)整。 b、 因發(fā)包人要求或工程量的增減改變原來施工技術(shù)措施或漏項，造成的價格變動，應(yīng)扣減相應(yīng)的原施工技術(shù)措施合同價后，按工程量清單漏 項的合同價調(diào)整方式，講行合同價調(diào)整。（6）結(jié)算時，只有工程質(zhì)量符合設(shè)計及相關(guān)驗收規(guī)范的分部 分項工程才予以計量（進場材料不予計量）。月結(jié)算費用按當(dāng)月跟蹤審 計的結(jié)果，最終建筑安裝工程造價的確認(rèn)以發(fā)包人、承包人共同認(rèn)可的審計結(jié)果為準(zhǔn)。審計結(jié)果從發(fā)包人接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工 結(jié)算資料之日起60天內(nèi)完成。（7）建筑安裝工程造價最終以發(fā)包人、承包人共同認(rèn)可的審 計后的決算造價下浮2% （其中對于暫定

7、的產(chǎn)品、材料價格以及雙方共 同確認(rèn)的價格部分除外）。（二）每期工程竣工后，乙方在提交竣工驗收報告的同時，向甲 方遞交竣工結(jié)算報告及完整結(jié)算資料，由甲方委托具有法定審核資質(zhì) 的社會中介機構(gòu)進行工程造價結(jié)算審核，作為工程款的支付依據(jù)。工 程結(jié)算審核時限執(zhí)行安徽省財政廳、建設(shè)廳財建2005 1075號“安 徽省建設(shè)工程價款結(jié)算暫定辦法”文件中相關(guān)規(guī)定。如甲方不能按時 審查完成，則視同甲方對本決算價已視同審定。五、工程價款的支付及償還本工程以期為單位，每期安置房工程竣工驗收合格后七日內(nèi)支付 本期合同總價的30%工程竣工驗收合格滿12個月后七日內(nèi)付至本期工 程結(jié)算總價的60% 工程竣工驗收合格滿24個月

8、后七日內(nèi)付至本期工程 結(jié)算總價的95%余款作為工程質(zhì)保金，工程質(zhì)保金按工程質(zhì)量保修 書約定，保修滿五年后兩周內(nèi)付清（無息）。2、甲方負(fù)責(zé)工程的征地、拆遷、桿線遷移等工作。甲方協(xié)助乙 方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在工程施工前提供施工設(shè)計圖紙 及有關(guān)設(shè)計文件等。上述工作中產(chǎn)生的費用除施工產(chǎn)生的水、電費用 由乙方支付之外均由甲方承擔(dān)。3、甲方在工程開工前選擇符合資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進駐施工現(xiàn) 場，監(jiān)理費用由甲方負(fù)擔(dān)。4、甲方負(fù)責(zé)解決各單項工程項目施工中的有關(guān)地方矛盾。同時 為保障工程的順利進行，甲方應(yīng)在工程開工前為乙方準(zhǔn)備好施工所需 各種證件。5、每單項工程具備竣工驗收條件（及乙方將竣工資料報給甲

9、方）起15個工作日內(nèi)甲方及時組織人員驗收完畢，如超過28個工作日內(nèi)不能驗收完畢，則視同本單項工程通過竣工驗收。6、乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙和甲方要求編制的施工組織設(shè)計送甲方 審查，嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙，并嚴(yán)格按相關(guān)施工規(guī)范施工， 自覺接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 并符合施工規(guī)范。7、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場文明施工和安全生產(chǎn)工作，樹立良好的企業(yè)形象。&在每個單項工程完成施工合同約定內(nèi)容的十五日內(nèi)，甲方組織參建各方進行工程驗收。在工程竣工后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問 題，乙方負(fù)責(zé)無條件修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此造成的損失。9、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計，應(yīng)及時以

10、書面形式通知監(jiān) 理工程師，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)并明確意見后，甲方在七天內(nèi)組織有關(guān)部門做 出書面答復(fù)，如因答復(fù)不及時影響乙方施工，乙方工期順延，并由甲 方承擔(dān)由此造成的誤工損失。七、安全生產(chǎn)與質(zhì)量保證1、在工程施工過程中因乙方原因發(fā)生的安全事故， 概由乙方承擔(dān)。2、工程質(zhì)量符合國家合格質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方約定嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議各項條款，并在本協(xié)議框架內(nèi)簽 訂單項施工合同。2、本工程應(yīng)達(dá)到發(fā)包人要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 承包人應(yīng)按照現(xiàn)行的國 家施工驗收規(guī)范和資料評定標(biāo)準(zhǔn)施工?？⒐を炇找淮涡圆荒芡ㄟ^的， 乙方應(yīng)按甲方的施工要求和規(guī)定時間認(rèn)真整改。承包人在施工管理過 程中現(xiàn)場若出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按監(jiān)理工程師要求整改。若不予整改， 不允許下一道工序的施工。造成的損失由承包人自負(fù)。3、 若因承包人原因，延期交付房屋，將按照 市安置房建 設(shè)獎罰辦法執(zhí)行九、爭議解決在本協(xié)議履行過程中，