小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

1、精選文檔小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)約。第二條本物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：（二）坐落位置：（三）物業(yè)總建筑面積：住宅小區(qū)第三條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。 物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前， 由建設(shè)單位江蘇國農(nóng)置業(yè)有限公司聘請的北京國農(nóng)物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

2、第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)， 應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示， 并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)， 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則。第八條 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀

3、等方面的關(guān)系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。精選文檔第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（二）應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午09 時(shí)至 12 時(shí)，下午 14 時(shí)至18 時(shí)），已有業(yè)主入住的，晚間19 時(shí)至次日上午 07 時(shí)，中午 12 時(shí)至 14 時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生

4、嚴(yán)重噪聲的施工。（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的， 應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝， 以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議， 因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、 用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、 共用設(shè)施、 設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修； 責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的， 物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)） 、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；

5、維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)， 業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、 停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條 依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口

6、罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。精選文檔第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲， 包括大音量播放電視、 音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪

7、聲等；（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)的同意， 并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第二種方式處理：（一）納入管理費(fèi)；（二）納入維修基（資）金；第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的， 業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布

8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況， 并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、 樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：精選文檔（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí)；第二十四條建設(shè)單位依法制訂的臨時(shí)管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效。業(yè)主大會(huì)對規(guī)約進(jìn)行修改的，修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生