宅基地合作建房協(xié)議(三)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。宅基地合作建房協(xié)議三甲方以下簡稱甲方：性別： ，身份證號:現(xiàn)家庭住址： 原籍： 乙方以下簡稱乙方性別： ，身份證號:現(xiàn)家庭住址： 原籍： 標的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體分配宅基地上進行合作建房事

4、宜。在公平、公正的原那么下，自愿達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時本協(xié)議條款受國家相關法律、法 規(guī)保護。一、標的位置：二、合作內容：甲方提供本人唯一擁有使用權的宅基地，乙方全額出資修建房 屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地, 修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有 2、3、6全層使用權和所有權按每層一套 一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁，乙方擁有1、4、5全層使用權和 所有權按自己意愿修建。土地和公共設施使用權雙方各 50%勺原那么進行分配，以 到達共同合作建房要件。四、房屋修建根本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面

5、統(tǒng)一規(guī)劃原那么，符合整 體要求。a、結構與小區(qū)其他住戶建設根本一致；b、樓層預制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預制件；c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；d、室內墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚 600*600、廚廁貼250*330內墻磚廚廁防水必須符合要求 ；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手 ；f 、進戶門為鋼質防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為普通木門 ；j 、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求 ；h 、電采用一戶一表制，照明 1.5 平米銅線、插座 4 平米銅線 ；g、燃氣屬于專業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質量符合該小區(qū)建設要求，達 到村鎮(zhèn)建設相關標準，但不低于該小區(qū)建

6、設中等以上質量水平。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進場材料和人員平安負全責， 所有進場材料必須符合正規(guī)合格產品，假設出現(xiàn)不合格產品甲方有權要求清退出場， 如修建需要施工方相關資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關手續(xù)的由甲 方自行提供。甲方負責接通施工用水、用電，協(xié)調左鄰右舍及社區(qū)關系，保證運輸 暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質量，材料現(xiàn)場管理，由乙方具體 負責施工平安等相關事宜，承建方承當全部平安責任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交 50000 元 伍萬元保證金，在房屋修建到第二層時 退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設施

7、，雙方共同擁有，不準哪一方占用和影響對 方通行和使用的權利，如必須占用，需經對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方 共有面積雙方各占 50%權益不能違反，否那么視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產權證，實行土地使用證共 有，甲方負責配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產權證。如遇國家征用或占用和其它 拆遷，按相同政策權利各占 50%利益，其辦證相關費用由雙方各 50%原那么分擔。5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%承當，其他樓層按各自使用自行承當與對方無關原那么辦理。 7 、雙方約定合同簽定 后 1 個月 2021 年 1 月 10 日前工程必須開工

8、，開工后 9 個月到 2021 年 9 月前必須 完工否那么追究相關責任 乙方承當相關責任延期違約金，約定 10000 元，大寫壹萬 元由乙方現(xiàn)金支付給甲方 如果工期超過 3 個月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權 要求乙方退出，并承當相應的責任。說明：如遇自然災害和國家重大事項和政策調 整交工期可協(xié)解決以書面為準。六、特別約定：1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產權證件， 并及時分發(fā)給雙方當事人。假設甲方有成心拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權根 據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權益關 系作出書面聲明。如甲方成心不予辦理相關產權證件或不予

9、書面聲明該宅基地及地 上附著物的權益關系的，按照該協(xié)議第十條承當違約責任，該協(xié)議有關宅基地及地 上附著物的分配原那么和所有權、使用權、處分權和收益權的條款仍然有效。如遇國 家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計 算所得的拆遷補償收益的 50%，任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占， 否那么將按違約責任條款承當違約責任。2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉讓、出讓或抵押屬于自己權益范圍內的該宅 基地及地上附著物的所有權、使用權、處分權和收益權。在相同條件下，另一方擁 有優(yōu)先購置權。根據(jù)轉讓、變賣、出讓等相關法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地 上附著物的有關所有權、

10、使用權、處分權和收益權也隨之轉移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設到建成房屋后投入使用以及辦理相關產權手 續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產權證均屬同等有效法律文書。假設甲、乙 雙方當事過世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其所有產權享有繼承權， 一方不得干預另一方事務。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。九、本協(xié)議簽訂后，應到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證 ; 并到村社辦理相關備案手續(xù)。 本著友好合作的態(tài)度，如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院 進行調解和判決。十、違約責任：本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對方造成 損失的必須雙倍賠償損失 含可得利益損失 ，并承當約定違約金金額 10 萬元整 大寫：壹拾萬元整 ，協(xié)議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設中 和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必須按當時市場價值或高于