房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(共34頁(yè)).doc

1、 合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局 二一年十二月索 引說(shuō)明基本術(shù)語(yǔ)釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 明1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將

2、正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門(mén)和同級(jí)工商行政管理部門(mén)進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示，供當(dāng)事人閱讀。5、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。 6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙

3、方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 8 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在

4、空格部位打 ，以示刪除。 10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 基本術(shù)語(yǔ)釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有

5、上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)

6、性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7.住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接

7、取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12.中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫(xiě)。中華人民共和國(guó)計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分

8、分別出售給買(mǎi)受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號(hào)碼 代理權(quán)限： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】： 國(guó)籍： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國(guó)籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 【代理人】姓名： 國(guó)籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： 買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【

9、按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ，合同編號(hào)是 。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 。建筑工

10、程施工許可證號(hào)為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為 。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)是 。 第三條 基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號(hào)為 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址

11、為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。該商品房朝向?yàn)椋?。有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣(mài)人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用

12、權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門(mén)為： ，抵押登記日期為： 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門(mén)為： ，抵押登記日期為： 。 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 出賣(mài)人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣(mài)人承諾：1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、 ；5、 ；6、 。如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收

13、到退房通知之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。1、出賣(mài)人未將該商品房出租；2、出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。 。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。 第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位

14、為人民幣）：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元整。2、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元整。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。第八條 付款方式及期限 買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款。 1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房?jī)r(jià)款: 。 3、貸款方式付款。買(mǎi)受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì) 元，

15、余款（小寫(xiě)）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買(mǎi)受人。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：（

16、1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式： ； 。 第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為： ，監(jiān)管期限為： 。第十條 逾期付款責(zé)

17、任 買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同

18、意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 項(xiàng)所列條件： 1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文

19、件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4、 ；5、 ；6、 ； 7、 ； 8、 。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程分戶驗(yàn)收表，住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3、供暖： 年 月 日達(dá)到 ； 4、燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到 ； 5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶

20、； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有

21、權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（3） 。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： ；3、游泳池： ；4、社區(qū)醫(yī)院： ；5、垃圾站 ；6、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)

22、人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買(mǎi)受人；（3） 。（三）商業(yè)配套設(shè)施 1、幼兒園： 年 月 日前竣工； 2、學(xué)校： 年 月 日前竣工； 3、會(huì)所： 年 月日前竣工； 4、購(gòu)物中心： 年 月 日前竣工；5、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買(mǎi)受人；（3） 。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1、 2、

23、3、 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出

24、賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、 。 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文

25、件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人

26、應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（5）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；（8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通

27、知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。（四）雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用： 1、 買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買(mǎi)受人交付相應(yīng)繳款憑證。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5

28、） ； （6） 。 2 、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。（1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） ； （6） 。 該商品房為住宅的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)

29、稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)

30、權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍退還買(mǎi)受人。 面積誤差比=房屋實(shí)際面積合同約定面積合同約定面積100% 2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。3、雙方自行約定： ； 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后

31、，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 。 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型

32、、空間尺寸、朝向； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 。 出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)

33、人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 （二）出賣(mài)人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 ； 6、 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人

34、有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)； （4） ； （5） 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)

35、出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 。 第十九條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合