接管驗收工作內(nèi)容和程序2接管驗收項目標準

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-699編號：_接管驗收工作內(nèi)容和程序2接管驗收項目標準審核：_時間：_單位：_接管驗收工作內(nèi)容和程序2接管驗收項目標準用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。接管驗收工作內(nèi)容和程序2-接管驗收項目及標準1驗收項目：*基礎(chǔ)設(shè)施，機電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；*屋面；*消防設(shè)施，水池、水箱；*垃圾箱*車庫*沙井、檢查

2、井和化糞池*明暗溝；*擋土墻；*踏步、臺階；2驗收標準：年7月1日頒布的房屋接管驗收標準及達到設(shè)計要求。2.1新建房屋的接管驗收標準2.1.1主體結(jié)構(gòu)2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有

3、明顯裂縫。2.1.2外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角。面層無裂紋、損傷、色澤一致。對逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。2.1.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固

4、，接口嚴密，不滲漏。2.1.4樓地面2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應(yīng)表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛(wèi)生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。第二天到樓下檢查有無滲漏。2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。2.1.5裝修2.1.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正

5、牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.1.5.6電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。2.1.5.7窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象?？蛇x擇以下方法檢查關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻

6、澆水，停止?jié)菜蟀胄r，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨天前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。2.1.6樓梯、扶手2.1.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。2.1.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲。2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7電氣2.1.7.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得

7、小于1M/KV。2.1.7.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。2.1.7.3.3產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。2.1.7.5電梯應(yīng)能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的

8、規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。2. 1.7.6對電視信號有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。2.1.7.7電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺驗收。2.1.7.7.2電話插座只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。2.1.7.7.3接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.

9、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。2.1.7.7.4開關(guān)A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。2.1.7.7.5配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。B.開關(guān)是否符合型號規(guī)定。C.導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。D.目視像蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。2.1.7.7.6門鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。2.1.7.7.7除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2.1.8水、消防2.1.8.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試

10、驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。2.1.8.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運行時無較大震動。2.1.8.6

11、消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。2.2附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。2.2.4房屋煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工

12、料凈場地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。2.2.6群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2.2.7供水系統(tǒng)2.2.7.1安裝牢固不能搖動。2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。2.3新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1工程完善：在本體工程竣工進行驗收后，才進行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。2.3.2工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面內(nèi)容。2.3.3處理措施2.