上海市房地產買賣合同

1、一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根 據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產轉讓辦法共同制定的示 范文本。二、除房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地產買賣均可適用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫； 【 】內容為并 列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、 公平的原則訂立合同。 房地產買賣是 一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方 當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以 上權利人共同擁有同一房地產， 買賣房

2、地產簽訂合同時， 房地產權證內的 共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的， 參加房改購房時的同住成年人應在 合同附件五相關關系內表示同意出售， 并簽字蓋章；因故無法在合同內簽 字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前， 應與其配偶協(xié)商一致， 出售 后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定 金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內約定。3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買 受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日 期、選擇交付的方式。出賣人將原購入

3、的商品住房出售的， 開發(fā)公司提供的住宅質量保證書 和住宅使用說明書應一并轉移給買受人， 買受人享有“兩書”規(guī)定的權益。4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保 持正常使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產權人應委托 具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房 地產的有關登記 （ 備案 ） 資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和 其他權利限制，以維護自身權益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承 租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 如承租人放棄優(yōu)先購買權， 買受人購房 后應繼續(xù)履行租

4、賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就 有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。8、房地產買賣后的土地使用權（1） 居住房屋 居住房屋出售， 占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。 其中，房地 產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第（ 一） 項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時， 買受人應向市或區(qū)縣房地局辦 理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第（二 ）項。（2） 非居住房屋 該土地使用權以出讓方式取得的， 出售時占用范圍內的國有土地使用 權隨之轉移。 當事人應選擇合同第三條第 （ 一 ） 項，

5、其中，房地產權證注明 土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理 土地使用權出讓手續(xù)， 按規(guī)定繳納土地使用權出讓金， 當事人應選擇第三 條第（二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃 和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式， 屬此范圍的，當事人應 在第三條第 （ 三） 項內約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未 經(jīng)依法征用， 只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申 請條件的個人。 非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內的集體 經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10 、住房戶口遷移

6、。 已投入使用的住房買賣， 除房屋交接和權利轉移 外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。 當事人可在補 充條款內約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產買賣合同生效之日起的十日內， 當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中

7、：委托人應將居間介紹的有關房地產經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂 合同后，當事人應及時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續(xù)。七、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可 根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內容。房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利 負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：（一） 本合同生效后日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他 項權利的登記，逾期未注

8、銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。（二） 在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受 該項權利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一 旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。九、為保護買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時，系統(tǒng)將要求買賣雙方分別設置合同密碼，請買賣雙方妥善保存，以備日后修改或撤銷本合同時校驗。上海市房地產買賣合同（合同編號:立房地產買賣合同人 出賣人（甲方）

9、： 買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本 合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方通過上海太平洋房屋服務有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地 使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產權證號為：，（二）房地產座落在上海市區(qū)路弄號室（部位：）。房屋類型：；結構：；（三） 房屋建筑面積：平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權 【面積】【分攤面積】：平方米。（四） 房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內的十地所有權為國有；國有十地使用權以方式獲

10、得。（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾 情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和 相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解， 自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為（人民幣）計元，（大寫）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件 三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī) 定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第壹款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年 月 日起至 年 月 日

11、止。甲方將上述房地產轉讓給乙方 后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定， 辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之 日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。菴驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交 接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被 損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設 施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認

12、，于年 月 日之前,甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以區(qū)房地產交易 中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心 依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給 予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方 按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產轉移占有之日起 轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有 關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、 燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。轉移占 有后該房地產使用中發(fā)生的

13、費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當 向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算， 違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。 逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付 十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應按下列第二 項處理（一）合同繼續(xù)履行，乙方還應繼續(xù)向甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計算（二）甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應 當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的 價款，余款返還給乙方， 已付款不

14、足違約金和賠償金部分的， 乙方應在接到書面通知之日起五日內向甲方支付。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金t本 合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。 逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應按下列第二 項處理（一）合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)向乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之計算。（二）乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價的 20 %甲

15、方應在收到書面通知之日起五日內退還乙方已支付的房價 款，并支付違約金和賠償金。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可 分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充 條款為準。第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 按下列第二項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。( 粘貼線 )補充條款(騎縫章

16、加蓋處 )附 件 一房屋平面圖及房地產四至范圍（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附 件 二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況騎縫章加蓋處 )( 粘貼線 ) (設備：裝飾：附 件 三付款協(xié)議( 粘貼線 )騎縫章加蓋處 )(附 件 四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（ 粘貼線 ） （ 騎縫章加蓋處 ）除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在轉移占 有前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；轉移占有后，使用 該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。1、由甲方承擔的費用：2、由乙方承擔的費用：附件五相關關系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）簽章）租賃情況：抵押情況:相鄰關系:附 件 六居間介紹、代理等中介服務情況（粘貼線 ） 【居間介紹】【代理】的房地產經(jīng)紀公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 房地產執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名： 房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內容：【代理委托方： 方】（騎縫章加蓋處 ） 【居間介紹】【代理】的房地產經(jīng)紀公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 房地產執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名： 房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內容：【代理委托方