北京市建設工程施工專業(yè)承包合同正式版填寫指南

1、精選北京市建設工程施工專業(yè)承包合同（2014 版）填寫指南二0一四年八月可編輯第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）承包人（全稱）北京匯晨養(yǎng)老機構(gòu)管理有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī) 范性文件的規(guī)定，發(fā)包人和承包人在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就本工程施工 事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：1北京朝來老年公寓工程工程地點：2北京市朝陽區(qū)來廣營工程規(guī)模：321670.41 平方米二、承包范圍承包范圍： 土建8項零星工程詳見圖紙及甲方確定的做法，包括：1. 內(nèi)墻抹灰：指 1-3號樓地上部分外墻內(nèi)墻面抹灰工程，抹灰平均厚度20mm厚，加

2、一層網(wǎng)格布，由結(jié)構(gòu)底板到結(jié)構(gòu)板底包括墻上梁體及外墻的內(nèi)墻面柱面抹灰；2 .拆除水泵房：指臨時搭建的機井水泵房，將拆除后的材料放置0到指定區(qū)域，并將原水泵房地面進行平整；3 .打素混凝土：指打鋼渣混凝土墊層；范圍（9-25/F-P減去2.2*3.1預留隔油池面積）；4 .腳手架支搭：1-3號樓、康復樓、多功能餐廳區(qū)域等本工程主體所有的外裝飾腳手架的 搭建及拆除工作，包括所要用到的輔助材料及輔助機具等，5 .拆除衛(wèi)生間地壟墻：拆除1-3號樓及康復樓內(nèi)所有已建，未建完的衛(wèi)生間地壟墻，拆除包括且不限于混凝土、模板、鋼筋等以及負責將拆除部位修整到可以滿足后續(xù)墻體施工的 程度。6 .通風道：通風道安裝包括

3、風帽，包括360m煙道及120個煙風帽，以及完成本工作需要進行的零星工作，如砌筑等；7 .鉆孔：指的是開通風管道空洞需要打穿板洞，每個通風道口打三個洞。數(shù)量360個。8 .拆除屋面保溫：1-3號樓及康復樓所有保溫屋面拆除，包括保溫及其上其下基層、找平層、保護層等結(jié)構(gòu)樓板以上做法。三、簽約合同價人民幣（大寫）：人民幣伍拾柒萬壹仟伍佰零壹元 （¥ 55211 元）其中：安全文明施工費人民幣（大寫）：/ （¥/元）四、工期計劃開工日期： 年 月 日;計劃竣工日期： 年 月 日;五、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準:工期：天。符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標準的要求（合格）六、合同文件的組

4、成1 .本協(xié)議書；2 .專用合同條款；3 .通用合同條款；4 .工程預算書或已標價的工程量清單;5 .技術(shù)標準和要求；6 .合同圖紙；7 .其他合同文件。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。八、承包人承諾按合同約定進行施工、竣工、交付并在缺陷責任期內(nèi)對工程缺陷承擔維 修責任。九、發(fā)包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價款。十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本一式 6 份，其中,發(fā)包人.5. 份,承包人 J一份。卜一、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、本合同自發(fā)包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同協(xié)議

5、書上簽字并蓋單位章后 生效。發(fā)包人:（蓋單位章）住所：法定代表人或其委托代理人：（簽字）年 月 日簽約地點：承包人：（蓋單位章）住所：法定代表人或其委托代理人：（簽字）年 月 日第三部分專用合同條款5.合同文件及解釋順序合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下：采用單價合同形式時，一般情況下，解釋順序應為：(1) 合同協(xié)議書；(2) 專用合同條款；(3) 通用合同條款；(4) 已標價的價格清單；(5) 技術(shù)標準和要求；(6) 合同圖紙； 除總包合同工程價款之外的總包合同文件。采用總價合同形式時，一般情況下，解釋順序應為：(1) 合同協(xié)議書；(2) 專用合同條款；(3) 通用合同條款；(4) 技術(shù)標準和

6、要求；(5) 合同圖紙；(6) 工程預算書(或已標價的價格清單)；(7) 除總包合同工程價款之外的總包合同文件。6 .圖紙和承包人文件6.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量及期限： /關(guān)于圖紙的其他約定：1 .分包人進場后須向甲方借用圖紙，了解工程做法，也可自行復印與本分包有關(guān)的工程 圖紙。2 .分包人如需圖紙自行復印，費用分包人自付，甲方圖紙僅供查詢使用。6.2 由承包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限： /監(jiān)理人批復承包人提供文件的期限：/關(guān)于承包人提供文件的其他約定：/7 .發(fā)包人7.1 發(fā)包人應按合同約定全面履行合同義務，并承擔相應的責任。其義務包括：7.1.4現(xiàn)場的準備和移交(1)發(fā)包人向承

7、包人提供與工程有關(guān)的施工場地，以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場資料的期限：/(3)發(fā)包人向承包人移交的現(xiàn)場應具備以下條件：/7.1.9發(fā)包人應履行的其他義務：/7.2 發(fā)包人代表姓名：發(fā)包人代表職務：發(fā)包人代表聯(lián)系方式：授權(quán)范圍：(1)甲方項目負責人可授權(quán)具體的管理人員行使自己的部分權(quán)利,并在認為有必要時可撤回授權(quán)，授權(quán)和撤回均應提前7天以書面形式通知分包人，委派及撤回通知作為分包合同的附件。(2)就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，甲方隨時可以向分包人發(fā)出指令，分包人應執(zhí)行 甲方根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。分包人拒不執(zhí)行指令，甲方可委托其他施工單位完成 該指令事項，發(fā)生的費用從應付給分包人的相應款項中扣除

8、。(3)就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，分包人應執(zhí)行經(jīng)甲方確認發(fā)出的所有指令和決定。其他事項：/8 .監(jiān)理人8.1 監(jiān)理人：填寫監(jiān)理人名稱。須經(jīng)發(fā)包人批準行使的職權(quán):9 .承包人9.1 承包人應按合同約定全面履行合同義務，并承擔相應的責任。其義務包括：9.1.7 承包人負責的現(xiàn)場內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務工作內(nèi)容： /9.1.10 承包人應履行其他義務：1 、由于現(xiàn)場場地因素，甲方無法提供分包人施工人員現(xiàn)場住宿、廚房等所需場地，分包人應自行解決，并不得由此對甲方提出任何額外要求, 如果施工現(xiàn)場甲方有閑置宿舍，按有償使用原則分包人按每月？?元/“2繳納甲方房屋租賃費，房間內(nèi)住宿人數(shù)及安全標注應符合國

9、家相關(guān)規(guī)定。分包人生活區(qū)廚房使用甲方水、電、單獨 掛表向甲方繳納水、電費，水電費單價按項目部繳納上級管理部門的單價執(zhí)行，并從結(jié)算款 里扣除。工期應按照甲方確定之施工進度、質(zhì)量要求完成本工程。3、分包人應嚴格按甲方批準之施工方案進行施工，如施工過程中甲方發(fā)現(xiàn)分包人有未按 施工方案施工之情況，甲方有處罰的權(quán)利，分包人應限期內(nèi)整改，所有費用由分包人承擔。4、分包人所有人員禁止住在樓內(nèi)，甲方如有發(fā)現(xiàn)分包人工人住在樓內(nèi)，按每次500元/人罰款，并從工程款中直接扣除。5、分包人服從甲方管理，遵守現(xiàn)場的各項管理制度，施工廢棄物、生活垃圾等均應清理 到指定地點，由甲方清運到工地外，費用有分包人承擔（300元/

10、車次），不能污染周圍環(huán)境，遵守安全操作規(guī)程，保證施工安全。6、分包人需繳納安全保證金 5000元。9.2 項目經(jīng)理姓名：授權(quán)范圍：10 .工期10.1 進度計劃10.1.1 承包人編制施工進度計劃和施工方案的內(nèi)容： /承包人向監(jiān)理人報送施工進度計劃和施工方案的期限：/監(jiān)理人批復或?qū)κ┕みM度計劃和施工方案提出修改意見的期限：/10.1.2 承包人報送修訂合同進度計劃申請報告和相關(guān)資料的期限：/監(jiān)理人批復修訂合同進度計劃申請報告的期限:監(jiān)理人批復修訂合同進度計劃的期限：/10.5 工期延誤10.5.1 (4)其他由發(fā)包人承擔工期延誤的情況:10.5.2 (1)承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期

11、限內(nèi)完成本工程，應按下列原則承擔違約責任：逾期竣工違約金的標準：1000 元/天逾期竣工違約金最高限額： 最高不超過簽名合同價的3%10.6 竣工日期及提前竣工10.6.2發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎勵的，獎勵的金額為：/11 .工程質(zhì)量11.3工程隱蔽部位檢查11.3.1 監(jiān)理人檢查工程隱蔽部位的期限：收到分包人的查通知后24小時內(nèi)。13 .安全綠色施工13.2 安全綠色施工其他約定： /承包人應嚴格遵守安全綠色施工相關(guān)政策規(guī)定，依據(jù)項目特點及履約需要，約定安全綠 色施工的其他要求。14 .材料和設備供應14.1 發(fā)包人提供的材料和工程設備的約定： 由發(fā)包人提供腳手架工程中主要租賃材料

12、，輔材和輔助機具等由承包人提供。應寫明發(fā)包人提供的材料和工程設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨方式、交貨地點和計劃交貨日期、驗收程序、責任分擔等相關(guān)約定。15 . 變更15.2變更估價的約定：(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人確定變更工作的單價。(4)當合同當事人對監(jiān)理人的確定有異議的，構(gòu)成爭議，按照第28條的約定處理。承包人應在收到變更指示后14天內(nèi)向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7

13、天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。16 .合同價格及調(diào)整16.2 本合同價格采用 總價合同 方式確定。16.2.1 采用單價合同的，合同價格包括的風險范圍： /風險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序： /發(fā)包人應在本款中對各項合同風險范圍之外的風險引起的合同價格的調(diào)整方法和程序進 行具體的約定。16.2.2 采用總價合同的，合同價格包括的風險范圍：合同價款為固定總價合同,合同價中已包含施工所需的所有人工費、材料費、機具費、機械費用、

14、管理費、利潤、稅金、 風險費用（例如：誤工費）、檢測費、等一切工程所需費用。在施工范圍內(nèi)的工程不再增加任何 相關(guān)費用。風險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序：/發(fā)包人應在本款中對各項合同風險范圍之外的風險引起的合同價格的調(diào)整方法和程序進 行具體的約定。16.2.3 采用其他價格形式的：/17 .計量17.1 承包人提交已完成的工程量報告的時間： 已完工程驗收合格 2天內(nèi)承包人提交已完成的工程量報告的內(nèi)容： 已完工作列表計量周期：/約定承包人提供已完工程量報告的時間、內(nèi)容、計量周期。17.4 關(guān)于計量的其他約定： /填寫發(fā)包人關(guān)于計量的其他要求。18 .合同價款支付18.1 發(fā)包人向承包人預付工程款

15、、安全文明施工費的支付時間和額度：合同簽訂后7天內(nèi)付合同價款的 20%合同約定的工程量完成、質(zhì)量驗收合格并結(jié)算完成后14天內(nèi)支付至合同約定的工程價款的85%審計工作完成后支彳至合同價款的95%質(zhì)保期一年，質(zhì)保期到達后，無質(zhì)量問題支付尾款。工程預付款抵扣起始時間和抵扣方式:18.2 發(fā)包人向承包人支付工程款（進度款）的付款周期、程序、支付比例或金額：根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應按不低于工程價款的 60%,不高于工程價款的 90%向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣?！?9 .竣工驗收19.1 竣工驗收

16、條件：承包人完成全部施工范圍19.2 竣工驗收期限：發(fā)包人在承包人提交竣工報告后1周內(nèi)進行竣工驗收20 .移交20.1 移交工程的日期：填寫本工程移交發(fā)包人的具體時間。20.4 竣工清場： 由承包人負責，價格已包含在合同總價中21 .結(jié)算21.1 承包人提交結(jié)算報告和完整結(jié)算資料的期限：工程竣工后28日內(nèi)提交結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。21.2 監(jiān)理人完成審核期限:監(jiān)理人在收到承包人遞交的工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后 28日內(nèi)完成審核。發(fā)包人完成審核期限:發(fā)包人在收到監(jiān)理人初審完畢的工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后 28日內(nèi)完成審核。21.3 發(fā)包人在監(jiān)理人出具竣工付款證書后，將扣除合同

17、約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項支付給承包人的期限:出具竣工付款證書后一個月內(nèi)支付22 .質(zhì)量保證金22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時間和方式：本工程質(zhì)量保修期限為 2年，自工程竣工驗收合格之日起計算。本工程保修金額為工程價款的5 % ,甲方在每次撥付的工程進度款中以此比例扣除，在工程竣工支付結(jié)算款時全部扣完。保修金待保修期滿后一次性結(jié)清。發(fā)包人應在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。23 .保修責任與缺陷責任23.1 承包人向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書的時間： 發(fā)包人確認承包人提交的竣工報 告7天內(nèi)。保修期起始時間：保修期自實際竣工日期起計算。2

18、3.2 缺陷責任期起始時間：缺陷責任期自實際竣工日期起計算，在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。 ,缺陷責任期期限：24 月。24 .違約24.1 發(fā)包人違約24.1.4逾期付款違約金：逾期付款違約金的計算標準為按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。25 .索賠25.3 關(guān)于索賠的其他約定： /26 .保險26.3 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責任： /填寫關(guān)于本工程應投保的險種、投保人、投保內(nèi)容、保險金額、保險費率、保險期限等, 及合同當事人各自的相關(guān)責任。27 .不可抗力27.1 不可抗力的其他情形：/27.3 不可抗力導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、

19、費用增加和(或)工期延誤等后果，由雙方當事人按以下原則承擔：28 .爭議因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方當事人協(xié)商解決不成或者調(diào)解不成時，選擇下列第 二種方式解決：(1)第一種：將爭議提交/仲裁委員會申請仲裁；(2)第二種：依法向 人民法院提起訴訟。29.補充條款：1 .分包人須提供全套資格審查文件，包括：特種專業(yè)工程專業(yè)承包、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、安全生產(chǎn)許可證。2 .分包方須指定一名固定人員負責支付工程款時領取支票，該人員須向甲方提供備案身份證復印件及法人委托書。3 . 本工程合同所需的注冊備案費用由分包人承擔。4 .如分包人施工人員居住施工現(xiàn)場，應服從甲方管理，遵守現(xiàn)

20、場的各項管理制度，施工廢棄物、生活垃圾等均應清理到指定地點，不能污染周圍環(huán)境，施工應遵守安全操作規(guī)程， 保證施工安全。5 .質(zhì)量保修：本工程質(zhì)量保修期為2年，自工程竣工備案證書簽訂之日起計算。扣留工程款5%乍為保修款，工程竣工后如有質(zhì)量問題，分包人接到甲方的電話一天內(nèi)及時派人進行維修，分包人不履行保修期內(nèi)職責時，甲方另派人修理其費用由分包人保修款中扣除，剩余保修款到工程竣工 2年后無息返還。6 .補充條款，增加以下內(nèi)容：分包人必須按照施工圖紙標注的位置、圖集號要求的作法及甲方技術(shù)下發(fā)的工作協(xié)作單要求的作法施工。工藝要求應符合施工工藝流程及國家、地 方相應規(guī)范。7 . 補充條款，增加以下內(nèi)容：各種材料必須符合圖紙及甲方要求的尺寸、壁厚。若分包人未按要求的材質(zhì)進行施工，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方扣除分包人總價款的1%情節(jié)嚴重者，甲方不予支付分包人工程款并責令其無條件退場，分包人必須承擔由此給甲方帶來的各項 損失。8 . 補充條款，增加以下內(nèi)容：本合同不準債權(quán)債務轉(zhuǎn)移。9 . 補充條款，增加以下內(nèi)容：材料進場復試報驗由甲方負責，相應費用由分包人承擔。二|10 .工程所需檢測費已包含在總價中。11 .分包人須指定一名現(xiàn)場負責人，負責與甲方溝通協(xié)調(diào)解決工程施工中各類