物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議資料

1、物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)發(fā)包方（以下稱甲方）：承包方（以下稱乙方）： 身份證號(hào)：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【】一事達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況座落地址：。建筑面積：方米。項(xiàng)目類型：。第二條承包經(jīng)營(yíng)方式洽談承接【】項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與 單位進(jìn)行洽談，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該 項(xiàng)目的所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧。即：1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙 方收取并支配。2、 乙方從事【】物業(yè)管理所需費(fèi)用（包括：人員工資、社保、工傷

2、事故以及 從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)（添）置費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第三條承包期限承包期限暫定為 _年，自年月 日起至年月 日止。第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式1、每月甲方收到項(xiàng)目方服務(wù)費(fèi)后、于3個(gè)工作日內(nèi)甲方扣除管理費(fèi)3%和稅費(fèi)6%, 剩余款項(xiàng)全部支付給乙方作為乙方的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和利潤(rùn)。2、 投標(biāo)保證金由乙方支付（投標(biāo)結(jié)束后，甲方收到招投標(biāo)中心退款3個(gè)工作日內(nèi) 支付給乙方）；3、 乙方須于項(xiàng)目投標(biāo)前一次性繳付制作標(biāo)書(shū)費(fèi)用 元整；4、投標(biāo)過(guò)程中乙方需支付甲方投標(biāo)委托代理人交通費(fèi)、住宿費(fèi)、工時(shí)費(fèi)元整（據(jù)實(shí)結(jié)算）第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定1乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方

3、不過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng) 管理事宜。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在【】物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給項(xiàng)目或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)， 必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失。3、乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意均不得以甲方名義從事其他物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)予 以賠償，挽回影響。第六條 甲方顧問(wèn)服務(wù)事項(xiàng)1利用甲方在物業(yè)管理專業(yè)領(lǐng)域多年積累的經(jīng)驗(yàn)、管

4、理模式、管理制度等優(yōu)勢(shì)為 乙方所承接【】項(xiàng)目提供顧問(wèn)服務(wù)，指導(dǎo)日常管理工作，使【】項(xiàng)目的物業(yè)管理逐步步入正軌。2、甲方將分三個(gè)階段提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)：第一階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之初，乙方將于本期到【】物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，主要提供項(xiàng)目開(kāi)盤前后的物業(yè)管理在銷售配合方面的顧問(wèn)工作，相應(yīng)協(xié)助組建物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)并培訓(xùn)；第二階段：自 年一月 日起至【】物業(yè)交付使用日止，乙方在此階段依據(jù)乙方要求，派人進(jìn)行項(xiàng)目巡視，主要完成物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)工作；第三階段：自【】物業(yè)交付之后，甲方將派駐具有豐富的實(shí)際物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉日常物業(yè)管理流程，具備有較高專業(yè)資質(zhì)并由乙方認(rèn)同的經(jīng)理（1人）以合理的時(shí)間間隔常駐現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)工作，全面協(xié)助乙

5、方執(zhí)行【】項(xiàng)目日常物業(yè)管理工作。甲方收取該駐場(chǎng)經(jīng)理薪金及福利費(fèi)用 元整。甲方所派駐場(chǎng)經(jīng)理出差的差旅費(fèi)及指導(dǎo)乙方工作期間的食宿費(fèi)由乙方據(jù)實(shí)報(bào)銷。第七條甲方幫助事項(xiàng)1行業(yè)主管部門的文件、資料等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。2、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法的提供。3、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管 項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。第八條合同終止條件1本合同履行期滿。2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、承包期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同：一是因 乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí)；二是如與

6、業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的 糾紛，而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí)；三是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解 除本合同時(shí)，乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受，并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的 退出程序退出【】項(xiàng)目。第九條違約責(zé)任1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣 萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。第十條未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附則1本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方且無(wú)法 自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限、階段性目標(biāo)等核心機(jī) 密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 有約定的除外。保密期限為五年。3、 本合同期年屆滿后，乙方承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為元/年整。雙方須于屆滿前一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽承包經(jīng)