儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書

1、附件:儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書（調(diào)整稿）（樣本）第一章 總則第一條 訂立本協(xié)議書雙方武漢市土地整理儲備中心（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）第二條 根據(jù)國家和武漢市的有關(guān)土地儲備及交易的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方就2009 年 11 月 3 日公開掛牌（掛牌編號為P（2009）063 號）成交的位于硚口區(qū)額頭灣村的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓供應(yīng)的儲備開發(fā)補償事宜, 特訂立本協(xié)議書，以資共同遵守。第二章 儲備地塊狀況第三條 本協(xié)議項下儲備地塊位于硚口區(qū)額頭灣村（東吳大道南、北兩側(cè)），宗地總面積56575.27 平方米，由規(guī)劃凈用地面積 50210.84 平方米 （含綠化帶面積5137.70 平方米） 、 防護

2、綠地面積5983.34 平方米及控制城市規(guī)劃道路381.09 平方米組成。 其中出讓土地面積為56194.18 平方米， 包含規(guī)劃凈用地面積及防護綠地面積，不包含控制城市規(guī)劃道路面積。其位置、四至范圍詳見供地專用附圖所示，面積均以實測為準(zhǔn)，乙方已實地踏勘驗明界址并認(rèn)可。第四條 本協(xié)議書項下出讓地塊的規(guī)劃用地條件以武規(guī)條字200960 號規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn), 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計條件要求的全部內(nèi)容。用地范圍以武漢市國土資源和規(guī)劃局最終確定的用地范圍為準(zhǔn)，面積以實測為準(zhǔn)。如需改變上述地塊規(guī)劃設(shè)計條件的，必須征得武漢市國土資源和規(guī)劃局同意，并依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。規(guī)劃建筑面積增加的， 應(yīng)根據(jù)樓面地價

3、相應(yīng)調(diào)整土地出讓價款；規(guī)劃建筑面積減少的，土地出讓價款不作調(diào)整。第五條 儲備地塊現(xiàn)狀及瑕疵說明如下，乙方對表述如下的儲備地塊現(xiàn)狀及瑕疵說明無異議，并全面接受。（1） A 地塊（位于東吳大道北側(cè)）用地范圍及B 地塊（位于東吳大道南側(cè)）用地范圍內(nèi)西邊為水塘，部分已由長豐鄉(xiāng)額頭灣村委會回填，保持現(xiàn)狀交付。已發(fā)生的填塘等土地平整工程及補償費用共計1500 萬元， 該費用未計入出讓價款，由乙方另行支付給長豐鄉(xiāng)額頭灣村委會。（2） B 地塊用地范圍內(nèi)東邊有一行政拘留所尚未拆除，按現(xiàn)狀移交，由乙方自行與拘留所協(xié)商拆遷還建安置事宜并承擔(dān)相關(guān)費用， 該費用未計入出讓價款中。經(jīng)硚口區(qū)人民政府前期調(diào)查，還建后的拘留

4、所必須按占地面積約20 畝、建筑規(guī)模約5000 平方米標(biāo)準(zhǔn)修建。經(jīng)初步測算，上述工作所需要費用約1800 萬元。如乙方無法與硚口區(qū)行政拘留所達成協(xié)議，則由乙方向硚口區(qū)人民政府一次性支付拆遷安置費用1800 萬元， 由硚口區(qū)人民政府負(fù)責(zé)在收到拆遷安置費用后6 個月內(nèi)組織完成硚口區(qū)行政拘留所騰退、還建安置及水電結(jié)清等相關(guān)工作（該工作與甲方無涉） ，并承擔(dān)交地相關(guān)義務(wù)。（3） 該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及環(huán)境測評，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。（四）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，地塊在“限房價、限房型、限工期、 限銷售對象”的前提下掛牌供應(yīng)， 定向用于硚口區(qū)范圍內(nèi)重點工程拆遷還建，建設(shè)工期為18 個月 （自地塊成

5、交之日起計算）。該項目所建住宅由政府確定的重點工程拆遷主體回購，用于硚口區(qū)范圍內(nèi)重點工程拆遷安置，住房銷售價格上限為4280 元 / 平方米。（五）乙方應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的要求，自行負(fù)責(zé)完成防護綠地的建設(shè)，并另行承擔(dān)相應(yīng)費用，該費用未計入出讓價款中。宗地范圍內(nèi)控制城市規(guī)劃道路部分按現(xiàn)狀移交乙方臨時管理，乙方應(yīng)服從規(guī)劃要求，因道路建設(shè)需要，應(yīng)無條件交由建設(shè)實施主體依法實施建設(shè)（該工作與甲方無涉）。第三章儲備地塊開發(fā)補償及相關(guān)權(quán)利義務(wù)第六條 本協(xié)議書項下儲備地塊的土地出讓價款為 億 仟 佰 萬元整（小寫為 萬元，折合約 萬元/畝），其中包括：儲備土地開發(fā)補償費用、土地出讓金、水 土保持設(shè)施補償費和

6、土地登記費。第七條 在本協(xié)議書生效后,乙方已提交的掛牌競買保證 金肆仟萬元整（小寫4000萬元整）抵作本協(xié)議書的履約保證金， 出讓價款按照以下方式支付：自本協(xié)議書簽訂生效之日起 30日內(nèi)（不遲于2009年12月 3日），乙方向甲方付清全部出讓價款， 計一億仟佰萬 元整（小寫為 萬元整，可用履約保證金沖抵）。第八條 本協(xié)議書生效，且乙方按約定付清全部應(yīng)付價款后， 甲方應(yīng)按如下范圍、時間和條件向乙方交付本協(xié)議書項下出讓地 塊：（一）交地范圍宗地范圍內(nèi)全部土地。（二）交地時間2010年1月31日前，甲方向乙方交付本協(xié)議項下土地。（三）交地條件甲方向乙方交付的儲備土地應(yīng)達到以下條件（甲方交付儲備地塊后

7、即視同出讓人武漢市國土資源和規(guī)劃局履行了交地義 務(wù)）：1、交地范圍內(nèi)除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。2、交地范圍內(nèi)的行政拘留所保持現(xiàn)狀交付，由乙方自行出 資完成該拘留所的拆遷還建安置事宜。3、交地范圍（包括但不限于地上綠化、圍墻、堆土、塘洼、 架空電線和電桿以及各類市政設(shè)施、管網(wǎng)和地下人防等）保持現(xiàn) 狀交付，交地范圍周邊狀況保持現(xiàn)狀。乙方因建設(shè)需要，改變上 述現(xiàn)狀的，應(yīng)自行依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)， 弁承擔(dān)可能發(fā)生的相應(yīng)費 用，該費用未計入出讓價款中。4 、交地范圍內(nèi)水、電費用（不含因地下管網(wǎng)陳舊引起的水耗、 水損及辦理斷管手續(xù)所需費用，以及行政拘留所產(chǎn)生的水電費用）結(jié)清。5 、交地范圍內(nèi)權(quán)屬不存在

8、任何爭議。第九條 自甲方向乙方交付土地之日起30 日內(nèi)，乙方應(yīng)持本協(xié)議書及成交確認(rèn)書等有關(guān)資料向武漢市國土資源和規(guī)劃局申請辦理有關(guān)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并按武漢市國土資源和規(guī)劃局規(guī)定核繳其他稅費。在乙方付清地塊全部應(yīng)付價款的前提下，甲方方可按武漢市國土資源和規(guī)劃局的要求提供同意乙方辦理變更登記的書面文件及甲方能夠提供的相關(guān)資料，用于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取該地塊國有土地使用證。第十條 在簽訂 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、 辦理儲備土地變更登記及建設(shè)項目報建手續(xù)時涉及本協(xié)議書第六條已包含的各項費用的，乙方不再另行繳納；涉及本協(xié)議書第六條未包含的各項稅費的，除本協(xié)議書有明確

9、規(guī)定外，乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。因本協(xié)議書第七條屬履約保證金條款，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中的履約保證金，乙方不另行支付。第十一條乙方如未按本協(xié)議書的約定時間足額支付應(yīng)付款項的， 從逾期之日起，每日按應(yīng)付款項金額的萬分之三向甲方承擔(dān)逾期付款違約金，乙方如未按照約定付清到期應(yīng)付款項達到本協(xié)議書項下應(yīng)付價款的20% 或以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書或要求乙方付清全部應(yīng)付價款款項；乙方超過90 日仍未按照約定支付到期應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書。如甲方解除本協(xié)議書的，乙方除每日按應(yīng)付款項金額的萬分之三向甲方承擔(dān)逾期付款違約金外，其交付的履約保證金不予退還， 如乙方違約造成甲方損失大于違約

10、金和保證金的，還應(yīng)據(jù)實賠償差額部分。如甲方要求乙方付清全部應(yīng)付價款，乙方未按照甲方的要求付清且按照甲方要求應(yīng)付未付的款項仍未達到應(yīng)付價款總額的20% 或以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并適用本條第二款追究乙方違約責(zé)任。如乙方未履行本協(xié)議書第五條第（四）、 （五） 款約定義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并適用本條第二款追究乙方違約責(zé)任。如解除本協(xié)議書時，甲方已經(jīng)向乙方交付儲備地塊的，乙方還應(yīng)交還已經(jīng)交付的儲備地塊；乙方已經(jīng)辦理了土地登記，領(lǐng)取了土地使用證的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔(dān)。第十二條因乙方不履行或未能依約定履行出讓合同而導(dǎo)致出讓人解除出讓合同的，本協(xié)議書

11、亦應(yīng)視同解除，乙方的履約保證金不予退還，如乙方還有違反本協(xié)議書的違約行為的，按照本協(xié)議書約定追究違約責(zé)任。因乙方違約而甲方解除本協(xié)議書的，出讓方有權(quán)解除出讓合同。第十三條由于甲方未按時提供儲備地塊的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的應(yīng)付價款的萬分之三，向乙方給付違約金， 如因甲方逾期不能交付土地達6 個月以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方有權(quán)要求甲方賠償因相應(yīng)的違約造成的其他損失。如交付的土地未能達到約定的土地交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方與出讓方共同負(fù)責(zé)按照約定的條件履行義務(wù)，并且賠償對乙方造成的直接損失。甲方未按照本協(xié)議約定提供乙方登記所需要的文件、單證的，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)延誤履行而

12、給乙方造成的直接損失。第十四條因不可抗力原因，甲方在本協(xié)議書約定期限內(nèi)（包括逾期 6 個月） 仍無法向乙方交付儲備地塊的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議書，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方在本協(xié)議書解除之日起5 日內(nèi)應(yīng)如數(shù)返還乙方已經(jīng)支付的出讓價款，不計息；若甲方已向乙方交付儲備地塊的，乙方應(yīng)在本協(xié)議書解除之日起5 日內(nèi)撤出儲備地塊，并將儲備地塊交付甲方。本條的不可抗力包括：水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害以及因集會、游行等造成的社會異常事件。第四章 附則第十五條本協(xié)議書的訂立、效力、解釋、履行、終結(jié)及爭議的解決, 均受中華人民共和國法律保護和管轄。第十六條雙方同意因履行本協(xié)議發(fā)生爭議而協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十七條本協(xié)議書項下的貨幣種類為人民幣。第十八條本合同的金額等項以大、小寫表示的，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第十九條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人（或委