02房屋租賃合同范本（我方作為出租方適用）

1、02房屋租賃合同范本（我方作為出租方適用） 房屋租賃合同范本 【重要說明】： 1 1 、本次下發(fā)房屋租賃合同范本適用于集團公司（含集團公司指揮部）、各子（分）公司及其項目部，分為"出租方適用'和"承租方適用'兩種。請各子分公司、指揮部及項目經理部根據租賃實際情況分別選擇適用范本。 2 2 、合同范本中加黑括號內的解釋內容為風險提示，實際簽訂的正式合同中應刪去。 3 3 、爭議管轄條款不得擅自改動； 4 4 、合同附件 1 1 、2 2 、3 3 需雙方共同簽字確認。 5 5 、合同范本中空格處內容應根據實際情況填寫。對我方逾期支付款項原則上不得約定違約責任，

2、確需約定的，每日違約金不應超過欠款金額萬 分之三。 6 6 、租賃合同成立并生效，合同標的必須具有合法性。 租賃房屋時要審查合同標的是否屬于法律、法規(guī)、政策禁止經營和流通的范圍。比如：只有房屋產權證的所有人所出租的房屋或者是得到房屋所有人的委托所出租的房屋時合法的。 7 7、 、雙方應在租賃合同中明確約定租賃期內租賃房屋的保養(yǎng)、 維修義務及費用承擔。 如無特別約定，出租房應保證所租賃物能被正常使用。承租方應合理使用租賃物及其附屬設施。如果承租方在正常使用的狀 態(tài)下發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設備有損害和故障時，應出租方在雙方約定的期限內進行維修，逾期不維修的，承租方可代 為維修，費用由出租方負責承擔。如

3、果因承租方管理維護不善造成人身傷亡或財產損失的，承租方應承擔全部責任。 8 8。 、租賃期間，承租方不得擅自將所租賃的房屋轉租第三人。 轉租給第三人，必須征得第三方的書面同意。另外，經出租人同意將房屋轉租給第三人的，當第三人對租賃物造成損失時，承租人應當向出租人負責賠償損失。 9 9 、租賃合同履行的特殊原則。 例如承租人的優(yōu)先購買權，"買賣不破租賃'以及有關轉租的規(guī)定等。所謂"承租人的優(yōu)先購買權'是指出租人在出賣租賃物時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買的權利。而"買賣不破 租賃'是指在租賃關系存續(xù)過程中，租賃物被轉讓或設定

4、物權的，承租人對取得租賃物所有權或他物權的第三人，可主張其承租權。 10 、實踐中，雙方容易出現(xiàn)的過錯糾紛。 出租方：（1 1 ）、出租方不按合同規(guī)定的時間或標準交付租賃物的，對此，承租方可要求解除合同、支付違約金或賠償金。 （2 2 ）、出租方需承擔租賃物的瑕疵擔保責任。在出租方負權利權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任的情況下，承租方可以解除合同，并對因此所受到的損失可要求出租方負賠償責任（包括減少租金和免除租金在內）。 承租方：（1 1 ）、承租方擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。如果承 租方對出租物進行了改建、改裝，承租方應予以回復原狀，但出租房同意的除外。（2 2 ）、承租方不按合同規(guī)定的時間和標

5、準支付租賃。出租方可要求解除合同、支付違約金或賠償金。（3 3 ）、承租方逾期不返還租賃財產的，出租方可要求其返還財產。如果給出租方造成損失的，還應賠償損失。 11 、須注意，房屋租賃合同不僅須雙方當事人簽訂書面租賃合同，而且應向房產管理部門備案。 房屋租賃合同 合同編號： 出租方（甲方）： 中鐵一局 xxxx 承租方（乙方）： 【 注： 乙方 為自然人的按以下 格式填寫，含個體工商戶 】 承租方（乙 方）： 身份證號碼： 職業(yè)： 聯(lián)系電話： 現(xiàn)住所： 郵政編碼： 郵寄地址： 根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙

6、雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 出租房屋基本情況 1、出租房屋坐落于 ，房屋結構為 ,建筑面積為 平方米，（其中實際面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米）；出租房屋所占地土地使用權以（出讓）（劃撥） 方式取得。房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應正常，（天然氣表顯示數字為 立方，電表顯示為 度）。 2、房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的驗收條件，乙方在本合同履約過程中經甲方認可，所進行的最后一次裝修作為租賃期滿交還該房屋時的驗收依據（正常損耗除外）。 3、乙方確認在簽訂本合同時甲方已對上述房屋的實際狀況（包括主

7、要裝修、設施及設備、面積、房屋結構、周邊環(huán)境等）進行了充分的告知，乙方亦做了充分細致地了解，雙方據此簽訂本合同。 第 二 條 租賃用途 1、乙方向甲方承諾，房屋僅作為 使用。 2、在租賃期限內，未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。 第 三 條 租賃期限 1、租期為 年。自 年 月 日至 年 月 日。 2、租賃期滿，甲方收回乙方承租的全部房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前半年向甲方提出書面申請。經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 3、自合同簽訂，甲方收到保證金后向乙方交付租賃房屋。 第 四 條 租金支付 1、租金每月人民幣（大寫） 元。 2、租金每 支付一次

8、。本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付 租金合計 元；以后應在每個支付期到期 后的前 10 日內付清下期租金。租金以現(xiàn)金或支票支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。 【 注：。 支付時間和方式雙方可以約定調整。 】 3、其他 。 第 五 條 履約保證金 1、合同簽訂后 3 日內乙方向甲方一次支付保證金 元， 該保證金不計利息。 2、合同期滿，乙方不再續(xù)租，乙方退場后三日內甲方予以驗收，驗收合格后甲方將保證金退還乙方。 3、合同期間，乙方如違反合同規(guī)定，致使甲方未能如期收到租金、物業(yè)管理費、水、電、空調、暖氣費用，甲方可根據所欠租金和費用的多少在保證金中沖減。 4、因乙方違約導致保證金減少，在甲

9、方通知乙方 7 日內乙方應全額補足保證金。若 7 日內乙方未補足保證金，甲方有權解除合同，乙方還應賠償甲方實際損失。 5、因乙方違約導致甲方損失超過保證金部分，由乙方據甲方實際損失另行賠償。 第六條 租賃 期間的房屋修繕和裝修 1、甲方對出租房屋及設施、設備，應定期檢查，及時修繕和維護，保證乙方正常使用。對于甲方的定期檢查、維護，乙方應予以積極配合、協(xié)助，乙方拒絕配合、協(xié)助，造成甲方無法及時維修房屋及設施、設備的，乙方除應承擔違約責任外，還應賠償由此造成的損失。 2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝修，但須向甲方報送裝修方案或設計圖紙，經甲方書面審核同意后方可施工

10、，且只能保持或增加建筑面積，其費用由乙方自行負擔。合同期滿或解除時，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或賠償因乙方裝修施工給甲方帶來的經濟損失。 3、乙方在裝修工程完工后十日內應向甲方報送裝修竣工圖一套（含隱蔽工程），作為合同附件。 4、乙方裝修施工結束須經甲方查驗符合甲方審核同意的方案后，方可啟用。 第 七 條 物業(yè)管理及水、電、空調 、暖氣 費用 【 注： 本章節(jié)可視具體情況刪減 】 1、物業(yè)管理 （1）乙方對出租房屋要統(tǒng)一規(guī)劃布局，統(tǒng)一管理。 （2）房屋內財產保險、防火責任、保安、清潔，房屋外周圍公共區(qū)域的衛(wèi)生三包垃圾清運全部由乙方負責。 （3）房屋主體外部的修繕由乙方書面通知甲方，甲方負責進

11、行修繕。 2、水電、空調及其他費用 （1）房屋水、電費按月結付，乙方按實際用量和政府規(guī)定的價格（隨政府調整而調整）及增加的百分之三的附加費用支付水、電費，乙方在收到甲方水、電費付款通知單后 3 日內付清。（以表計算）。 （2）空調制冷、制暖按建筑面積每月每平方米 元人民幣收取， 每月前三日內預交一次，一年按 10 個月計算?？照{制冷、制暖費用隨著國家能源價格調整而調整。 （3）乙方須如期支付空調費和水電費，逾期達七日后將按日賠償甲方水電費及空調費的兩倍。 第八條 甲方義務 1、甲方應保證所出租的房屋、場地以及設施不受第三人產權追訴。 2、甲方應保證乙方在租賃期內經營所使用的房屋、設施等使用權。

12、 3、甲方應保證乙方的水電、空調的正常供給。 第九條 乙方義務 1、乙方應按本合同條款的規(guī)定，按時支付租金、保證金、水、電和空調費及其他合同約定的費用。 2、乙方不得整體性轉租轉包房屋及設備。 3、未經甲方同意，乙方不得將所租房屋內各種設備進行任何改建、增設或拆除，也不得在室外搭建任何永久、臨時設施。 4、乙方應愛護所租房屋及設備，如因使用不當而導致?lián)p壞，乙方應負責賠償。 5、乙方如對所租房屋內的現(xiàn)有結構認為不合適而需要改造或拆除時，須報甲方批準，所需費用由乙方承擔。 6、合同期滿或因乙方原因提前解除合同，乙方必須保持所租房屋完整無缺（除正常自然損耗外），經甲方驗收認可后歸還甲方。不 便拆除的

13、嵌裝設施，如甲方認為留下不影響使用或出租的可不予拆除，也不給予補償任何費用。乙方在合同期滿如需續(xù)租，應提前半年通知甲方。乙方續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先權。 7、乙方經營期間，在承租范圍內發(fā)生的人身傷亡、財產損毀由乙方負責承擔。 第 十 條 不可抗力 及其他免責事件 1、因不可抗力原因導致合同不能履行的，雙方均不承擔責任，但本合同另有規(guī)定的除外。因執(zhí)行甲方上級單位行政命令導致本合同不能繼續(xù)履行，甲方可解除合同并免責。 2、在遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不免除遲延履行的違約責任。 3、甲乙雙方任何一方因不可抗力或其他免責事件不能履行合同的，應首先及時通知對方，以減輕給對方造成的損失，并在事件發(fā)生后七

14、日內提供發(fā)生不可抗力的證明，必要時應對方要求提供發(fā)生不可抗力與不能履行合同之必要聯(lián)系的因果證明。 4、乙方違規(guī)經營導致政府行為影響合同履行不屬于本合同約定的不可抗力。 第 十 一 條 合同的 違約責任 1、乙方有下列情況之一，甲方有權解除合同，并全額扣除保證金，超過保證金部分，乙方應全額賠償甲方實際損失： （1）乙方未按合同約定時間，未足額交納租金及其他費用逾期30 日。 （2）乙方未經甲方許可的轉租、出借、調換行為。 （3）房內進行各種非法活動的行為。 （4）擅自拆毀、改建房屋及設施的。 （5）擅自改變房屋用途的。 （6）故意毀壞承租房屋的。 （7）乙方有其他違約行為的。 2、有下列情況之一，乙方有權解除合同，甲方退還乙方保證金： （1）甲方收到乙方保證金后未按合同約定時間提供所租賃的房屋及設施。 （2）由于甲方責任不能正常供應水、電、空調達一個月時間。 經當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。無論任何原因解除、終止合同，甲方均不對第三方承擔任何責任。乙方提前解除合同，保證金不予退還。 第 十 二條 爭議處理 本合同發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，向出租方法人機構所在地人民法院訴訟解決。 第.條 其他 合同補充條款及附件均為本合