個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告

1、個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查說(shuō)明模板使用說(shuō)明：個(gè)人一手住房按揭貸款可不單獨(dú)撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，但須附有以下調(diào)查說(shuō)明。 個(gè)人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報(bào)告。個(gè)人住房按揭貸款（含一手房、二手 房），對(duì)已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說(shuō)明， 但對(duì)制度辦法和風(fēng)險(xiǎn)控制需要而在 CMSI:入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容， 應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是涉及的常見(jiàn)特殊情況，詳見(jiàn)完整調(diào)查報(bào)告模板） 予以說(shuō)明。對(duì)須上貸審會(huì)的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，全面反映各項(xiàng) 信息。I個(gè)人一手房按揭貸款的調(diào)查說(shuō)明關(guān)于對(duì)X X辦理個(gè)人一手住房按揭貸款X X萬(wàn)元的調(diào)查說(shuō)明

2、經(jīng)調(diào)查，該客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購(gòu)房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，首付款已足額支付；購(gòu)房所在項(xiàng)目的按揭合作限制性條件已全部落實(shí)，單位面積的貸款額度 X X元/平方米未超過(guò)按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額XX元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶(hù)第 XX次貸款購(gòu)房、所購(gòu)房 產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)、符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房 標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所 有債務(wù)支出任月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMSI入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)

3、明如下：XXX。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù) 的前提下發(fā)放貸款,五級(jí)分類(lèi)為正常，由XX承招階段件保證和回購(gòu)責(zé)任：貸款保證金比例XX 按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時(shí)間：個(gè)人二手房按揭貸款調(diào)查報(bào)告一一簡(jiǎn)化板關(guān)于對(duì)X X辦理個(gè)人二手住房按揭貸款X X萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告經(jīng)調(diào)查，客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，房屋交易總價(jià) XX萬(wàn)元;首付款已足額支付 并核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水；所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)符合我行規(guī)定的評(píng)估和確認(rèn)，價(jià)格為萬(wàn)元，單價(jià)xx元/平方米:本次按揭系客戶(hù)第xx次貸款購(gòu)房、所購(gòu)房產(chǎn)的 合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn),符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo) 準(zhǔn)；本筆按揭貸

4、款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所有 債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMSI入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下：XXX。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款,由所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào)查部門(mén)：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào)查時(shí)間：個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告模一一完整板關(guān)于對(duì)X X辦理個(gè)人住房按揭貸款X X萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告一、基本信息方面借款人姓名XX,性別XX,年齡XX,婚姻狀態(tài)XX,學(xué)歷XX,戶(hù)籍所在地為XXX,當(dāng)前住址為XXX ,當(dāng)前工作為XXX （公司/單位）任XX職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為XX元。借款人配偶姓名XX,年齡XX

5、, 學(xué)歷XX,當(dāng)前工作為XXX （公司/單位）任XX職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入 為XX元?？蛻?hù)銀行賬戶(hù)現(xiàn)金流情況與收入證明是 /否基本相稱(chēng)，借款人已在農(nóng)行開(kāi)立活期存款賬戶(hù)/銀行卡賬戶(hù)?？蛻?hù)具備主體資格若客戶(hù)收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明情況。若借款人或共同債務(wù)人從事經(jīng)營(yíng)，須調(diào)查說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)主體名稱(chēng)、地址、經(jīng)營(yíng)范圍及 方式、出資情況、經(jīng)營(yíng)情況、年收入利潤(rùn)等。若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來(lái) 源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨(dú)說(shuō)明。若客戶(hù)固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：客戶(hù)家庭可核實(shí)資產(chǎn)證明 的資產(chǎn)合計(jì)約XX萬(wàn)

6、元，其中：銀行存款XX萬(wàn)元，包括：XX銀行定期存單/活期賬戶(hù)存款XX萬(wàn)元；有價(jià)證券XX萬(wàn)元，包括：XX發(fā)售的國(guó)債/保單/股票/基金XX萬(wàn)元；房產(chǎn)XX萬(wàn)元，包括：X X所有的位于X X X地址X X號(hào)XX平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價(jià)約XX萬(wàn)元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車(chē)XX萬(wàn)元，包括：XX所有的轎車(chē)/越里?車(chē)/商務(wù)車(chē),品牌型號(hào)為XX,牌照 號(hào)為XX,購(gòu)置于XX年，調(diào)查估價(jià)約XX萬(wàn)元。若客戶(hù)有銀行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人家庭除銀行負(fù)債外， 另有其他負(fù)債合計(jì)約XX萬(wàn)元，包括XXX （對(duì)方名稱(chēng)、與客戶(hù)關(guān)系、金額、利息、發(fā)生 日、約定到期日等基本要素）。（二）信

7、用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無(wú)銀行貸款，無(wú)不良信用記錄，無(wú)對(duì)夕卜擔(dān)保。若借款人或共同債務(wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人XX,于XX年XX月在XX銀行有XX品種貸款XX萬(wàn)元，期限XX年，到期日XX,當(dāng)前余額 XX萬(wàn)元，月還款額XX元/采用一次歸還本息方式. 無(wú)不良信用記錄：有銀行信用卡（含 準(zhǔn)貸記卡）XX張，授信XX萬(wàn)元，無(wú)不良信用記錄。若借款人或共同債務(wù)人有不良信用記錄的， 應(yīng)逐一說(shuō)明：該筆貸款累積逾期X X次， 最高逾期期數(shù)XX期，當(dāng)前逾期XX萬(wàn)元，經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系XXX原因形成，并取得X XX資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比

8、照說(shuō)明）。若借款人或共同債務(wù)人有對(duì)外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人XX,于X X年X X月為X X公司/個(gè)人在X X銀行的x X品種貸款x X萬(wàn)元提供保證 /抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限XX年，到期日為XX,當(dāng)前余額XX萬(wàn)元，月還款額XX元/采用一次歸還本息方式,該貸款是/否逾期;根據(jù)調(diào)查情況合理分析評(píng)價(jià)本筆擔(dān)保對(duì)客戶(hù)償債能力的影 響。若借款人或共同債務(wù)人征信報(bào)告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明具體情況。二、購(gòu)房情況（一）按揭信息一手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)由XX （開(kāi)放商全名）開(kāi)發(fā)的位于XXX （項(xiàng) 目地址）的“XXX”項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)）中的X X幢X X單元X X樓X X號(hào) 住房，房產(chǎn)建筑面積XX

9、平方米，總價(jià)XX萬(wàn)元，單位面積價(jià)格XX元/平方米。客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本套一手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款XX萬(wàn)元， 首付款是/否已歸行，首彳e比例為xx %借款人申請(qǐng)住房按揭貸款xx萬(wàn)元 （成數(shù)為XX成），期限XX年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上 /下浮XX。為采用X XX還款方式，月還款額XX元。貸款由開(kāi)發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承 擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，保證金比例XX %在分戶(hù)產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提 供抵押擔(dān)保。該項(xiàng)目按揭合作的限制性條件已全部落實(shí)；本筆按揭所購(gòu)房產(chǎn)的所在樓 棟亶封頂；單位面積的貸款額度為XX元/平方米，未超過(guò)批復(fù)規(guī)定的單位面 積貸款限額XX元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目按

10、揭貸款總額仍在 項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。項(xiàng)目的貸款保證金比例XX%,按日到位。二手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)位于XXX地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、 樓、號(hào)）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積X X平方米，房屋交易總價(jià)XX萬(wàn)元， 現(xiàn)經(jīng)XX評(píng)估公司評(píng)估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評(píng)估價(jià)格XX萬(wàn)元，單價(jià)XX元/平方米?？蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款XX 萬(wàn)元，已核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為XX %借款人申請(qǐng)住房按揭貸款XX萬(wàn) 元（成數(shù)為XX成），期限XX年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮XX %采用 XX還款方式，月還款額XX元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次 擬購(gòu)房屋是X X與XX共同所有/單獨(dú)所有

11、,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X X房權(quán)證監(jiān)證字第 XX號(hào)，檔案保管號(hào)為權(quán)XX號(hào)，國(guó)土證號(hào)為XX國(guó)用（XX）第XX號(hào)， 土地使用權(quán)面積X X平方米，用途為XX,使用權(quán)類(lèi)型為XX。若有效首付款付款憑證（PO第/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無(wú)客戶(hù)本人簽字，須說(shuō) 明：借款人未簽字原因?yàn)閄 X ；借款人與代付人的關(guān)系為X X。若尚無(wú)分戶(hù)國(guó)土證，須說(shuō)明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓 /劃撥,土地出讓金繳納情 況XXX,分戶(hù)手續(xù)辦理情況為XXX,當(dāng)前是 /否已設(shè)定抵押，處置時(shí)是/否能依法辦理 過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）購(gòu)房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來(lái)源為XXX。（根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明：自購(gòu)/父母子女 親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等）。借款人

12、購(gòu)房所在地房產(chǎn) 查詢(xún)（尚無(wú)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在XX地區(qū)已有XX套住 房。若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明情 況。若借款人和配偶的戶(hù)籍所在地房產(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明來(lái)源。若借款人為異地購(gòu)房，須說(shuō)明：根據(jù)納稅證明 /社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，客戶(hù)已在XX 市縣納稅/繳納社會(huì)保險(xiǎn)x x年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房XX套， 本次按揭系客戶(hù)第XX次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一 /二套住房標(biāo)準(zhǔn)。（三）還款收入比本筆按揭貸款XX萬(wàn)元，月還款額XX元，物業(yè)費(fèi)用支出XX元。貸款后，

13、借款人家庭合計(jì)住房貸款月支出額X X元占家庭固定月收入X X元的XX %借款人家庭合計(jì)所有債務(wù)支出X X元占家庭固定月收入的XX%具備償債能力。若借款人和共同債務(wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人擬用XXX 收入和XXX資產(chǎn)償還x x X債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計(jì)，客戶(hù)有 /無(wú)償債能力。三、調(diào)查意見(jiàn)（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下,對(duì)客戶(hù)XX發(fā)放個(gè)人 住房按揭貸款人民幣XX萬(wàn)元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮XX %采用XX還款方式，五級(jí)分類(lèi)為正常，用于購(gòu)買(mǎi)位于XX項(xiàng)目XX 幢XX單元XX樓X X號(hào)的住房，房產(chǎn)建筑面積XX平方米，由XX承擔(dān)階 段性保證和回購(gòu)責(zé)任，貸款保證金比例XX%,按日到位。二手房：建議在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下,對(duì)客戶(hù)XX發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣XX萬(wàn)元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮XX%采用XX還款方式，五級(jí)分類(lèi)為正常，用于購(gòu)買(mǎi)位于XX區(qū)XX街XX幢XX單元XX樓XX號(hào)住房，建筑面積XX平方米，借款人用所購(gòu)房產(chǎn) 提供抵押擔(dān)保。調(diào)查部門(mén)：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào)查時(shí)間：注：1、個(gè)人住房按揭類(lèi)貸款調(diào)查報(bào)告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本模 板對(duì)基礎(chǔ)性和常