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文檔簡(jiǎn)介

1、梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知

2、我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。XXX物業(yè)公司物業(yè)公司梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失

3、約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。公司成立的目的公司成立的目的提升項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)和管理提升項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)和管理促進(jìn)和保障公司持續(xù)運(yùn)營(yíng)和穩(wěn)步開(kāi)發(fā)促進(jìn)和保障公司持續(xù)運(yùn)營(yíng)和穩(wěn)步開(kāi)發(fā) 規(guī)范部門(mén)工作程度規(guī)范部門(mén)工作程度梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不

4、知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。經(jīng)營(yíng)定位經(jīng)營(yíng)定位提供完備的商業(yè)服務(wù)服務(wù)為核心定位, 輔以商業(yè)咨詢(xún)和適度適度的商業(yè)管理。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙

5、聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。定位說(shuō)明定位說(shuō)明 而對(duì)于我們現(xiàn)狀而言,產(chǎn)權(quán)將絕大多數(shù)未售,并分散在不同區(qū)域,后期隨著項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)也只能做到通過(guò)分散招商的形式,

6、因此,商業(yè)管理公司的核心定位只能是:商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司通常是將經(jīng)營(yíng)行為作為主要管理內(nèi)容,強(qiáng)調(diào)對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為:運(yùn)營(yíng)管理。 例如:傳統(tǒng)百貨商場(chǎng),核心定位是業(yè)態(tài)的布局、控制、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)掌控等重要內(nèi)容,輔以商業(yè)服務(wù)。 大型超市也是采取這樣的定位,所以此類(lèi)經(jīng)營(yíng)管理公司能夠最大限度做到對(duì)經(jīng)營(yíng)者的控制,并能直接左右銷(xiāo)售行為和結(jié)果。 究其根本原因是:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)+ +經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)的高度統(tǒng)一或經(jīng)營(yíng)權(quán)的高度集中經(jīng)營(yíng)權(quán)的高度集中梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅

7、雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略o 長(zhǎng)期戰(zhàn)略長(zhǎng)期戰(zhàn)略 通過(guò)積累管理經(jīng)驗(yàn),完善管理模式,不斷提升管理水平,為集團(tuán)公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)

8、提供支持和服務(wù)。并在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域內(nèi)努力探索成功的,可復(fù)制的模式。o 短期目標(biāo)短期目標(biāo) 圍繞前期策劃公司開(kāi)展后期招商工作,積極配合和支持項(xiàng)目一期的銷(xiāo)售工作。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期成功銷(xiāo)售。 梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。

9、人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍 o 主營(yíng)主營(yíng): 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)、商業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)、商業(yè)項(xiàng)目策劃、商業(yè)推廣活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)代理招商、物業(yè)租售代理。o 兼營(yíng):兼營(yíng): 各類(lèi)廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié)

10、,卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。主要職能主要職能 o 四大職能 項(xiàng)目項(xiàng)目 招商招商 營(yíng)運(yùn)營(yíng)運(yùn) 管理管理梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴

11、,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。項(xiàng)目職能項(xiàng)目職能1、入駐商家現(xiàn)

12、階段經(jīng)營(yíng)對(duì)策輔助;入駐商家現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)對(duì)策輔助;2 2、區(qū)域市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查分析;、區(qū)域市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查分析;3 3、旺市商業(yè)應(yīng)對(duì)策略的制訂;、旺市商業(yè)應(yīng)對(duì)策略的制訂;4 4、項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和維護(hù);、項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和維護(hù);5 5、下階段營(yíng)銷(xiāo)推廣和商業(yè)活動(dòng)的策劃組織和執(zhí)行。、下階段營(yíng)銷(xiāo)推廣和商業(yè)活動(dòng)的策劃組織和執(zhí)行。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,

13、卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。招商職能招商職能1 1、一期一階段開(kāi)業(yè)后的補(bǔ)位招商(包括項(xiàng)目業(yè)主、一期一階段開(kāi)業(yè)后的補(bǔ)位招商(包括項(xiàng)目業(yè)主的商鋪轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)者的轉(zhuǎn)租等);的商鋪轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)者的轉(zhuǎn)租等);2 2、商家的儲(chǔ)備工作;、商家的儲(chǔ)備工作;3 3、不同業(yè)

14、態(tài)商家的合理布局及引導(dǎo);、不同業(yè)態(tài)商家的合理布局及引導(dǎo);4 4、招商政策的進(jìn)一步調(diào)整與細(xì)化;、招商政策的進(jìn)一步調(diào)整與細(xì)化;5 5、合同的簽訂;、合同的簽訂;6 6、租金的收取。、租金的收取。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失

15、為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。營(yíng)運(yùn)職能營(yíng)運(yùn)職能1、加強(qiáng)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)特性分析,引入“領(lǐng)頭商家”帶動(dòng)群體銷(xiāo)售;2、協(xié)助入駐商家尋找、開(kāi)發(fā)、穩(wěn)定終端客戶(hù),引導(dǎo)和培育項(xiàng)目所處區(qū)域的市場(chǎng),促進(jìn)區(qū)域商業(yè)快速繁榮,提高市場(chǎng)占有率;3、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)細(xì)分和空白的捕捉,輔助和引導(dǎo)商家調(diào)整 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和策略;梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好

16、,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。管理職能管理職能 運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理 1 1、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)管理、

17、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)管理2 2、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)服務(wù)管理梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞

18、,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。1、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)管理、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)管理主要內(nèi)容:主要內(nèi)容:商戶(hù)檔案管理;建立評(píng)估體系,對(duì)商戶(hù)進(jìn)行等級(jí)評(píng)定;建立商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)章制度;建立和完善商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各種流程;代辦服務(wù):工商稅務(wù)等證照的辦理;特約服務(wù):商務(wù)、中介、委托等有償服務(wù);租金等費(fèi)用收繳;梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我

19、詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。2、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)服務(wù)管理主要內(nèi)容:主要內(nèi)容:物業(yè)合同的簽訂;宣傳促銷(xiāo)管理;經(jīng)營(yíng)秩序和公共安全管理;顧客投訴等售后服務(wù)管理;裝修管理;設(shè)備設(shè)施管理和維護(hù);環(huán)境管理;梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。

20、也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。

21、組織架構(gòu)組織架構(gòu)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明:組織架構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明:商管公司的組織架構(gòu)主要分為三大板塊:l物業(yè)服務(wù)部分(物業(yè)公司另案說(shuō)明)l商業(yè)服務(wù)部分(包括策劃和商戶(hù)管理)l公司運(yùn)營(yíng)部分(行政財(cái)務(wù)等) 。 其中由策劃部和運(yùn)營(yíng)部組成的商業(yè)服務(wù)部分是整個(gè)管理公司的核心運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。公司組織結(jié)構(gòu)采取扁平化的管理體系,便于市場(chǎng)的快速反應(yīng)和相互配合。商管公司下面直接設(shè)置職能部門(mén),部門(mén)下設(shè)專(zhuān)業(yè)組,專(zhuān)業(yè)組直接管理所有商戶(hù)。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失

22、約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。商業(yè)營(yíng)運(yùn)結(jié)構(gòu)圖商業(yè)營(yíng)運(yùn)結(jié)構(gòu)圖梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人

23、人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。物業(yè)服務(wù)架構(gòu)圖物 業(yè) 市場(chǎng)管理部物業(yè)合同管理商戶(hù)檔案管理裝修管理市場(chǎng)服務(wù)物業(yè)服務(wù)部

24、保安部保潔部設(shè)備維護(hù)部綠化部梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失

25、為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。 招商流程 市場(chǎng)調(diào)整,客戶(hù)信息分析建立客戶(hù)檔案準(zhǔn)備招商資料產(chǎn)權(quán)、租金、平面圖、招商政策目標(biāo)客戶(hù)拜訪(fǎng)客戶(hù)提供產(chǎn)品資料確定終端客戶(hù)填寫(xiě)招商信息卡雙方簽訂合同建立客戶(hù)檔案客戶(hù)提供裝修方案物業(yè)辦理簽訂物業(yè)服務(wù)合同市場(chǎng)管理移交物業(yè)部梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致

26、,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。商戶(hù)收鋪流程 正華租賃合同原件資格、身份審核 商鋪檔案建立出具商鋪進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)租戶(hù)收鋪,物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議承租方需攜帶:租賃合同復(fù)印件、商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)、商鋪所在位置附圖、承租人身份證復(fù)印件。如承租方由代理人辦理手續(xù)的,需攜帶承租人簽字的委托書(shū)及被委托人的

27、身份證復(fù)印件。所有證件齊全,簽訂商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū),繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?,F(xiàn)場(chǎng)收鋪,水電底數(shù)確認(rèn)裝修手續(xù)的辦理承租方提交經(jīng)正華公司招商部負(fù)責(zé)人簽字的裝修方案,物業(yè)工程部在三個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。裝修負(fù)責(zé)人需提供身份證復(fù)印件。圖紙審核完畢,沒(méi)有疑問(wèn),簽訂裝修管理協(xié)議,收取裝修費(fèi)用及水電保證金。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求

28、一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。人員配置和崗位描述人員配置和崗位描述 序號(hào)序號(hào)部門(mén)部門(mén)職務(wù)職務(wù)人數(shù)人數(shù)崗位職責(zé)崗位職責(zé)1運(yùn)營(yíng)部招商主管2名負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)管理及招商租務(wù)工作,商鋪轉(zhuǎn)讓工作、補(bǔ)位招商,具體實(shí)施商業(yè)物業(yè)管理方案客服主管2名負(fù)責(zé)商家的內(nèi)部管理,受理商家的咨詢(xún)、投訴,統(tǒng)籌安排預(yù)、特約服務(wù),辦理各

29、類(lèi)證卡,商家檔案的收集整理、區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的執(zhí)行等;負(fù)責(zé)項(xiàng)目電子商務(wù)工作的開(kāi)展,網(wǎng)站的建設(shè)、管理,租金收取和運(yùn)營(yíng);2策劃部市場(chǎng)策劃2名負(fù)責(zé)年度營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的制定、實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、及時(shí)更新商業(yè)調(diào)整策略、確定項(xiàng)目廣告策略、創(chuàng)新策略及抗風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)政策并且在市場(chǎng)初期協(xié)助商家尋找、開(kāi)發(fā)、穩(wěn)定終端客戶(hù);確定項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)以及潛力;競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析和研究;項(xiàng)目促銷(xiāo)工作的外聯(lián),商家和業(yè)主活動(dòng)的組織實(shí)施,客戶(hù)服務(wù)中心的管理、會(huì)員維護(hù)、項(xiàng)目廣告位管理等等;合同1名負(fù)責(zé)起草合同樣本,制訂招商相關(guān)政策,租金,免租,交租時(shí)限等3辦公室后勤支持1名辦公物品、活動(dòng)物料準(zhǔn)備、安全維護(hù)、政府關(guān)系等;人事管理1名人員培訓(xùn)、

30、人員任免、薪資福利等;4財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)1名經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中費(fèi)用開(kāi)支的控制;整體費(fèi)用的控制;整體運(yùn)營(yíng)成本的控制;出納1名各項(xiàng)費(fèi)用的收取;報(bào)銷(xiāo)、差旅等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的審核;梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落

31、寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式 盈利模式盈利模式 管理模式管理模式 風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一

32、知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。盈利模式闡述盈利模式闡述主要盈利渠道分析:主要盈利渠道分析: 1、管理費(fèi) 2、廣告位發(fā)布費(fèi) (外立面和商業(yè)街內(nèi)部廣告位) 3、場(chǎng)地使用費(fèi) (商業(yè)街內(nèi)外公共場(chǎng)地部分) 4、租賃和轉(zhuǎn)讓 (有償委托和轉(zhuǎn)讓中介收費(fèi) ) 5、活動(dòng)贊助費(fèi)用梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此

33、失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一

34、知己。盈利模式闡述盈利模式闡述 6、刊物宣傳收費(fèi) (DM、內(nèi)刊和會(huì)員刊物等) 7、培訓(xùn)講座收費(fèi) (舉行消防、工商、投資等講座) 8、自營(yíng)項(xiàng)目收入 (自營(yíng)商鋪的收入) 9、代理設(shè)計(jì)制作廠商刊物及DM刊設(shè)計(jì)收費(fèi) (商戶(hù)自行制作的宣傳物品等)梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在

35、此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。管理模式的五個(gè)統(tǒng)一管理模式的五個(gè)統(tǒng)一統(tǒng)一物業(yè)管理即統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),營(yíng)造舒適的購(gòu)物休閑環(huán)境統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)主題統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一服務(wù)管理即統(tǒng)一策劃全年的系列營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng),營(yíng)造氣氛吸引客流,舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動(dòng),使商場(chǎng)成為傳播文化資訊的平臺(tái) 即前期通過(guò)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)捆

36、綁合同或協(xié)議,后期通過(guò)政府稅費(fèi)調(diào)控等形式,基本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目統(tǒng)一招商管理,包括統(tǒng)一業(yè)態(tài)控制,統(tǒng)一品牌審核,以及統(tǒng)一租約等管理內(nèi)容。 即為商戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)咨詢(xún);統(tǒng)一設(shè)立總服務(wù)臺(tái),提供客戶(hù)服務(wù)提升項(xiàng)目服務(wù)水平;代行部分工商行政職能,對(duì)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)行為、商品和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行必要監(jiān)督,保持良好經(jīng)營(yíng)秩序,并以此提升項(xiàng)目認(rèn)知度。即統(tǒng)一項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商品布局。 梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人

37、人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。重點(diǎn)工作流程重點(diǎn)工作流程商鋪交驗(yàn)流程(交房驗(yàn)收)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修流程(裝修審圖、保證金入場(chǎng)證辦理)商戶(hù)開(kāi)業(yè)申報(bào)管理流程(開(kāi)業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、活動(dòng)規(guī)模和形式等)商戶(hù)促銷(xiāo)活動(dòng)申請(qǐng)流程(商家促銷(xiāo)活動(dòng)審核、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防)商戶(hù)特殊行

38、業(yè)審批流程(特殊行業(yè)證照審核、安全性評(píng)估等)公關(guān)活動(dòng)流程(公關(guān)活動(dòng)策劃、組織、實(shí)施、監(jiān)控)投訴處理流程(消費(fèi)者投訴問(wèn)題的受理,處置、反饋等)退換貨流程(消費(fèi)者貨物退換的受理、處置、反饋等)梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為

39、美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。重要管理制度重要管理制度商業(yè)業(yè)主公約與銷(xiāo)售合同捆綁的合同或協(xié)議性質(zhì)文件商戶(hù)服務(wù)手冊(cè)涵蓋從商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)租賃合同為業(yè)主或轉(zhuǎn)租商戶(hù)提供代租服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例對(duì)商戶(hù)日常經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范化管理商戶(hù)經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)要求商戶(hù)針對(duì)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和業(yè)主公約進(jìn)行承諾確認(rèn)消費(fèi)者投訴管理制度結(jié)合相關(guān)工商規(guī)定執(zhí)行消防安全管理制度結(jié)合相關(guān)消防規(guī)定執(zhí)行梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的

40、時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻

41、不知我只求一知己。風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施散戶(hù)退場(chǎng)商鋪大面積閑置管理費(fèi)收繳墊付裝修費(fèi)收回代收代繳費(fèi)用主力店流失增加營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)力度,增加商戶(hù)儲(chǔ)備,調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路;銷(xiāo)售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營(yíng)權(quán)收回的法律責(zé)任,增加控制手段,強(qiáng)化招商,加強(qiáng)宣傳推廣;提升管理服務(wù)水平,幫助商戶(hù)提高銷(xiāo)售,適度控制管理費(fèi)減免優(yōu)惠,減少工程環(huán)節(jié)質(zhì)量問(wèn)題;協(xié)助主力商家成功經(jīng)營(yíng),完善服務(wù),資源整合;充分估計(jì)代收代繳費(fèi)用的衍生和損耗,防止偷漏情況;提高招商水平,加強(qiáng)主力店客戶(hù)評(píng)估,專(zhuān)人對(duì)接服務(wù);應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)措措施施財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好

42、,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。工作內(nèi)容圖示說(shuō)明工作內(nèi)容圖示說(shuō)明 前期介入階段 正常管理階

43、段 跟進(jìn)控制階段 商管工作三個(gè)階段梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,

44、也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。前期介入階段前期介入階段商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理調(diào)查 (銷(xiāo)售促進(jìn)和項(xiàng)目提升)商鋪交驗(yàn)業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)布局優(yōu)化后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理定位、商家公約、管理制度經(jīng)營(yíng)管理咨詢(xún)和答疑(銷(xiāo)售促進(jìn)) 人員組織控制等各項(xiàng)事宜 主要工作內(nèi)容梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求

45、一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。正常管理階段正常管理階段項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的升級(jí)管理 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的分析、評(píng)估 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的商家管理、調(diào)整 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的日常管理 主要工作內(nèi)容梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。

46、人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。跟進(jìn)控制階段跟進(jìn)控制階段管理工作質(zhì)量的監(jiān)控 管理品質(zhì)的評(píng)估及創(chuàng)新 主要工作內(nèi)容梅

47、雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我

48、內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。工作范圍的界定工作范圍的界定1 1、招商方面:、招商方面:商管公司將根據(jù)現(xiàn)有人力配備獨(dú)立開(kāi)展招商工作。并大力配合和輔助前期策劃公司的招商工作,重點(diǎn)參與客戶(hù)洽談,參加招商推介會(huì)等;2 2、銷(xiāo)售方面:、銷(xiāo)售方面:以前期策劃公司和銷(xiāo)售部為主,商管公司輔助和配合。重點(diǎn)參與項(xiàng)目推介會(huì)、某某區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)調(diào)查、商戶(hù)座談等;3 3、前期宣傳推廣工作:、前期宣傳推廣工作:以策劃部為主展開(kāi)工作,商管公司輔助和配合。重點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念推廣,商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理咨詢(xún)等;4 4、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面:、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面:以商管公司為主導(dǎo),負(fù)責(zé)某某區(qū)域重點(diǎn)商戶(hù)拜訪(fǎng)、現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)招商散戶(hù)接待登記工作

49、。策劃部配合,前期策劃公司提供指導(dǎo)和支持。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。梅雨綿綿,蛙聲陣陣。本是美好的時(shí)節(jié),卻在此失約。也罷,也罷。有雨作賞,有

50、蛙作伴,也不失為美事。人人道我詩(shī)好,卻不知我內(nèi)心的落寞。人人道我細(xì)致,卻不知我只求一知己。招商政策招商政策1 1、爭(zhēng)取政府對(duì)商戶(hù)的稅費(fèi)減免優(yōu)惠、返稅政策支持;、爭(zhēng)取政府對(duì)商戶(hù)的稅費(fèi)減免優(yōu)惠、返稅政策支持;2 2、墊付裝修費(fèi)(、墊付裝修費(fèi)(如,提供裝修費(fèi)2000元/平米的5年低息貸款。)3 3、共享客戶(hù)資源(、共享客戶(hù)資源(公司打造會(huì)員組織,招募會(huì)員形成固定客戶(hù)群體);4 4、打造統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺(tái)(、打造統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺(tái)(針對(duì)全體商戶(hù),提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道)5 5、送外墻外立面廣告位使用權(quán)(、送外墻外立面廣告位使用權(quán)(外立面廣告位置贈(zèng)送給商戶(hù),具體贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)及辦法,可根據(jù)招商的具體情況而定)6 6、廣告宣傳同步免費(fèi)送(、廣告宣傳同步

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