工程投資估算方式

1、編制合理的項目投資估算， 是保證項目實施各階段確保項目投資在投資估算控制的范圍 內(nèi)，達到有效控制工程造價的關(guān)鍵和前提。1.項目前期決策時對投資估算的重視程度不夠。2.重視并完善項目前期決策階段投資的確定與控制前期工作中存在著項目建議書、可行性研究報告和設(shè)計階段，存在者分別由不同的咨詢 或設(shè)計單位進行編制的情況，各自為政，建設(shè)方案、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)缺乏連續(xù)性和關(guān)聯(lián) 性，導(dǎo)致突破投資估算的情況時有發(fā)生3.前期工作中建設(shè)方案的深度不足。首先，要詳細調(diào)查和了解項目具體建設(shè)用地的情況，包括工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地形、 標(biāo)高、供水、供電、供氣、交通條件等內(nèi)容，可能的話還需要了解建設(shè)用地周邊的已建項目 的具

2、體資料和造價數(shù)據(jù)，這些將直接影響到建設(shè)項目的基礎(chǔ)工程、基坑支護工程、基坑降水 工程、土石方工程、擋土墻及護坡工程、供水供電配套設(shè)施等方面的費用。然后，要加強與建設(shè)方案和設(shè)計人員的溝通和聯(lián)系，了解最后，建設(shè)工程投資常會因國 家政策導(dǎo)向、技術(shù)進步和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的影響而發(fā)生變化。4.工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平良莠不齊目前在項目建設(shè)前期編制投資計劃時，最缺乏的是確定工程建設(shè)本身所需費用的參考數(shù) 據(jù)和估聳指標(biāo)，因此造價人員平時要注重基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料的收集，尤其是己建成建設(shè)項目造 價數(shù)據(jù)指標(biāo)等資料的總結(jié)和積累。建設(shè)項目總投資的構(gòu)成主要劃分為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，其中建設(shè) 投資乂由工程費用、

3、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。一般所說的匚程造價是指建設(shè) 投資與建設(shè)期利息之和，其中工程建設(shè)其他費用一般均按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定或國家、地方的取費標(biāo)準(zhǔn)計取，實際發(fā)生費用與計劃差距甚小，而工程費用，即常常提到的建安工程 費用在工程造價中所占比例較大，是工程造價的重要組成部分，且該部分的最終結(jié)算金額與 項目實施過程中的工程設(shè)計、合同方式、管理狀態(tài)等均息息相關(guān)，因管理不善造成的費用超 支情況屢有發(fā)生，故建安工程費用為項目實施過程中投資控制的重點。工程建設(shè)投資的構(gòu)成投資 建設(shè) 項目總投 資建設(shè)投資工程 費用1建筑工程費、2安裝工程費、3設(shè)備購置費工程 建設(shè) 其它費用1建設(shè)單位管理費、2監(jiān)理費、

4、3建設(shè)用地費（包括土地使用權(quán) 和征地及補償）、4可行性研究費、5研究試驗費、6勘察費、7設(shè) 計費、8咨詢費、9環(huán)境影響評價費、10勞動安全衛(wèi)生評價費、11場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、12引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、13工程保險費、14聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、15特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、16市政公用設(shè)施費、17人員培訓(xùn)費及提前進廠費、18生產(chǎn)辦公、 生活家具用具購置費預(yù)備費用基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費建設(shè)期利息建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息， 以及其他融資 費用流動資金運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金， 不包括運營中需要的 臨時性營運資金（一）、投資估算編制內(nèi)容：包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金的

5、估算建設(shè)投資包括：工程費用、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備 費。（二）、投資估算的編制依據(jù)1.國家行業(yè)和地方政府規(guī)定2.工程勘察設(shè)計文件，圖示主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及 工程量。3.專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、 估算指標(biāo)、 計算方法， 以及其他有關(guān)估算文件；專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。4.已建同類工程項目的投資檔案資料。5.工程所在地的工料機及設(shè)備的市場價格及有關(guān)費用6.有關(guān)部門發(fā)布的影響匚程項目投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。7.委托人提供的其他技術(shù)資料（三）、投資估算的編制步

6、驟1.估算建筑工程費用2.估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用3.估算其他費用4.估算預(yù)備費5.估算流動資金6.匯總出總投資投資估算文件的組成（1）投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單 項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容構(gòu)成。（2）投資估算編制說明一般闡述以下內(nèi)容：1）工程概況：2）編制范圍：3）編制方法：4）編制依據(jù)：5）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明；7）特殊問題的說明（包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝）；必須說明的價格的 確定；進口材料、設(shè)備、技術(shù)費用的構(gòu)成與計算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異型結(jié)構(gòu)的費用的估 算方法；環(huán)

7、保（不限?。┩顿Y占總投資的比重；未包括項目或費用的必要說明等；8）采用限額設(shè)計的I：程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟指標(biāo)做進一步說明。（3）投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）工程投資比例分析。2）分析設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝I：程費、匚程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)總投資的比例：分析引進設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。3）分析影響投資的主要因素。4）與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。（4）總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費用，估算基本預(yù)備費，差價預(yù) 備費，計算建設(shè)期利息等。（5）單項工程投資估算，應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建 筑工程費、設(shè)備購置費、

8、安裝工程費。（6）工程建設(shè)其他費用估算，應(yīng)按建設(shè)預(yù)期將要發(fā)生的匚程建設(shè)其他費用種類，逐漸詳 細估算其費用金額。（7）估算人員應(yīng)根據(jù)項目特點，計算并分析整個建設(shè)項目、各單項工程和主要單位工程 的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。各類項目的費用估算附錄1:工程建設(shè)投資估算參考一般項目:1建設(shè)投資1.1工程費用：由預(yù)算室根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛢r格水平并結(jié)合工程管理室考察周邊環(huán)境（包括：擬建項目所 在地區(qū)的交通、通訊、供水、供電、排污排水及地下管線的分布情況），在給出建設(shè)方案后予 以測算。1.2工程建設(shè)其他費：對于自行管理建設(shè)的項目，一般考慮如下費用：1、建設(shè)單位管理費,自營方式建造總承包方式建造500萬以下4.4%2.5%

9、1000萬以下3.8%2.2%1000萬以上3%1.4%7、設(shè)計費：3%4、可行性研究費、2監(jiān)理費、3建設(shè)用地費（包括土地使用權(quán)和征地及補償）、5研究試驗費、6勘察費、8咨詢費、9環(huán)境影響評價費、10勞動安全衛(wèi)生評價費、11場地準(zhǔn) 備及臨時設(shè)施費、12引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、13工程保險費、15特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢 驗費、16市政公用設(shè)施費、17人員培訓(xùn)費及提前進廠費、18生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置 費：根據(jù)實際情況進行預(yù)估14聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：由工程部門和使用單位一同出具聯(lián)合試運轉(zhuǎn)計劃，根據(jù)計劃估算 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用。1.3預(yù)備費用：根據(jù)實際情況考慮，一般不考慮2.建設(shè)期利息:對于一個工期3個月，轉(zhuǎn)固3個月投資100萬的項目,利息=100*0.078*4.5/12=2.925注：計算時，工期持續(xù)月數(shù)應(yīng)考慮轉(zhuǎn)固時間建設(shè)投資：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其他費+