房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一:入戶門檢查 1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) (2) 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； (3) 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； (4) 門制作的允許偏差： 門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm ,門扇的表 面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為 3mm ; (5) 安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為 1.5 2.5mm； (6) 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于 3.5cm。 2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查： (1) 門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉

2、嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異 常毛刺、開裂、破損等情況； (2) 門扇檢查：門扇有無(wú)無(wú)變形、開裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明 顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； (3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌 伸縮，鎖孔位置是否正常； (4) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)； (5) 門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形； (6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5mm以內(nèi)。 一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題， 如門表面輕微的小刮花、 碰傷等，嚴(yán)重的 有面板開裂、深

3、長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞， 小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn) 場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足 要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡 量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定)；門鎖的問(wèn) 題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間， 入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn) 質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗(yàn) 1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) (1) 鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰 傷； (2) 鋁合金門窗安裝允許偏

4、差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為 2.5mm，門窗橫框的 水平允許偏差為2mm ,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為 5mm ,門窗豎向偏離中心允許偏差為 5mm ; (3) 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、 順直、無(wú)裂紋； (4) 鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢； (5) 鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于 100N; (6) 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中 空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查： (1) 窗框檢查：窗框安裝

5、牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； (2) 型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； (3) 五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； (4) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn) 題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象； (5) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。 對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定， 有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外， 業(yè)

6、主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三：陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞， 接縫應(yīng)嚴(yán)密； 2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差 3mm，欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必 須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m ,中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低 于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于 0.11m。 一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題， 反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正 等，此類問(wèn)題可以要求整改， 為提高工作效率，建議可由施

7、工單位提供部分油漆供物業(yè)備有， 物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四：地面檢驗(yàn) 1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) (1) 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積 大于400平方厘米，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì) 量缺陷)； (2) 地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷 (3) 地面表面的允許偏差： 表面平整度允許偏差為 5mm ,標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm ,厚度 允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的 1/10 ; (4) 有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正

8、確，無(wú)積水。 2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查 (1) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； (2) 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； (3) 地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)； (4) 地面是否預(yù)留裝修地面做法。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五：墻面檢驗(yàn) 1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) (1) 墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； (2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固， 抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、 空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫， 外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； (3) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) ，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； (4) 墻面抹灰的允許偏差： 立面垂直度允許偏差為 4mm ,表面平整度允許偏差為 4m

9、m ,陰 陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為 4mm。 一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的 范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于 5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于 5平方厘米；單面墻體大于 5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于 5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要 是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。 2. 一般裂縫檢查重點(diǎn) 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下： (1) 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患) ； (2) 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有

10、傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu) 安全隱患)； (3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、 有規(guī)則的裂縫(有 結(jié)構(gòu)安全隱患)； (4) 檢 查 樓 板(地面和頂板)是否有對(duì)貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫) ，根據(jù)混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第 8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許 范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力； (5) 檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中 部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往 往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久

11、性都有影響， 是需要認(rèn)真 對(duì)待的； (6) 陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患) 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六：防水檢驗(yàn) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： (1) 防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開裂、起砂等弊端， 防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象； (2) 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題， 防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、 陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、 外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要 求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改，并再次進(jìn) 行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲

12、漏。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七：給排水檢驗(yàn) 毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說(shuō)明給排水設(shè)施， 也不安裝衛(wèi)生間器具。 業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以 下內(nèi)容： (1) 現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、 銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象； (2) 管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好； (3) 預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開； (4) 水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； (5) 排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管 道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修； (6) 排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整， 是否封口嚴(yán)密； (7) 排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)八：電氣檢驗(yàn) 對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容： (1) 分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú) 刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi) 結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；倒想與開關(guān)連接牢固緊密；